基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

張菲菲

摘 要：新時期，在推動房地產經濟與建筑經濟和諧共進發展的進程中，需依托一套成熟、完善的控制體系、控制結構，同時需找準房地產經濟與建筑經濟之間的有機關系，結合全新的產業業態、產業生態體系，促進房地產經濟與建筑經濟長效穩定發展。在此過程中，政府、行業協會、建筑企業以及上下游供應商，包含整個鏈條上的各機構、各群體應當開展協同合作，提高房地產經濟與建筑經濟的綜合發展水平，從生態、環保、人文、歷史等多個角度，構建全新的產業生態鏈。同時加大過程監管控制力度，對其中違規、違紀、違法的行為進行嚴格控制，給予相應的金融支持，結合豐富多樣金融工具，推動房地產經濟面向更高維度發展，為房地產經濟以及建筑經濟的長效穩定運作注入新鮮血液。

關鍵詞：房地產經濟；建筑經濟；實踐

當前，在推動房地產經濟與建筑經濟和諧、共進發展的進程中，應當完善現有的管理控制結構、控制體系，優化控制程序，革新房地產經濟與建筑經濟發展方向，找準相應的出發點、立足點，構建完整全面的行業生態鏈結構，從而進一步推動我國建筑經濟長效穩定運行。

一、房地產經濟與建筑經濟概述

房地產經濟隨著內需市場的擴大得到進一步發展，自1998年起，國家進行城鎮住房制度改革，全方位激活了我國的房地產經濟，構建起了全新的房地產管理體系，時至今日房地產經濟對我國市場經濟的正向發展做出重大貢獻。

房地產經濟的市場供需與經濟發展具備緊密關聯，其在商品性、社會性以及所有制結構等多個方面包含較多元素，在市場經濟體系下，房地產經濟的發展包含較多的要素，設計消費、經濟、投資，以此為依據建立起供應鏈管理體系，將整個供應鏈條上的效益進行最大化轉變；而在消費性需求板塊，主要是提高區域消費水平，將建筑作為消費品。因此針對不同對象，房地產經濟的效益也存在相應的差異，而在建筑經濟板塊，其與房地產具備密切關聯，主要是通過建筑物的不同功能來實現不同的經濟效益，促進建筑經濟循環發展。

一般情況下，建筑經濟工程項目越大，其發展速度就越快，同時在近幾年城市化進程加快的背景下，建筑經濟的發展將轉向全新的領域，也會走向另一個高峰期。

總體來說，房地產經濟與建筑經濟的發展充分遵循客觀規律，兩者之間的關系也在進行不斷的變化，做好對兩種經濟的宏觀調控是當前房地產領域所需要關注的重點問題，在發展建設過程中須保持警惕，從技術管理等多個方面進行深入探究。

二、房地產經濟與建筑經濟之間的關系分析

現階段，房地產經濟在國民經濟中占據較為重要的地位，房地產經濟與建筑行業的深度融合發展在當前城市化快速發展的時代背景下，其水平將得到有效提升，在房地產經濟快速發展革新的背景下，建筑行業的發展步伐也在日益加快。

在建筑數量、建筑規模方面也得到有效擴充提升，可推動我國社會經濟長遠可持續發展，而隨著群眾對建筑物質量問題的關注度不斷提升，以及各種經濟質量問題的出現，房地產經濟與建筑經濟的發展也陷入相應的瓶頸。因此需要進一步探明房地產經濟與建筑經濟之間的關系，找到相應的發力點，促進兩者深層次融合、互動。

首先，房地產經濟的發展與其他經濟存在顯著差異，房地產與地區環境經濟狀況息息相關，不同區域具備不同的環境特征，例如一線城市具備良好的營商環境，而二線、三線城市的營商環境相對較差，房地產經濟的漲幅也相對較低。因此房地產經濟與地方市場經濟存在密切關聯，當地方市場經濟發展良好時，房地產經濟的價值以及商業資源可以最大化地釋放出來。

其次，房地產經濟也具備一定的經濟投資屬性，例如在較為發達的區域大部分人群會選取房地產投資，并且具備較大的投資額度，投資增多，會促進建筑經濟的進一步發展革新。而建筑經濟又可推動地方經濟的增長，帶動整個供應鏈、產業鏈的良性循環運作，從而使得房地產經濟的發展需求量也隨之增多。

因此建筑企業與房地產公司在經營管理過程中須系統性論證建筑經濟與房地產經濟之間的有機關聯，找到兩者的密切關系，同時房地產經濟與建筑經濟相互影響，房地產公司在銷售管理過程中也需要充分遵循市場運作規律，結合國家政策的宏觀調整，對其中的比重、范圍進行科學化、高效化控制。

三、房地產經濟與建筑經濟的實踐發展

新時期，在推動建筑經濟與房地產經濟協同、共進發展的過程中，須重點提高企業的經營管理水平，同時也需要加大監督控制力度，建立起多層次、多結構的經營管理體系，并且結合綠色管理理念，促進房地產經濟與建筑經濟和諧共進發展。另外也需要落實成本預測以及經濟合同管理，構建起全時段、全生命周期的成本控制結構，完善整個產業供應鏈以及供應管理體系，進一步提高房地產經濟與建筑經濟的綜合發展水平。

（一）提高企業的運營水平

現階段，房地產經濟與建筑經濟的綜合發展須具備高質量、長遠的規劃和目標，企業須提升運營管理水平，在市場經濟管理環節做到科學有效的創新管控。

房地產公司、建筑企業在建筑質量管理運營過程中應當加大管理控制力度，建立起科學系統性的管理體系、管理架構，以嚴謹的態度，全方位提升建筑質量，加大優化管控力度，促進房地產經濟長遠穩定發展。

在此過程中，房地產企業須根據區域經濟的發展變化規律，推動經濟可持續運作，同時在遵循市場客觀規律的前提下，以市場經濟作為發展導向，在了解市場需求的狀況下，對未來發展進行科學合理的規劃管控。

另外在發展過程中，相關企業單位也需要關注國家政策的變化狀況，結合利好的政策，推動區域經濟的發展革新。此外在房地產經濟建設管理過程中，也需要尋找到建筑經濟與房地產經濟之間的有機關聯以及共同點，推動區域建筑活動長遠穩定進行，發揮各自的優勢、潛力和作用，推動經濟建設活動長遠可持續運作。

除此之外，企業在經營管理過程中需分析當前政策導向，以及市場宏觀狀況，做好自身的戰略調整規劃，立足于長遠發展以及可持續運作，實現經營管理創新。

（二）建立起多層次的金融管理體系

建立起多層次、立體化的金融管理體系對于推動建筑經濟、房地產經濟的協同發展具備較大的現實意義，在當前建筑房地產經濟發展革新過程中，須優化現有的風險分擔機制，完善信貸體系，結合間接的投資、融資，拓寬資金來源，進一步推動房地產市場的高質量發展。在此期間，可結合豐富多元的金融工具，結合政府、銀行、信貸等多方面的管理要素，盡可能降低房地產的融資風險。同時革新完善多層次、多維度的金融管理結構，加大資金投入力度，可為房地產項目的開發建設注入新鮮血液。另外也可以在該環節實現對各項資源的科學合理分配，提高對資源的綜合利用水平，提高建筑行業的綜合運行效率。

（三）宣傳綠色建筑

新時期，除了需要建立健全現有的金融機制，還應當對現有的綠色建筑宣傳工作進行優化、革新。綠色建筑發展的根本目的是促進建筑行業長遠穩定發展，促進生態經濟效益的均衡，為了促進建筑企業長遠穩定運作，應當將消費者的實際需求作為發展管控目標，秉承人本管理思想、管理理念，在建筑建設過程中擴大需求量，增加綠色建筑的市場份額。為此政府、行業協會以及相關機構需要加大對綠色建筑的宣傳力度，構建起良好的管理環境，助力綠色經濟長效穩定地發展，提高房地產經濟發展品質和效率。

（四）落實科學成本預測以及經濟合同管理

當前在工程經營管控過程中，許多因素在不同程度上均會產生差異化的影響，因此施工單位、施工企業須開展高質量、高效率的成本預測分析工作，嚴格按照合同規范標準，以及經濟合同文件來開展項目執行。在推動房地產經濟與建筑經濟創新發展的過程中，須將兩者的經營成本控制在合理區間，制定出科學合理的成本管理計劃，以及預算編制方案，以此來強化施工管理的實效性。

一般情況下，在工程現場通常會面臨各種各樣的狀況，相關管理部門、管理單位應當立足于現有的管理方案，做出整體優化調整部署，例如結合動態化的造價管理方案，對市場價格的整體管控，在房地產經濟發展以及施工建設活動中，應當建立起全要素、全時段、全生命周期的成本管理規劃，無論在房地產施工建設的前期立項階段，還是中后期的設計規劃、建設運營階段，均需要開展成本管理、成本分析、成本控制，建立起全方位、立體化的成本控制結構，從而提高成本管理水平和效率。

（五）構建完善的產業供應鏈

構建成熟完善的產業、供應鏈是當前房地產經濟開發建設過程中所需要關注的重點問題。整個產業鏈、供應鏈包含較多的結構分支，同時其整個體系較為復雜，涉及多個主體單位、機構部門，須采取科學化、精細化、高效化的控制措施，提高整個價值體系的綜合運行水平。

具體來說，在推動經濟建設發展的過程中，應當結合成熟完善的管理結構，建立起整個房地產經濟與建筑經濟的產業供應鏈，將上下游產業進行有效整合，在政府部門、行業協會以及房建企業、投資者的參與下，推動房地產經濟健康持續長遠發展。

比如在政府的應當做好前期的征地工作；而在上下游供應端，應當根據房地產經濟的開發周期，制定出科學合理的成品以及半成品生產計劃，降低房地產的開發成本；而建筑企業則應當結合科學合理的招投標規劃，在建筑經濟發展過程中秉承經濟、環保、實惠的管理理念、管理思想，推動區域經濟可持續發展運作，提高建筑經濟的綜合運行水平。

在整個鏈條上應當實現信息互動、信息流通，打破原本各層級、各單位存在的信息孤島，構建完善的信息管理結構、管理模塊，推動房地產經濟面向更高的維度實現長遠穩定發展，提高建筑經濟的綜合發展水平。

（六）完善監督管理體系

在當前時代發展背景下，房地產經濟與建筑經濟的融合發展涉及較多交叉領域，如果在該環節不做到科學、完善的監管控制，則會導致兩者的發展陷入相應的誤區。

當前，各大企業在經營過程中也存在監督管理不到位的狀況，以至于建筑經濟以及房地產經濟的進一步發展受到限制，我國各單位、各機構應當完善現有的監督控制架構，在房地產經濟開發過程中，需做好過程性監管，對每一步、每一個環節中所包含的經濟指標作出更加細致、深入的論證分析。建筑企業也需要在該環節豐富監管人員的知識儲備，使其立足于金融、環保、生態以及可持續發展的角度，對房地產經濟發展方向以及經營管控重心進行體系化、動態化管理。同時也需要建立起多方位、多結構的監督控制體系，對其中違規違紀的行為做出高效防控處理。

在此期間，可建立起多元化、多業態的監督控制結構，完善體系化的監督管理模式，根據多個指標，銜接多個主體，比如結合城建、區域群眾、行業協會，來做到全時段監管，并且明確當前的監督管理重心和方向，提高房地產經濟與建設經濟的綜合發展水平。因此，在促進房地產經濟與金融經濟和諧共建發展期間，須進一步規范行業無節制發展的情況，由政府、建筑行業協會以及相關單位出頭，明確各項管理控制指標、控制結構，從而提高管理水平。

結束語

總體來說，在推動房地產經濟與建筑經濟和諧共進發展的進程中，應當補充完善現有的控制結構、控制程序，優化控制邏輯，為兩者的融合發展注入新鮮血液，并且找準發力點和方向，提高經濟建設水平。

參考文獻：

[1]梁光輝.基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索[J].財訊，2021（01）：180-181.

[2]黃蔚松.基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索[J].市場調查信息：綜合版，2020（11）：75.

[3]宋敏.基于效益優化的住宅建筑設計策略與實踐[D].中南大學，2015.