當好“支柱”房地產(chǎn)需轉(zhuǎn)換角色

去年年底以來，高層多次發(fā)聲，重申房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位。與之形成對比的是，2022年房地產(chǎn)市場持續(xù)收縮的態(tài)勢明顯：

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%，是1998年來首次年度下降；商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，為2016年來最低；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%，是2017年以來最低。

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣，具有很強的經(jīng)濟帶動作用。根據(jù)官方口徑，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的60%，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%。可以說，房地產(chǎn)業(yè)牽一發(fā)而動全身，與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、民生福祉緊密相連。推進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運行，對于穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、維護社會穩(wěn)定至關(guān)重要。

為了進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進其發(fā)揮在經(jīng)濟發(fā)展中的積極作用，近段時間來多項政策措施出臺。去年年末，房地產(chǎn)信貸、股權(quán)、債券融資政策“三箭齊發(fā)”，緩解房企債務(wù)壓力。各地相繼對限購、限貸等調(diào)控措施進行放松，首套房貸利率持續(xù)下行，從而鼓勵剛性及改善型購房需求。

與此同時，在經(jīng)濟增速換擋、人口老齡化持續(xù)加深、城鎮(zhèn)化進入后半程的大背景下，我國房地產(chǎn)業(yè)不能重走老路，必須堅持“房住不炒”總定位不動搖。因此，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，強調(diào)要以增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，“保交樓”工作仍然是重中之重，必須向全國2600多個已付款未交付項目所涉及的188萬居民有所交代。同時，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

另外，住建部提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”，而近期河南、山東等多地也予以積極響應(yīng)，提出進行現(xiàn)房銷售試點，已經(jīng)實行近三十年的商品房預(yù)售制度或?qū)⒏淖儭?/p>

歸根結(jié)底，購房者是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基石。只有培育健康的市場環(huán)境，維護購房者的合法權(quán)益，而不是“涸澤而漁”盲目炒作賺快錢，才能推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，實現(xiàn)持續(xù)、健康、長久地發(fā)展。