解析建筑經濟與房地產經濟之間的關系

文／邵曉玲 濱州市濱城區房屋管理服務中心 山東濱州 256600

引言：

近年來，在多方面因素的作用下，我國建筑經濟與房地產經濟獲得了十足的發展。在此過程中，建筑經濟與房地產經濟的增長，為我國周邊產業的發展也帶來一些機遇。目前，在國家政策方針推進與落實的過程中，對建筑經濟與房地產經濟的發展產生了一些影響。為了能夠充分發揮出建筑經濟與房地產經濟的重要作用，需要及時分析并了解建筑經濟與房地產經濟的關系，從而為經濟發展和穩定運行提供關鍵保障。

1、建筑經濟與房地產經濟相關概述

1.1 建筑經濟

一般來說，建筑經濟主要是以學術為主要內容，其中包括了建筑經濟學在運行過程中所產生的理論、方法等內容。對于建筑行業而言，建筑經濟的發展主要是基于建筑企業實際運行和管理過程中所面臨的經濟問題。而在建筑經濟中，需要通過多種因素的分析和研究，以此來判斷建筑經濟與當前市場發展運行機制是否匹配，并通過與市場環境建立一定的聯系性，以專業的研究方式和探討模式，全面了解建筑經濟在市場發展與社會運行中的實際作用。就目前的情況進行分析，建筑經濟相關學科已經建立起來，并對建筑經濟所涉及的基礎內容進行了了解并分析，逐步形成了與當前發展機制相符合的研究理論。在對建筑經濟研究的過程中，需要始終圍繞市場發展現狀，通過對當前政策方針的剖析，進一步加強建筑經濟理論應用的合理性和科學性。同時，需要將建筑經濟與市場運行結合，及時滿足市場發展需求和標準，從而研究出建筑經濟發展規律和發展趨勢，為提升建筑經濟健康增長提供重要基礎保障，并促進建筑行業的高質量發展。

1.2 房地產經濟

在房地產行業中，主要是建筑建造為主要經營范圍，并通過對人們居住需求的滿足獲取一定的經濟利潤。就當前社會運行情況來看，在房地產行業發展的過程中，需要從社會效益出發，保證房地產經濟發展的可靠新。因此，對于房地產經濟來說，需要在滿足國民居住要求的基礎上，為國家發展與社會進步提供有利基礎，并在一定程度上增強我國國民經濟實力，充分發揮出房地產經濟的重要作用和應用價值。在房地產業快速發展的過程中，要及時解決剛需住房問題。實際上，在房地產業中，有效實現了自身的經濟增值，但是也為房地產經濟的發展帶來了一些風險因素。就全局的角度進行分析，不論是從房地產經濟收益還是房地產經濟風險來看，都是房地產經濟發展中的一種屬性。在經濟運行的過程中，主要是從生產到轉化、流通、消費等環節，最終形成二次生產的循環過程。在房地產經濟循環的過程中，其中出現的經濟流通屬性主要是房地產經濟發展中的環節。對于現在房地產經濟來說，需要通過科學有效的運行方式，及時滿足房地產經濟的運轉，進而帶動社會發展。

1.3 建筑經濟與房地產經濟的研究意義

就建筑經濟與房地產經濟進行研究并分析，并針對建筑經濟與房地產經濟關系進行剖析具有非常重要的意義。新時期，在市場環境的影響下，需要確保建筑經濟與房地產經濟的健康和穩定發展。同時，建筑經濟與房地產經濟之間是相互促進與影響的關系。在二者中，如果一方出現問題的話，必然會對另一方造成影響，也會對經濟發展產生不利因素。目前，需要充分意識到建筑經濟與房地產經濟的關系，嚴格按照市場發展規律，掌握建筑經濟與房地產經濟的發展重點，進一步提高經濟發展質量。因此，需要重視建筑經濟與房地產經濟研究工作，結合建筑行業以及房地產行業的發展趨勢，從多個角度進行分析并判斷，保證建筑經濟與房地產經濟發展秩序，并真正做到“房住不炒”，促進社會的和諧穩定發展。

2、建筑經濟與房地產經濟之間的關系

結合當前建筑經濟與房地產經濟發展狀況來看，我國大部分地區已經構建了較為完善的經濟發展體系，為建筑經濟與房地產經濟的發展提供了重要基礎。隨著建筑工程建設項目數量逐漸增多，且建設規模日益壯大，在一定程度上為地區經濟的發展做出了有效貢獻，并通過吸引投資等形式，加快了地區經濟的發展速度。需要做好建筑經濟與房地產經濟關系的研究工作，為整體經濟的發展提供良好的環境。

2.1 建筑經濟與房地產經濟相互依存

事實上，建筑行業與房地產業的發展是息息相關的。建筑經濟的發展與進步，對房地產經濟的研究提供了一些參考依據，也對研究工作的開展提高了要求和標準。因此，在對建筑經濟與房地產經濟關系分析的過程中，應當以更高的要求開展各項工作。對于建筑經濟與房地產經濟來說，其都具備一定的獨立性。而傳統的建筑經濟與房地產經濟的管理理念和管理模式無法滿足當前市場經濟的發展需求，會對建筑經濟與房地產經濟的發展帶來一些影響。同時，建筑行業與房地產行業的生產活動是相對獨立的，但是二者之間有存在一定的交叉性和關聯性。所以說，建筑經濟與房地產經濟是相互依存的關系。在建筑企業中，建筑工程項目以及周邊產品的生產環節是主要內容。而建筑產品的流通主要是通過房地產行業。房地產企業需要按照相關政策和方針內容，做好項目批準的相關準備工作，在獲批之后，建筑企業需要嚴格按照建設要求和標準進行建設。在建筑項目完成之后，房地產企業需要以建筑產品為銷售核心，開展相應的交易活動。在實際的交易活動中，房地產企業一般扮演著相對復雜的角色，要通過對各種資源的整合與分析，從而加強對建筑產品的高質量管理與運營。在此過程中，會涉及到諸多部門及人員，例如，建筑工程項目經理等。由于各個建筑企業在經營和管理方面存在一定的差異性，而建筑產品主要是以多種類型的建筑以及相應的生產活動構成。建筑企業的經濟活動與房地產企業的經濟活動密切相關，并在促進經濟進步的過程中起到了非常關鍵的作用。所以可以得知，建筑經濟與房地產經濟的關系密切，二者相互依存。一般來說，在建筑行業發展的過程中，其主要的發展特點表現在建筑經濟周期內建筑產品在生產、流通和銷售等過程中，其各個環節都是相對獨立的，但又是相互影響的。

2.2 建筑生產與房地產的聯系

需要就建筑生產與房地產之間的聯系進行分析和研究，促進建筑經濟與房地產經濟的穩定發展。現階段，建筑企業中的很多建筑工程項目都是以承包的形式進行的，對建筑工程項目的投資量相對較大。同時，在社會不斷進步的基礎上，社會各界對于建筑工程建設要求和標準不斷提高，也對建筑工程建設質量愈發重視。就當前很多建筑工程項目來看，其建設的復雜性較強，且容易受到多方面因素的影響和干擾。在此過程中，需要認識到的是，建筑物不具備流通特性。而在建筑行業中，建筑材料、建筑勞動力以及建筑資金等等都是非常管家的要素。除此之外，在工業建筑中，房地產的銷售額占比較大，與建筑項目的數量以及類型等都有著密切的關系。在建筑工程實際的建設過程中，應當保證房地產行業的健康與穩定發展，從而實現社會經濟的全面發展。

2.3 建筑經濟與房地產經濟的理論與實踐聯系

通常來說，建筑經濟與房地產經濟之間存在著一定的理論關聯和實踐關聯。為了能夠積極應對市場變化與發展帶來的影響，相關財政政策需要結合實際情況，適當地增加公共投資，從而刺激經濟發展。通過專業化的理論內容，能夠有效促進房地產經濟的建設與發展。而對于建筑經濟來說，建筑工程項目需要不斷提高自身產品的質量與水平，從而保證建筑經濟發展的合理性。在一般情況下，由于地區發展存在一定的差異性，其中房地產資源有所差異，從而就造成了房地產在成本與價值方面的差異性。在此過程中，建筑物的價格也是按照區域位置來決定的。比如，同一個開發商的房子，在不同地區的價格有所不同。所以說，需要就不同位置及區域內的建筑成本與建筑價值進行合理化地分析和研究，以此來保證建筑項目的價值，提高建筑管理的有效性和科學性。對于建筑物來說，如果銷售存在一定的問題的話，需要結合當前經濟發展狀況，積極改善目前銷售階段的飽和問題。比如說，在對城市舊城區房屋進行翻新，或者是對其管理的過程中，應當遵循價值規律，針對其成本與價值的波動進行分析和研究，在最大程度上保證經濟發展規律的穩定性和合理性，提高整體的管理質量。對于建筑經濟與房地產經濟來說，二者之間還具備一定的實踐性。在此過程中，需要通過專業有效的改進措施以及手段，對房地產的復雜性進行分析和研究，及時處理好房地產經濟中的問題和不足。同時，由于房價會直接影響到各類商業活動的順利開展，要求按照市場發展規律，對建筑經濟與房地產經濟的實際狀況進行研究，制定出對應的工作方案，推動建筑經濟與房地產經濟的可持續發展。隨著城市化建設腳步不斷加快，建筑工程建設項目不斷增多，房地產市場呈現出一定的上升發展趨勢，需要強化管理力度，加強對房地產市場的經濟控制管理，以此來提高市場發展的秩序性。

3、促進建筑經濟與房地產經濟良性發展的舉措

3.1 順應市場發展規律

不論是對建筑行業還是房地產行業來說，都應當保證行業的良性發展。目前，在市場環境不斷變化的影響下，各個行業之間的競爭愈發激烈。因此，建筑行業與房地產行業應當始終以國家相關政策為指導，緊跟時代變化趨勢，積極順應市場發展規律，從而獲取更多的發展空間。同時，需要對市場環境變化情況進行分析和研究，加大探索和創新力度，確保行業產品質量，進一步增強建筑行業與房地產行業的核心競爭力，提高建筑經濟與房地產經濟的發展質量。對于房地產企業來說，在項目立項之前，應當全面做好市場調研工作，并對市場發展過程中存在的問題進行分析，把握好市場需求，從而完善項目內容。在此過程中，需要制定針對性較強的營銷方案，樹立明確的房地產經濟發展目標，提高經濟效益和社會效益。而建筑行業應當做好技術創新工作，提高整體的發展實力，打造高質量的建筑產品，保證行業發展的可靠性和穩定性。

3.2 強化運營管理力度

對于建筑經濟而言，建筑工程項目建設質量是關鍵因素，也是影響建筑企業經濟效益的重要內容。因此，為了能夠促進建筑經濟與房地產經濟的良性發展，應當加強對運營管理工作的重視，進一步強化運營管理力度。在此過程中，應當全面保證建筑產品的整體質量，結合實際情況，構建科學有效的運營管理制度，提高各項管理工作質量。同時，要針對運營管理方式及管理模式進行創新，增強企業內部的凝聚力和團結力，以此來提高建筑經濟與房地產經濟發展質量。

3.3 全面落實監管責任

在建筑行業與房地產行業發展的進程中，需要加強對建筑行業與房地產行業的協調，保證建筑市場與房地產市場發展的有序性。目前，在各類因素的影響下，建筑市場與房地產市場發展秩序受到了很大的影響。所以，為了能夠實現建筑經濟與房地產經濟的良性發展，要全面做好建筑市場與房地產市場的監管工作。由于建筑市場監管與房地產市場監管都是屬于系統性的工程，會涉及到多個部門，要做好部門聯動與協作工作。在此過程中，需要結合建筑經濟與房地產經濟的實際情況，構建科學有效的聯動協作機制，將相關工作職責進行明確，并將監督與管理責任全面落實到位，實現對建筑市場與房地產市場的有效監督與管理。在實際的工作過程中，需要明確監督與管理職責范圍，并將監管工作全面落實到位，充分發揮出監督與管理的關鍵作用，保障消費者的合法權益。對于建筑經濟和房地產經濟來說，為了提高經濟發展的穩定性和可靠性，還要打造專業化的人才隊伍，及時處理好建筑經濟與房地產經濟發展過程中的問題和不足，提高建筑經濟與房地產經濟發展質量。

結束語：

綜上所述，社會的進步與發展，為建筑經濟和房地產經濟的發展提供了重要的保障。在此基礎上，需要把握好建筑經濟與房地產經濟的關系，采取有效的措施及手段，提高建筑經濟與房地產經濟發展的質量。同時，對于建筑經濟和房地產經濟而言，應當積極順應市場發展趨勢，強化監督與管理力度，全面落實監管責任，從而實現建筑經濟與房地產經濟的良性發展，并為社會的穩定與進步提供有利支持。