淺談辦公建筑和商業建筑的設計原則

文／王益茵 中國建筑設計研究院有限公司 北京 100044

引言：

隨著中國經濟快速發展、科學技術突飛猛進、城市化水平不斷提高，寫字樓、商務樓這些城市空間的重要組成部分，早已成為人們日常生活中不可缺少的公共設施、休閑空間與工作場所，并與城市生活聯系日益緊密，對消費及購物環境要求也日趨提高，具有開放性、綜合性、復雜性和審美文化性等特點。它是一個城市重要的公共空間，它既是一個城市發展的象征，又是一個城市發展的象征。相對于大規模的住宅，寫字樓、商務樓宇既要滿足復雜的使用功能，又要滿足復雜的運輸需求，又要投入巨大、工期長、技術復雜；而在功能、空間、交通、形態等方面，更是一種新的城市形象，也是一個城市的精神風貌，所以，在空間、功能、交通、形態等方面，都有了較高的創新，滿足了現代社會的審美需要。

1.辦公樓的設計原則和具體方法

1.1 辦公樓的設計原則

1.1.1 總體原則

辦公大樓通常位于人員密集活動地區，人們的生產生活活動都會對周邊的環境、市政設施造成一定的影響，所以在辦公大樓的規劃與設計中應首先注意辦公樓與市政、規劃設計之間的協調關系，為寫字樓使用人群預留配套設施如交通設施、商業設施、體育配套建筑、配套住宅或教育設施等等。此外，辦公大樓的設計也要考慮到一定的彈性，為業主留出變化的空間。同時，辦公室空間也易于設計成單一、單調、統一的大空間，建議在標準的辦公空間中增加一系列生動、靈活的公共活動空間，如創意活動、圖書角、MINIBAR 等，以活躍的工作氛圍，提高工作效率，緩解工作壓力[1]。

1.1.2 簡約原則

現代辦公大樓的設計，首要的要求是簡潔、實用、經濟，首先要注意減少不必要的裝飾，通過簡潔的外形與顏色來實現建筑的協調與美感。同時，簡約的設計也符合當今社會緊張、煩躁的現實，現代辦公生活紛繁復雜，人們日常壓力大容易產生焦慮情緒，簡潔清爽的辦公環境也為辦公人群的日常生活創造舒適的環境和愉悅的心情。

1.2 現代辦公樓的設計

1.2.1 辦公樓平面設計

寫字樓的標準層是寫字樓的核心，整個建筑的建筑系統、辦公空間的大小都是寫字樓的特色。標準層的一個固定部分是電梯，樓梯，衛生間和設備室。電梯分為客梯、貨梯、消防梯、無障礙電梯、餐梯等等，在對電梯的平面流線進行梳理后，可以預測人流、物流的縱向流向[2]，并根據電梯的數目和速度來進行精確的規劃，以保證電梯的經濟性。而標準層的公用空間與使用空間的拓撲結構又可劃分為：中心管型、兩側芯管型、單面芯管型等。

1.2.2 辦公樓立面設計

本文以某銀行總行辦公樓為實例：以整體造型內向式包圍式建筑為依據，以建筑邊界為邊界，以建筑的整體感覺來展現交通銀行安全、高效、便利、立體的整體形象。商業大廈的高層體量結合，加強了大樓沿著主路的視覺效果。形體向水平和垂直方向延伸。水平方向上，建筑群相互連接；垂直方向上，形狀參差不齊，豎向的立面線條直沖云霄。該項目的主要辦公樓立面大量使用了石材與玻璃幕墻，以突出其形體的體量。外觀線條簡潔大方，合理的外立面語言突出了嚴謹的風格。建筑顏色以深灰石料為主，與部分淺色石料相襯，顯示出總部辦公大樓的沉穩與大氣。前廳、報告廳、飯廳等公共空間的立面采用了大面積的玻璃幕墻，突出了它的開放性。整個建筑的外觀效果簡單、大氣，同時也充滿了多樣性[3]。

1.2.3 人性化設計

辦公場所是為室內員工提供服務的場所，從以人為本的角度來說，要綜合考慮各個方面的因素。和諧、舒適的辦公環境可以使員工獲得心理上的滿足感，激發個體的積極性，增強員工的創造性，極大地提高了員工的智力勞動成果。人的環境品質是影響寫字樓的實用價值的重要因素，而人的舒適則是體現在人的舒適程度上。舒適的定義涵蓋了各種不同的學科，包括建筑聲學、熱工學、光學、人體工程學等，而安全設計則包含建造抗震減災、消防疏散等方面。現代辦公建筑在實際應用時，必須要為各階層人士提供適宜的工作環境，例如要順應老齡化、生育年齡的變遷，不但要照顧一般辦公人員，還要照顧到無障礙辦公人員、高齡辦公人員等各種不同的辦公使用人群，讓現代化的設計的舒適更加有助于為工作人員提供有效服務。

1.2.4 消防設計

寫字樓的特點是人員密度大，在進行消防設計時要科學、合理地布置平面，以滿足人員密度大、人員密度大等有關要求。在辦公建筑的布局規劃中，將需要在建筑的中庭部分進行布置，并在周邊布置樓梯，幫助提升空間的面積。在大面積的辦公場所，要注意雙向疏散的角度必須超過45 度，這樣可以達到雙向撤離的要求，并且要注意室內的家具布局不會影響到疏散人群[4]。此外，在大樓的高度上，超高層寫字樓必須設置一層隔離層，并且間隔不能超過50 米。另外，室內智能煙霧檢測及消防報警裝置的智能化配置也是必要的。

1.2.5 景觀設計

整體的園林景觀形式設計，主要是從外在景觀和室內景觀的塑造兩方面來表現園林綠化和建筑空間的整體特性。加強景觀與空間的整體性、共享性、滲透性、地域性，使建筑與外部的景觀相結合。通過景觀來襯托建筑，凸顯了內部空間的內在性，同時，景觀設計還能體現出建筑與辦公室的空間個性。同時，有些項目還可以將中國江南傳統的園林理念融入到庭院設計中，采用綠化、水系、鋪地等形式，將景觀與建筑相結合，營造出具有地方特色的室內景觀。

1.2.6 交通流線設計

在辦公大樓內，要按照“安全、效率、方便、靈活、立體”的原則進行合理的交通組織。

首先，與規劃局再次溝通，確定基地入口、入口、入口、是否存在禮儀入口等。其次，對汽車的流線進行了梳理，包括車輛在進入場館后如何到達各大樓的出入口、怎樣進入地下停車場、進入車庫后的車行流線、地面和地下停車場的停車場等。

其次，要對現場的人員流動進行分析，確定人員是否通過公交抵達現場，從基地的哪個入口進入大樓，以及人流在現場的移動方式等。

最后，有些項目還有禮節、參觀流程，包括各類領導、會議、嘉賓等特殊的流程，有沒有安全要求，都要特別考量[5]。

1.2.7 其他方面的設計措施

隨著科技的發展，建筑設計中的信息技術也越來越多地應用于建筑設計，這兩個方面的要求是：第一，要對信息技術的運用有正確的認識，能夠有效地利用信息技術，豐富信息的獲取，提高建筑設計的質量。

比如：利用 BIM技術建立建筑物的信息模型，利用大數據、云計算等檢測手段，有條不紊地進行專業化的信息管理；其次，辦公大樓的智能化設計與其它建筑的設計相比有很大的不同，設計者必須綜合考慮多種施工地基的影響，做到以科學的、智能化的方式進行建筑的設計，并對相關的布置、系統的方案進行優化，以保證辦公大樓的設計順利進行。

2.商業建筑的設計原則和具體方法

2.1 大型商業建筑設計原則

在商業建筑的設計中，必須根據具體的設計思想和具體的設計原理進行設計，并通過不斷的強化思維來實現其設計價值。在我國，商業建筑與商業發展息息相關，經過數年的研究，可以不斷地提出符合當今社會發展趨勢的商業建筑的設計思想，從而為當今的經濟發展做出貢獻。大型商業建筑的設計，必須堅持“以人為本”的理念，讓顧客在商務環境中獲得良好的體驗，才能更科學地進行商務環境的設計。因此，商業大廈不僅為消費者提供了一個購物的通道，而且也為消費者提供了一個休閑娛樂場所，讓消費者在購物的時候可以獲得輕松愉悅的心態，從而獲得一個良好的購物體驗。在充分考慮消費者的消費需求的基礎上，開發出更多的潛在消費潛力，引導消費者進行消費，以最大限度地滿足消費者的真實需求。商業大廈以其內部整體的設計及配套的商務設施，為顧客提供了一個舒適的購物環境。在商業建筑的室內環境設計中，可以通過植物、水體、小品等多種形式的設計，讓消費者在購物的同時獲得更好的體驗。商業大樓還必須為殘障人士、老人和兒童提供服務，改善環境質量[6]。

2.2 商業建筑外部設計

城市商業建筑的設計要突出其獨特的風格，要能在設計中營造出一種良好的商業氛圍，并能在激烈的商業競爭中脫穎而出。在城市的現代化進程中，要注重歷史和文化的應用，使得商業建筑的設計既要遵循歷史文化，又要體現出地域的特點，喚起人們對過去的記憶，在建筑的建造過程中，要有更好的造型，不斷豐富城市的建筑細節。在商業建筑的設計中，必須采取更好的規劃方法，為私人汽車、出租車修建地下停車場，并利用外部交通流線的設定，使得人流可以在有利的地理位置，實現商業樓宇的外部交通規劃，使得非機動車輛在搬運作業時，可以采取更有效的方法來提高客流。在綜合購物中心的設計中，必須在大廣場的地下通道和步行街之間進行良好的建筑連接，以達到有效的疏散效果，同時也可以有效地實現商業中心的中庭與露天廣場之間的過渡，從而更好地解決人員的撤離問題[7]。建筑空間由內外兩部分組成，既包含了城市景觀，也包含了自然景觀，因此既要保證開放，又要保證適當的私密性，可以通過巧妙的設計，突出了城市的空間層次，并運用柱廊、廊架等手段，充分地利用了周邊的空間。

2.3 商業建筑內部設計

商業建筑的內部空間必須要有足夠的商業價值，因此在流線的設計中必須要考慮到其靈活多變的特點，從而達到既能發揮人與物的雙重作用，又能最大限度地發揮其商業價值，從而達到商業上的成功。在商業建筑的室內設計中，要做到在整個設計中充分地體現出店鋪的流線。店鋪內部的流線要盡可能地避免太多的布置，這樣可以避免電梯和休息區域的疲勞。讓流線型的設計工作可以更好的在建筑和店鋪的設計中起到很好的作用，以避免重復的設計，使整個設計工作成為一個完整的循環，合理的布置可以縮短室內的流線，使樓梯和休息區域的數目和位置更合理，降低顧客在購物時的疲勞感，同時也要貫徹流線的設計理念，保證商業建筑在設計時的簡潔、簡潔，讓商品住宅在設計時具有一次消費的價值，從而保證消費者的步行路徑具有科學性和合理性。

在設計不同類型的商業建筑時，既要保證中庭的合理設計，又要讓天井與天井相結合。在進行中庭和側廊的設計時，要充分發揮樓層的商業價值，以實現商業氛圍，減少人流的滯留，并通過實施平面設計，充分發揮空間設計在客戶情感的調動中的作用，讓不同的商業建筑在不同的功能單元上發揮出相應的作用，以中庭為中心，在整個空間順序排序的過程中，發揮出最大的商業價值。

在市場空間的設計中，要把建筑的結構進行分割，把天花板和地板的設計方法運用得很好，這就要求市場空間的設計要遵循如下幾點：一是交通空間的設計。在市場營銷空間中，橫向和縱向的設計都涉及到了，橫向空間是指同一層的不同空間之間的通道，而縱向則是不同的交通空間之間的高垂直連接。第二個方面，是設計陳列空間。在展示時，要充分考慮到室內的構成因素，才能更好地貫徹櫥窗的設計，同時要充分考慮室內的空間特征，從而達到最大限度地發揮其功能。第三個方面是服務場所的設計。在商場的設計中，客戶要充分享受休閑、娛樂、餐飲等休閑娛樂的休閑娛樂活動，而現代大型購物中心的設計要求具有社會服務的特征，可以充分享受各種服務的挑戰，從而使商業服務工作在空間設計的全過程中得以合理的規劃，充分利用實體商業對體驗消費的優勢，充分利用商業建筑在服務空間的設計中的各種功能，從而推動商業建筑的空間營造工作得以有效的實施。

2.4 商業建筑未來的設計趨勢

2.4.1 空間開放化

現代商業建筑要能適應社會發展的需要，要具備較強的裝飾性和實用性，又要能最大限度地利用商業建筑的功能特征，既能保證現代商業建筑的美觀，又能使其在商業發展中起到各種作用。因此，在現代商業建筑的設計工作中，要充分體現出商業中心在發展中的功能，從而更好地適應經濟發展的需要，從而更好地實現商業建筑的功能。城市主體結構可以與商業建筑互補，在城市商業建筑蓬勃發展的同時，也可以利用商業建筑在經濟和技術上的發展，從而提高商業建筑在不同的用途上的應用，從而提高建筑的應用范圍，提高建筑在空間設計中的作用，從而在建筑空間形式和商業造型設計中起到促進作用。

2.4.2 功能復合化

商業建筑的設計要在保證原有的功能的前提下，繼續適應市場經濟條件下的各種經濟環境，從而保證其在多元化的發展進程中發揮其應有的作用。首先，一般的商業大樓都是處于城市的中心位置，要合理地規劃人流，以最大限度地利用商業建筑在市中心的商業發展中的作用，從而達到最大限度地利用商業利益，從而達到最大限度地提高商業建筑的商業功能，從而達到最佳的商業運作模式。其次，在城市商業建筑的設計中，設計者必須具有很強的市場意識和消費觀，這樣才能在商業建筑的設計中，通過對特定的規劃問題進行持續地控制，以加快人流的速度，加快商業建筑的運營，全面地分析城市的客流量和人流的時間，并通過對商業建筑的設計工作，不斷地提升設計水平，以最大限度地發揮商業建筑的設計功能[8]。

2.4.3 層次復雜化

在進行商業建筑的設計時，要充分重視建筑的外形、色彩、建筑的設計，要把建筑的設計工作與客戶的商業設施聯系起來，這樣才能讓商業建筑的設計更加科學、合理，從而使商業建筑的建筑設計工作更具科學性和合理性。

結語：

綜上所述，在當今的城市建設中，建筑設計的創新觀念顯得尤為重要，因為它是一個長期存在的問題，所以在設計時要多考慮，既要考慮當代的需求，又要考慮到未來的發展，這就要求建筑設計要綜合多個角度，包括社會、經濟、環保等多方面的因素，從而使建筑設計既要重視設計內容，又要從觀念上進行創新，才能使建筑與環境的和諧發展。