基于區塊鏈的不動產信息融合應用

賓志勇

關鍵詞：區塊鏈；不動產登記；信息融合

1引言

“政務上鏈”是在電子政務中合理使用區塊鏈技術優勢賦能國家治理，推動公共部門加強數據共享、擴大政務公開、提升政務誠信，實現協同治理、透明治理和誠信治理，不斷提高政務服務效率和質量[1]。不動產登記信息平臺作為服務民生的電子政務重要組成部分，推動不動產登記信息融合、“政務上鏈”，在給人們提供便利的同日寸，也展示了其廣闊的應用前景[2]。

2區塊鏈技術

區塊鏈技術是一種技術集成創新，為不同組織機構提供在非可信環境下建立信任的可能性，降低了電子數據取證成本，帶來了建立可信范式的轉變，為破解政務環境中可信數據共享交互、業務協同及權利人可信授權示證等難題提供了有效的技術解決手段[3]。

2.1去中心化

去中心化是區塊鏈的典型特征，主要是通過使用分布式儲存與計算，使整個網絡節點的權利與義務相同，系統中數據由全網節點共同維護，節點之間信息獨立交互無須信息中介，從而通過這種數據接入方法保證數據的完整性和安全性，防止數據損壞、丟失。

2.2數字身份標識

通過數字身份認證形式進行平臺用戶身份驗證、校驗登記用戶的實名信息，實現數字身份標識綁定實名信息，并采用挑戰應答機制來驗證用戶所持公鑰的有效性。

2.3共識機制

在區塊鏈系統中，實現規則一致和數據一致的依據，根據不同的業務需求、區塊鏈網絡組織形式選擇不同的適用共識算法來實現。采用對等網絡，支持多個節點參與共識和確認、獨立節點對區塊鏈網絡提交的相關信息進行有效性驗證，實現共識過程不會被阻斷。

2.4分布式賬本

分布式賬本作為區塊鏈中分布式數據的存儲方式，通過不同節點對賬本的共同記錄與維護，形成區塊鏈系統中數據的公共管理、防篡改、可信任的記錄。支持持久化存儲賬本記錄、多節點擁有完整的數據記錄、向獲得授權者提供真實的數據記錄、統一賬本記錄時序，確保區塊鏈上的區塊時間可信、有相同賬本記錄的各節點的數據一致性。

2.5數據存證及文件存證

區塊鏈存證采用區塊鏈技術實現多節點共識的存證，主要包括數據存證、文件存證。數據存證涵蓋唯一標識數據、存證數據、數據加密類型、數據授權訪問用戶列表、虛擬通道ID;文件存證的接口包括唯一標識文件、存證文件、文件加密類型、文件授權訪問用戶列表、虛擬通道ID;在虛擬通道中的用戶可查看數據及文件。

3區塊鏈與不動產的信息融合分析

3.1去中心化的數據共享和分析服務

基于SaaS和DaaS的軟件服務和數據服務的多部門數據共享與大數據分析，不動產的數據成果包含測繪成果和登記結果，在住建、稅務、公安、民政、教育等部門都有重要的作用，通過多部門的數據共享，可以實現“一窗通辦”“一網通辦“等便民服務應用[4]。采用一個集中管理Web服務及應用服務器群集，如果瓶頸在數據庫服務器，也可以實現數據庫服務器群集。采用Microsoft Application Center服務器群集管理技術，在確保系統性能的同時，切實提高維護管理的便捷性。

3.2基于人臉識別的數字身份標識

基于互聯網的不動產登記模式，給用戶帶來便利的同時也存在對注冊用戶身份真假辨別的難題，利用區塊鏈的數字身份標識技術，建立統一的實名實人認證系統則保障了用戶辦理整個業務的安全。根據相關法律規定，辦理業務的用戶必須在平臺內進行身份證實名注冊、實名認證，通過建立用戶身份證網上認證服務平臺，調用公安實名庫、阿里云人臉數據庫進行在線認證，利用人臉識別對人的臉部特征信息進行身份的特征識別，解決網絡行為個體身份與現實社會中的身份對應關系，即證明個人身份。

3.3移動加密技術的共識機制

基于移動加密技術的“信息生成一傳輸一接收一查閱”全生命周期的信息加密保護模式，有效解決了數據在移動設備中傳輸與即時通信的問題，實現不動產登記自助辦理，同時基于數字證書加解密和數字簽名技術實現了電子證照信息傳輸安全機制。基于區塊鏈，提出了不動產鏈同態加密技術，并研發了不動產登記數據防偽溯源智能系統，實現不動產登記鏈上數據的防偽溯源、安全可信、不可篡改，大幅提升數據安全性。

3.4多碼聚合鏈態式算法的分布式賬本

采用多碼聚合鏈態式算法，實日寸生成國土空間規劃數據、測繪備案數據、項目信息、企業信息、樓盤交付信息、產權狀況信息的單元碼，不僅可以進一步提升數據精度和信息傳輸速度，還能為不同單位、不同部門的工作人員提供數據基礎：系統全業務智能審批模塊可實現對在辦業務進行動態分配資源和提供海量算力，達到系統資源優化配置的目的，支持海量用戶同時在線、即時辦結不同業務：系統數據可視化功能可對用戶地域范圍和辦理頻率進行直觀分析，進而根據交易監控結果進行效用計算，優化存儲資源點和實現彈性計算，實現不動產信息資源分布式賬本的數據鏈式應用。

3.5基于“一張圖”和多源數據融合的數據存證

應用“一張圖”和多源數據融合技術，將來自各部門、各職能機構的數據在“一張圖”中綜合，并提供基于專題的各種通用和定制性功能，為用戶獲取比較專業和有一定戰略意義的統計分析數據。從以往的多源匯聚到現在的統一標準，從根本上解決了因數據問題導致的時間成本過高的問題。即從不動產測繪開始，以該不動產單元為基礎，將不動產單元核心標準、交易監管、權籍調查以及不動產登記等信息統一關聯，貫通不動產測繪、交易監管、權籍調查、不動產登記等所有的業務活動。

4不動產區塊鏈應用流程

不動產區塊鏈主要體現在鏈下、鏈上的信息融合，即將分布在不同單位、不同部門的不動產數據進行鏈下識別、接收、鏈上分析和處理的過程。其應用流程包括用戶身份認證、數據獲取、數據預處理、生成區塊、數據上鏈、數據查詢和數據解密提取。

通過數字身份認證形式進行不動產登記信息平臺的用戶身份驗證，校驗登記用戶的實名信息，平臺用戶主要是從事不動產業務相關的部門、企事業單位、個人用戶。用戶認證通過后，開始數據獲取，即向用戶進行相應權利與義務告知，取得用戶授權，授權與告知區塊鏈存證系統的基本情況、數據收集及對外共享情況、節點的數據共享形式和約束等：用戶授權確認記錄等內容；然后，進行數據接收，接收用戶待存證的數據請求，獲得用戶承諾的原始數據所有權信息；完成內容審核，對接收的數據進行內容審核并保存審核數據。

實施數據預處理流程，將原始數據處理成能被區塊鏈存證系統接收的數據和文件，確保處理過程能復現。數據預處理時，可驗證原始數據的完整性，包括實體完整性、域完整性、參照完整性、用戶自定義完整性。數據預處理后，生成不動產區塊，區塊數據包含數據預處理流程所產生的結果數據。執行數據上鏈流程，將廣播、驗證區塊數據，達成共識后更新區塊鏈，返回存證平臺上鏈存證結果，其結果應包括交易響應標識、交易哈希、交易時間、交易發起方、共識方信息等。

針對不動產區塊鏈數據查詢流程，提供列表形式或者明細形式進行數據查詢，以列表形式返回的數據存證結果，以明細形式返回的數據存證結果。執行數據解密流程，按照數據加密類型，采取相應的數據解密方式：數據為不加密類型的，不必解密：數據為授權加密類型的，按相應的解密算法進行解密：數據為虛擬通道類型的，虛擬通道中的群組成員可查看加密的數據。

5區塊鏈技術在不動產登記中的應用

5.1建成“24小時不打烊”全自助登記辦證模式

通過基于人臉識別的數字身份標識技術，建設“區塊鏈+不動產登記”全自助辦理平臺，全國首創“24小時不打烊”全自助辦證登記服務模式，打造了全新的業務辦理模式，讓不動產登記辦證更加便捷高效。平臺或手機APP嵌入了人臉識別技術，用戶可隨時隨地全天候自主查檔，緩解了不動產查檔及窗口業務辦理的工作壓力。該模式上線至今，南寧全市約96％的不動產登記業務實現了“24小時不打烊”全自助辦理，自助登簿量達73萬宗，日均登簿量達3000宗，是上線前的2.5倍。

5.2實行全業務不動產登記電子證照

構建基于區塊鏈的移動加密技術的共識機制，在全國率先推出全業務不動產登記電子證照，南寧成為全國首個實行不動產登記證明和證書電子化并覆蓋全業務的城市。不動產電子證照隨著業務完成登簿即可在系統同步自動生成，并在“邕e登”平臺提供下載和打印功能，電子證照在實現權利狀態信息動態更新的同時，增加了不動產平面位置圖、街區實景、房屋三維戶型圖等空間信息，避免了紙質證書上較為常見的記載權利狀態與實際狀態不相符的問題。

5.3推進相關部門間數據共享、業務聯辦

通過區塊鏈與不動產信息融合、數據交互同步技術，實現了住房、工商、公安、稅務及民政等多個相關部門數據互聯共享，實行不動產轉移登記和稅費繳納“一窗受理、并聯辦理”，實現不動產審批“政務上鏈”、全流程跨部門全自助辦理：在數據互通共享方面，為戶籍管理、民政管理、繳納稅費等相關部門提供準確的數據信息，進一步方便市民辦事，也為下一步壓縮業務辦理時限奠定基礎。

5.4助推全市營商環境優化

在不動產登記“一張圖”系統中綜合應用不動產區塊鏈上的各種信息資源，并提供不動產登記業務聯辦的各種通用和定制性功能。在已有96％的網上業務自助即時辦結和4％的業務線下1小時辦結的基礎上，對標國家優化營商環境提出的四個業務類型工作目標，全面實現了其中的新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣的轉移登記、抵押權首次登記三類業務網上自助辦理，實體經濟企業不動產登記業務實行現場1小時辦結。

5.5促進不動產區塊鏈產業發展

不動產區塊鏈是將不動產數據存儲到區塊鏈上，達到防篡改、可追溯、數據來源可信任的目的。基于區塊鏈的數據存證的技術對提高系統的安全性和可靠性起著決定作用。一方面推動地方機構區塊鏈產業技術規范、科學發展，提高不動產測繪、建筑設計、房地產交易等不動產相關的區塊鏈產業技術質量，另一方面推進地方機構的不動產區塊鏈產業規范化、標準化，對相關部門基于區塊鏈技術完善政務數據質量治理，促進區塊鏈產業的發展有著極其重要的作用。

6結束語

當前，基于區塊鏈的不動產信息融合應用還處于起步階段，相關信息技術正在快速發展。如何落實“區塊鏈+”的理念，將相關部門的不動產測繪和不動產交易等數據與大數據、物聯網、5G網絡等新技術進行深入融合，開展不動產登記數據資源的綜合分析應用，是當前和今后動產區塊鏈產業發展的重點。按照國家統一部署，通過持續開展技術創新應用，深化基于區塊鏈的不動產信息融合應用機制，確保“區塊鏈+不動產登記”全自助辦理平臺應用更全面、更廣泛，用實實在在的工作成效讓企業和群眾感受到不動產登記服務的顯著變化。