沈陽：治理散體住宅樓、無物業管理小區

2022年以來，遼寧省沈陽市有序推進散體住宅樓和無物業管理小區“無人管”清零行動，大力推進散體住宅樓、無物業管理小區圍合封閉管理，確保每個小區都有人管、管到位。

截至目前，沈陽市已完成全市散體住宅樓圍合封閉任務，標準化圍合成679個小區單元。在散體樓封閉改造中，沈陽實行“一園一策”“一樓一策”，通過單獨封閉或與臨近小區、臨近散體樓聯合封閉等方式，保證封閉的全面落實；明確封閉工程標準，向各地區提供具體工程建設參考標準圖解；根據散體樓的不同類型，提出針對性指導意見。

散體樓圍合封閉改造后，后期管理至關重要。結合散體住宅樓封閉改造，沈陽市積極推進無物業管理小區引進物業管理服務主體工作，鼓勵社會化引入第三方參與改造，加強智慧化建設。據了解，沈陽1 471個無物業管理小區通過召開業主大會引進物業服務企業、區域整體“打包”引進物業服務企業或區屬國資平臺兜底服務等方式，全部落實了管理服務主體，并開展物業服務，實現全市6 588個小區全部“有人管”的目標。

此外，沈陽著力提升住宅小區物業管理水平，建立完善住宅小區物業管理體制機制，進一步健全完善制度體系，研究制訂物業服務企業考核辦法，建立健全物業服務企業考評機制、準入退出機制，制定物業服務合同示范文本，督促物業服務企業規范服務行為、提升服務標準。（有修改）