高層建筑消防設施驗收與維護管理分析

徐劍

安徽廣播電視臺 安徽 合肥 230001

引言

隨著城市建設的不斷推進，越來越多的高層超高層建筑出現在人們視野中，對于該類型建筑工程而言，建筑消防系統的重要性是不容忽視的，因此開展建筑消防系統施工時，用切實做好施工質量控制，以便確保建筑消防設備設施的健全性，并保證建筑消防系統的持續穩定運行，但是在當前高層建筑消防設施驗收和維護管理工作中，仍有部分問題的存在，從而致使高層建筑消防設施出現一些質量隱患。為了有效改善這種現象，當務之急就是合理分析、強化高層建筑消防設施驗收的有效策略和消防設施維護管理措施。

1 高層建筑消防設施存在的問題

1.1 驗收的問題

1.1.1 火災自動報警系統驗收控制要點。

1.1.1.1 構成。一個火災自動報警系統的核心組件有兩個，分別是火災報警控制器以及消防聯動控制器。火災報警和監控管理、人機交互需要更好地結合起來，才能使整個火災報警系統正常運轉。

1.1.1.2 問題。常見的高層建筑火災報警存在的問題有4類，第一類問題是探測設備沒有達到要求，使用的儀器不符合相關規范，或者使用之前沒有做安全和功能檢測，有的則是長時間的使用下出現設備的老化和功能的退化，導致火災報警系統喪失功能。相關工作人員需要明確火災報警系統的注意事項，在此基礎上做好工作安排，降低各類儀器設備問題出現的可能性。第二類問題是安裝過程不符合要求，相關工作人員沒有按照環境規范來做安裝工作，出現了一些疏漏和不符合要求的地方。必須要按照設計文件來。正確組裝，保證所有部件都符合要求，才能展開后續工作。第三類問題是出現了零部件的損傷，或者理應緊固部位的松動情況，在日常養護的時候沒有檢查組件外觀，以至于需要使用的時候在細節的地方影響了使用的效果。第四類問題是組建安裝不符合規范，造成一些不良后果[1]。

1.1.2 消防給水系統驗收控制要點。

1.1.2.1 構成。消防水源供水設備包含了很多內容，它們都是消防給水系統的組成部分，其中消防的水源主要有市政管網、水箱和水池，供水設備則包括了水泵結合器和消防水泵穩壓設備，另外，消防給水系統的給水管網包括了閥門等內容，也是重要的組成部分。

1.1.2.2 問題。在展開消防工作的時候，最常見的問題就是水源不足、水管漏水、設備缺少維護、閥門壞死等問題，這些問題在關鍵時候會導致給水系統故障，使得水源不夠或者水壓達不到滅火條件。而在一些氣溫低的北方地區，給水系統還可能凝結成冰，無法投入使用，需要有專門的工作人員來施工設計，采取保溫措施，才能讓給水系統發揮作用。

1.1.3 消防車道不合理。國家相關權威機構發布的關于消防車道的設計標準是民用高層建筑，大會堂2000座以上，體育館3000座以上的情形，必須有環形消防車道的設計，當然，現代城市規模空前擴大，空間環境越來越逼仄，已經到了寸土寸金的地步，嚴格的環形消防車道標準設計實現起來難度較大，對此技術標準也給出了權宜空間，困難確實無法解決的可在建筑物長邊兩側順向進行消防車道設置，這已經是消防車道設計的最低標準了，還是有很多建筑設計在空間上難以實現。消防車進入建筑物內部執行任務進出受阻，根本原因在于包括城市，街道以及建筑物在進行規劃設計時沒有進行針對性的協調部署，因消防車無法進入火災現場而錯失搶險良機的例子屢次見諸報端。

1.1.4 防火分隔不到位。一些場所或設施通常存在一專多能現象，消防法律法規規定功能不同的服務區域須有嚴格的分區間隔，很多管理單位卻沒有做到，原因在于建筑或設施的功能沒有精準界定，在進行防火分區時做不到如何選擇適配的防火門，防火墻以及隔離裝置，最終的結果就是建筑物內部不同的分區間隔設置完全不符合技術規范，甚至有些功能性設施對火災隱患完全不設防。這一點經營類設施是重災區，管理工作的集體失位讓防火間隔漏洞百出，還有些單位的辦公和休息區域以及甲乙類廠房，宿舍對火災隱患聽之任之，無視消防法規，火災風險極大。

1.2 維護管理存在的問題

1.2.1 現在社會各行各業技術水平都持續提升，消防方面也是如此。市面上有越來越多的高科技工業設備，而電子性質的消防設施也在一步一步投入使用，進入消防體系。這種科技上的改變會加強消防體系的功能性，讓消防體系可以更好更快的發揮作用。與此同時，消防系統也需要將科技能力更好地與實際應用相結合，讓技術發揮出應有的效果，提高科學技術的規劃水平。相關的工作人員要明確技術革新與實際應用相結合的重要性，并且從實際情況出發做更深入、更徹底的規劃。要結合各方面的具體要求來做好各種注意事項的調整。

1.2.2 有的高層建筑機構會以一年為單位和維護企業簽訂合同。這是為了更好應對檢查機構的檢查，同時也讓檢測維護流程得到簡化。但是這種形式會讓維護機構出現懶散的情況，他們在日常工作的時候往往只是依靠歷史經驗來進行維修，卻沒有考慮新的技術給設備帶來的影響，以及可能存在的質量問題，在維修管理的時候就存在著很多疏漏。有時候遇到一些新問題，往往不能立刻反應并找到解決方案，導致不利情況的產生。

1.2.3 設備維修管理和每個工作人員的技能水平以及工作素養有關。在維修的時候需要做好相應的記錄，才能保證維修過程足夠可控。但是有的維修管理人員卻沒有做好維修記錄，也沒有按照規定來填寫維修報告。他們可能會因為心態上的懈怠以及能力上的缺失而導致維修效果不達標，同時也讓維護體系不能與實際相匹配。有的工作人員在進行維修記錄的時候，往往只是通過“合理”之類模糊不清的詞匯來確定設備狀態，卻沒有記錄具體參數，這使得很多維修工作浮于表面，維修工作無法按照預期發揮效果。而工作人員如果不在此基礎上及時調整，就可能使得維修工作浮于表面，無法排除潛在隱患，在遇到疑難的時候也不能及時找到問題所在[2]。

2 驗收策略

工作人員要從實際情況出發，審查一系列設計資料，整理竣工圖紙、設計變更資料、設計圖紙、實際施工圖紙等一系列文件。要結合標準規范來完成驗收工作，對比實際施工和預期目標，評判其符合程度，觀察有沒有出現違規的問題。相關工作人員要做認真的檢查，結合各類技術資料的要求來明確安裝注意事項，掌握產品明細。要結合說明書來做好各類技術設備組件材料的歸類，保證準入制度真正落實下去，讓高層建筑消防設施的所有內容和規定都符合要求。

2.1 審查圖紙資料

一個高層建筑的消防系統必須要有科學合理的設計圖紙，才能夠保證其正常施工并投入使用。所以相關單位一定要結合圖紙嚴格審查驗收，明確每一個環節的注意事項，確定每一項參數都符合設計要求。驗收時必須保證圖紙資料的完整性，在此基礎上依次排查，最大限度降低各類隱患產生的可能性，以此來提高建筑和人員的安全性。驗收初期除了要保證相應資料圖紙完整，還需要將其余設計施工竣工等不同階段相對應，結合驗收標準來嚴格審核規劃，讓驗收工作符合要求和規范。工作人員需要了解國家規定與行業標準，實事求是，認真檢查核對，要讓所有實際施工與設計完全相符，在審核中一旦有發現資料不完全或者設備設施有隱患的問題，都必須立刻提出。相關單位也要及時給出整改方案，保證整改之后符合要求，才能投入使用。

2.2 綜合測驗系統功能

合理的測試是保證系統能夠正常運轉的關鍵。在檢測的時候消防設施預警系統具備著非常重要的功能性，所以工作人員需要明確注意事項，做好功能測試，從更加綜合、更加全面的角度出發來規劃好檢測的內容。要注意預警系統是否可以真正發揮預警作用，這是避免重大火災產生的關鍵。好的預警系統可以降低火災給建筑和人員帶來的傷害。檢驗的時候要結合現場形式來做科學的模擬檢驗，要能夠從各個角度出發，將不同系統匹配起來，做綜合性的配合測試。要保證一旦建筑內出現火災，可以將所有系統聯動配合起來，以達到切實有效的滅火防災的效果，使高層建筑消防安全得到有力保障。做好檢測工作之后，要及時發現可能存在的問題，然后做好項目整改，根據各方面的要求來做更深入的規劃與調整，保證系統的運轉足夠穩定。

2.3 強化滅火系統功能

對于火災來說，滅火系統是最主要的控制手段。相關單位的工作人員需要從實際情況出發，結合相應的需求來做更深入的調整，保證滅火系統可以完全發揮作用。要做好火災的控制，讓滅火系統發揮作用，避免火勢擴大蔓延，盡可能將危害縮小到一定范圍內。檢查滅火系統功能的過程中，需要挨個測試滅火設施，做好每一處驗收，結合系統要求按照嚴格的標準來依次檢查。在檢查驗收時還需要注意結合建筑結構，從實際應用的層面著手來做更深入的了解。要保證所有的設備設施以及其所處的位置都可以方便操作，保證實際使用中發揮出效果。驗收過程必須要實事求是，如果發現一些問題要立刻指出，方便設計施工單位及時修正。

2.4 技術檢測

相關的單位還需要做好技術層面的驗收，做好技術工作的保障。在此過程中，工作人員需要統一標準，從更加綜合性的角度著手來細化工作內容，明確注意事項，讓每一項技術參數、技術指標都能夠與實際相對應。工作人員也要調整好技術檢測的細節，嚴格按照規定來進行驗收。確定注意事項，及時發現消防系統中存在的質量問題。注意技術層面的檢測需要有專門的檢測機構來進行。機構必須要有資質等級，按照規定展開技術驗收工作[3]。

3 消防設施維護管理

3.1 重視管理監督

每一個建筑投入使用后，都會使用很長一段時間，而高層建筑又屬于一旦發生火災不容易控制火勢的類型，所以相關工作人員需要能夠從實際情況著手明確注意事項，確定監督管理機制，做好日常維護，保證消防系統在長期運轉的過程中不會出現差錯。工作人員要了解可能出現問題的部件和區域，結合相關注意事項，做好日常準備工作。要能夠了解日常檢測中每一步的重難點，然后從實際情況出發有效管理，讓消防設備最大程度發揮作用，排除缺陷。

3.2 健全消防滅火體系

相關工作人員可以從三個方面來健全消防體系：首先，要構建完善防火檔案，在需要的時候要能夠及時調取到有用信息。工作人員要明確注意事項，結合相關需求來進行調整，提高檔案整理的有效性；其次，要做好記錄，填寫登記簿，根據日查月查的情況來填寫相關數據；最后，要定期維護管理，做好人員分工。

4 結束語

目前，建筑工程的施工質量和建筑安全性是人們關注的重點，高層建筑本身就具備消防風險高的實際特點，而且一旦發生火災，建筑用戶也不易逃生，因此必須對高層建筑消防系統給予高度重視。重點探討高層建筑消防設施驗收策略和維護管理措施，能夠為高層建筑消防設施驗收工作提供有效參考，從而保證高層建筑消防設施施工質量的可靠性。