房屋建筑施工中的滲漏原因及防滲漏施工技術(shù)

賈朝璽

(濟(jì)南一建集團(tuán)有限公司，山東 濟(jì)南 250100)

目前，房屋建筑工程施工中，影響房屋質(zhì)量的重要因素就是房屋的滲水漏水現(xiàn)象。房屋建筑工程施工中滲漏現(xiàn)象這一問題，引起有關(guān)部門和房建施工建設(shè)單位的高度重視。針對(duì)這一問題，相關(guān)建筑質(zhì)量管理單位，要求房屋建筑工程施工建設(shè)單位在施工過程中，必須對(duì)各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行深入分析，并采取強(qiáng)而有效的優(yōu)化措施，來(lái)保證房建施工工程的質(zhì)量。

1 房屋建筑防滲漏施工的重要性

房屋建筑的結(jié)構(gòu)具有一定的復(fù)雜性，正式投入應(yīng)用后易受到自身結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及外部環(huán)境等其他因素的影響，進(jìn)而導(dǎo)致房屋建筑部分結(jié)構(gòu)部位發(fā)生一定的滲漏問題，如果相關(guān)工作人員沒有及時(shí)有效解決滲漏問題，將會(huì)導(dǎo)致問題越來(lái)越嚴(yán)重，水分滲入結(jié)構(gòu)的內(nèi)部將會(huì)對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性造成影響。通常情況下，房屋建筑滲漏問題主要發(fā)生在屋面、墻體、廚房、衛(wèi)生間以及地下室，為了能夠有效避免以上結(jié)構(gòu)部位發(fā)生滲漏問題，在對(duì)結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工的過程中，需要不斷提高設(shè)計(jì)水平，改善施工質(zhì)量。如果某特定部位發(fā)生滲漏問題，會(huì)對(duì)房屋建筑的整體結(jié)構(gòu)造成不利影響。所以在施工和設(shè)計(jì)過程中需要加強(qiáng)對(duì)防滲漏施工的重視，防滲漏施工也是一項(xiàng)關(guān)鍵工序，對(duì)于保證建筑物的使用壽命以及住戶居住的安全性具有重要意義。

2 房屋建筑中常見的滲漏問題

2.1 外墻滲漏

外墻屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，在建筑工程項(xiàng)目施工階段是十分重要的結(jié)構(gòu)部分。因?yàn)槠湮恢煤凸δ茌^為特殊，發(fā)生滲漏的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。對(duì)導(dǎo)致外墻滲漏的原因展開分析，多數(shù)原因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致。主要指施工階段施工人員的操作不規(guī)范，未嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行施工。例如，在對(duì)外墻進(jìn)行施工的過程中，需要預(yù)留安裝門窗的位置。但是在實(shí)際測(cè)量過程中，因?yàn)闈B漏導(dǎo)致測(cè)量結(jié)果缺乏準(zhǔn)確性，所以安裝后存在一定的空隙?？障兜漠a(chǎn)生為雨水提供了通道，進(jìn)而引發(fā)滲水問題。預(yù)留門窗的空間必然會(huì)影響外墻整體的密閉性、穩(wěn)定性，正是因?yàn)榇嬖谶@類問題導(dǎo)致外墻滲水發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)較高，外墻滲水存在一定的安全隱患，施工人員需要加以重視。

2.2 地下室滲漏

目前隨著人們生活水平的顯著提升，帶有地下室的房屋得到了人們的廣泛青睞，能夠擴(kuò)大存儲(chǔ)空間。越來(lái)越多的住房開始連同地下室儀器售賣，所以導(dǎo)致地下室防滲漏問題得到了人們的廣泛關(guān)注。地下室位置相對(duì)特殊，處于房屋建筑的最低點(diǎn)，因此對(duì)其承重性能和安全性能有較高的要求，這樣才能確保整個(gè)房屋建筑的安全性和耐用性。但是結(jié)合現(xiàn)狀分析，地下室也是滲水高發(fā)場(chǎng)所，導(dǎo)致地下室滲水的主要因素為未進(jìn)行防滲漏施工，或者處理不規(guī)范、防水材料不達(dá)標(biāo)等。地下室滲水現(xiàn)象較為嚴(yán)重，如果發(fā)生滲漏問題，將會(huì)嚴(yán)重?fù)p害混凝土鋼筋，對(duì)房屋建筑的安全性造成嚴(yán)重威脅。

2.3 廚房和衛(wèi)生間滲漏

人們?nèi)粘Ｉ钪杏盟孔疃嗟膱?chǎng)所便是廚房和衛(wèi)生間，洗菜、做飯、洗衣服都需要大量用水。因?yàn)閺N房與衛(wèi)生間的功能及作用，在建設(shè)過程中安裝的水管數(shù)量較多，為住戶的生活提供了巨大的便利，同樣也導(dǎo)致滲水發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)增加。所以對(duì)房屋建筑來(lái)說(shuō)，廚房和衛(wèi)生間的防滲漏施工十分關(guān)鍵，如果這些部位存在滲水問題，將會(huì)嚴(yán)重影響人們的日常生活，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致水資源的大量浪費(fèi)。對(duì)導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的原因進(jìn)行分析，主要為材料、技術(shù)和設(shè)計(jì)等因素。

2.4 屋面滲漏

屋面滲漏在房屋建筑中十分常見，導(dǎo)致屋面滲漏的原因主要為施工階段未對(duì)屋面的混凝土留出冷熱伸縮縫，因?yàn)槔錈岵痪鶎?dǎo)致熱脹冷縮現(xiàn)象難以得到緩解，進(jìn)而形成裂縫。裂縫的形成導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋變形，如果屋面存在積水，積水能夠順沿裂縫進(jìn)入建筑物中，導(dǎo)致屋面滲漏問題。

3 房屋建筑施工中發(fā)生滲漏的主要原因

3.1 施工設(shè)計(jì)不合理

房屋建筑施工開始前，首先要確認(rèn)房屋設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，這是房屋整體質(zhì)量的根本所在。在當(dāng)前房屋建設(shè)設(shè)計(jì)中，有部分設(shè)計(jì)人員，對(duì)房屋建筑的設(shè)計(jì)認(rèn)識(shí)有失偏頗，忽視了房屋的使用舒適度和功能全面性，只注意了建筑的美觀度，沒有將建筑防滲漏性能考慮在內(nèi)，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)防滲措施工作落實(shí)不到位、房屋排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理等問題。房屋建筑施工設(shè)計(jì)方案不科學(xué)、不合理，造成方案沒有可實(shí)施性，也是導(dǎo)致建筑物防水系統(tǒng)不良、房屋滲漏問題出現(xiàn)的重要原因。

3.2 建筑材料不合格

部分施工單位為降低工程施工成本，在對(duì)房屋進(jìn)行建筑材料采購(gòu)時(shí)，選用一些低質(zhì)量、不合格的建筑材料，給房屋質(zhì)量埋下了安全隱患。目前房屋建筑的所用到的防水材料種類繁多，質(zhì)量參差不齊。如果采購(gòu)流程缺少管控，沒有驗(yàn)收制度，會(huì)造成不合格材料以次充好、流入施工現(xiàn)場(chǎng)并被使用，將直接導(dǎo)致房屋的防水功能達(dá)不到相關(guān)要求，使房屋出現(xiàn)滲水、漏水等現(xiàn)象。這不僅給房屋質(zhì)量帶來(lái)不利影響，嚴(yán)重的還將對(duì)房屋的使用者帶來(lái)安全問題[1]。

3.3 施工不規(guī)范，技術(shù)不過關(guān)

房屋建筑施工過程中，無(wú)論設(shè)計(jì)方案有多科學(xué)多合理，如果施工團(tuán)隊(duì)不去嚴(yán)格按照施工方案的設(shè)計(jì)要求來(lái)進(jìn)行施工，不僅無(wú)法達(dá)到房屋建筑的預(yù)期效果，嚴(yán)重者甚至?xí)?dǎo)致施工質(zhì)量問題出現(xiàn)[2]。有施工單位為了加快施工進(jìn)度，擅自更改施工步驟，造成施工中出現(xiàn)前后不繼的問題。有的施工單位缺少對(duì)施工人員資質(zhì)的認(rèn)定，讓沒有專業(yè)技能的人加入到施工項(xiàng)目中，造成房屋建筑施工中技術(shù)性錯(cuò)誤。滲漏問題的誘發(fā)因素，除了受設(shè)計(jì)方案影響外，施工作業(yè)不規(guī)范、施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)也是主要原因之一。

4 房屋建筑施工中防滲漏措施

4.1 注意選用合格人才進(jìn)行施工設(shè)計(jì)與施工作業(yè)

工程設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力和綜合水平，對(duì)工程整體施工質(zhì)量和施工進(jìn)程有著不容忽視的影響力。因此，工程施工管理單位和施工企業(yè)要適當(dāng)提高人員選拔標(biāo)準(zhǔn)，特殊工作崗位堅(jiān)持“持證上崗”，對(duì)沒有相關(guān)作業(yè)證書的人員不予采用。除了專業(yè)技能的要求之外，對(duì)從業(yè)人員的個(gè)人職業(yè)素養(yǎng)和綜合素質(zhì)也要注意考查，以確保選出技術(shù)過硬、素質(zhì)優(yōu)良的人才。人才選拔工作完成后，要做好對(duì)所錄用人員的專業(yè)技能和具體作業(yè)培訓(xùn)，讓設(shè)計(jì)人員和施工人員對(duì)施工的具體工作有詳細(xì)的了解，使工作落實(shí)能得到保障，也讓人才質(zhì)量得到進(jìn)一步的提高，為房屋建筑施工預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成打下基礎(chǔ)。

4.2 重視對(duì)建筑材料的采購(gòu)管理，建立嚴(yán)格的驗(yàn)收制度

實(shí)施采購(gòu)之前，管理人員要針對(duì)房屋建筑的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行材料、設(shè)備的準(zhǔn)備工作?，F(xiàn)在建筑市場(chǎng)材料、設(shè)備良莠不齊，采購(gòu)人員要由專人擔(dān)任，要對(duì)材料的單價(jià)、使用量、使用規(guī)格了如指掌。對(duì)防水材料的采購(gòu)中，在成本管理允許范圍內(nèi)，盡可能地使用新型防水材料。實(shí)施采購(gòu)階段，要對(duì)材料市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行仔細(xì)分析，防止和杜絕偽劣產(chǎn)品混進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)。采購(gòu)任務(wù)完成之后，相關(guān)部門要建立嚴(yán)格的驗(yàn)收制度，對(duì)于建筑材料、建筑設(shè)備進(jìn)入施工場(chǎng)地前，進(jìn)行數(shù)量、質(zhì)量上的檢驗(yàn)，符合采購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)要求才可簽收放行，準(zhǔn)予進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。如果所送來(lái)的材料數(shù)量不符，質(zhì)量參數(shù)不對(duì)、設(shè)備不合要求，則堅(jiān)決予以拒收。同時(shí)，在進(jìn)行建筑材料存儲(chǔ)時(shí)，需對(duì)建材的各項(xiàng)性能進(jìn)行綜合考慮，保證材料存儲(chǔ)的合理性、科學(xué)性和有效性。做好建筑材料的采購(gòu)與管理工作，能為房屋建筑施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)奠定良好基礎(chǔ)。

4.3 提高施工技術(shù)

在具體的房屋建筑施工技術(shù)層面，根據(jù)對(duì)大量數(shù)據(jù)的研究和施工中的具體實(shí)踐，對(duì)房屋外墻和廚衛(wèi)的防滲漏施工提出了幾點(diǎn)建議，以供相關(guān)作業(yè)人員借鑒。

4.3.1 房屋外墻防滲漏技術(shù)

嚴(yán)禁直接使用干磚來(lái)砌墻。干磚會(huì)吸收砂漿里面水分，造成砂漿涂抹不均勻。磚縫中的砂漿均勻度不達(dá)標(biāo)，墻體抗剪壓的性能就會(huì)減弱。因此，房屋建筑施工前要打濕所用磚塊。如果用混凝土砌塊，注意施工時(shí)要把混凝土塊的含水率控制在合理范圍內(nèi)。外墻砌好進(jìn)行墻面抹灰時(shí)，注意在砂漿里面添加聚丙烯，抹灰前把基層清理干凈并均勻打濕，提高外墻抹灰層的抗裂紋水平。抹灰工作完成后，要注意檢查找平層情況，看是否有起皮、空鼓、裂紋等現(xiàn)象發(fā)生。如果有不良情況發(fā)生，要進(jìn)行重新涂刷水泥漿等必要的返工處理，處理完成合格后，再進(jìn)行貼面磚作業(yè)。為提高外墻面磚的防水功能，貼墻面磚時(shí)，可以使用6%以內(nèi)的抗裂紋劑[3]。經(jīng)過這樣的技術(shù)改進(jìn)，外墻防水效果會(huì)大幅提升，有效防止外墻滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

4.3.2 房屋屋面防滲漏技術(shù)

在房屋建筑中，對(duì)滲水漏水要求最為嚴(yán)格地方就是房屋的屋面，它對(duì)人們?nèi)胱『蠓课菔褂眯阅墚a(chǎn)生直接的影響。同時(shí)，房屋屋面滲漏水的原因也是最為復(fù)雜的，屋面設(shè)計(jì)不合理、材料使用不合格、施工工藝不夠精湛、日常維護(hù)沒有做好等多方面因素，都會(huì)給房屋屋面質(zhì)量造成影響，發(fā)生屋面滲漏事件。因此，房屋屋面防滲漏技術(shù)需要更加細(xì)致、綜合的去實(shí)施。一般情況下，會(huì)在屋面找平層時(shí)進(jìn)行隔離層施工，就是在平層上均勻涂刷底油，待底油完全干燥，沒有任何黏性時(shí)，再往上面進(jìn)行防水層的澆筑。為增加防水層的剛性，可以鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)片與防水材料一起澆筑，讓其緊密結(jié)合。還需要在防水層外側(cè)增設(shè)一層防水層，這樣才隔離層才算完成。在施工時(shí)，要注意結(jié)合施工地的空氣濕度及氣候情況，科學(xué)選擇施工材料，優(yōu)化施工技術(shù)，保證隔離層的防水性能，極大減少屋面滲透、漏水等情況的發(fā)生。此外，在進(jìn)行混凝土層施工時(shí)，對(duì)其保護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)措施一定要做到位，保證其表面的濕潤(rùn)性。在分格縫設(shè)置時(shí)，要對(duì)其位置進(jìn)行合理安排，并保證分格縫與屋面板縫互相對(duì)齊，避免因材料的熱脹冷縮出現(xiàn)干縮、鼓脹、裂紋等現(xiàn)象。

4.3.3 廚衛(wèi)的防滲漏優(yōu)化措施

房屋內(nèi)部用水最多的地方當(dāng)屬?gòu)N房和衛(wèi)生間，因此，在房建施工過程中，要注意進(jìn)排水管道及天然氣管道在樓板穿透時(shí)預(yù)留的孔洞尺寸，孔洞及管道壁的大小控制在20mm左右[4]。管道施工完成后期，要對(duì)該孔洞采用石棉、水泥等進(jìn)行修補(bǔ)和封堵。對(duì)排水管道途徑之處、地面和墻體結(jié)合之處，要采用密封涂料進(jìn)行封堵。對(duì)于廚衛(wèi)的防滲漏處理，要注意使用質(zhì)量較好的防水材料，并且進(jìn)行多次試驗(yàn)。排水管道可以不使用套管，但是供熱的管線務(wù)必使用套管，并且要注意在所有的管道結(jié)合處，進(jìn)行防滲漏材料的嚴(yán)密涂刷，使管道之間的連接處的嚴(yán)密性得到充分的保證。與此同時(shí)，在衛(wèi)生間的地面、墻面都要做好防水的處理，最好做二次防水，并且做好通水試驗(yàn)，認(rèn)真查看滲漏情況，嚴(yán)格控制廚衛(wèi)滲水漏水的現(xiàn)象。

4.3.4 地下室防滲漏施工技術(shù)

地下室防滲漏施工技術(shù)主要包括剛性防水技術(shù)和柔性防水技術(shù)。其中剛性防水技術(shù)通過采用高分子聚合物、水泥等組成的剛性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。作為一種新型防水材料，剛性防水材料具有較強(qiáng)的防水性能以及較高的黏結(jié)性能，因此在物理力學(xué)性能方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)，能夠在惡劣的環(huán)境下保持較高的防水性能，適用于多種不同的施工環(huán)境。對(duì)剛性防水材料的成分進(jìn)行分析，主要為水泥，所以在熱膨脹系數(shù)指標(biāo)方面和混凝土具有相似性，能夠和混凝土解耦股配合應(yīng)用，強(qiáng)化防水層和基層結(jié)合的緊密型，防水左右明顯，并且具有較強(qiáng)的耐久度。

柔性防水技術(shù)主要指通過PVC卷材等柔性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。使用該項(xiàng)技術(shù)時(shí)，做好基層處理工作十分重要，施工人員需要嚴(yán)格把控基層施工的各項(xiàng)流程，保證施工質(zhì)量符合要求，提高防水效果。同時(shí)需要對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的表面實(shí)施平整處理，保證防水材料的緊密貼合。另外還需要做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，嚴(yán)格控制混凝土表面水分含量，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行有效處理。柔性防水技術(shù)是地下室防滲漏施工常用的一項(xiàng)技術(shù)，應(yīng)用價(jià)值較高。

5 結(jié) 語(yǔ)

在房屋建筑施工中，防滲漏施工應(yīng)用手段有很多種，我們應(yīng)依據(jù)不同的施工實(shí)例，進(jìn)行不同的選用組合。從房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段、施工過程、工程驗(yàn)收，通過各個(gè)步驟，進(jìn)行有效的滲漏防治措施，保證房屋建筑工程防水施工質(zhì)量。