法律信箱

天花板漏水，樓上業(yè)主不管不問，也不賠償，受損業(yè)主該怎么辦？

編輯同志：

我?guī)啄昵百?gòu)買了一套二居室的房子并出租給了他人，最近租客突然要退租，細(xì)問之下才知道，原來是樓上漏水，十分影響生活。但我與樓上業(yè)主多次進(jìn)行溝通均無果，我應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步處理呢？

廣州市 高先生

高先生：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”第二百九十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。”根據(jù)上述規(guī)定，在無法協(xié)商解決的情況下，您可將爭(zhēng)議直接提交法院處理。若情況緊急，您也可以自己先請(qǐng)專業(yè)、有資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條、第二百九十六條、第一千一百六十五條、第一千一百六十七條及第一千一百八十四條等相關(guān)法律規(guī)定，通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。

鄰居惡意改造、搭建，嚴(yán)重影響了屋內(nèi)的采光、通風(fēng)效果，生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，該如何及時(shí)止損呢？

編輯同志：

我與王某是鄰居關(guān)系。前不久，王某在未提前告知也未進(jìn)行溝通的情況下，私自將門前敞開式連廊使用鋁合金門窗封閉，并安裝磨砂玻璃，致使我家中房間無法通風(fēng)換氣，并嚴(yán)重影響采光。我多次與王某進(jìn)行交涉，并向有關(guān)部門反映，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局也已下發(fā)《違法建設(shè)認(rèn)定意見》，但王某仍然拒不整改。我該如何進(jìn)行下一步處理呢？

汕頭市 譚女士

譚女士：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”王某作為業(yè)主有權(quán)行使共有權(quán)，但該權(quán)利應(yīng)有合理限制，即不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。但據(jù)您描述，王某違法封閉連廊已經(jīng)改變了相鄰業(yè)主基于原建筑結(jié)構(gòu)可享受的采光通風(fēng)條件，事實(shí)上也對(duì)您房屋的采光通風(fēng)造成了影響，您的相鄰權(quán)已然受到侵害。現(xiàn)王某對(duì)政府部門作出《違法建設(shè)認(rèn)定意見》不予落實(shí)，您可以再次主動(dòng)向有關(guān)部門反應(yīng)，要求處理。此外，您也可依據(jù)上述法律規(guī)定，向法院提起要求王某恢復(fù)原狀、排除妨害的訴訟請(qǐng)求，該訴求也大概率能夠得到法院支持。