城鎮老舊小區改造中的給排水設計探討

黃智明

西城工程設計集團有限公司溫州分公司 浙江 溫州 325000

引言

我國城市化建設進程不斷發展，在這過程中應用于新建住宅小區的新材料、新技術及新標準也持續更新迭代，使得城市新建住宅小區的品質越來越高，與此同時，城市當中一批建設年代較早的住宅小區的不足卻開始逐漸顯現出來。這些城鎮老舊小區大多數在2000年以前建設完成，受限于當時的技術水平和建設標準，配套設施相對落后，普遍存在諸如建筑物年久失修，缺少電梯，路面破損嚴重，給水管道銹蝕，排水管道頻繁堵塞等影響居民正常生活的問題，居民改造意愿也相當強烈。這些老舊小區的存在與居民日益提升的對美好生活的向往已經產生了不可調和的矛盾，這也逐漸成為城市建設與發展過程中的痛點與難點，因此城鎮老舊小區改造需要迫在眉睫。

2020年7月20日，國務院辦公廳發布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，文件明確城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展具有十分重要的意義。要求到“十四五”期末，結合各地實際情況，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造[1]。

城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。給排水改造便屬于城鎮老舊小區改造內容中的基礎類內容，是滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，是城鎮老舊小區改造的非常關鍵的一環。城鎮老舊小區普遍存在給水管道生銹老化，排水管道堵塞頻繁，雨污水合流等給排水相關問題，給居民用水排水帶來極大不便。因此，城鎮老舊小區給排水改造對于提升居民生活幸福感、推動城市合理發展具有重要意義。

1 城鎮老舊小區現狀給水問題

第一，老舊小區現狀埋地給水管道建設年代較早，普遍存在管道老化腐蝕現象，增加給水管道阻力，可能使給水水質產生異味，甚至受到污染，進而導致居民日常生活用水安全難以得到有效保障。第二，老舊小區普遍存在路面不均勻沉降的情況，會對埋地給水管道及管道接口造成不利影響，使得給水管道出現大面積漏水現象，造成很大程度的水資源浪費問題，且漏水點位置難以找到，維修更是費時費力。第三，部分老舊小區采用市政直接供水的供水方式，用水高峰期高樓層給水壓力較低且不穩定，甚至可能出現停水情況，高樓層正常用水需求難以得到滿足。如果居民家中自行增設管道泵，直接從給水管網中抽取用水，將加劇該種現象，導致其他樓層也會出現無法正常用水的情況。第四，部分老舊小區采用加壓泵+屋頂水箱或開式水箱+加壓泵的供水方式，但由于后期物業單位運行維護的不足或缺失，屋頂水箱或開式水箱長年沒有得到清洗，極易出現銹蝕、微生物滋生、細菌超標及污垢沉積等現象，造成給水水質的二次污染，給居民用水安全埋下隱患。第五，部分老舊小區沒有完成水表出戶、一戶一表，給水務單位收費及管理帶來不便。

2 城鎮老舊小區現狀排水問題

第一，老舊小區建設年代較早，室外排水管道設計標準也相對偏低，導致老舊小區排水系統排水能力先天不足，頻繁堵塞，經常需要疏通，難以滿足居民日常生活排水需要。第二，通過管網CCTV及QV排查，發現老舊小區室外排水管道普遍存在結構性及功能性缺陷，導致老舊小區出現排水不暢、頻繁堵塞甚至完全喪失排水能力的情況。污水管道破損滲漏還會導致污水外滲，對地下水造成污染。第三，老舊小區多采用室外雨污合流制排水系統，存在雨天合流管網水量過大導致污水外溢路面的現象，給小區環境衛生帶來隱患，另外雨水會對污水造成稀釋作用，增加城市污水處理廠運行的負擔，如果排出口直接連接附近河道，還會對周邊水體環境造成污染。第四，老舊小區建筑排水立管多為雨污合流立管，由于老舊小區建設年代較早，未考慮陽臺洗衣機設置需要，將陽臺地漏直接連接屋面的雨水立管，現狀老舊小區陽臺地漏基本被改造為居民洗衣污水排水口，導致建筑立管出現雨污合流現象。第五，排水檢查井、化糞池等附屬構筑物滲漏破損，缺少水泥砂漿抹面，缺少防墜落措施，井蓋標識磨損嚴重，缺少后期運行維護。另外，由于部分老舊小區存在后期加鋪路面或綠化帶改造，造成部分檢查井被掩蓋成為暗井。第六，老舊小區現狀雨水口布置不合理，雨天地勢較低位置經常存在積水情況，嚴重影響居民正常出行。第七，老舊小區基本未設置空調冷凝水立管，空調冷凝水沿建筑立面自由散排至建筑四周，夏天空調使用高峰期甚至會在低洼位置產生水坑，嚴重影響小區品質。如果空調冷凝水滴落至住戶金屬窗罩或行人身上，還會對居民日常生活造成嚴重困擾，引起鄰里糾紛。第八，部分老舊小區存在商鋪，許多廚余污水未經處理直接倒入附近雨水口，這種情況會造成雨污合流，污水直接排入附近河道，造成水環境污染，還會使雨水口附近路面產生油垢，雨水口散發臭味，破壞小區環境，拉低小區品質。

3 城鎮老舊小區給水改造

3.1 給水管道更新

給水管道問題需要根據前期收集的給水管網資料或管線測繪資料，配合現場踏勘等方式確定需要更換的給水管段，條件允許的情況下可以考慮原位新建全部給水管道，老舊小區改造室外給水管道管材建議優先采用球墨鑄鐵管、鋼塑復合管等施工相對簡便，維護和搶修經驗較為豐富的新型管材。

3.2 消防設施完善補充

對老舊小區現狀室外消火栓進行排查及修繕，如果老舊小區現狀室外消火栓數量不足，還需根據最新消防規范要求進行補充設置，現狀未配置建筑滅火器的小區單體建筑，則需根據最新滅火器設置規范進行補充設置。

3.3 增設或改造二次供水系統

根據老舊小區需求及現狀條件，可以選擇采用無負壓供水或變頻加壓供水系統對老舊小區供水系統進行增設或改造，優先考慮利用市政供水壓力。給水泵房選址以現狀泵房優先，若現狀泵房不滿足使用要求方可選擇其他合適位置新建泵房[2]。

3.4 水表出戶

對于沒有完成水表出戶、一戶一表的老舊小區，需要聯系水務單位了解具體原因，配合其完成水表出戶所需改造工作。

4 城鎮老舊小區排水改造

4.1 室外雨污分流改造

老舊小區室外雨污合流管網改造根據是否保留現狀合流管網可以分為兩種設計方案。第一種方案：考慮原則上保留現狀室外雨污合流管網作為雨（污）水管網使用，情況良好的合流管道進行保留，存在問題的合流管道考慮原位新建或修復，新建室外污（雨）水管網，以形成雨水、污水兩套排水系統，注意將排查所得雨污水接入點需要改接的改接至對應排水管網；第二種方案：僅現狀室外雨污合流管網整體破損嚴重并難以保留時方考慮采用，廢除所有現狀合流管網，新建兩套雨水、污水排水系統。第一種方案較第二種方案費用較省，施工相對麻煩，對居民影響相對較小，建議優先采用第一種排水系統改造方案。

設計階段需要根據最新室外排水設計標準，合理設置參數，對現狀排水管網的排水能力進行復核，然后現場踏勘征求居民意見確認現狀合流管網的雨水及污水排放情況，根據老舊小區排水管網排查報告，最后確定最終雨污分流改造形式及需要修復或新建的管段。老舊小區改造排水管材建議采用排水用PVC-UH管、污水用球墨鑄鐵管等封閉性、承壓性、耐腐蝕性及水力條件相對較好的管材，不建議采用HDPE雙壁波紋管。

老舊小區內帶有營利性質的從事餐飲行業的場所，其生活污水需要與廚房污水分流，廚房污水必須經隔油池預處理達標后，方可排入室外污水管道。對賓館、美容美發、洗浴等場所產生的污水，需要經過室外毛發聚集井（器）處理后，方可排入室外污水管道。洗車行業原則上要求在室內設置沖洗場地，四周設置排水溝收集沖洗污水，經過沉淀過濾后接入室外污水系統；對室外洗車場地，在設置專用洗車廢水收集及沉淀過濾設施的基礎上，還需要設置防止雨水混入的裝置。

4.2 建筑立管雨污分流

將現狀建筑雨污合流立管與屋面雨水斗的連接位置斷開，現狀合流立管保留并伸頂通氣，作為污水立管使用。新建雨水立管與屋面雨水斗連接，新建雨水立管位置根據現場建筑立面情況確定，避免對住戶窗戶、空調、陽臺造成影響，最后還需要注意將落地雨污水立管連接至對應的室外排水管網。如果現狀立管或屋面雨水斗存在破損情況，需考慮對現狀立管進行新建。老舊小區改造立管管材建議采用防紫外線防老化承壓UPVC管，不建議采用耐腐蝕性較差的鑄鐵管。

4.3 檢查井及化糞池整治

對檢查井及化糞池進行清掏疏通，根據排查結果決定采取修復或新建處理措施，沒有問題的附屬構筑物應該盡量保留，予以利用。對所有排水檢查井按要求設置防墜措施，對井蓋標識不清、標識錯誤，損壞的需要進行更換。如果需要新建化糞池，由于新建化糞池埋深較大，而老舊小區內部場地普遍較為狹窄，且建筑結構穩定性較差，需要特別注意對周邊建筑物的保護并選擇合適的新建化糞池位置。由于排水管道改造會對居民正常生活造成較大的影響，老舊小區改造新建化糞池建議采用成品玻璃鋼化糞池，新建檢查井建議采用混凝土模塊式檢查井或者成品塑料檢查井，以縮短施工周期，減小對居民正常生活的影響[3]。

4.4 積水位置增設雨水口

結合地形圖資料、現場踏勘情況及居民反饋意見，對現狀老舊小區存在積水問題的路面增設雨水口，解決雨天積水導致居民不能正常出行的問題。

4.5 空調冷凝水立管整治

老舊小區通常缺少空調冷凝立管，空調冷凝水直接散排或接入合流立管。設計階段需根據空調位置及建筑立面情況分單元布置空調冷凝立管位置，空調冷凝水采用間接接入的方式與空調冷凝水橫管連接，空調冷凝水立管落地優先考慮排入綠化帶，否則需接入室外雨水系統。

5 常見問題及措施建議

第一，由于建設年代久遠，管理單位變動，后期改造等原因，發生現狀管線資料缺失或與現場位置不符的情況。設計單位應建議建設單位在前期委托專業單位進行地下管線探查，摸清現狀管線走向，最好能夠包括燃氣、強電、弱電等其他地下管線。設計階段盡量按現狀管線位置，埋深，走向進行設計，這樣做的優勢是能夠避免與現狀其他埋地管線碰撞，順利連接現狀管道及市政接入點，充分利用用現狀檢查井等附屬構筑物，減少后期管線協調工作量。第二，城鎮老舊小區排水立管多數從戶內穿過，后期居民裝修時對陽臺進行包封處理。城鎮老舊小區普遍存在屋頂漏水的情況，可以在建筑屋頂重建防水層及建筑立面條件滿足的前提下，對建筑雨水立管進行重新設計施工，現狀雨污合流立管保留改造作為污水立管使用。第三，老舊小區居民組成較為復雜，尤其是規模范圍較大的老舊小區，租戶占比可達1/3以上，意見難以統一。建議可以將設計內容及方案進行公示，并召開居民意見溝通討論會，聽取業主代表收集的居民意見，回復居民的疑問，然后對設計方案進行針對性的優化。第四，如果老舊小區改造工程包括海綿城市建設內容，需要建設下沉式綠地或雨水花園等海綿城市設施，務必注意老舊小區現狀排水管道埋深普遍較淺，而海綿城市設施雨水接出標高普遍較低，難以直接接入現狀老舊小區排水管網。老舊小區室外雨污合流管網改造優先考慮保留現狀合流管網為污水管網使用，新建雨水管網，根據海綿城市設施標高確定新建雨水管道標高，并確認現狀市政雨水接入點標高，避免施工階段新建海綿城市設施難以接出或新建雨水管道標高低于市政雨水接入點標高的情況出現。

6 結束語

城鎮老舊小區改造工程較新建小區工程更加復雜煩瑣，但是對于提升居民生活質量的意義深遠。給排水改造作為城鎮老舊小區改造的重要組成部分，不能僅僅停留在理論層面，因為各個老舊小區整治內容不盡相同，應該實地踏勘徹底了解現場存在的問題，從實際出發，因地制宜，以問題為導向，聽取居民訴求，最大限度確保整治效果，提升居民生活幸福感。