高層建筑地下室施工病害及監理控制要點分析

李永燦

（福建新時代項目管理有限公司，福建 泉州 362000）

0 引言

隨著地下空間不斷開發，高層建筑基本都帶有地下室，而地下室滲漏問題、后澆帶裂縫問題是最常見的地下室施工病害，成為困擾建筑工業發展的難題。就地下室施工病害，前人已經做了許多有益的研究。例如，王勝杰等[1]對建筑工程地下室防水施工技術及滲漏防治措施進行了系統研究，鄭順達[2]以首泰國際廣場為工程案例，對地下室滲漏的根本原因進行了分析并提出了相對應的防治措施。除了地下室滲漏病害，后澆帶病害也是學者們探討的焦點。李勇[3]、黃秀云[4]對地下室后澆帶質量控制的施工監理進行了深入分析。上述研究有利于提升建筑工程地下室的施工技術及監理控制能力，但研究仍然不夠深入。因此，本文以福建省泉州市永春縣某高層建筑地下室為案例，深入分析了地下室施工病害（如地下室滲漏、后澆帶裂縫等）并提出了地下室施工過程中的監理控制要點，對于節約建筑成本、保證建筑施工質量具有十分重要的理論及實踐意義。

1 工程概況

某高層建筑項目位于福建省泉州市永春縣城常豐路，工程總造價約為41 027.2886 萬元，總建筑面積163 401.29 m2，由15 棟高層住宅及1 棟幼兒園組成，建筑設計等級2 級，抗震等級為3級，安全等級為2 級，設計使用年限50 年。地下一層，地下部分平時為停車庫、設備用房，臨街局部為商業店面，戰時局部為人防地下室。在地下室施工過程中，為了避免產生工程病害，對地下室施工常見病害原因進行了深入分析，并對施工過程中的監理控制要點進行了系統梳理。

2 地下室施工病害原因分析

2.1 地下室滲漏問題

該項目在建設過程中發現地下室的地面出現滲水，深入調查發現滲水的主要位置是結構施工時的變形部位或者是薄弱裂縫等，這暴露出了以下兩種施工問題：首先，在進行地下室結構施工時，結構自身的防水能力管控不足，造成后續由于結構問題而引發滲漏事故；其次，防水材料的鋪貼施工可能存在質量問題，材料交接縫隙部位的質量檢查工作可能存在疏忽。

在進行結構混凝土澆筑時，內部結構很容易存在孔隙等問題，導致結構自身防水能力不足，從而造成地下水出現滲漏。筆者在經過深入研究和分析之后發現導致混凝土內部結構存在缺陷問題的主要原因是沒有做好振搗或攪拌等工作。另外如果模板工程施工質量不過關也容易引發漏漿等問題，導致混凝土結構出現問題。混凝土模板變形或者是錯縫等問題也會使得結構有縫隙。在混凝土結構上實施預埋件施工工作之后，沒有做好嚴密封堵等也會引發地下室混凝土滲漏。除此之外，在地下室施工工作結束之后，也會因為基礎沉降不均勻等問題，使得地下室墻面和地面存在裂縫等問題，進而引發滲漏問題的出現。同時，如果地下水浮力作用較為明顯，或者是地下水壓力較大的情況下，也容易導致混凝土結構出現開裂和變形等問題，引發滲漏問題。

在設計施工圖紙的過程當中，如果未按相關設計要求或規范以及施工現場的實際情況來選擇防水層材料，也很容易使得防水層工作出現安全隱患。對于此，需要采取有效措施，避免更換防水材料，提高防水效果。本項目的實踐也證明，不嚴格施工圖紙來進行施工，容易造成局部防水材料出現問題。厚度比較薄的防水材料在地下水的長期影響之下，防水層部位很容易發生變形或開裂等問題，引發地下水滲漏問題。除此之外，實際施工也證明柔性防水層自身的抗變形能力較強，但如果基礎存在沉降不均勻等問題，也會使得防水層材料被破壞。此時若再進行結構混凝土施工，會出現較為明顯的內部缺陷，同時在鋪貼防水材料過程當中驗收工作不合格，也會大大降低其防水性能。

如果地下室的套管預埋部位或者是設備基礎防水工作做得不到位也會引發漏水等問題，所以需要在混凝土沒有完全凝結的情況下及時做好穿套工作，防止穿管部位混凝土粘接不牢固而引發漏水等問題。在預埋套管穿過防水層材料的情況下，更應當及時做好穿管部位的防水施工等工作。因為在實際施工過程當中，最容易發生滲漏問題的部位便是防水材料和預埋管的連接部位以及套管和設備管的結合處。此外，變形縫或者是后澆帶等部位如果沒有做好防水工作的話，也很容易引發漏水問題。因此，在明確防水層施工工作的情況下，需要及時按照建筑施工條件以及地下室自身的結構特點，做好防水層工作，防止后續由于構造工作不到位或材料存在質量等問題，而使得防水效果不達標。

2.2 后澆帶裂縫問題

本工程中結構長度較長，依據相關設計要求，需要將后澆帶設置于地下室筏板基礎部位。同時，為了防止墻體裂縫等問題的出現，施工部門按照規范要求選擇相應的后澆帶，具體詳情見圖1。對于本工程，施工時間處于夏秋季節，福建省氣溫較高并時常出現短時內驟然降雨的情況，導致地基表層出現斷層或開裂等問題。為了能夠從根本上避免這些問題的出現，需要相關部門提前重建斷層嚴重的部位，并做好表層裂縫部位的澆筑填補等工作，以達到有效降低重建成本，保證施工進度的目的。同時，本工程也出現了在建設承力墻時誘發墻體內部混凝土灌輸量不合格的問題，導致承力墻的內部存在較大空隙。對此，在墻體內部混凝土凝固好的情況下，施工人員需要在空隙點鑿開直徑為40 mm 左右的小洞，并填充好混凝土空隙部位。施工人員在該過程當中需要科學控制澆筑速度，確保每個空隙當中都能夠滲入混凝土，提高承力墻結構的堅固性和穩定性。墻體裂縫在之后的施工過程當中也會存在，這便要求相關施工人員需要借助于后澆帶技術逐一填補建筑的裂縫處，從而順利結束工程基礎建設工作。

圖1 地下室后澆帶結構示意圖

3 地下室施工過程中的監理控制要點

3.1 防水混凝土施工質量控制要點

地下室防水層施工時，需要緊密結合施工要求，特別是進場混凝土的質檢工作。同時，在防水混凝土澆筑施工工作開始之前，也應當依據相關設計要求，提前做好配合比校核等工作。緊密結合混凝土的添加劑用量、骨料級配、水泥含量的要求來進行配比。為了能夠有效防止混凝土結構出現變形，可在混凝土凝結過程當中合理摻入適量的添加劑，這樣能夠大大降低滲漏問題出現的概率。并且在施工過程當中，一定要做好混凝土的質檢工作，避免將質量不達標的混凝土應用在施工的過程當中。

在進行混凝土施工的過程當中，也應當緊密結合不同的使用部位，選擇抗滲等級或者是強度不同的混凝土來合理展開施工工作。例如，可將6P 防水混凝土應用在墻面或底板，將8P的防水混凝土應用于電梯井道等部位。同時也應當緊密按照變形量的相關規定，添加相應的外摻劑，這樣能夠大大增強防水效果。并且在外摻劑的種類方面，也應當嚴格按照相關的設計標準，做好配合比和強度試驗等工作，在相關工作及試驗報告都達標的情況下，才能夠開展后續的大面積施工等工作。除此之外，相關監理人員在進行澆筑施工時，也應當做好監督及記錄等工作，一旦出現缺陷問題，需要及時作出調整措施再整改達標之后，再開展后續的各項施工工作。

同時，也需要及時做好防水材料質量控制等工作防止由于材料選型不合理，而對防水效果產生負面的影響作用，并及時結合項目的具體情況來選擇防水材料。通常情況下，可將防水材料分為防水涂料和防水卷材兩種類型。在鋪貼防水卷材之前，也需要及時做好結構表面的各項清潔安排，防止雜物將卷材刺破。在進行防水材料的鋪貼過程當中，相關工作人員嚴禁破壞防水材料表面，盡量降低卷材搭接，并做好搭接部位的密封或加固處理等工作。在使用防水涂料進行涂刷的過程當中，也需要確保結構表面的光滑度和平整度。為了能夠有效增強涂料的強度，也應當嚴格依據相關標準做好均勻涂抹或者是分層涂抹等工作，在完成一層防水涂料之后，需要在確保其干燥的同時，合理展開下一層的施工工作，并且這些工作對周邊環境的溫濕度有著相應的要求。

3.2 變形縫、施工縫施工質量控制要點

為了給建筑物位移提供空間，才產生了建筑變形縫，然而一旦出現變形縫等問題，就必定會對防水效果產生相應的影響作用，尤其是在地下室當中，一旦出現滲漏等問題，必定會對整個地下室工程產生嚴重的負面影響。所以，在設計地下室方案階段，一定要緊密結合項目的實際條件，做好變形縫等部位的防水設計工作，提高建筑細部構造的保護效果。

通常情況下，變形縫可適應一定程度的變形等問題，所以要提前做好變形縫部位的防水處理等工作。實際施工經驗表明，為了能夠有效降低變形部位出現滲漏等現象，需要緊密結合建筑的實際情況，綜合考慮變形處部位的構造方法。并在地下室部位受地下水壓力較小的前提下，借助于油氈防水材料來展開后續的各項施工工作，做好變形部位的卷材加固等工作，這樣能夠大大增強防水型的抗變形效果。倘若地下室所處部位所受到的地下水壓力較大，那么為了有效防止滲漏問題，則需要通過止水帶來做好結構處理等工作。

做好施工部位的防水處理等工作，能夠從整體上提高地下室防水工程的施工質量。并且施工縫會直接影響到地下室的防水質量，所以一定要采取有效措施減少施工縫。結合施工現場的具體情況，在預留施工縫時，需要將其預留在受外部作用較小，而且施工比較方便的部位。為從整體上做好施工縫的防水處理等工作，需要借助于止水膠或者是遇水膨脹止水節來展開施工工作，嚴格依據施工規定，展開構造處理等工作。在處理垂直施工縫之前，也應當做好放內部位的雜物清理等工作，并涂抹好界面劑提高表面粘結力，在展開后續的各項施工工作，同時確保施工縫中的混凝土強度要大于1.2 MPa。

3.3 后澆帶施工質量控制要點

筆者在經過總結之后發現，對于地下室后澆帶的具體施工措施主要有以下幾種類型：第一種類型為防水工程施工；第二種類型為混凝土施工方案；第三種類型為鋼筋安裝方案；第四種類型為模板安拆方案。對此，監理工程師需要緊密結合具體的工程項目情況，合理選擇施工方案，并在施工過程中，把握好以下要點：

3.3.1 合理安排裂縫澆筑間距

相關工作人員需要先研究裂縫所處部位的結構狀況，然后再根據工程進度定位澆筑間距。例如，施工人員需要在填補墻面裂縫時，確保澆筑間距在200～400 mm 之間，這樣能夠有效提高澆帶技術的防水效果。

3.3.2 合理安排后澆帶的施工工期

施工人員在規劃后澆帶施工時間時，應當先做好建筑主體的施工工作，尤其是在建筑結構混合的大型項目施工過程當中，相關的工作人員更應當緊密結合不同建筑結構的施工進度來合理安排后澆帶施工的時間，并通過這種方法來防止同一時期進行后澆帶的施工工作，因為這樣將會加大施工壓力以及施工人員工作的緊張度，不利于工程的有序進行。

3.3.3 科學調控后澆帶施工的材料使用

通常情況下，多數后澆帶施工在進行過程當中，都會使用到膠合板。在此情況下，膠合板有利于澆筑工作形成一個較為封閉的空間，從而大大降低澆筑時雜物落入的概率，降低后澆帶在施工過程當中所有可能出現的誤差。針對此種情況，相關的施工人員在正式開始施工工作之前，需要先嚴格做好膠合板的各項管理等工作，并及時做好膠合板表面的各項清潔等工作，并通過這種方法來有效降低膠合板表面的雜物。與此同時，由于混凝土為后澆帶施工時的常見材料，所以相關的工作人員需要先嚴格檢測好混凝土的質量及性能，避免由于外界各項因素的影響，使得混凝土在后續的使用過程當中發生收縮等問題，影響工程的進度。

3.3.4 及時規劃后澆帶施工預設等工作

例如，在相關工作人員規劃后澆帶模板預設的整個過程當中，需要提前做好模板的選擇及分析等工作，這樣能夠充分發揮施工模板自身的功能，從整體上提升后澆帶施工的質量。除此之外，相關施工人員在后續的施工過程當中還需提前規劃好澆筑位置，這便需要相關施工人員提前依據施工圖紙當中所給出來的信息，科學規劃好后澆帶施工的順序，并通過這種方法來有效防止由于澆筑順序混亂等問題，而增加建筑內部負荷。并且在科學安排施工工作的前提下，也能夠有效提高后澆帶的施工效率。

4 結論

（1）地下室滲漏病害產生的主要原因包括混凝土工程施工質量不過關、設計的防水材料使用不合理、設備基礎或套管預埋部位防水措施不當等。后澆帶裂縫病害產生的主要原因是當地高溫以及短時降水等。

（2）監理工程師在地下室防水層或混凝土的施工過程當中，需要緊密結合相關施工方案及各項監理實施細則來做好旁站監督管理等工作，并詳細抽查進場混凝土的質量情況。嚴控混凝土工程的施工質量的同時，不斷提高防水材料的控制水平，防止其由于選型不合理等問題，而對后續的防水效果產生負面影響。

（3）為了能夠從整體上控制好變形縫處滲漏現象的出現幾率，需要提前結合整個建筑的適用條件和具體情況，全面做好變形部位的構造工作。為了能夠從整體上提升防水構造處理效果，需要通過止水膠或者是遇水膨脹止水節等材料來展開施工工作，并嚴格依據相關的設計要求，來做好構造處理等工作。

（4）在后澆帶施工時，監理工程師應當把握控制裂縫澆筑的間距、規劃后澆帶施工的時間定位以及工期、合理地調控后澆帶施工的材料運用、后澆帶施工的預設工作規劃等要點。