淺談房建施工中防滲漏施工技術

李建國

(中鐵二十二局集團第三工程有限公司，福建 廈門 361000)

建筑工程施工中，防滲漏施工難度較大，周期也相對較長，施工人員必須予以高度重視。若出現房屋滲漏問題，會影響居民的生活環境，對維修及物業管理產生較大的影響。因此，建筑工程施工中，應保證工程的施工質量，及時處理和控制施工中可能遇到的各類問題。認真研究房屋滲漏施工，減少房屋滲漏問題，確保整體結構的穩定性。

1 常見滲漏

現階段，工程進度要求明顯提高，工程竣工后的滲漏問題也更加常見。地下室、衛生間滲漏，住宅客廳、臥室和屋面滲漏也成為房屋建設中的主要問題，并對住戶的日常生活產生了較為顯著的影響，一方面損害了企業的聲譽；另一方面也加大了房屋維修過程中的投入。根據過往的施工經驗，需采取有效措施嚴格把控和處理建筑房屋滲漏問題。

2 滲漏原因分析

當前防滲設計不合理，部分工程地下水位相對較低，甚至擅自降低了防水要求或不做防水層。部分工程雖然設有防水層，但開發商為降低工程建設的成本，擅自降低了防水的要求。防水層施工無法滿足工程設計規范，無法展現防水的作用與價值。防水混凝土振搗的密實度較差，部分樓板的混凝土無法振搗，因此，混凝土下沉收縮后，樓板當中的鋼筋與混凝土下斷面無法保證粘結的效果，由此構成了鋼筋網滲漏通道。另外，衛生間在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前,沒能認真清理基層,未進行處理,降低了新澆砼與舊砼板的粘結力,也是引發滲漏的主要原因。

3 房建施工中防滲漏施工技術

3.1 加強防水層設計

設置防水層的過程中，無論是否存在地下水或地下水位較低的問題，均應設置防水層。未攪動地下土前，地下土設有自然排水通道，地表水下滲后，能夠以較快的速度自排水通路當中順利排出。施工后，需對地下土開展回填夯實處理，原來地下土排水通路不再通暢，地表水滲入地下后也無法順利排出，構成了滲漏源。所以，要以一級防水設計開展地下室防水層設計，否則如果發生滲漏問題，將無法及時采取針對性的應對措施。再者，及時處理設計缺陷。防水設計中出現的問題要在工程施工前和施工中利用圖紙會審、設計變更和洽商等多種方式有效處理并解決。

3.2 重視防水的細部處理

防水層施工前要注重基層的處理，基層處理完畢后方可施工防水層，如果基層處理不到位，防水層無法很好與基層粘結，造成底部脫空防水層就失去意思，同時防水層施工要處理結構、附屬物等細部構造，這些細部是滲漏的高頻點。

若設有兩層防水層時，應完成首層施工后在搭接位置采用多處抽查的處理方式，驗收合格后方可開展二層防水層施工。如發現防水層上的粘貼不夠牢固，則可以用鐵條或其他工具撬開，在內部重新烘烤，也可再次涂抹粘結料，并以壓輥壓實，不得采用在接縫表面烘烤或在表面涂抹粘結料封邊的方式處理。如卷材接頭位置表面存在污染問題，要采取有效措施及時清理，之后方可正式施工。否則該部位的粘結效果無法達到較為理想的效果，嚴密程度也可能受到較大的影響。

混凝土底板的卷材防水和墻面防水相連的位置就是底板外側磚模位置上翻的卷材，需與墻面滿粘，保證其嚴密性。卷材上翻的過程中需先將卷材扶直，確保卷材根部不出現漏粘的問題，以免接頭位置沒有達到滿粘的要求，引發滲漏風險。或者也可將底板上翻防水卷材和磚胎膜粘牢。墻面的防水施工中，從粘牢的卷材口向上粘貼，防止上翻卷材的根部出現漏粘或封閉效果不佳引發質量問題。地下室如存在工程樁或抗浮錨桿時，務必高度關注樁頭的防水處理，樁頭四周的防水卷材需要結合實際和規范要求上翻，逐層做好樁頭的結合處理，確保防水卷材與樁身粘貼的嚴密性和牢固性，這樣也可規避樁頭四周的水出現向上滲漏等問題。預制工程樁的過程中，管樁的中空位置灌注的混凝土應為防水膨脹混凝土，且在施工期間，高度重視二次振搗密實工作，將管樁中滲漏的水源封閉于樁頭以下的位置。

鋪貼立面卷材的過程中，應使其處于滿粘合的狀態，避免防水卷材粘貼質量不佳而產生下滑現象，或由于水從卷材位置脫開墻面位置，造成滲漏問題，破壞防水結構的防水效果。若外墻和頂板混凝土有裂縫問題，則需先在裂縫位置做好防水處理，增加一條防水卷材，也可涂抹防水材料，避免墻體裂縫位置出現滲漏問題。為全方位保證防水卷材的質量，地下室外墻施工涂料為防水材料時，先補平混凝土蜂窩麻面，避免涂料涂刷不夠均勻而產生滲漏問題。地下室防水層應高于地面散水，散水以下的回填土可采用灰土回填。分層夯實回填土，有地下室防水層的散水寬度保持在80cm以上。地下室如有降水井，則需做好井口的封閉處理，有效規避滲漏問題。地下室底板上如有填土，要確保降水井停止降水，地下水位處于正常水平后，便可觀測底板是否有滲漏問題，之后方可組織填土施工，避免底板滲漏填土后無法有效處理。

3.3 混凝土施工方法

3.3.1 混凝土振搗施工

防水混凝土的迎水面與設有垂直鋼筋的位置，均應按照規定要求振搗密實，底板混凝土流到指定位置，方可振搗。后澆帶混凝土需振搗到收口網基礎水泥漿。尤其要關注泵送混凝土二次振搗。混凝土澆筑20min～30min后，方可開始振搗，混凝土下沉穩定后，便可組織后續施工，確保鋼筋與混凝土的粘結效果。平面構件二次振搗施工后，立即找平，同時覆蓋薄膜，開展分層振搗養護工作。柱頂混凝土施工中，需要在初凝前組織二次振搗。

3.3.2 后澆帶處理

當前，后澆帶是以止水帶的方法來加強細部構造防水處理及過程控制的，止水帶以常用鋼板止水帶與BW橡膠止水帶，因為效果良好且操作簡單，但需要埋設的位置要符合設計規定。在鋼板止水帶施工時，要注意搭接技術的處理，焊縫面要焊接良好，轉角處也要嚴格處理；裝好的止水鋼板要與墻體的鋼筋固定好。鋼板要順直，不能扭曲。BW橡膠止水條事先用水沾濕或是浸泡在水中，使其達到100%的膨脹后，才有利于施工，將砼表面清洗干凈，掑掉BW止水條隔離紙，以材料本身的粘度，將其固定在砼表面，冬天的粘度較低，可間隔1m處釘下一個鋼釘，用以固定，而后再進行可澆灌砼。BW止水條的應用簡化了施工工藝，止水效果良好。

3.3.3 混凝土養護措施

底板大體積混凝土養護工作中，應采取科學有效的防護措施，避免混凝土底板發生裂縫問題。為了確保新澆筑的混凝土有適宜的硬化條件,防止在早期由于干縮而產生裂縫,大體積混凝土澆筑完畢后,應在12h內加以覆蓋澆水。混凝土底板1m～2m厚，應控制好內外溫差，在澆筑混凝土前可預埋冷卻水管,通入循環水將混凝士內部熱量帶出,進行人工散熱。同時面層應采用存水養護，不要采用澆水養護，這樣更能確保混凝土面層與空氣的溫度，更能很好的杜絕裂縫產生。

3.4 細部處理

防水混凝土墻止水拉桿的止水片需雙面滿焊，且應及時清理焊渣，仔細開展檢查驗收工作。切除墻面止水拉桿的過程中，應切進混凝土面2cm，與此同時，使用防水砂漿補平壓實，有效規避止水拉桿的鋼筋出現冒頭問題。底板四周外墻上翻的吊模位置混凝土需要在底板混凝土初凝前澆筑振搗，確保吊模混凝土振搗的密實度。澆筑樓板前，要求相關人員及時清理施工縫垃圾，最大限度地減少垃圾和夾碴。

3.5 屋面、廚衛防水的處理

3.5.1 屋面處理

屋面防水處理應該將排水作為重點，定期進行屋面清掃，對天溝、檐口及排水口等位置予以清潔，避免堵塞，以加快雨水通過這些排水口滲透的速度。屋面找坡時，需要按照現有規范要求開展作業，注重坡度設置的合理性，從而達到自然排水的目的。找坡層在澆筑時，可利用滾筒、尺方滾、壓趕實施科學處理，保證密實性和平順性。

在屋面防滲漏施工中，屋面板的科學處理也是非常重要的一環。屋面板在混凝土澆筑的過程中，要對強度、抗滲性能予以嚴格把關，科學選擇材料，對工藝技術加以有效控制，以保證整體施工效果。同時，澆筑環節需對鋼筋保護層厚度、振搗密實度等加以控制，以免混凝土結構出現蜂窩、麻面、露筋等問題。在混凝土振搗中，應保證振搗作業的連續性，不得出現漏振搗或中斷等問題。混凝土表面在經過滾筒碾壓、提漿收水后，再利用鐵板對其實施壓光處理，鋪設草席或堵料薄膜實行科學養護，養護時間應控制在一星期以上。

在屋面防水處理上，做到基層施工質量的嚴格把關也是非常重要的環節。在基層施工作業開展前，先要開展清潔作業，清除表面存在的積水。如果發現找平層不理想，要對其進行密實、放坡整平處理，且檢查找平層混凝土質量和強度，判斷是否會出現質量問題。對分倉縫加以嚴格把控，以水泥砂漿或細石混凝土材料為主，對分倉縫實施填筑處理。在處理過程中，分倉縫的間距控制在5m以內，預留易開裂處進行單獨作業，避免意外問題的產生。分倉縫一般是先預留后處理，不可在后期重新切割，縫隙的寬度在20mm～30mm之間，選擇的填充材料應保證質量和高密實度。施工過程中需做到細致檢查和分析，在發現問題后及時處理，以免影響最終質量。

卷材防水層和涂膜防水層上均需再設置一層保護結構，一般是以反射膜、顆粒、塊料、水泥砂漿、細石混凝土等材料為主的，不同材料雖然都能達到保護效果，但優缺點各不相同。水泥砂漿和細石混凝土的保護層，一般被應用在屋面處理上，且在施工中要設置分倉縫，完成填充處理，分倉縫必須符合設計要求。在平面變化及墻根位置也要設置分倉縫。施工實踐中發現在保護層面層增設一層耐堿網格布降低了面層產生龜裂的幾率。對使用架空隔熱層面涂膜防水層展開保護層設計時，可采用一次抹平壓光保護層，利用1∶25的水泥砂漿與膨脹劑的混合液體完成保護層設置，厚度控制在20mm。

3.5.2 廚衛處理

在施工過程中，應嚴格按照規范流程操作，增加混凝土密實度；廚衛空間內砌筑墻體的位置處要與混凝土一起澆筑，澆筑高度控制在150mm，厚度與混凝土擋水帶一致；地面施工要先確定泛水坡度、標高位置，再按照工序要求展開作業。廚墻面防水需較地面高300mm以上，居住建筑的衛生間需要使用大量的水，衛間墻面防水也要較地面高1500mm以上，衛生間地面坡度控制在2%以上，確保淋浴時水可快速地流入到地漏當中，不得出現返水問題。地漏安裝前需先找平，確定泛水坡度，對地漏所在位置高度加以確定，以保證地漏安裝后的正常使用。一般地漏頂面會低于周邊地面5mm。廚房衛生間如為聚氨酯防水，聚氨酯對基層干燥度與清潔度的要求較為嚴格，但是施工隊并未將其有效落實，出現了空鼓問題。針對此種情況，應在衛生間作SBS防水或水泥基防水。SBS可在潮濕環境中施工，墻根部位防水層卷起200mm，施工完成后24h展開蓄水試驗，檢查無誤后方可進入下道工序。

廚衛門口的防水高度較小，要求施工人員開展密封處理，有效規避廚衛溢水導致客廳及臥室等位置出現滲漏問題。廚衛間貼墻和地磚的過程中，地磚的磚縫控制為3mm～4mm，墻磚的磚縫控制為1.5mm～2mm，墻磚和地磚的交接位置，磚縫控制為3mm～4mm，不得出現貼死縫的現象。貼墻地磚時需要滿漿擠漿，使磚縫處于滿漿狀態。隨手擦縫的深度應為3mm，貼好磚后，涂抹與磚色相同的水泥漿。墻地磚擦縫貼磚后便可上人繼續施工。不得在貼好磚后放置過長的時間，墻地磚也不得出現空縫問題，嚴格按照要求施工，進而起到良好的防水作用。貼地磚時，需要在基層上先鋪設砂漿層，在上部澆筑水泥砂漿，之后在地磚面上刮一層水泥砂漿。鋪貼的過程中，雙層水泥漿擠漿粘結，以增加灰漿的飽滿程度。

4 結 語

現如今，我國經濟和科技快速發展，新技術和新材料在房屋建筑施工中也得到了廣泛應用。受技術因素的影響，房屋施工中出現了不同程度的滲漏問題，若發生滲漏問題，則會直接影響工程的質量和性能，嚴重時甚至需要返工。這就要求工程人員仔細研究防滲施工技術，并將其投入工程施工之中，注重房屋建筑中的廚衛防水處理，完善混凝土施工方法，以此提升工程建設水平，加強房建結構的穩定性。