居民住宅底層商業場所消防監督檢查探析

摘要：本文對居民住宅底層商業場所的火災風險進行了深入探討，并提出了綜合性解決策略。首先，指出電氣設備問題和商業活動所帶來的特殊風險是導致火災的主因，并強調了監控這些風險因素和采取有效預防措施的重要性。其次，分析了目前消防監管面臨的挑戰，包括監管不力、消防設施不達標及消防培訓滯后，這些因素共同加劇了火災風險。最后，強調了提升業主和商家責任感的必要性，建議通過普及消防培訓和強化責任追究機制來提高火災安全意識。

關鍵詞：居民住宅；底層商業場所；消防監督

引言

居民住宅底層商業場所消防監督至關重要。首先，它保障了居民的安全，因為商業場所的火災可能迅速蔓延，對生命和財產構成嚴重威脅。其次，底層商業場所通常也是樓上居民的主要出口。在這些區域實施適當的消防監管有助于防止火勢向住宅區蔓延，并有助于居民及時疏散。因為底層商鋪往往會吸引更多人流，相應增加了火災發生可能性。因此，對底層商業場所進行積極的消防監管，對保護生命、財產和社區安全至關重要。

一、居民住宅底層商業場所常見火災原因

（一）電氣設備使用和維護

居民住宅底層商業場所由于其電氣設備的使用和維護存在固有火災風險。復雜的電氣和系統網絡構成潛在的威脅。維護不當、接線不當或設備老化都可能增加火災風險。電路過載、短路或電氣故障都可能引發嚴重火災，迅速威脅到商業場所和住宅單元。因此，對電氣基礎設施進行細致檢查，識別和整改潛在的安全隱患非常必要。消防安全措施應包括定期檢查、遵循電氣安全規范和及時更新設備，以降低居民住宅底層商業場所中電氣設備使用帶來的風險。嚴格的電氣安全管理措施不僅對商戶的保護至關重要，同時也是確保住宅單元火災安全的關鍵。

（二）商業活動帶來的特殊風險

特殊風險源于居民住宅底層空間的商業活動。商家的動態性質引發了獨特的火災隱患，這需要我們針對性予以關注。易燃材料、烹飪設施以及商業運營活動的結合，可能加大火災發生風險。因此，針對不同商業活動的具體風險，制定專門的消防安全措施顯得尤為重要。對商家和員工進行全面培訓，并嚴格遵循安全規范，對有效降低這些火災風險至關重要。

二、居民住宅底層商業場所消防監督存在的問題

（一）監督力度不足

1.缺乏有效的檢查制度

目前，消防監督力度不足的主要原因是缺乏有效的檢查機制。由于缺少系統性例行和徹底檢查，使得識別潛在火災隱患能力大打折扣。若缺乏系統化方法，小問題可能被忽略，最終可能演變成大的安全威脅。受限于人力資源，消防監督部門難以實施全面檢查。定期檢查不足，不僅影響整體消防安全，也使商家和居民面臨風險。因此，建立強有力且一致的檢查機制，對于及時發現和處理潛在火災風險至關重要。這種監督上的不足亟待解決，以提升住宅底層商業場所的整體安全性[1]。

2.消防培訓不到位

缺乏充分的消防培訓也是居民住宅底層商業場所面臨的一大挑戰。如果員工沒有接受適當培訓，他們可能不會正確使用消防設備、執行安全疏散或理解防火措施。這種情況嚴重影響了消防安全基礎設施的有效性。消防培訓不足不僅威脅到商業場所安全，也可能危及周圍居民的生命安全[2]。

（二）消防設施不規范

1.系統不完備

在居民住宅底層商業場所的消防監督中，一個關鍵問題是非標準消防設施的普遍存在，這通常體現為消防設施不完整或過期，比如缺少煙霧探測器、灑水器或滅火器等，從而在整體安全基礎設施中形成漏洞。這種不足直接削弱了商家控制火災的能力。當商家和物業單位未能遵守有關消防設備安裝和維護的規定時，問題將進一步加劇。這種設施的不完整性不僅威脅到商業場所安全，還可能導致火勢向鄰近住宅區擴散。為了糾正這一問題，需要嚴格執行法規，確保所有商業場所都配備全面且最新的消防系統。解決消防設施不完整的問題，對加強居民住宅底層商業場所的整體消防安全和保護商家及居民免受潛在傷害至關重要。

2.檢修維護不及時

消防設施的有效性很大程度上依賴于定期檢查、及時修理和持續維護。然而，及時維護缺失影響了消防設備的可靠性。能通過日常維護解決的小故障或缺陷，由于被忽視，可能導致系統在關鍵時刻失效。維護責任通常落在建筑物管理者和商家身上，他們可能由于預算限制或對定期檢查重要性的忽視而忽略了對消防設施的檢修維護。不及時維護不僅威脅商業場所安全，還可能增加火災向上層住宅空間蔓延的風險。要解決這個問題，需要采取積極主動的維護策略，包括例行檢查、及時修理，以維持最高水平的消防安全標準。

三、居民住宅底層商業場所的消防監督對策

（一）完善法規和政策

1.更新相關法規

為了提升居民住宅底層商業場所的消防監督效果，根本對策之一是完善相關的法律和政策體系。首先，對現有法規進行更新。由于目前的法規可能未能跟上居民住宅底層商業場所日益變化的需求，因此有必要對其進行全面審視和修改。通過法規更新，可以更有效應對居民住宅底層商業場所特有的新型消防安全挑戰。這可能包括采納新技術、為消防設備制定更嚴格標準以及為消防監督管理和商家提供更明確的指導方針。同時，需考慮到與各種商業活動相關的特殊風險，確保法規具有適應性和強健性。鼓勵利益相關方（包括消防監督部門、商家和居民）參與到修訂過程中，有助于制定一套更具包容性和實效性的規則。總體來說，法規的更新是創建符合當前消防安全需求法律框架的重要一步，有助于為商業運營和住宅社區創造更安全的環境[3]。

2.強化對底層商業場所的特殊監督

加強居民住宅底層商業場所消防監督的另一個關鍵點是強化針對這些特殊環境的專項監管。鑒于底層商業活動帶來的獨特風險，必須建立專門的監管機制。這需要投入專門的資源來解決混合用途建筑中固有的消防安全問題。專業監督應包括定期且有針對性的檢查，重點關注與不同商業活動相關的特定火災風險。同時，還應包括為商家定制的培訓計劃，以應對火災預防、應急響應和疏散程序的復雜性。通過認識到底層商業場所的具體挑戰，消防監督部門可以采取措施更有效保護商家及住宅區。此外，消防部門、消防監督管理和商家之間的協作對于制定和執行有效的監督策略至關重要。定期的溝通和交流可以促進對消防安全采取更積極主動的方法，確保及時識別和解決潛在風險。加強這種專項監督對于創造一個更安全的商業活動和居住環境至關重要[4]。

（二）提升消防監督能力

1.加大監督力度

為了加強居民住宅底層商業場所的消防監督，首先需要增強消防監督部門的能力，特別是提升監督力度。消防監督部門在執行消防安全標準和確保法規遵守方面扮演著關鍵角色。增加監督頻率和強度對應對商業活動帶來的多種挑戰至關重要。加強監督包括對商業場所進行更頻繁且徹底的巡查，以便迅速發現和解決潛在的火災隱患。消防監督部門必須與商家的不斷變化相適應，并相應調整監督策略。利用先進的監測和檢查技術，可以提高監督工作的效率和效果。此外，持續對消防監督人員進行培訓，使他們掌握最新的消防安全知識，并能應對底層商業場所的特殊挑戰，對于建立強有力的監督體系，主動降低火災風險十分重要。這種積極的方法與混合用途建筑的動態特性相協調，確保全面的消防監督策略得到有效實施[5]。

2.提高監督技術水平

提升監督技術是強化居民住宅底層商業場所消防監督的關鍵。先進技術的整合能夠徹底轉變監督流程，使之更加高效，更好適應混合用途環境的動態性質。實施最先進的監控系統，如智能傳感器和監控工具，有助于實時收集消防安全相關數據。這種數據驅動的方法提升了消防監督部門及時識別潛在風險和偏差的能力。日常任務自動化，如檢查調度和數據分析，減輕了消防監督部門的行政負擔，使其更能專注于戰略性的監督工作。利用地理信息系統（GIS）技術為消防監督部門提供空間分析能力，幫助他們可視化和分析底層商業場所的火災風險分布。此外，結合人工智能（AI）算法可增強預測分析能力，使消防監督部門能夠基于歷史數據和新出現的模式預測潛在的火災隱患。

3.加強對電氣設備的使用監督

首先，可以直接解決與電氣故障相關的潛在火災隱患，這也是建筑火災的常見原因之一。通過實施嚴格的監管，可以強制執行電氣裝置的安全標準，將短路和電氣火災風險降至最低。其次，加強檢查有助于及時發現并糾正故障或過時的電氣設備。及時干預可以阻止電氣問題升級為緊急情況，從而保護建筑內的居住者和商家。定期檢查和監測電氣系統有助于早期發現磨損情況，確保及時進行必要的維修或更換。因此，加強對建筑底層商鋪電氣設備使用的監督是一種多方位的方法，優先考慮建筑環境中的安全性、維護性和可持續性。

（三）提升業主和商家的責任意識

1.消防培訓

提升業主和商家的責任感是實現居民住宅底層商業場所有效消防監督的關鍵，首要步驟是普及消防安全培訓。業主和商家應充分認識到，他們在維護自身經營活動和住宅社區安全環境中扮演的重要角色。推廣消防安全培訓可以提高他們對消防安全規程、應急響應程序和正確使用消防設備的理解和認識。鼓勵他們參與這些培訓，有助于業主和員工深入了解與其商業活動相關的特定火災風險。這樣不僅培養了責任感，還使他們能夠積極地為場所的整體消防安全作出貢獻。消防培訓不應僅為一次性活動，而應成為業務運營的常規且必不可少的部分。在普及過程中，應采取適當的激勵措施，進一步鼓勵業主和商家積極參與培訓計劃。通過教育和培訓，建立起一種責任文化，確保所有利益相關方對于預防、應對和減輕火災事故都做好了充分準備[6]。

2.加強責任倒逼機制

強化問責機制是向業主和商家灌輸責任感的關鍵一環，以加強住宅底層商業場所的消防監督。這種機制發揮著威懾作用，確保消防安全法規得到遵守。對違規行為實施嚴格的懲處，比如罰款或關閉商家，強調了維護安全環境的重要性。建立一個透明的報告機制，使居民和員工能夠報告安全問題，從而促進社區驅動的問責方式。由消防監督部門和獨立評估機構進行的定期審核和評估，能夠客觀地評價對消防安全標準的遵循情況。可公開訪問的商家合規狀態記錄是一種有效的問責工具，使居民能夠做出明智的選擇。此外，保險激勵措施可與模范消防安全實踐相掛鉤，鼓勵商家投資于有效的安全措施[7]。

結語

總之，解決居民住宅底層商業場所的火災風險需要采取多方面的方法。確定常見原因（例如電氣設備問題和商業活動相關的特定風險）至關重要。消防監督中發現的問題，如監督不足、控制設施不規范等，需要引起重視，并采取相應措施，從根本上提高居民住宅底層商業場所的防火安全性[8]。

參考文獻

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[8]韓志強.加強多部門消防產品聯合監督管理的研究[J].管理觀察，2014（11）：166-167.

作者簡介：韓旭（1988- ），女，漢族，河北秦皇島人，本科，中級專業技術職務，研究方向：防火監督。