互聯網+背景下不動產測繪的應用

文／韓澤江 鄒城市天衡房地產測繪有限公司 山東鄒城 273500

引言：

互聯網時代的到來與發展，為各領域的持續創新提供有利的技術條件，其中就包括不動產測繪工程的開展，依據不動產測繪特點展開探究，目的是保證各項技術手段選擇與應用的合理性，才能在實踐階段對各項信息數據詳細記錄，為各項機制與措施的編制提供參考依據。再加上各部門在此方面的高度重視，明確不動產測繪工作要點與核心，借助互聯網技術對其新路徑的大膽創新，解決常規問題的同時，還能推動我國測繪業向長遠化、可持續方向良好發展。

1、含義

1.1 “互聯網+”

“互聯網+”是一種新的經濟形態，主要是指在生產要素配置中“互聯網+”的優化及集成作用最大化地發揮，并在各領域的創新階段已經成為必不可少的基礎條件之一，關系到整體創新成果。再加上實體經濟的創新能力不斷提升，始終以互聯網為重要載體，從而形成一種新型經濟發展形態。從其本質上探析，主要是應用各種信息技術手段，如：互聯網技術、物聯網技術、云計算等，與各行業的生產技術充分結合，有利于帶動各領域的技術革新，最終衍生出一種新型的技術體系。

1.2 不動產測繪

不動產測繪屬于一種獲取不動產相關信息的手段，從廣義及狹義方面探究，掌握測繪學科所包含的核心內容，如：房產測繪、地籍測繪、行政區域接線測繪、不動產測繪監理等，并在測繪學科領域中是極其重要的一部分，被劃分到法定測繪范疇中，常用于房屋及與房屋相關的土地、地籍、界限等范疇中，主要工作內容包括了房產要素測量、建筑面積測量、房產分丘圖測繪、控制測量等。

地籍測量則是對地籍全面調查，積極開展地籍測繪工作，核心目的是多角度掌握不動產相關信息，進一步確定不動產控制成效，依據所獲得的測繪信息開展不動產管理工作。

2、“互聯網+”對測繪業的影響

結合當前我國測繪業的發展實況展開探究，受“互聯網+”因素影響，測繪業的認知思維發生顯著變化，在“互聯網+”技術的正確應用下構建時空思維方式，成為測繪行業可持續發展的主要條件之一。再加上各項技術手段在三維空間中的深度挖掘，始終以觀測數據為信息依據，在各信息數據相關性分析階段，就能進一步地精確信息數據，為各項戰略制定與實施提供良好的參考依據。關于“互聯網+”技術的實踐應用，還能考慮工程項目的應用標準，經新推動共享平臺構建，為地理空間項目、城市建設項目等順利開展提供便捷條件。再加上我國科學技術階段性的發展成效，加快了電子技術、計算機技術的發展速度，成為不動產測繪工程中的新技術手段，也彌補了傳統測繪技術中的不足與缺陷，應用成效極其突出。當前，測繪技術已經在工程建筑施工、優化處理等環節中重點應用，在工程測量中充分突出測繪新技術的應用價值。先在前期準備階段對各項基礎條件的深層次探析，核心要點是為后續工作順利開展奠定良好基礎；再根據實踐作業階段的工作要點與不同要求，詳細編制完善的實施方案與措施，始終推動著各項工作順利實施。此環節中還會根據具體的工作內容與任務，加大人力資源配置與管理力度，既能確保各項工作環節中均具備專業化的管理人員，便于日常交流與問題處理，又能組建綜合能力較強的工作隊伍，始終考慮測繪工程的綜合效益；最后，是對測繪數據及相關材料的細致整理，成為測繪工程地質分析、水文特征分析的重要依據，整個項目環節中均加大了新技術的應用力度，拓展“互聯網+”影響范疇，并在測繪工程中占重要地位。此外，工作人員的相互協作意識與能力不斷提升，始終都能考慮工程設計圖紙內容的完整性，在具體作業中是必要條件，控制整體實踐效果，保證實際成效與預期目標一致，經對施工現場實際情況的有效分析，能對測繪新技術科學利用，為現場情況全面勘查工作開展與實施降低難度，進一步地精準評估實際地形，均能突出“互聯網+”對測繪業的巨大影響。

3、不動產測繪特點

3.1 權威性

不動產測繪權威性特點，主要是指測繪結果，整個實踐活動的開展，均是以各項法律法規為監管依據，如：人員培訓、設備采購及應用等，均有具體的參考依據與標準，直接影響著測繪工程各項文件內容的完整性與嚴謹性[1]。再加上專業化工作隊伍的組建，根據人員專業能力與實踐經驗合理分配具體的工作崗位，既能保證人員在適合的崗位中發揮自身職責作用，又能在各項工作實施階段及時交流與管控，始終強調測繪工作質量，保證測繪數據的精準度。此外，測繪工程的測量結果必須是由主管部門進行嚴格化的檢查，采用精細化管理模式，能進一步確保測繪信息的準確性。同時，一旦確定后的文件內容不能隨意修改、銷毀等，整個結果經審是有法律依據、法律符號的，重點突出不動產測繪結果的權威性特點。

3.2 多樣化

考慮不動產測繪工程所包括的工作內容較多，最主要的測繪內容是房地產與土地測量，在根本上存在不同之處。其中，土地測量是探究地質條件，通常情況下會以探索、測量方式為主，成為房屋及城市建設中極其重要的參考依據。再加上信息數據應用顯著的詳細分析，可以在細節上進一步地處理，始終控制著測繪工程質量與數據準確性，也能為不同工作開展提供相應的參考依據，突出不動產測繪多樣化特點。

3.3 專業性

不動產測繪專業性特點的分析，核心要點是所從事房與此項工作相關的工作人員，除各部門依據工作要求及人員綜合能力的詳細分析所分配的工作崗位外，還需組建專業化的工作隊伍，會在實踐階段確保各部門間的相互交流與協助，保證每項工作均在可控制的范疇內。同時，各部門還會以相互監督的形式推動實踐工程有序實施，目的是多角度、全方位地探究地產測量工作要點，依據各項法律法規為監管依據，能有效規避常規問題持續發生。此外，要求從事不動產測繪工作的人員必須要對與其相關的各項業務內容詳細掌握，在實踐中能熟練、正確地應用各項測量技術，能為測繪行業良好發展做出積極貢獻。尤其是在現代化城市創新發展階段，必須重新測試新地形、各種拆遷房屋等，因土地所有權的擴大或土地變更會引發各類問題，在新測繪技術的正確應用下，能為各項工作開展及管控提供重要的參考依據。

4、不動產測繪技術

4.1 GIS技術

不動產測繪中的GIS技術適合應用在地理空間數據、地圖數據的處理環節中，與其他測繪技術相比較，GIS技術最明顯的差異是需與遙感技術配合應用，應用效果才會更理想、更突出。同時，實踐作業階段還需與外業調查中的信息數據綜合探析，始終是以區縣為單位，建立數據管理庫，能根據不同要求及調查記錄，對不動產測繪數據進一步地完善，更精準地掌握測繪圖形、數據的不同屬性，從而保證不動產測繪工程質量[2]。

4.2 GPS技術

GPS技術在當前不動產測繪工作中發揮著重要作用，為測繪業的創新發展起到推動作用。首先借助GPS技術優勢精確掌握被測繪物體的具體坐標，以此精確定位；其次，依據測繪信息繪制圖形，成為實踐工作開展的必要條件，數據信息更加完整與可靠；最后，通過GPS技術可視化特點直觀地反映出被測量不動產三維空間、立體構造等，改變傳統化的工作模式及方法，有效提升我國不動產測量技術水平。

4.3 GPS-RTK技術

GPS-RTK技術的應用原理是GPS技術優勢，再加上RTK技術的遠距離測量特點，能對被測量物的各項數據精準控制，測量精度可達到厘米級別，能隨時滿足測量工作需求，只需獲取測量點坐標系中的數據，就能對觀測位置三維精準定位。實踐階段先保證特定坐標信息與特殊數據連接傳輸，儲存到移動設備，獲取GPS觀測數據，整體效率較高，能對測繪數據進行實時分析與差值處理。此外，RTK技術的應用也改變了傳統化的測繪技術及應用方式，降低不動產測量工作難度，便于各領域更精準、快速地獲取相關數據，允許直接發行電子卡，通過安裝GPS信號接收設備，針對具體的測繪位置把相關數據及時傳輸到參考站，再由參考站傳輸到觀測站，在實時觀察中保證定位結果準確。例如：某不動產測繪工程，主要內容包括宗地測量、建筑物（構筑物）測量、面積測量，使用到全站儀、GPS接收機、鋼尺、手持測距儀等，最終確定總建筑測量面積361.758m2，其中包括有效面積313.335m2、分攤面積48.423m2。宗地面積1660.157。此次測量得到的界址點坐標有以下幾點內容：

J1點：

X-4164791.983、Y-37304981.527，邊長38.900m；

J2點：

X-4164795.530、Y-37305020.265，邊長32.250m；

J3點：

X-4164763.415、Y-37305023.206，邊長58.200m；

J4點：

X-4164758.107、Y-37304965.249，邊長16.205m；

J5點：

X-4164774.169、Y-37304967.393，邊長22.740m。

4.4 數字測繪技術

經互聯網技術的有效應用，能為我國不動產測繪技術手段的創新提供有利條件，也逐漸形成了一種新的測繪技術，在應用中控制測量數據精確性，進一步提高測繪效率與測繪技術科技性，成為我國整個測量工程領域中極其重要的一項測繪技術。尤其是在地籍測量工作中發揮不可替代的作用，直接影響著地籍測量效率與質量，在測量工作中控制人力、物力、財力配置與應用的合理性，提高各類資源利用率。例如：針對某不動產測繪工程內容分析，掌握其總面積91.20㎡，主要測量內容包括控制測量2點（CORS圖根點）、界址測量4個、宗地（海）圖1幅。所應用到的測量工具包括GPS(RTK)、全站儀、手持測距儀等。其中，在控制測量中采用RTK直接測量，在圖根控制點選擇時滿足 GPS 對衛星信號的觀測要求，再利用GPS-RTK技術對圖根控制測量，經過兩次測量后對比圖根點平面坐標較差，其≤±2cm，高程較差≤±3cm，符合測量要求。控制點成果為A1：X-2018283.287m、Y-39490059.867m、Z-141.52m；A2：X-3020095.896m、Y-39490116.798m、Z-113.97m。

5、“互聯網+”推動不動產測繪技術創新新路徑

基于“互聯網+”背景下，我國各領域均對新的技術水平創新引起重視，主要是根據不同領域的工作需求與發展趨勢深層次地探析，既要保證“互聯網+”技術的應用成效，又能在實踐中創造巨大的綜合效益，成為各領域創新發展的核心要點之一。根據目前我國不動產測繪工程的實踐成效探究，為保證整體工作質量與經濟效益，建議從測繪技術創新方面入手，全面落實“科學技術是第一生產力”的方針，始終堅持走地理信息產業化轉型的道路，明確不動產測繪事業發展總體目標，在計劃編制、目標確定、實踐實施等方面均能借助科技的力量改變發展現狀，并形成測繪一體化發展新格局。對此，在新路徑創新階段建議從以下幾點深度探析：第一，始終以測繪行業發展總目標為基準，有目的性地研發及應用新型的測繪技術，利于測繪行業轉型、升級，成為解決測繪業科技問題的重要條件；第二，分別制定長期目標與短期目標，并有相應的發展策略，保證每項工作都能在實踐中取得良好成效；第三，強調測繪技術創新發展的階段性目標，技術更新屬于一項長期工程，始終都能通過科技力量發揮促進作用；第四，關于測繪技術的革新，必須符合市場經濟發展要求，在新形勢下建立、落實、完善技術進步的新機制，直接關系到測繪技術使用效率；第五，對科研工作隊伍創新意識與能力提出更高要求，能保持與時俱進的發展理念，在多渠道、多領域中探究測繪技術優勢與應用價值，并在不動產測繪項目中標準化、嚴謹化的應用，才能提升測繪技術水平[3]；第六，及時調整工作重心，提出測繪理論研究工作的必要性，能在新潮流、新趨勢的發展背景下，對國外測繪理論探析，并與我國技術體系要點創新、融合，進一步完善我國測繪理論體系內容，為各項實踐工作順利開展提供有利條件。此外，在新時代的創新發展背景下，我國測繪理論研究工作也不斷地深入，并在測繪科技體制改革、科研隊伍組建、各項政策實施、國際交流等方面做出巨大改變，核心目的是能遵循“引進來、走出去”的創新理念，強化各部門的協作意識，在實踐工作中能貫徹落實各項機制與政策，采取法律法規維護各方合法權益，經先進技術手段與測繪理論研究成果的細致分析，根據我國測繪業的發展實況加大不動產測繪技術研發力度，既能順利地完成各項實踐工作，又能實現長期目標與短期目標，每項工作的核心要點與依據均明確，為我國現代化社會的和諧發展起到促進作用。

結語：

在新形勢發展背景下開展不動產策略技術的研發及創新工作，核心目的是推動我國測繪業良好發展，整個實施階段通過對不同技術手段的綜合應用，進一步確保測繪數據完整性、可靠性，成為各項機制、制度編制與實施的參考依據。再加上專業化工作隊伍的組建與培訓，推動不動產測繪工作順利進行，整個環節中均控制測繪工作質量，顯著提升測繪技術水平，重點突出不動產測繪權威性、多樣化、專業性等特點，為我國現代化城市的建設與發展提供良好的基礎保障。