布局上海第五個項目越秀地產持續推進全國戰略

岳鵬

12月5日，上海四批次首輪8宗宅地成功出讓，總攬金約148.12億元，本輪延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，未取消地價上限。其中，競爭最激烈的為普陀區北新涇產業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共11家單位參拍，經過43輪競價，地塊達上限價，最后共8家企業進入搖號環節。最終，越秀地產搖中該地塊，成交價47.85億元。越秀地產又一次布局上海核心板塊，該地塊項目將成為越秀地產布局上海的第五個項目。

三年布局五個項目

助力上海美好人居發展

據了解，普陀區作為近年來上海內環區發展最為快速的潛力區域之一，正著力打造西北門戶與副中心驅動下的長三角科創與商貿中心，其作為轉型引領下的智能產業集聚區和智能生活社區，備受遠見者的青睞。

越秀地產本輪所獲地塊，位于普陀區長征板塊的蘇州河北岸，坐擁“蘇州河”一線南向河景。項目地塊附近交通、學校以及周邊商業配套都較為齊全，距離地鐵13號線真北路站約1.5公里，距離普陀區政府約3.6公里，約5.4公里直達虹橋交通樞紐，距離人民廣場也僅約10公里，周邊3公里工作及居住人口高達135萬人。

普陀區北新涇產業園區地塊是越秀地產繼越秀仁恒·天樾園和、保利越秀·和樾天匯、越秀保利·嘉悅云上、越秀·靜安悅之后布局上海的第五個項目。從繁華的市中心內環到蓬勃發展的新城，體現了越秀地產對于深耕上海的戰略思考與精心布局。而此次成功摘得普陀區北新涇產業園區地塊，標志著越秀地產在上海的布局再下一城，助力上海美好人居發展。

持續深耕上海

資源優勢不斷增強

越秀地產之所以能在上海快速取得成績，因其采取的策略是與有實力的合作伙伴實現合作共贏。2021年10月，越秀地產首入上海，就聯手在上海的品質口碑代表仁恒置地，在閔行春申版塊打造越秀仁恒·天樾園和項目；隨后的兩個項目則與布局上海20余年的保利發展合作，先后打造了保利越秀·和樾天匯和越秀保利·嘉悅云上，這兩個項目首開都受到了市場的追捧。

今年7月，越秀地產與久事置業達成戰略合作，合作領域包括TOD項目開發合作、物業管理、城市更新、綜合開發等，后者的母公司上海久事集團是上海龍頭國企之一。11月，越秀地產母公司越秀集團與上海臨港集團簽訂戰略合作，重點推進城市更新、產業園、物業服務等領域的多元化合作。業內人士分析認為，越秀地產不斷在上海擴大國企“朋友圈”，將進一步增強越秀地產在上海的深耕力度和資源優勢。

據克而瑞統計數據，2023年1～9月，越秀保利·嘉悅云上銷售超過90億，榮登上海樓盤銷售金額TOP5，而保利越秀·和樾天匯亦以超過78億銷售額，位居TOP13，備受市場熱捧。僅憑有限的在售項目，越秀地產就以超過169億元銷售額，位居上海房企1～9月銷售金額TOP8（全口徑）。

持續推進全國化戰略布局

增強穿越周期能力

近年來，越秀地產持續優化全國化戰略布局，華東區域是其中的核心戰略區域。越秀地產2023年中期業績報告顯示，上半年，越秀地產實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣836.3億元，同比上升71%，其中，華東地區實現合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%，實現快速增長。此外，越秀地產在華東區域的土地儲備占集團總土儲近20%，成為僅次于大灣區的重要戰略區域。

截至目前，越秀地產在華東區域已入駐上海、杭州、蘇州（含太倉）、南京、寧波、嘉興、南通等7座城市，打造逾50個項目，環杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅發展格局日益穩固。

長期以來，越秀地產堅持布局一線城市和核心二線城市，截至今年6月30日，一、二線城市的土儲占比達93%，尤其近年來深度布局北上廣深等四大超一線城市，極大提升了穿越周期的能力。