女企業(yè)家吳亞軍功成身退

吳輝

近期，龍湖集團(tuán)的高層人事變動(dòng)頻繁，迎來(lái)新老交替。

去年10月，吳亞軍辭任龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席。

緊隨著龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍的步伐，陪伴龍湖集團(tuán)17年的邵明曉，也離開(kāi)了一線戰(zhàn)場(chǎng)。

1月10日晚，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，邵明曉先生因計(jì)劃退休而呈請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席，自2023年1月10日生效。

現(xiàn)實(shí)中成功的女企業(yè)家

日前，趙麗穎飾演的《風(fēng)吹半夏》已經(jīng)熱播完結(jié)，該劇講述了女主角許半夏的成功創(chuàng)業(yè)故事，她主營(yíng)鋼鐵業(yè)務(wù)，在男人堆里闖出了一番事業(yè)。許半夏是個(gè)有野心的商人，要把自己的企業(yè)做大做強(qiáng)，勵(lì)志成為成功的女企業(yè)家。

夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有不少成功的女企業(yè)家。比如胡潤(rùn)研究院攜手商界女性成長(zhǎng)與社交平臺(tái)紅顏會(huì)聯(lián)合發(fā)布的“2022紅顏會(huì)·胡潤(rùn)女企業(yè)家榜”，就列出了2022年胡潤(rùn)百富榜上前50名女企業(yè)家。

其中，能源超過(guò)大健康，首次成為上榜女企業(yè)家第二大財(cái)富來(lái)源，第一仍為房地產(chǎn)。

碧桂園41歲的楊惠妍財(cái)富縮水1100億元，但仍然以750億元第十次成為中國(guó)女首富。而龍湖58歲的吳亞軍財(cái)富縮水23%，以735億元蟬聯(lián)中國(guó)白手起家女首富。蘇商39歲的嚴(yán)昕和愛(ài)美客59歲的簡(jiǎn)軍是今年位列前十的新人女企業(yè)家。

白手起家女首富功成身退

今年59歲的吳亞軍已經(jīng)正式退居龍湖幕后。

這次放手，她為龍湖開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)去家族化、完成深度機(jī)構(gòu)化轉(zhuǎn)型的新局面。隨著80后校招生陳序平出任董事會(huì)主席，龍湖集團(tuán)完成了60后與80后的新老交接。

面對(duì)近年來(lái)變化的市場(chǎng)環(huán)境與消費(fèi)者結(jié)構(gòu)的大背景下，很多企業(yè)將年輕人推至更重要的位置，更年輕的管理者走向前臺(tái)。

1992年，吳亞軍懷揣著創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想從報(bào)社離職，做起了建材生意。

1993年，吳亞軍創(chuàng)辦了龍湖集團(tuán)的前身——重慶佳辰地產(chǎn)，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

2005年，在重慶起家的龍湖地產(chǎn)，當(dāng)年銷售額達(dá)到20億元，排名重慶第一。同年，龍湖地產(chǎn)開(kāi)始邁出全國(guó)擴(kuò)張腳步，分別踏足成都、北京市場(chǎng)。

2019年，龍湖真正成為全國(guó)性房地產(chǎn)公司，吳亞軍也因此一度成為白手起家中國(guó)女首富。

2020年，“三道紅線”政策發(fā)布不久，吳亞軍曾在內(nèi)部工作圈表示，“因過(guò)去對(duì)自己夠狠，才獲得了今天的戰(zhàn)略回旋空間和戰(zhàn)略主動(dòng)性”。

在吳亞軍的帶領(lǐng)下，龍湖保持了一貫的風(fēng)格，與拿地王、大體量收并購(gòu)保持了距離，抵擋住快速規(guī)模擴(kuò)張的誘惑，也一定程度上規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

在《堅(jiān)定戰(zhàn)略，假以時(shí)日》中吳亞軍重申龍湖的規(guī)矩：借錢但不借“貴”的錢。正因?yàn)樗膱?jiān)持，作為民營(yíng)企業(yè)，龍湖能夠拿到行業(yè)最低的融資成本。財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年，龍湖集團(tuán)的平均融資成本為3.99%，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，同期房企整體融資成本為6.39%。

從2011年到2021年，龍湖的合約銷售額從382.6億元升至2900.9億元，市值從492億港元增長(zhǎng)至2527億港元。

龍湖此前披露，2022年，龍湖實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約250.2億元（含稅），同比增長(zhǎng)25%左右，創(chuàng)造歷史新高。

在這10年間，龍湖還拓寬了業(yè)務(wù)范圍，從最初的地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)拓寬至2021年的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售和房屋裝修。

經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，龍湖集團(tuán)在吳亞軍的帶領(lǐng)下，從重慶走向全國(guó)，從默默無(wú)聞到成功上市，再到成為世界500強(qiáng)之一，逐步成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)之一。

目前，吳亞軍已經(jīng)辭去了龍湖集團(tuán)一把手的職務(wù)，在公司內(nèi)部?jī)H保留了戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)一職。

作為房地產(chǎn)行業(yè)少有的女性代表，吳亞軍一直都是不可忽視的佼佼者。從女記者到創(chuàng)立龍湖，她白手起家的故事被無(wú)數(shù)人津津樂(lè)道。

龍湖產(chǎn)品出色

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)充滿了動(dòng)蕩和挑戰(zhàn)。

政策上嚴(yán)控房住不炒，出臺(tái)“三道紅線”，再疊加這三年疫情因素，眾多房企躺平，出現(xiàn)延期交付甚至爛尾。

作為民營(yíng)企業(yè)，碧桂園和龍湖集團(tuán)都是房地產(chǎn)業(yè)翹楚，但兩者在業(yè)內(nèi)口碑不一。碧桂園的多個(gè)項(xiàng)目被曝延期交付，也經(jīng)常有業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量進(jìn)行維權(quán)。

反觀龍湖集團(tuán)，一直被稱為“別墅專家”“園林大師”，項(xiàng)目產(chǎn)品一直以來(lái)較出色，龍湖在很多城市做的項(xiàng)目被當(dāng)作了標(biāo)桿，產(chǎn)品力上不拉胯。

在最新發(fā)布的2022年產(chǎn)品力榜單中，綠城、龍湖、萬(wàn)科居榜單前三，緊隨其后的是金茂、保利、中海、招商、華潤(rùn)等一眾國(guó)企、央企。