成交回暖房?jī)r(jià)止跌 樓市“小陽(yáng)春”嶄露頭角

“近期成交回暖了一些，買(mǎi)房客戶(hù)多了，掛牌價(jià)也比之前有所回升。”北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者。此外，近期杭州、成都等熱點(diǎn)城市的新房、二手房交易均呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

專(zhuān)家表示，隨著一系列綜合舉措顯現(xiàn)效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期總體改善，市場(chǎng)交易回暖跡象逐漸增多。目前，市場(chǎng)是結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)暖，需要政策保駕護(hù)航，呵護(hù)來(lái)之不易的信心。

樓市回暖信號(hào)增多

“去年12月在網(wǎng)上初選了幾套房，想等年后去實(shí)地看看，結(jié)果前兩天再上網(wǎng)一看，之前看上的那幾套房全都成交了，而且同小區(qū)的房源掛牌價(jià)也漲了。”北京一位購(gòu)房者向陽(yáng)告訴記者。

對(duì)于年后樓市成交回暖，另一位購(gòu)房者鑫亮也感受到了。“我想看的板塊最近成交多了，有一些網(wǎng)上的房源很快就下架了。我還碰到過(guò)別的中介也在接待客戶(hù)看房，正是我想看的那套。”他說(shuō)。

“賣(mài)方心態(tài)轉(zhuǎn)變很快，房?jī)r(jià)預(yù)期開(kāi)始回升，價(jià)格沒(méi)之前那么好談了，不少新掛出來(lái)的房源，價(jià)格較之前有所上調(diào)。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈，賣(mài)方不敢漲太多，在試探買(mǎi)家的底線，買(mǎi)家則非常注重性?xún)r(jià)比，有不少‘佛系買(mǎi)房的人。”

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日，北京地區(qū)二手房成交量達(dá)3761套，創(chuàng)下近半年的周度成交量新高。

“近期市場(chǎng)活躍度提升的原因主要有三個(gè)：一是前期積壓的部分購(gòu)買(mǎi)需求，在春節(jié)后集中釋放；二是樓市經(jīng)過(guò)一年多持續(xù)調(diào)整，熱點(diǎn)城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿增強(qiáng)；三是隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度率先提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶說(shuō)。

房?jī)r(jià)止跌也為樓市開(kāi)始企穩(wěn)提供了直接證據(jù)。2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增至36個(gè)，較上月大幅增加21個(gè)，鄭州、武漢、重慶、天津等多個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌回升。

“這是2022年2月以來(lái)，70城房?jī)r(jià)整體首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，隨著一系列綜合舉措顯效，房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn)，重點(diǎn)一二線城市已接近房?jī)r(jià)底部。

綜合舉措加快顯效

在企穩(wěn)回暖市場(chǎng)氛圍之下，房貸利率下行為住房需求的釋放加了一把力。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，2月百城首套房貸主流利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，其中，有23城的首套房貸利率繼續(xù)下降，首套房貸利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增至34城。

“低利率、放款快的信貸環(huán)境有助于降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房周期，為樓市修復(fù)增加助益。”貝殼研究院指出，“在限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等因素推動(dòng)之下，市場(chǎng)交易繼續(xù)復(fù)蘇。2月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)超70%。”

業(yè)內(nèi)人士表示，年初銀行信貸額度充裕，放貸周期也在加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月百城房貸的平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中，一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三、四線城市平均放款周期均為28天。

同時(shí)，前期政策的累積效應(yīng)在加快顯現(xiàn)。“之前在市場(chǎng)下行期，政策效果沒(méi)有充分顯現(xiàn)。隨著市場(chǎng)量?jī)r(jià)筑底和預(yù)期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，將對(duì)接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行發(fā)揮重要作用。”貝殼研究院表示。

在克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽タ磥?lái)，當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭是點(diǎn)狀的、脆弱的，底部修復(fù)過(guò)程較為緩慢。短期來(lái)看，市場(chǎng)需要政策保駕護(hù)航，呵護(hù)來(lái)之不易的信心。

土地市場(chǎng)“春風(fēng)吹”

樓市的暖意也傳遞到了土地市場(chǎng)，2023年伊始，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

近期，杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當(dāng)?shù)?023年土地市場(chǎng)第一拍，北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。

值得注意的是，在銷(xiāo)售端預(yù)期向好、金融支持民企融資，疊加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的刺激下，一些民企重返土地市場(chǎng)，銷(xiāo)售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)正在重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

2月21日，杭州開(kāi)展了2023年第一批次集中供地，13宗地塊中，有8宗觸頂成交、2宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，成交總額為182.23億元，整體溢價(jià)率達(dá)9.3%。杭州本土民營(yíng)房企濱江成為本輪土拍最大贏家——本次土拍中，濱江幾乎參拍了所有地塊，雖然在搖號(hào)中沒(méi)有收獲，但也競(jìng)得3宗地塊，總價(jià)達(dá)34億元，總建面為20.7萬(wàn)平方米。此外，浙江中豪、中騰置業(yè)、杭州富陽(yáng)山水、偉星等浙系民企均有收獲。最終，民企共計(jì)拿地7宗，超過(guò)半數(shù)。

“近期，土地市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)，一是民企重返土拍，表明投資意愿正在蘇醒，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一劑‘強(qiáng)心針；二是土拍熱度回升，高溢價(jià)成交地塊頻出，顯示市場(chǎng)信心有所回升；三是供應(yīng)端增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，釋放滿(mǎn)滿(mǎn)誠(chéng)意。”丁祖昱表示，銷(xiāo)售端預(yù)期向好，在優(yōu)質(zhì)地塊推動(dòng)下，土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒒厣纬射N(xiāo)售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春認(rèn)為，在友好政策及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，但當(dāng)前市場(chǎng)熱度的回升，主要依賴(lài)優(yōu)質(zhì)地塊供給增多，且往年第一輪土拍均是各房企參與的重點(diǎn)，因此土拍市場(chǎng)熱度能否延續(xù)，還需觀察。