范勇華：以戰略投資眼光瞄準房地產市場發展機遇

文/劉 雯

2004年，范勇華碩士畢業后即入職金地集團，從事房地產開發工作。在金地集團的二十余年里，范勇華經過不懈努力，先后多次榮獲集團年度優秀經理人稱號，成功實現了自己的夢想。

范勇華認為，一名優秀的地產經理人需要具備投資、銷售、設計和建造方面的全方位知識體系。2015年，集團總部從全國范圍內選拔優秀的投資人才，范勇華憑借十年間在銷售崗位沉淀下來的宏觀形勢判斷能力、市場敏銳度以及戰略思維，最終在幾十位優秀的管理干部中脫穎而出，抓住了這次難得的機會學習房地產投資。

在當時，范勇華主要負責金地集團東南公司的投資管理工作，涉及浙江、江西和福建三個省。據他介紹，中國的房地產行業經歷了多次重大調控。從投資開發規模上看，2012年至2014年間，增速總體呈現連續下降的趨勢。2015年，房地產開發投資增速開始反彈。2015年至2021年，增速有所回升。

范勇華作為一名地產投資工作者，始終以“有判斷、敢擔當、會溝通”的原則嚴格要求自己。2015年至2018年這三年，他憑借科學的投資方法、謹慎的投資態度和果斷的投資行為，帶領金地東南區域的投資團隊共計投資了35個地塊，土地合同金額達405億，銷售金額超過1000億。區域銷售規模從2015年的100億發展到2017年的300億，實現了跨越式發展。范永華因其優秀的投資能力和對集團的突出貢獻，在2016年被評為集團優秀經理人，在2017年被授予集團金園丁獎。

范勇華表示，投資關鍵在于找準時機。城市地價受城市規劃、人口流動等多項因素影響，作為一名合格的房地產投資人，必須要學會綜合考慮多種因素，選擇在最合適的時機投資城市地塊。

在他的帶領下，東南區域公司于2017年7月獲得嘉興油車港地塊，地塊計容面積173805平方米，投資金額50473萬元，樓面價2904元/平方米，自此，金地集團進駐嘉興。2017年11月，金地集團獲取南昌青云譜地塊，地塊計容面積138176平方米，土地金額61370萬元，樓面價4441元/平方米，金地集團進駐江西省。2018年6月，金地集團獲取廈門海倉地塊，地塊計容面積95000平方米，土地金額238000萬元，樓面價25053元/平方米，金地集團戰略性布局了福建省業務。2018年，集團獲取溫州濱江商務區項目，地塊計容面積19252平方米，土地金額300000萬元，集團進駐溫州。

回顧這四個地塊的投資可以發現，地塊的投資時點都處于相對低點，買入的價格也是類似區域同期最低，這是因為范勇華善于抓住三四線城市去庫存和城市升級的機會盤下城市地塊，以較低的價格買下了極具性價比的土地。

科學的投資決策帶來的收益結果和良性循環是無法估量的。這四次開拓性的投資不但拓寬了集團的業務布局，同時也獲取了較高的項目收益。2015年至2017年，金地集團在浙江省、江西省和福建省的城市公司數量從3個增至7個，也因此培養了各層次大量的投資管理干部。范勇華的突出貢獻也為他贏得了集團優秀經理人稱號和金園丁獎，不僅實現了個人價值，還成為了行業學習的典范。

鑒于范勇華在東南區域的成就，2018年，范勇華被集團委以重任，在浙南地區開辦一家全新的地產公司，即金地集團浙南公司。在全新的地域，范勇華從零開始，再次把握戰略時機，迅速開展業務布局，項目數量從0個發展到15個，累計投資土地合同金額162億元，再次證明了范勇華的戰略投資眼光和才能。

一路走來，范勇華勇于嘗試，他認為地產投資人的投資基礎技能要扎實、覆蓋面要廣，工作質量要進一步提高。謹慎地進行每一個投資選擇，投資方式也要更加多樣，只有這樣才能降低投資風險，在房地產市場上做出更大成就。商