夫妻之間贈與房產能反悔嗎

問：

我與妻子陶某結婚前，已有三居室和二居室房子各一套。當初在婚禮上，我承諾將二居室的房產贈與妻子，但之后一直沒有辦理過戶手續。現在，由于夫妻感情不和，我提出離婚。但陶某提出，當初承諾贈與房產應當算數，只要我配合進行過戶，她就立即在離婚協議書上簽字。而我承諾贈與她房子是為了討她歡心，增進夫妻感情，可現在我的目的并未達到，所以我反悔了。請問，我現在可以反悔嗎？

答：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”房產作為不動產，其權利轉移需要依法進行登記，未經登記不發生權利轉移的效力。據此，該二居室房產仍然屬于你個人財產。

《最高人民法院關于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條規定：“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。”《中華人民共和國民法典》第六百五十八條第一款規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”第二款規定：“經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。”這些規定表明，只要不是經過公證的贈與合同或者不屬于社會公益性質的贈與，贈與人在贈與財產的權利轉移之前，就有權反悔，即撤銷贈與，另一方請求贈與方繼續履行贈與義務的，法院不予支持。本案中，雖然你在婚禮上承諾贈房，且有很多見證人可以證明，但由于房子還沒有辦理過戶手續，所以你可以收回贈與的承諾。