“工抵房”騙局

文/張士海

三名男子合謀虛構手里有價格明顯低于市場價的所謂“工抵房”，然后互相配合，欺騙房產中介和購房者。

見商品房銷售火爆，三名男子合謀虛構手里有明顯低于市場價的所謂“工抵房”，然后互相配合，欺騙房產中介和購房者，并順利騙取購房者預付款16萬元。日前，三名男子分別被以合同詐騙罪判處刑期不等的刑罰。

組建“工抵房”銷售團隊

2021年夏天，青年男子王飛在打臺球時認識了男子趙陽。一來二去熟悉后，兩人互加了微信。同年9月的一天，王飛接到趙陽的電話，說有掙錢的事要聊。見面后，趙陽告訴王飛自己認識一個開發商，對方手里現在有幾套“工抵房”要賣，想邀請王飛一同加入，并且說還會有一個專門做房產中介的人一起合作。

隨后，趙陽帶著王飛與男子胡亮見面。趙陽介紹說，胡亮在一家房產中介連鎖店上班，跟他合作賣房，肯定有錢賺。王飛聽了非常高興，便問胡亮什么叫“工抵房”。胡亮說，開發商將工程承包給建筑商后，在資金鏈緊張的時候，他們就會將正在建的房子，以低于市場價的價格抵給建筑商當作工程款，建筑商通過銷售這些房子回收資金，這類房子就叫“工抵房”。

購買明顯低于市場價的房屋須謹慎

聽了胡亮的介紹，王飛便問房子質量和辦房產證有沒有問題，胡亮說這個肯定沒問題，自己公司近期銷售了不少套這樣的房子。隨后，趙陽掏出一份“工抵房”合同，上面的甲方是一家房地產開發公司，而乙方是一家建筑公司，代表乙方簽字的是一名姓朱的人。趙陽說這個朱總是建筑公司的老總，如果王飛不放心，現在就可以電話核實。

說著，趙陽拿起手機，撥通了一個標注為“朱總”的電話，并且開了免提。趙陽問：“朱總，你們公司那幾套‘工抵房’還在嗎？客戶買了后能不能辦房產證？”朱總回答：“是的，有幾套正在賣。”趙陽又問是哪幾號樓的房子，朱總一一做了介紹，說了幾句后，朱總顯得有點不耐煩地說：“趙陽，你要是能賣就賣，不能賣我就找其他人了。”說完就掛斷了電話。

至此，王飛完全相信了趙陽的話，決定與趙陽合作，便問自己需要做什么。趙陽說很簡單，只需要王飛近期到胡亮的房產中介公司，與公司負責人杜軍見面，告訴對方自己手里有“工抵房”，想委托給他們公司銷售。王飛聽了，有點疑惑，問趙陽為什么他不直接去找杜軍，而且既然是和胡亮所在公司合作，為何胡亮不親自和杜軍談？趙陽解釋說，之前自己與杜軍打過架，胡亮與杜軍也有過節，但胡亮又非常想賺這筆錢，因此才需要王飛代表自己和胡亮，與杜軍商談具體事宜。王飛聽了，信以為真。趙陽承諾，每賣出一套房，就給王飛5%的提成，由公司按照中介費走賬。

輕松騙得“預付款”11萬元

幾天后的一個下午，趙陽打電話給王飛，讓他立即去公司與杜軍見面。隨后，趙陽開車將王飛送到胡亮公司門口。胡亮立即帶著王飛去見杜軍。胡亮向杜軍介紹說，王飛是建筑商朱總的親戚，手里有一批“工抵房”，位置很好。隨后，王飛拿出趙陽事先準備好的“工抵房”合同交給杜軍。杜軍翻看后發現，這確實是開發商與建筑商簽訂的“工抵房”合同，合同上的朱總也確實是建筑商，因此覺得沒有問題，便同意幫王飛銷售，由他來負責約客戶，和客戶約好時間后，讓王飛帶著購房合同與客戶面談。

過了幾天，趙陽將一份購房合同交給王飛，讓王飛立即打電話告訴杜軍。接到王飛電話后，杜軍說他剛好正與一個客戶談買房的事，讓王飛帶著合同立即去公司。王飛打開合同后，發現這是一份空白合同，但開發商的法人章、公司章都已經蓋好了。趙陽讓王飛在房主一欄內簽字。王飛當即質疑說，這房子不是自己的，怎么讓他簽字呢？趙陽說沒關系，這是公司內部合同，到時候公司會安排更名。王飛有點疑惑，便打電話問杜軍，杜軍說更名是可以的，以前也有過這樣的操作。王飛這才放下心來，在房主一欄內簽上自己的名字。

隨后，王飛帶著“工抵房”合同、商品房銷售合同和自己的身份證來到杜軍的公司。因為價格低于市場價，加上客戶認為中介審核過了，應該沒有問題，便現場決定買房。隨后，在杜軍的見證下，王飛以自己的名義與客戶簽署了二手房買賣合同，客戶當即轉給王飛5萬元預付款。拿到錢后，按照事先的約定，王飛轉給了杜軍1萬元介紹費。隨后，趙陽讓王飛留下1萬元好處費，將剩余3萬元給他。王飛照辦。趙陽承諾，等房子正式過戶后，還會給王飛更多的提成。沒過幾天，王飛按照上述辦法又賣出了一套房，并收取了客戶3萬元預付款，王飛留下5000元好處費后，將剩余的錢交給了趙陽。

三人團伙設局中局

第二套房子賣出后不久，客戶開始催促王飛辦理過戶手續，王飛立即聯系趙陽，但趙陽一直以各種理由推托。王飛感覺不妙，立即找到趙陽質問房子到底是真是假？房產證到底能不能辦下來？此時，趙陽承認自己手里根本沒有什么“工抵房”，這都是胡亮的主意，自己事先也并不知情。聽了趙陽的話，王飛竟因為手里缺錢，答應繼續配合趙陽、胡亮二人行騙，但要求增加提成。趙陽答應。二人隨后商量，如果將來事情敗露，就互相配合將事情推給胡亮。王飛走后，趙陽立即將王飛提出增加提成的事告訴胡亮，胡亮覺得王飛不太靠譜，決定重新找人，但始終找不到合適人選，只得繼續讓王飛配合。同時，趙陽又和胡亮達成一致：如果將來事情敗露，就將責任全部推給王飛。

2021年10月20日下午，趙陽又交給王飛一份空白合同。為了賺錢，王飛還是直接簽上自己的名字。后在杜軍、胡亮的推薦下，客戶又現場簽了購房合同，并轉給王飛5萬元預付款。

在連續賣出4套房后，在客戶要求下，杜軍開始催促王飛辦理過戶手續，王飛便以各種借口搪塞。在連續催促四五次無果后，杜軍意識到房子有問題，立即報警。不久，王飛、趙陽、胡亮先后被警方抓獲歸案。

2021年初，房地產市場火爆，房源緊缺。房產中介胡亮便四處尋找房源。一天，胡亮遇到了趙陽，兩人便在一起商議弄錢的辦法。最終胡亮提出，由趙陽到網上隨便找一個“工抵房”合同，再找個人冒充建筑商的親戚，隨后三人按比例分錢。

聽了胡亮的話，趙陽有點擔心，胡亮說，杜軍和自己有矛盾，而冒充建筑商親戚的人最大作用就是“背鍋”，所以即使客戶報警，警察也只會找他們二人，責任由他們承擔，自己和趙陽還可以賺到錢，一箭雙雕。萬一案發，只要兩人死咬住不承認，也不會有問題。因為缺錢，趙陽有點心動，便答應了。

隨后，按照胡亮的指導，趙陽從網上下載了幾份“工抵房”合同和購房合同，并通過天眼查找到了某熱銷樓盤的開發商信息、注冊代碼等，然后將這些信息填到了合同里。此外，胡亮根據自己在工作中掌握的該樓盤的銷售情況，讓趙陽在合同上填寫了房號、面積、價格等信息，并仿制了開發商和建筑商的公司印章。

胡亮看過假合同后比較滿意，讓趙陽抓緊物色“背鍋”的人選。趙陽最終想到了之前打臺球認識的王飛。趙陽又讓朋友郭飛冒充朱總。

此后一段時間，王飛、趙陽、胡亮三人互相配合，很快賣出了4套房，共騙取客戶16萬元預付款。趙陽、胡亮到案后，按照事先商議的，果真一口咬定自己不知情，并將責任全部推到王飛身上。但在被公安機關刑事拘留后，二人感到抵賴無望，只得承認了犯罪事實。2022年12月16日，法院以合同詐騙罪判處趙陽有期徒刑10個月，并處罰金人民幣5萬元，判處胡亮有期徒刑6個月，并處罰金2萬元，判處王飛拘役3個月，緩刑6個月，并處罰金1萬元。一審判決后，三人均未上訴，目前判決已生效。

（文中人名均為化名，本文謝絕轉載）