基于全壽命周期成本的綠色建筑經濟效益分析

文／王衛迎、張慶云 沂水縣自然資源和規劃局 山東臨沂 276400

引言：

建筑行業是我國的支柱產業，在促進經濟快速發展的同時建筑業帶來了環境問題。在此過程，國家政府部門也意識到了保護環境的重要性，為了貫徹建筑可持續發展理念，鼓勵綠色建筑項目的推廣及發展，早日實現對環境友好、可節約資源的和諧共同發展社會目標，通過近年來政府部門頒發的各項標準及政策，并出臺了一些獎勵機制等，表明我國政府開始對綠色建筑的發展愈加重視，這將會是一個持續發展的過程。對于綠色建筑的分析，應該貫徹至其整個壽命周期，從不同的階段更為全面的對其效益進行分析，這能成為開發商及政府部門在項目決策階段提供有利的依據，也能更好的推動綠色建筑的可持續發展。

1、綠色建筑相關理論

1.1 綠色建筑概念

綠色建筑并不是指一般傳統意義上的屋頂花園、立體綠化、回歸自然。綠色是一種象征，代表生機，創造美好的源泉，綠色建筑物充分利用自然資源，在不打破原有生態平衡的基礎上建造的建筑項目，也可以稱之為生態建筑、節能環保建筑以及可持續發展建筑。綠色建筑項目主要內涵是在滿足既能節約資源、保護生態環境，滿足使用要求的條件下，又能提供健康、高效、舒適的生活使用空間。 這種建筑模式，從項目的可行性階段、初步設計階段、施工階段、運營管理、以及回收拆除階段，全過程都體現對生態環境的保護，盡可能最大程度的降低不必要的污染，使得人與自然和諧共存。

綠色建筑這一詞，建設部在2006年3月發布的《綠色建筑評價標準》中定義為：建設項目在其全壽命周期中，能夠滿足節水、節地、節能、節材、減少環境污染、保護大自然最大化，能與自然和諧共處，能提供給人們舒適健康的生活空間的建筑。綠色建筑的概念是一個綜合的定義，它的內涵有4 個方面：

（1）綠色建筑強調了建筑的全壽命周期過程；（2）綠色建筑最為基本的判定標準是節約材料，減少對環境的不良影響；（3）綠色建筑可以為小區生活的居民提供一個健康舒適的生活環境，以及能有效利用室內空間，使得空間利用盡可能最大化；（4）綠色建筑強調建筑物對自然環境的尊重，能與自然互利共生，從而實現人類、建筑物以及大自然三者之間的和諧統一。

1.2 綠色建筑特點

綠色建筑是在傳統建筑模式的基礎上衍生出的新型建筑模式，是建筑發展的新趨勢，也是一種結合了各種先進綠色技術較為復雜的系統建筑工程。綠色建筑以社會的可持續發展為基礎，集成了利用可再生資源，如地熱、風能、太陽能等，從而達到減少環境污染的目的。綠色建筑的特征有以下4 個方面。

（1）節約資源

綠色建筑在建筑項目的全壽命周期過程，即決策、設計、施工、運營、回收拆除階段，以節水、節地、節能、節材四方面為導向，在各個階段節約資源的同時還需高效利用建筑資料。

（2）保護環境

綠色建筑是以盡可能最大限度的降低對環境的影響，需要對室內外環境進行全方位考慮，既要滿足室內人們的居住環境，同時還要考慮室外和諧的自然環境，建筑物并不是一個獨立存在的，而是需同自然生態、人們相融合統一。

（3）可持續發展

綠色建筑是建筑項目可持續發展的基礎，同時也是可持續發展的產物，綠色建筑盡可能充分利用自然光及自然能源，盡可能的減少二氧化碳排放量，使用可再生能源，實現可持續發展。

（4）以人為本

綠色建筑項目采用了相關綠色建筑技術，提高人體和自然環境的融合度，能提供給人們更為舒適的生活居住環境，提高工作效率，提高生活品質，保持身心健康發展，將人與自然完美的結合在一起。

2、綠色建筑全壽命周期成本及增量成本概述

2.1 全壽命周期成本

綠色建筑全壽命周期成本是指在整個項目周期內，除一切標準費用之外的成本，綠色建筑的成本構成在每個階段都有很多，從準備階段的申報、認證費用到回收階段的垃圾處理費用。但是，高成本本身并不能帶來高水平，同樣高星級水平也不一定需要高成本，目前有許多零成本、低成本、也是比較成熟的綠色建筑技術。綠色建筑全壽命周期可以有多種劃分方式，本文旨在對綠色建筑成本的分析與控制，故在考慮綠色建筑全壽命周期階段劃分時，需要精確的把握綠色建筑各階段的成本構成，做到對癥下藥，最大限度的控制其成本。而且盡可能地聯系我國綠色建筑的實際情況，針對我國綠色建筑的基本建設程序與特點，同時也在借鑒現有的劃分全壽命周期的基礎上，將綠色建筑全壽命周期劃分為四個階段：

（1）準備階段

準備階段是項目的初始階段，包含對項目的咨詢、設計、模擬以及認證，并且與后期的階段有著密不可分的關系，準備階段的工作內容會貫穿于每個階段。咨詢旨在決策項目的投資預算、技術是否可行。設計的主要內容涵蓋各個階段，如資源節約和利用、設備、運維等的設計，以及對項目的造價進行科學的控制。在準備階段，必須同時考慮綠色技術和經濟，在滿足結構安全的前提下，控制項目造價，涉及咨詢費用、方案設計費用、設計方案進行光、聲、熱等模擬增加的費用以及進行綠色建筑申報時的費用。準備階段對綠色建筑項目的綠色技術、結構、設備、安全、運行、經濟有著至關重要的作用，同時對全生命周期的收益也有很大影響。

（2）施工階段

施工階段是對于前期準備階段設計方案的實施，這個階段能否順利完成質量、工期、成本、安全這四個目標，將會直接影響到后期運維階段。同時，這個階段也是成本控制最為關鍵的階段，比如合理選用綠色建材，合理處置多余建材，從而達到可再生資源的循環利用，以避免發生材料堆積、水資源濫用等現象，減少對周邊環境造成污染，促進可持續發展。

（3）運維階段

在施工階段完工并驗收合格以后，該項目就可以交付使用。可以委托第三方專業機構制定合理的運維方案，進行統一管理，智能化管理。運維階段要進行項目范圍內綠化管理、設備更替管理以及綠色建筑智能化應用程度管理等。該階段是綠色建筑全壽命周期實現成本控制目標的重要階段，高效、智能化的運作可實效成本的有效控制，并實現綠色建筑的價值。

（4）回收階段

回收階段作為整個生態建設項目的最后階段，其主要任務是對項目建設階段產生的建筑垃圾進行分類，減少對生態環境的污染，保護環境，恢復生態，促進經濟、社會和環境的共同發展。綠色建筑是一種基于可持續發展觀念提出來的全壽命周期產物。因此對于綠色建筑成本的研究，必然要從全壽命周期的維度進行深入考量。

2.2 增量成本概述

《綠色建筑設計規范》中綠色建筑增量成本被定義為：為了實現綠色建筑的目標，采用不同于標準建筑的綠色建筑技術而增加的投資。綠色建筑增量成本有如下特點：

（1）系統性

綠色建筑增量成本的所有內容隨著研究及時間的推進會越來越細致，按照某一個特點將同一類或者一定范圍內的增量成本歸為一個整體，體現了增量成本的系統性，也同時方便了日后對于增量成本的構成的研究。

（2）周期性

綠色建筑本身就存在生命周期，因此在綠色建筑各個階段中產生的增量成本必然也會具有周期性。

（3）灰度性

綠色建筑增量成本的灰度性是指增量成本識別和量化過程中，一方面要考慮內部、主導和可量化的增量成本，而外部和難以量化的增量成本不容忽視。因此，在計算增量成本時，盡可能將外部、難以量化的增量成本轉化為內部、可量化增量成本，并且考慮一定的風險，更好地控制其增量成本。

（4）增量成本率低

近年來，隨著綠色建筑的快速發展和推廣，從技術水平、市場供給、技術選擇，成本控制呈現日益成熟的趨勢，增量成本率逐年下降。

（5）多維度性

從綠色建筑的發展方向和全生命周期理論出發，與自然環境、人文環境、社會環境和諧共處。其成本的影響因素也會受到來自各個維度的影響，因此從單個維度研究綠色建筑成本的影響因素的控制是不合理的，要盡可能地從項目、企業、社會多角度進行研究。

（6）復雜性

綠色建筑本身就有區別于其他建筑的特點，成本構成更加復雜、細化，項目同時兼有內在成本和外在成本、定量成本和定性成本、顯性成本和隱性成本，更加深了綠色建筑增量成本構成的復雜化。

（7）綜合性

如果只局限于項目本身對成本的影響，這個研究會不嚴謹，因此引入全要素思想。對于綠色建筑增量成本及對應影響因素的分析，不僅要關注項目各個階段的建設成本，而且綠色建筑全生命周期成本體系涵蓋了項目建設成本、環境成本、質量成本、工期成本等，還要關注外界因素給成本帶來的影響。

3、全壽命周期成本的綠色建筑經濟效益分析

3.1 綠色建筑全壽命周期效益分析

綠色建筑項目的全壽命周期成本包括直接效益以及間接效益。其中直接效益指的是比較直觀的效益，稱之為綠色建筑的經濟效益；而間接效益不像直接效益那樣通俗易懂，間接效益主要體現在綠色建筑的環境效益和社會效益。經濟效益指在項目的全壽命周期過程中給投資者、物業方及業主方等帶來經濟上的節約；環境效益是指在運營期中通過使用相關的綠色技術改善室內外環境，減少大氣污染，提高環境質量；社會效益是指項目使用相關綠色技術使得在運營階段給減少政府的排污壓力、提高居民居住的舒適度、增加健康效益、提高工作效率以及減少政府財政損失等。

3.2 綠色建筑經濟效益

與全壽命周期成本類似，綠色建筑效益可分為前期效益中期及后期效益。前期效益主要體現在響應國家號召采用綠色技術后政府給予了相應補貼以及稅收優惠等。中后期效益主要包括施工管理及運營管理等帶來的直接經濟效益。

（1）政府補貼經濟效益

與傳統的標準建筑對比，綠色建筑在完成了項目的星級評價認證后可以根據其星級來獲得相應的政府獎勵，這一階段的經濟效益主要是政府獎勵。根據國家財政部門和城鄉建設部門下發的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》第4 條第2 款：政府部門對高星級的綠色建筑提供相應的獎勵，并需進行審核、備案及公示3 個流程，并且滿足相關標準要求的基礎上給予二星級及二星級以上的綠色建筑項目獎勵，獎勵辦法為：一星級無獎勵，二星級的按照綠色建筑面積乘以45 元/m2予以獎勵，三星級的按照綠色建筑的面積乘以80 元/m2給予獎勵。獎勵的標準根據技術的進度和各個階段成本的變化狀況進行調整。

（2）節能經濟效益

在綠色建筑住宅項目中，節能的經濟效益主要有：

1）在項目的所有能耗設備中，空調系統的能耗占比較大，窗墻比越大，空調能耗就越大，為了降低空調能源消耗量，在綠色住宅項目中通常會采用具有保溫功能的外墻材料，或在陽臺位置增設遮陽維護結構措施，在炎熱的夏季能很好的防止太陽光直射到戶內，從而達到降低空調能耗的目的；2）增大對可再生能源的利用，在住宅項目中，太陽能系統是一個典型的可再生能源，我國幅員遼闊，擁有豐富的太陽能資源，利用太陽能技術不僅可以節約電費，還能減少二氧化碳的排放；3）采用綠色照明系統，如使用聲控燈、感應燈，減少能源消耗，節省電費。

（3）節材經濟效益

與傳統建筑相比，綠色建筑在選擇材料中，通常會選擇可再利用材料以及高能材料。選擇可再利用材料不僅可以材料再利用，在回收階段可在一定程度上減少建筑垃圾及其清運費。選擇高性能建筑材料，如現澆用到高性能混凝土，能夠減少建筑項目含鋼量和混凝土含量等。

（4）運營管理經濟效益

在全壽命周期成本方面，綠色建筑前中期的成本較傳統建筑要高，但后期運營成本較傳統建筑要低得多。特別后期運營階段，智能化系統的運用可降低較大的費用：如在炎熱季節，空調室內的溫度每往下降1 度，會增加10%的電能消耗量，在動態空調溫度每增加1 度，則會增加12%的電能消耗，由此可見，如果使用智能化系統，根據氣溫，做到精確的控制空調溫度，減少能耗，降低成本。

3.3 綠色建筑環境效益

綠色建筑在設計中增加了綠化面積或使用一些對環境影響較小的環保材料和節能設施等，或通過一些節能、節材的技術措施，從而降低二氧化碳排放量。二氧化碳在建筑中主要是通過建筑材料的生產及建筑所消耗的能源產生。綠色建筑使用建筑材料的二氧化碳排放量相比于基準建筑而言要少很多；綠色建筑通過增設室外綠色、陽臺綠色或者是屋頂綠色，通過植物進行光合作用，對二氧化碳的吸收有著強大的作用，從而更進一步的減少了二氧化碳的排放量；由于采用了綠色節能技術，使得耗電量降低，減少了煤炭資源消耗量，進而減少了在燃燒煤炭過程中二氧化碳、硫化物及氮化物的排放量。

3.4 綠色建筑社會效益

綠色建筑的社會效益包含了節省財政損失、節省排污設施費、節省排污費、提高工作效率、增加健康效益五個方面。其中節省財政損失主要體現在綠色建筑節約水資源，能有效減少因城市缺水導致的地方財政損失；節省的排污設施費主要是因為采用節水措施在一定程度上緩解了市政排水壓力，節省了污水設備的投入；節省的排污費主要是綠色建筑采用節水措施后，能有效回收再利用水資源，減少了排污工程量，從而節約了排污費；提高工作效率是綠色住宅可以給居民帶來較好的精神面貌，在一定程度上提高工作積極性；增加健康效益是因為采取了各項綠色技術措施，使得小區居住環境改善，減少發病率，因此一個良好的居住環境對身體的健康有很大的幫助。

結語：

眾所周知，能源與環境問題是全球性急需解決的兩個難題，而綠色建筑的誕生恰好有利于兩大難題的緩解，綠色建筑的發展不僅對能源與環境效益有利，更是全世界人類的福音。我國綠色建筑的發展需結合我國的基本國情，我國的人口數量是世界之最，隨著經濟的快速發展，住宅建筑的需求量也在不斷增加，我國每年的住宅面積量都處于世界前列，伴隨而來的就是能源及資源需求量不斷擴增。推行綠色建筑，才是我國建筑行業可持續發展的必然選擇。令人欣慰的是，綠色建筑在我國的認可度也在不斷攀升。