地產(chǎn)股走向何方？

2022年末以來(lái)，房地產(chǎn)政策面利好不斷。尤其是2022年11月，短短二十多天，就連射三支救市“大箭”，包括信貸開綠燈、債券支持轉(zhuǎn)型以及放開房地產(chǎn)股權(quán)融資，給市場(chǎng)打入了一針“強(qiáng)心劑”；今年1月5日，中央、地方又陸續(xù)出臺(tái)了房貸利率、房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)，引發(fā)熱議。

不過(guò)，雖然在利好政策催化下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展的樂(lè)觀聲音越來(lái)越多，但不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)政策底已現(xiàn)，但行業(yè)后期走向仍以維穩(wěn)修復(fù)為主。

利好政策漸次落地

2022年三季度末以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)密集出臺(tái)了一系列寬松政策。

2022年9月，央行及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局連續(xù)出臺(tái)需求側(cè)刺激政策“組合拳”；10月份首次提出放寬房企股權(quán)融資，預(yù)期緩解房企融資壓力；11月份則進(jìn)入政策密集發(fā)布期，發(fā)力供給側(cè)：8日支持房企發(fā)債融資；13日發(fā)布金融16條，繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)；14日允許商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，釋放存量資金；28日大力松綁股權(quán)融資，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；29日，“930政策”發(fā)布，明確對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

今年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知稱，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。本次《通知》是對(duì)“930政策”的接續(xù)，提出新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限?！?br>