既有商業街立面更新改造研究
——以南京湖南路改造工程為例

顧鴻時 顧澤宇 林曉東

南京工業大學建筑學院 江蘇 南京 211816

引言

湖南路位于南京主城北部，作為曾經南京最繁華的商業街區，隨著城市發展進程的推進，商業業態與市民消費模式發生變化，原有的商業模式已經不能適應新的需求，湖南路已成為名過其實的商業次中心，而其著名的獅子橋美食街更是百廢待興。

1 湖南路傳統步行街區立面現狀問題分析

1.1 與城市快速發展之間的矛盾

1.1.1 缺乏遠期彈性規劃。網購，直播帶貨環境大爆發，對線下經營模式造成了很大的沖擊，使得消費者們對于線下商業街區本身的趣味性，體驗感要求更高，而湖南路商業街原有的空間尺度、單一的功能設置、交通容量、運營模式已經不能滿足現有的需求。

1.1.2 人文關懷意識不足。湖南路原有的商業街區雖然有較為宏大的敘事場面，但卻缺乏了最基本的人文關懷，建筑的空間尺度與使用者的心理需求被大量忽視，主要表現在：為了獲取最大的商業面積而減少公共廁所和休息設施的數量，大量公共空間被迫縮減，甚至在步行街中央的空間，也因各種小攤小販占道經營而被侵占。步行街兩側的商鋪為了擴大面積大多緊鄰道路布置，缺乏室內外的過渡空間，給人巨大的壓迫感，嚴重影響人們的購物體驗。

1.2 步行街區現狀整體評估

1.2.1 建筑立面色彩搭配不協調。湖南路商業街兩側建筑色彩缺乏統一規范，經商家各自更新粉刷之后，建筑色彩繁雜，各自為政缺乏呼應關系。一些商鋪為了吸引客戶眼球，使用出挑的色彩，與整體環境格格不入。一些建筑由于建設年代久遠，局部出現老化現象，粉刷脫落，墻面污漬，加上雨水沖刷，整體色彩略暗淡，呈現衰敗的感覺，缺乏生氣。

1.2.2 建筑造型多樣，風格不統一。隨著時代的不斷進步，人們的審美也發生著改變，傳統的城市商業街區風貌與人們不斷前進的審美觀出現了極大的矛盾，過去的人們盲目的追求新、奇、特，在湖南路街區中揉進過多的風格元素[1]，立面形象百花齊放，讓人眼花繚亂，缺乏整體感，與商業街區內理應達到的連續建筑景觀效果相差甚遠。

1.2.3 立面缺乏層次性。立面缺乏層次也是湖南路缺少客流的重要原因。一般來說，商業街應該虛實結合，重點突出店招或者商品售賣的區域，例如底層常用櫥窗，使得消費者一目了然，而輔助用房等可以采用實體墻或普通小窗來代替。比較經典的案例就是北京三里屯太古里，主打潮流時尚標簽的太古里多用分割彩色玻璃進行立面處理，對于太古里中的每棟單元體建筑，都由商戶自己決定，邀請不同的建筑師進行參與設計，這樣每棟建筑又不盡相同，于統一中富含許多變化，使得建筑的層次一下子就體現了出來，而湖南路由于年代久遠，很多立面單調乏味，無法體現出商業區域濃郁的商業氣氛。

除此之外，我們通過走訪調研業主，還發現了諸如滲水，隔音等各種問題，但是經過統計發現，上述問題是業主們反應的以及我們實際走訪過程中發現的最為急迫的和亟須改造的重難點，所以，其他問題在此就不再一一做詳細闡述。

1.2.4 店招懸掛雜亂。店招在街區氛圍營造以及特色的街區立面效果中充當了重要的角色。湖南路道路兩側商業店招均由店家自發設計和布置，難免存在雜亂的問題。街區內，老牌商家重視品牌效應，其店招都經過精心設計，但大多各自為政，沒有與湖南路商業街的文化氛圍相融合，新興的小商鋪為了吸引消費者注意，則使用尺寸夸張、色彩各異的店招。其次招牌的內容也各不相同，甚至千奇百怪。這些店招存在的問題都嚴重影響了步行街的和諧統一和文化內涵[2]。

1.2.5 公共空間占道經營，缺乏休息場所。獅子橋內街中央原本寬敞的街道被堆置各類散鋪，擁堵不堪。街道兩側除了個別的雕像小品之外，很少有其他的景觀設施。在改造的過程中，應當著重考慮街道的貫通連續性，將道路中央的違章建筑拆除，引入景觀元素豐富街道的空間效果。

1.2.6 用地混雜。湖南路商業街區的發展是建立在原有居住和軍事用地不斷置換的基礎上的。大量的商業利用的是底層的門面房，再加上還有許多住宅用地沒有置換，使得用地與使用結構顯得凌亂混雜。

2 湖南路商業街活力改造設計探討與實踐

2.1 改造原則

2.1.1 彈性化的設計原則，以舊為新。清華大學吳良鏞院士曾經在《北京舊城與菊兒胡同》中寫道：“按照城市的內在發展規律，順應城市肌理，在可持續發展的基礎上探求城市的更新和發展”。這便是吳院士提出的“有機更新”舊建筑改造理論。有機更新實質上是一種契合關系，協調建筑與城市過去、現在、未來的關系，同樣，立面也需要有這種適應當下與未來發展的能力。很多經典的建筑，例如帕提農神廟、金字塔、故宮等，跨越千年，依舊熠熠生輝，與其經典的立面不無關系。

同時更新改造不是拆除重建，而是改進和創新。湖南路商業街改造應對原有的城市空間結構進行具體研究分析，將現代人文需求和原有設計進行有機的融合，以做到延續城市的文脈，滿足市民新需求的目的。就湖南路商業街區中的舊建筑來說，其建設年限久遠，情況較為復雜。首先，需要對原有建筑進行系統的分類排查，理清改造需求。將只需進行立面重新粉刷或清洗就能繼續使用的和已經不能滿足當今業態需求的區分開來，分別改造或進行結構性調整。

2.1.2 注重經濟性，可持續發展。在實際改造過程中，建筑師總是面臨緊迫的工期壓力和有限的成本限制，可操作的地方受限較多。即要節約時間，又要節省資金成本，盡量用最簡易的手法實現最大的設計價值，就要求以原有建筑為基礎，因地制宜地增補與植入一些新的構件進行遮擋修飾[3]。在建筑風貌上，既有所保留，又做到推陳出新，同時還整合了原本零碎的空間，使其煥然一新。這種“與舊為新”的手法不需要大動干戈，便可使建筑面貌獲得較大更新，體現出建筑內在屬性的微妙轉變，讓人感到耳目一新。

2.1.3 人性化設計原則，注重以人為本。商業街的主體是購物人群。如何盡可能多地留住消費者，保證商業街能正常運轉，避免出現衰敗狀況是改造的關鍵所在[4]。因此，消費者的行為與心理是改造者必須重點考慮的關鍵要素。例如新街口商圈的德基，底層多用大型透明玻璃幕墻，消費者可以直接透過玻璃看到內部的商品，給消費者高端上檔次的感覺；再例如蘇州觀前街，多延續蘇式建筑設計，立面多采用蘇式古窗，消費者在其中可以感受到蘇式風韻。而湖南路立面沒有過多的特色，加之有多處破損，潛意識中給予消費者消極的心理暗示。

整體考慮建筑的形式、色彩、質感，使街區的景觀、建筑的功能、商業氛圍融為一體，創造良好的消費環境，以滿足人們的不同的需求。休憩設施方面即考慮凳椅的高度尺度；坐面材料在不同季節的溫感，舒適度；與鄰者的空間距離等。綠植方面即考慮不同季節對行人造成的影響，比如夏季樹木能否遮擋陽光，秋冬是否有過多柳絮；灌木較多是否容易造成蚊蟲侵擾；公共衛生間的設施方面即考慮布置的數量及間隔距離，適當增大女衛生間面積比例；等候區的座椅設置等；景觀設施方面即考慮鋪地雨天防滑；雕塑銳角處理；水池外濺水與人行道的距離；路牙邊角柔化等。

2.1.4 系統性原則。需將商業街作為一個復雜的動態系統來研究，以發展的眼光來進行設計。立面更新改造應該基于現有的街區環境，既有地域性，緊密聯系環境，與其產生共鳴，又要有時代性，做到統一商業街街區風格，相互聯系，相互映襯，以提供消費者更好的消費體驗。

2.2 改造策略

2.2.1 開放式的街區空間形態布局。對于由多個界面圍合而成的街區來說，往往最容易讓人駐足停留，最引人注意的地方是其中的連接部分。湖南路步行街分別多個片區，分期建設，各個路口轉角部分出現斷崖[5]，應該對其重點修補重塑，保證整個街區的完整性、連貫性，將外部與內部流線串通，打破原有的消極狀態。避免出現冷門區域，造成人流斷層。

當然擁有適宜的街道，開敞的廣場等良好的外部空間并不能等同于擁有了一條良好的步行街區。從步行街區的本質出發，需要有更加開放的建筑平面。類似于湖南路傳統的封閉式消費街區模式將逐漸為時代淘汰，而開放式的具有空間滲透感的街區更能受到消費者的青睞。因此，湖南路底層沿街商鋪在原有的結構基礎上，打破磚墻結構設置大面積的落地門窗，增加店鋪的展示面，使整個街區具有更高的互動性，可達性和通透性。

2.2.2 建筑表皮重塑。首先對湖南路既有建筑從年份、破損程度等幾個方面進行分類整理。

對于建造年限接近且與周圍環境融合較好的建筑通常無須較大的改動，只需要對立面進行清洗，或者采用新的材料通過現代化處理手法進行梳理。改善既有街區的建筑風貌，迎合現代消費者的審美需求，打造較好的商業街氛圍。

而對于立面雜亂不堪，破損嚴重的情況，可以原有建筑的外面表上覆蓋一層新的裝飾材料。通過對其合理的設計，即可以為雜亂的空調外機進行合理遮擋，又可以為舊建筑形成新的立面肌理，通過新舊材料的組合穿插形成空間的凹凸變化，產生較強的層次和光影感，給人煥然一新的感覺。當然新的構件并不是脫離原有建筑，必須要尊重老建筑并且依托其中，產生新舊對比，并從中達到平衡。

2.2.3 協調臨街建筑色彩搭配。改造中盡量保留原有色彩，對于與周邊環境建筑色彩差異較大，以及色彩脫落的建筑，統一進行出新粉刷。在以整體建筑有統一色彩基調的基礎上，輔以細部構件或者線腳的跳色處理，打破單調，使其產生變化[5]。

2.2.4 布置景觀小品。高大的植被在遮風擋雨、凈化空氣的同時，還能調節整個步行街道的環境氛圍，優化空間的層次，避免由于行人過多而產生的壓迫感。

湖南路步行街區內街堆滿了違規搭建的商鋪，擁擠不堪，占用景觀小品的位置，同時兩側商鋪排布密集，在人流高峰期，整個街區具有很強的壓迫感，那么如何在不占用大片場地空間的前提下，豐富景觀小品。

在道路兩側設置高大的喬木，雖然可以形成陰影供行人休息交流，一共一定的灰空間，但是會造成視線上的遮擋，擠壓道路空間的問題。因此在改造過程中，設計師在采用低矮灌木為主的景觀帶布置在街區中央，通過集中和分散的排布方式，提升街道整體景觀環境的同時，為行人創造了豐富生動的購物流線，提升空間體驗感。

2.2.5 統一廣告界面。針對湖南路步行街區店招雜亂的現象，采取了統一拆除，整體規劃的方式[6]?？紤]街區整體環境，人流朝向等因素，因地制宜，從店招形態、尺度、色彩、布置密度統一考慮，但這并不意味所有的店招都千篇一律，缺乏特色，在限定的條件下允許店家添加自身的招牌元素，保持店招之間的呼應關系和其輪廓線的延續。

3 結束語

商業街的更新改造并非簡單的“一刀切”工程，而是一項涉獵較廣、要素復雜的工作，需要改造者找到舊建筑中值得保留的地方加以利用，再融入創新元素，在新與舊之中尋求平衡。隨著社會的進步，人們的生活品質不斷提升，消費者對于步行街的要求不再只是物質上的滿足，更要求能得到精神上的滿足。筆者希望從湖南路商業街活力改造項目出發，以問題為導向，探尋一些商業街區更新改造的方法。