杭州迎亞運(yùn)綠化專項(xiàng)工程的成本管控研究

魯亦楠 LU Yi-nan；劉陽(yáng)荷 LIU Yang-he；丁駿馳 DING Jun-chi

（①杭州市錢(qián)江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，杭州 310000；②浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院，杭州 310000）

0 引言

成本控制是綠化工程中十分重要的一部分，良好的成本管控一方面能夠保證綠化工程，另一方面能夠促進(jìn)工程建設(shè)過(guò)程中各階段工作有效協(xié)調(diào)。本文通過(guò)分析園林綠化、園林景觀、室外安裝三部分造價(jià)，提出對(duì)綠化工程成本進(jìn)行合理管控的措施與辦法。

1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于杭州市上城區(qū)塊范圍內(nèi)，用地面積約32500m2，估算總投資966萬(wàn)元。根據(jù)工程施工圖紙、招標(biāo)文件，現(xiàn)行園林定額及浙江省造價(jià)信息，該工程控制價(jià)為5407833元，其中：園林景觀4937319元，房屋建筑253542元，安裝工程216972元。該工程中標(biāo)價(jià)為3162135元，其中：園林景觀2856111元，房屋建筑208804元，安裝工程97219元。

2 分部分項(xiàng)價(jià)格分析

2.1 園林綠化工程

如圖1所示，在綠化工程中，地被、栽植喬木、栽植灌木、土方所占比例分別為39.41%、34.58%、1.58%、24.44%。可知，地被、栽植喬木及土方對(duì)綠化工程造價(jià)影響較大，栽植灌木由于占比較低，對(duì)造價(jià)影響較小。在地被中，春鵑、蘭花三七+石蒜、書(shū)帶草、草皮占比較大，分別為10.13%、11.63%、24.14%、16.33%。在栽植喬木中，中香樟、娜塔櫟、日本早櫻（大）占比較大，分別為10.69%、20.67%、11.27%。在栽植灌木中，紅花繼木球、無(wú)刺構(gòu)骨球占比較大，分別為10.17%、26.12%。對(duì)于占比較大的項(xiàng)目，本次投標(biāo)報(bào)價(jià)基本都出現(xiàn)了不平衡報(bào)價(jià)的情況，針對(duì)這些項(xiàng)目，應(yīng)要求中標(biāo)單位承諾按中標(biāo)價(jià)計(jì)算不作調(diào)整。按照合同中關(guān)于變更估價(jià)的約定，對(duì)于工程量增加或減少超過(guò)本項(xiàng)目工程數(shù)量25%以上的部分重新組價(jià)。對(duì)于土方，編制清單前應(yīng)針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形盡可能準(zhǔn)確預(yù)估土方量以避免不平衡報(bào)價(jià)對(duì)成本的影響，并要求施工單位進(jìn)場(chǎng)后實(shí)測(cè)復(fù)核。

圖1 綠化工程項(xiàng)目組成

對(duì)于栽植喬木，如圖2所示，娜塔櫟、日本早櫻（大）、石楠中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比均下浮50%以上，如表1所示，三者在喬木控制價(jià)中占比共為34.66%，在綠化工程中占比共為11.98%，并且娜塔櫟的價(jià)格對(duì)于綠化整體價(jià)格的影響較大；廣玉蘭、水杉、中香樟中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比上調(diào)150%以上，喬木中上調(diào)比例較大的廣玉蘭、香樟、大桂花、桂花、水杉、大香樟、中香樟在喬木控制價(jià)中占比共為39.37%，在綠化工程中占比共為13.61%，其中廣玉蘭的價(jià)格對(duì)于綠化整體價(jià)格的影響較大。

圖2 栽植喬木投標(biāo)價(jià)與控制價(jià)價(jià)差及對(duì)綠化價(jià)差影響

表1 栽植喬木不平衡報(bào)價(jià)

對(duì)于栽植灌木，如圖3所示，無(wú)刺構(gòu)骨球、紅花繼木球、春鵑球、金邊胡頹子球中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比均下浮50%以上，他們?cè)诠嗄究刂苾r(jià)中占比共為51.28%，在綠化工程中占比共為0.81%，他們的價(jià)格對(duì)于綠化整體價(jià)格的影響均較小，不超過(guò)2%；鳳尾蘭中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比上調(diào)達(dá)600%以上，含笑球和茶花中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比均上調(diào)100%以上，但三者的價(jià)格對(duì)于綠化整體價(jià)格的影響均不超過(guò)1%。可見(jiàn)，由于栽植灌木整體在綠化工程中的占比較低，所以灌木價(jià)格的浮動(dòng)對(duì)于綠化工程的整體價(jià)格浮動(dòng)影響較小。（表2）

圖3 栽植灌木投標(biāo)價(jià)與控制價(jià)價(jià)差及對(duì)綠化價(jià)差影響

表2 栽植灌木不平衡報(bào)價(jià)

對(duì)于地被，如圖4所示，草皮、春鵑、蘭花三七＋石蒜、歐洲常春藤、矮化常綠萱草、金邊闊葉麥冬中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比均下浮50%以上，他們?cè)诘乇豢刂苾r(jià)中占比共為55.43%，在綠化工程中占比共為21.84%。價(jià)差對(duì)于綠化整體價(jià)差的影響均不超過(guò)4%，影響較小。（表3）

表3 地被不平衡報(bào)價(jià)

圖4 地被投標(biāo)價(jià)與控制價(jià)價(jià)差及對(duì)綠化價(jià)差影響

如表4所示，土方中營(yíng)養(yǎng)土回（換）填的中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比下浮比例為95%，此部分價(jià)差對(duì)于綠化整體價(jià)差的影響為9.96%，此部分在綠化工程中占比為10.48%。

表4 土方不平衡報(bào)價(jià)

2.2 園林景觀部分

在本項(xiàng)目景觀工程中，園路及余方棄置占比較大，分別為63.31%、19.22%。對(duì)于園路，由于涉及到設(shè)計(jì)效果，后期可能會(huì)對(duì)花崗巖進(jìn)行選樣調(diào)整，針對(duì)此部分施工單位不平衡報(bào)價(jià)，需要施工單位承諾后期調(diào)整，價(jià)格按中標(biāo)價(jià)格同比例調(diào)整。對(duì)于余方棄置，應(yīng)盡可能明確工程量，避免后續(xù)工程量變更過(guò)大需重新組價(jià)。

如表5所示，在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，園林景觀中園路1、園路2、園路3、園路4、磚砌體拆除、余方棄置、渣土消納處置費(fèi)用的中標(biāo)價(jià)與控制價(jià)相比下浮比例均超過(guò)50%，在園林景觀控制價(jià)中占比共為77.05%。

表5 景觀不平衡報(bào)價(jià)

2.3 室外安裝部分

如表6所示，在室外安裝部分中，占比較大的為庭院燈、室外給水鋼管、挖溝槽土方，占比分別為27.11%、23.68%、10.57%。同時(shí)這部分也是室外安裝中投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮比例較大項(xiàng)目。特別，庭院燈在室外安裝部分占比較大，即其價(jià)格的變動(dòng)會(huì)對(duì)室外安裝造價(jià)有較大的影響，而庭院燈又屬于定制項(xiàng)目，在實(shí)際項(xiàng)目中無(wú)法參考信息價(jià)，容易出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的情況。

表6 室外安裝不平衡報(bào)價(jià)

對(duì)于需要設(shè)計(jì)選樣的項(xiàng)目，例如燈具、果殼箱等，涉及到外觀效果的定樣應(yīng)盡量在招標(biāo)前確定款型。由于此類型項(xiàng)目多采用定制款，如在前期未明確款型，施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)基本不平衡報(bào)價(jià)，后期確定樣式變更時(shí)，參照市場(chǎng)定制價(jià)格，會(huì)導(dǎo)致與前期投標(biāo)報(bào)價(jià)差異較大，從而影響項(xiàng)目的成本控制。

3 結(jié)論

在綠化工程的建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)變更是不可避免的。由于設(shè)計(jì)初期調(diào)查工作的不準(zhǔn)確產(chǎn)生的變更會(huì)導(dǎo)致造價(jià)成本控制難度加大。主要有以下兩個(gè)方面：一是在城市綠化工程項(xiàng)目中，城市地下管網(wǎng)、地質(zhì)水文、周邊環(huán)境等都會(huì)對(duì)建設(shè)成本有所影響，如果前期對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境基礎(chǔ)資料掌握得不準(zhǔn)確將會(huì)影響造價(jià)的成本控制；二是道路綠化工程兼具感官休憩的功能及城市歷史文化底蘊(yùn)的體現(xiàn)，如果設(shè)計(jì)前期對(duì)所在區(qū)域的歷史脈絡(luò)、地方特色等調(diào)查不夠深入，將會(huì)影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)的正確定位，可能導(dǎo)致設(shè)計(jì)偏離主題，使得造價(jià)在設(shè)計(jì)階段和施工階段都無(wú)法控制。

在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按照成本效益的原則，將成本控制在最合理的范圍內(nèi)，合理控制軟硬景比例。在綠化工程中，苗木等材料成本占總成本的60%左右，因此在設(shè)計(jì)階段應(yīng)重點(diǎn)考慮此部分的成本，綠化的配置應(yīng)綜合考慮生態(tài)原則、美學(xué)原則和經(jīng)濟(jì)原則，植物選擇時(shí)應(yīng)考慮性價(jià)比，講究植被的有機(jī)、藝術(shù)的結(jié)合，選擇苗木花草時(shí)合理選用名貴樹(shù)種，不單純追求高檔搭配，并以采用鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，以提高苗木的種植成活率，增強(qiáng)在本地區(qū)域的生存質(zhì)量及表現(xiàn)效果，減少苗木損耗，降低苗木的養(yǎng)護(hù)成本和運(yùn)輸成本等。

成本控制在綠化工程建設(shè)過(guò)程中有著不可替代的作用，對(duì)于建設(shè)過(guò)程當(dāng)中各施工環(huán)節(jié)，有著深遠(yuǎn)的影響。因?yàn)橹挥型ㄟ^(guò)優(yōu)良的成本控制才能夠使得質(zhì)量達(dá)到規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求，所以在項(xiàng)目施工過(guò)程當(dāng)中需要對(duì)成本進(jìn)行嚴(yán)格的管控，在保證項(xiàng)目美觀性及施工合理性的前提下，減少成本投入。同時(shí)綠化工程的有序完成能夠更好地促進(jìn)建設(shè)施工單位的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值提升，從而更好地展現(xiàn)出企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，為之后的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。