集中式長租公寓改變了什么

區別于民房和分散式長租公寓，集中式長租公寓是企業以收購或租賃的方式對項目（一般為整棟或幾層）進行改造裝修后，提供統一管理和服務的公寓類型。近年來，在政策與市場的雙重推動下，集中式長租公寓的運營規模不斷擴張。

相對省心與安全

“大學畢業后，第一次租房是從別人手里轉過來的，住了幾天才知道‘中介其實是二房東，說話挺不客氣的。房間是不合法的群租房，一套房子被隔成了5個‘單間。住的人也雜，有的人沒帶鑰匙半夜哐哐敲門，還有的人甚至限我網速。”初次租房的經歷是唐毅（化名）不愿意提起的往事，“實在是住得不安心，像‘坐牢。所以，沒過幾天，我就搬走了。”

唐毅的租房經歷是許多年輕人的真實寫照。在小紅書、知乎等社交平臺上，與租房相關的各類經驗帖、詢問帖不勝枚舉，而每一篇帖子背后，通常都是一個為租房發過愁的年輕人。

如何避免踩到租房的“坑”，是畢業生和新市民融入城市時要邁過去的第一道坎。

章志（化名）畢業后的第一站選擇了集中式長租公寓，正是想避免遇到和唐毅一樣的狀況。“當時剛大學畢業，對租房這一塊不是很了解，感覺和泊寓這樣的機構簽租約更有保障，看房也方便，沒有‘租金貸什么的。”

與章志類似，很多集中式長租公寓的租客把安全和省心要求放在了首位。公寓的一些操作也呼應了這樣的需求，比如，集中式長租公寓通常會建立App收款模式，租客的租金、押金和水電費都通過企業的App繳納，這一過程更有規范性；長租公寓門店通常配備門禁系統、保安和前臺人員，租客要經過面容識別認證或者是刷門禁卡、輸入密碼等才能進入，提高了居住的安全性；清一色的簡裝風格以及獨立衛浴、衣柜、床、空調等基本設施幾乎是長租公寓的標配，部分品牌公寓也提供冰箱、電視等家電，以減少租客在入住時所要添置的物品。

由前臺、保安、保潔、維修人員構成的運營團隊，能夠更高效地回應租戶，這也是集中式長租公寓能帶給租戶更加安全、省心體驗的主要原因。在某種意義上，集中式長租公寓依托集約化服務和統一管理等天然優勢，成為缺乏本地租房經驗的年輕人與新市民融入新城市的一條“緩沖帶”。但相對高昂的租金，也讓不少租客望而卻步。以魔方公寓北京魯谷東街店為例，一間南向有遮擋的25平方米一居室，租金約為4500元/月，水電性質也并非民用。而在貝殼找房網站上，同地段一套43平方米的整租民房，掛牌價約為3800元/月。

“員工宿舍”新選擇

面對集中式長租公寓較高的租金，部分承租能力稍弱的租客，會利用公司提供的房補緩解經濟壓力。這種機制在成為租戶入住集中式長租公寓理由之一的同時，也無形中在用人單位附近形成了一個相對集中的“員工宿舍”。

以字節跳動為例，其在北京北三環附近設置了方恒時尚中心、中航廣場、中坤廣場等多處辦公地點，三地相互之間的直線距離均不超過兩公里。工作區域的相對集中所帶來的員工聚集，推動了該區域住房需求的增長。朗詩寓大鐘寺店距離上述三處地點步行時間均不超過30分鐘，由于距離較近且適用補貼，不少字節員工都選擇了將此地作為住所。

類似的情況也發生在某央企員工張鳴（化名）的身上。他說：“我們單位有自己的集體宿舍，但北京無房和外地借調員工太多，很難排到。如果自己在外租房，可以享受一定的補貼，加上長租公寓又比較方便，所以，很多同事都住在單位附近的公寓里。”

除了員工自發流向集中式長租公寓外，一些用人單位也會與集中式長租公寓簽訂合約，以“包住”“協議價”或“協議折扣”等形式，為符合條件的員工緩解住房壓力。

黃瀟（化名）所在的公司采取的是“協議折扣”模式。她告訴記者：“當初我入住時，活動折扣與公司協議折扣可以疊加，相當于在原價基礎上打了8折，便宜了好幾百，還是可以接受的。”而曾在37度公寓居住過的王友，他的房租則全部由公司承擔，“就是包住，租金也不會在工資里體現，算是公司給的一種福利待遇”。

除了以滿足白領需求為主要目標的“白領公寓”外，部分公寓運營商還將視角轉向了以快遞、酒店、餐廳等為代表的，涉及城市運行和服務保障行業員工的住房需求。基于企業的特定訴求，打造面向B端的“藍領公寓”。

以魔方生活服務集團（簡稱“魔方生活”）為例，其旗下“9號樓公寓”就是為勞動密集型企業客戶提供的宿舍類產品。相關人士告訴記者，9號樓公寓的服務內容與面向白領公寓有所不同。“比如說，對于宿舍型產品，魔方生活與企業簽訂服務時可以選擇涵蓋班車接送，因為考慮到企業員工上下班時間可能沒有公共交通，同時通勤時間也相對集中；組織的社群活動也會更多融入企業文化，對于白領公寓，我們組織的社群活動會更加貼合白領的社交需求。”

（摘自《經濟觀察報》湯志凱、祁婷婷）