先治理、后改造，老舊小區改出新“面子”實“里子”

老舊小區改造是惠民工程，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發展。2023年萊西市老舊街區環境提升工程，計劃改造老舊小區40個，共計192棟樓，建筑面積約62．8萬平方米，涉及居民6432戶。本次改造從“面子”到“里子”，從改造前到改造后，都有了新的思路和方案，曾經規劃不足、布局雜亂、配套不全的老舊小區，將迎來新的蝶變。

改痛點，治頑疾，共創文明新格局

違章建筑、道路破損、環境雜亂、電線亂飛……這些因基礎功能不足，設施老舊引起的一系列舊小區“頑疾”一直是影響老區居民的“心病”。秉持老舊小區改造要綜合治理的思路，結合文明城市創建，萊西市出臺了 《萊西市住宅小區違法建設治理“五項物業制度”》，堅持“先治理、后改造”，通過“自拆、幫拆、勸拆”等形式，依法拆除違法建設，全面解決老舊小區內亂堆亂放、毀綠占綠、亂貼亂畫，居民自建房、私搭亂建等問題，為后期改造奠定基礎。

改什么，怎么改，廣泛調研聽民意

家住月湖嘉園小區的周先生，最近收到了老舊小區改造的調查問卷。“真沒想到樓房改造還能問我們的意見！我們早就盼著集中改造這一天了！拆除私搭亂建，修整路面，增加停車位，這些問題我都反映了，現在就等著小區煥然一新了！”萊西市在小區改造前，通過走訪入戶、發放調查問卷等方式廣泛征求居民意見和建議，在改什么、怎么改方面尋求最大公約數，同時聘請專業設計師進小區，對項目設計思路、改造意向等進行專題討論，最終確定小區改造方案，改到居民滿意。

治環境，增配套，為民辦事落實處

頤和花苑小區是2022年完成改造的老舊小區，整潔干凈的小區環境、平整的路面、重新規劃的停車位，居民們表示大大點贊。“聽說我們小區列入了今年的改造計劃，看著去年改造得都那么漂亮，我們不僅開心也十分放心！”家住上海花苑小區的王先生說。

2023年，萊西市老舊小區改造采用“一區一案”的方式，結合小區周圍街道、建筑、公園等元素，對每個小區公共空間進行微更新改造，主要包括：外墻保溫及粉刷，更換樓梯間門窗，道路維修，增設停車位，屋頂防水改造，疏通排水、排污管道，增設體育休閑設施，加裝電梯，智慧社區建設，綠化補植等。

“我們每年的改造工作也在不斷地創新方式、增加內容，從解決舊小區‘老大難問題出發，“里子”“面子”齊抓共改 ，全面提升老舊小區居住功能。”萊西市住房和城鄉建設局老舊小區改造相關負責人表示。

（摘自《青島新聞網》程強、邱楓 2023-05-04）