民用住宅職工公寓衛生間防滲漏的技術措施

劉春亮

中煤第七十二工程有限公司 安徽 宿州 234000

隨著人們生活水平的不斷提高，衛生間的防滲漏問題已經從最初的小事，發展成為比較重要的問題。衛生間滲漏是房屋建筑質量中的常見問題，由于衛生間經常處于有水環境中，防水處理和降低滲漏率，必須引起足夠重視。如果防滲漏處理不當，很可能在墻的另一側出現潮濕或裝飾面脫落，有時會沿管道界面或樓板開裂處流向樓下住戶，造成使用不便，樓上樓下晚上都在居住，白天還有工作不在家，維修工作難于開展，造成經濟損失。

1 設計原因導致滲漏的原因分析及應對措施

（1）在衛生間的設計中，忽略了排污問題。排水坡度一般設計為1%-2%，由于疏忽未設計排水坡度，未設計降板，或者設計降板降低的高度不足，無法按要求設置排水坡度，最終導致排水不暢，長期存水，慢慢會導致滲漏。

廁所、浴室、盟洗室等受水或非腐蝕性液體經常浸濕的樓地面應采取防水、防滑的構造措施， 并設排水坡坡向地漏。有防水要求的樓地面應低于相鄰樓地面15mm 。經常有水流淌的樓地面應設置防水層， 宜設門檻等擋水設施， 且應有排水措施，其樓地面應采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料， 并應設置防水隔離層。[1]需要注意的是，這里要求的低15mm是指最終裝修完成面，而不是結構面。

（2）衛生間在施工中的結構不符合常規。部分衛生間地面中，設計有梁，設計中只有板降低標高，而梁未降低標高，最終完成面卻是一個標高。會導致防水層上方一直處于有水狀態，哪怕有一個滲漏點，也會導致整個衛生間防水層下面，全都一直處于有水環境，導致滲漏。

（3）衛生間地面沒有設置防水層，或者未設計防水保護層，導致貼地面瓷磚時防水層破損。

（4）衛生間四周墻壁未設置防水擋臺。

（5）墻面未設計防水層；由于未考慮衛生間淋浴功能，設置的防水層高度不足，造成滲水。

（6）衛生間與臥室的樓板高度差沒有調整好，衛生間內的水會滲漏到臥室、客廳等房間。

（7）出水口太小、排水管直徑小，不能及時排出地面水，一旦積水很多，會導致漏水。

應對措施：針對以上問題，在開工前，一定要認真審圖，將出現的問題，列到圖紙會審內，在施工主體結構前解決完畢。如果開工前建設單位未組織圖紙會審，一定要督促其組織設計單位、監理單位等各個單位，共同進行圖紙會審，以及圖紙設計交底工作。

2 材料原因導致滲漏的原因分析及應對措施

（1）防水層材料質量不合格。防水材料魚目混珠、真假難辯、假冒偽劣產品比較常見。

（2）墻體或地面上，預埋水管質量不合格，水管使用過程中滲漏。

（3）墻面防水砂漿的防水粉質量不合格。

（4）管子間的粘結材料差，耐候性差，時間長了就會老化，出現滲漏現象。

（5）水管材質為易老化材料，耐久性差，時間長了，水管出現細小的裂紋和孔洞，造成滲漏。

應對措施：主體結構工程、裝飾裝修工程、給排水工程及防水工程中，使用的原材料，如防水材料、水泥、砂石、給排水管及衛生潔具等材料進場時，必須配有產品合格證及出廠檢驗報告，并在保質期內,進場后見證取樣送檢，經復檢，各項技術指標符合設計和規范要求后，方可投入使用。對于防水材料,進場后宜存放在干燥、陰涼的地點，避免陽光直射，雨水沖淋。材料進場要分批進場，避免由于材料使用時間過長，造成超過質保期。

3 施工原因導致滲漏的原因分析及應對措施

3.1 施工過程導致衛生間滲漏水的原因

（1）結構施工時，混凝土漏振、混凝土離析、混凝土接茬不及時造成冷縫、塑料薄膜覆蓋不及時、養護不到位等原因，造成混凝土樓板本身滲漏。

（2）構造柱、剪力墻、框架梁、框架柱加固用的，對拉螺栓PVC套管，未按照外低內高的方法施工。

（3）衛生間墻體抹灰，使用了普通水泥混合砂漿，未使用摻入防水劑的水泥砂漿。

（4）堵洞時混凝土內混凝土渣滓、木屑等雜物被混入，未清理干凈，未鑿毛，未將表面進行濕潤，或表面存在明水，堵洞混凝土未使用細石混凝土，而使用了普通混凝土，都會導致滲漏現象的發生。

（5）預留洞封堵，未分2層進行澆搗。澆筑過程中未振搗密實，混凝土塌落度過大或過小，未摻加微膨脹劑。堵洞后置之不理，未進行澆水養護、未進行塑料薄膜覆蓋、拆除底模過早造成震動。

（6）預埋管中無止水環。

（7）填充墻砌體砂漿飽滿度不夠。

（8）抹灰層養護不到位，抹灰層開裂空鼓。

（9）安裝器具時，由于操作不當造成防水層損壞。

（10）樓板混凝土振搗不密實；樓板開裂。

（11）樓板強度未形成時，大量模板、鋼管、扣件、鋼筋等材料堆積，并且吊運材料時落料造成樓板震動震裂。

（12）擋水臺未與主體結構同時施工；或者擋水臺未按要求預埋鋼筋，擋水臺施工前，未對混凝土面進行鑿毛接漿處理。擋水臺施工時，未按照圖紙要求，高出裝飾面200mm，而是高出結構面200mm。

（13）擋水臺混凝土澆筑前，未對基層進行徹底清理，未對基層進行澆水濕潤。

（14）大便器與排水管連接處漏水:由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒有填抹嚴實；大便器使用后，從排水管接口處漏水，導致地面積水，如果衛生間內防水再處理不好，進而會導致下層頂板、墻壁也出現潮濕和滴水現象。

（15）防水高度不夠，使衛生間墻體的另一面出現潮濕或滲水。

（16）防水施工成品保護工作未做到位，或施工防水保護層時將防水層破壞。

（17）陰角做的圓弧直徑過大，造成貼瓷磚時墻面和地面不能交接，貼瓷磚時將陰角處防水破壞。

（18）管理混亂，工序顛倒，防水層施工過后，又進行水電管切槽敷設。

（19）防水層施工前，未進行認真進行找平層、找坡層施工，使得衛生間防水層之上一直處于有水狀態。

（20）墻面和地面瓷磚縫，未進行勾縫，或勾縫過晚，下面的干硬性砂漿已經凝固完畢，沒有了水份，不僅不能向上反潮氣，用于填縫材料的養護，相反會將填縫材料內本身的水份吸走。

3.2 應對措施

（1）結構施工時，混凝土原材料進場要進行嚴格的進場驗收，不得出現離析、和易性差的問題，塌落度要符合施工及設計、規范要求。澆筑時要振搗密實，澆筑過程中盡量減少停歇，尤其注意，一般先澆筑墻柱混凝土，后澆筑梁板混凝土，如果墻柱過多，不得一次性澆筑完墻柱再澆筑梁板，防止造成墻柱與梁板接茬不及時，造成施工冷縫。澆筑墻柱時，泵管移動位置前，要將泵管內混凝土落完再移動，防止到處遺撒，造成施工冷縫。另外，與商品混凝土站要提前溝通好，混凝土澆筑時必須連續供料。后段梁板混凝土必須在前段梁板混凝土、墻柱混凝土初凝前澆筑完畢。混凝土澆筑過程中，及時進行混凝土表面覆蓋，防止由于水份蒸發過快造成裂縫，并且要及時進行澆水養護。混凝土樓板的自防水，是防滲漏工作的核心，因為混凝土自防水，可以說是永久性的防水，而后期做的防水，由于時間長會老化失效，因此，必須重視混凝土自防水工作。

（2）構造柱模板加固，禁止采用步步緊，砌塊墻上留洞或砸洞，應采用對拉螺栓穿PVC管加固，模板上開孔時注意，必須室內側高于室外側，利用水往低處流的原理，防止漏水。另外，為加強防水效果，模板拆除完成后，在PVC管內填充優質閉孔發泡劑，填充完立即將發泡劑內外側，去除10mm深，待發泡劑凝固后，在凹槽內打硅酮耐候密封膠。框架柱加固，盡量避免柱中設置對拉螺栓，應采用加密柱箍的方式進行模板加固。如果必須設置，采取的預防漏水措施與構造柱相同。剪力墻、框架梁加固的對拉螺栓洞，防止漏水措施，及PVC管洞封堵的措施，同構造柱。

（3）衛生間墻體內外側抹灰，要使用摻入防水劑的水泥砂漿，施工過程中注意質量控制，跟班作業，勤于措施落實檢查，防止用錯材料。

（4）針對堵洞工作，首先，對洞口進行鑿毛，將水泥漿鑿除，漏出堅實的石子，并清理干凈，然后對混凝土澆搗面進行充分濕潤，堵洞澆搗混凝土前，對明水進行清除。堵洞混凝土采用摻加微膨脹劑的細石混凝土，澆搗前將周圍清理干凈，避免混凝土渣滓、木屑等雜物進入預留洞。

（5）預留洞封堵，要分2層進行細石混凝土澆筑。澆筑過程中加強振搗，振搗密實，混凝土塌落度要適宜，并且不要遺漏摻加微膨脹劑并攪拌均勻。堵洞混凝土澆筑完畢后，進行塑料薄膜覆蓋，并加強澆水養護，待混凝土強度達到75%以上，才能拆除底模，拆模前，避免樓板的震動（物品輕拿輕放，盡量避免吊物）。

（6）衛生間的預留管，盡量采用帶有止水環的成品管件，并進行精準預埋。如果不采用精準預埋，要采用帶有止水環的預埋套管。

（7）砌體結構施工，要嚴格控制砂漿飽滿度。

（8）抹灰前，要對墻體基層進行充分澆水濕潤。抹灰要分層進行，抹壓密實，不同材料基體交接處，要采取加強措施，抹灰總厚度大于或等于35mm時，要采取加強措施，防止空鼓開裂。抹灰采用的砂，使用平均粒徑為0.35～0.5mm 的中砂，砂在使用前應過5mm 孔徑的篩子。不得含有雜物，含泥量不大于3%，不得使用海砂。

（9）施工防水保護層、瓷磚鋪設、安裝器具等工序，注意成品保護，防止防水層破損。

（10）樓板混凝土澆筑時，必須振搗密實，不得存在漏振現象；混凝土施工必須連續進行，防止出現施工冷縫；澆筑完畢后立即進行塑料薄膜覆蓋，并及時進行澆水養護。

（11）樓板強度未形成前，避免大量模板、鋼管、扣件、鋼筋等材料堆積，并且吊運材料時落料必須輕，以免樓板震裂。

（12）衛生間擋水臺盡量與主體結構同時施工，確有困難時，擋水臺要按照要求預埋鋼筋，擋水臺施工前，首先，進行鑿毛處理，將水泥漿鑿除，漏出堅實的石子，并清理干凈，然后對混凝土澆搗面表面進行充分濕潤，澆搗混凝土前，對明水進行清除。混凝土澆搗前將周圍清理干凈，避免混凝土渣滓、木屑等雜物進入模板內。擋水臺施工時，認真看圖（建筑標高向上，還是結構標高向上多少），擋水臺高度必須符合設計圖紙要求。

（13）擋水臺混凝土澆筑前，對基層進行徹底清理，并對基層澆水濕潤。

（14）大便器的排水管，要留有足夠高度，大便器出口插入排水管時，要填抹密實，防止大便器出口插入排水管深度不夠，連接不嚴密，造成滲漏水。

（15）現如今，絕大多數住宅類、職工宿舍類衛生間，會在衛生間內加裝淋浴類設施，因此，衛生間墻面一定要做防水，高度不得低于1.8m，不得遺漏或投機取巧，不做防水。

（16）防水施工前，做24小時蓄水試驗，全數檢查，針對滲漏部位，首先找到裂縫處，剔鑿10*10mm溝槽，采用堵漏王等防水材料，先進行堵漏處理，處理好后再進行防水施工。防水施工完畢后，要做好24小時蓄水試驗，地面最淺蓄水深度不應低于20mm,[2]全數檢查，如果發現滲點,應立即進行返修，處理完后再進行蓄水試驗，直至該部位不滲漏為止，然后進行防水保護層及瓷磚面層施工。施工中一定要做好成品保護，防止后續施工過程中將防水層破壞。

（17）防水施工前，施工找坡層時，陰角圓弧一次性做出，避免二次找補，防止松動，圓弧直徑一般為30mm，不得過大，否則會影響后期貼磚（如果貼不上瓷磚，工人會將防水砸掉，使得防水徹底失效）。

（18）在防水層施工前，要對陰陽角等部位要按規范要求設置防水附加層。

防水施工后，要做防水保護層，防止后續貼磚等工序施工時，對防水層造成破壞，同時，施工防水保護層過程中，更要注意成品保護，不得破壞防水層。

（19）給排水管施工完畢后，必須按圖紙及規范要求進行試壓，試壓合格后再進行包砌，并在有連接管件部位、清掃口部位留設檢修口。

（20）對管理人員進行培訓，提高管理人員素質。施工時嚴格按照工序順序施工，避免工序遺漏，每道工序完成后，認真進行質量檢查驗收工作，做好隱蔽檢查驗收工作，防止防水層施工過后，又進行水電管切槽敷設。

（21）防水層施工前，必須認真進行找平層、找坡層施工。防止由于地面不平，防水層上方一直處于有水狀態。

（22）墻面和地面瓷磚鋪貼完成后，立即進行勾縫處理，上表面采用噴霧器進行噴霧養護。

4 使用和維護原因導致滲漏的原因分析及應對措施

（1）地漏長時間排水不暢，不進行清理、更換維修，造成衛生間24小時處于有水狀態。

（2）管道清理口一直不未清理。

（3）老化的管道，一直不進行維修更換。

（4）使用過程中，加裝毛巾架、浴簾、衣服架，增加管路，拆改管路等，造成防水層破壞。

應對措施：簽訂質量保修書時，明確衛生間使用注意事項：

（1）地漏如果出現損壞，被頭發、衛生紙等雜物堵死等現象，要及時進行清理，找專業工人進行地漏更換。

（2）經常找專業人員對管道清理口進行清理。

（3）對老舊破損管道，及時找專業人員進行維修更換。

（4）衛生間內加設毛巾架、浴簾、衣服架等，盡量采用粘貼法，避免打孔破壞水管、防水層。

5 結束語

本文深入分析了衛生間滲漏的原因，并提出了技術改進措施和規范做法。這些措施做法，已經經過實踐驗證，能夠有效的避免衛生間的滲漏問題。希望本文能夠在預防衛生間滲漏的問題上，起到拋磚引玉的作用。在后續的工作中，本人還將繼續進行總結歸納，及時與大家共同深入探究。