基于BIM和大數(shù)據(jù)的建筑運維管理探究

李培仁

(昆侖數(shù)智科技有限責任公司，北京 102206)

0 引言

數(shù)據(jù)中心是信息系統(tǒng)承載的物理實體，是一個復雜的設施系統(tǒng)，它不僅包括計算機系統(tǒng)和其他與之配套的設備(如通信和存儲系統(tǒng))，還包括了為這些設備或系統(tǒng)提供電、供冷等安全工作環(huán)境的電力系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設施、設備和軟件系統(tǒng)。規(guī)模越大的數(shù)據(jù)中心基礎設施越多、越復雜，在運維管理中運用傳統(tǒng)模式越難以及時發(fā)現(xiàn)問題與解決問題，容易造成運維工作出現(xiàn)推進緩慢或者是停止運行等情況[1]。結合BIM與大數(shù)據(jù)開展的建筑運維，可以使運維管理更快速、有效，本文將針對基于BIM以及大數(shù)據(jù)的建筑運維管理的應用價值進行研究，并簡要分析其在數(shù)據(jù)中心運維管理中的應用價值。

1 BIM、大數(shù)據(jù)、建筑運維管理基本概述

BIM是基于參數(shù)構建的模型架構，具有直觀性、數(shù)據(jù)豐富、信息共享、信息集成等多種特點[2]。可以針對各種資料以及項目信息展開管理與收集，利用建筑模型能夠?qū)ㄖ芷谛畔⑦M行有效管理；同時可以利用信息共享平臺了解在權限范圍中的建筑信息，避免出現(xiàn)信息錯誤、信息孤島以及信息不夠及時的問題。

大數(shù)據(jù)即海量資料，數(shù)據(jù)來源為世界各地，處于大數(shù)據(jù)時代背景下，微小數(shù)據(jù)可能會具有不可思議的價值[3]。首先，大量。在時間不斷推移中，存儲單位級別會不斷增長，移動網(wǎng)路、社交網(wǎng)絡、智能工具等均能成為數(shù)據(jù)來源。其次，多樣。數(shù)據(jù)來源十分廣泛，在一定程度上，來源的多樣性決定了數(shù)據(jù)在形式上的多樣性。再次，高速。產(chǎn)生大數(shù)據(jù)的過程十分迅速，主要運用互聯(lián)網(wǎng)進行傳輸。最后，價值。在數(shù)據(jù)整體中，價值型信息所占比例比較小，需對其價值信息進行挖掘。

建筑運維管理屬于建筑物整體生命周期中最長一段時間，時間節(jié)點多數(shù)從建筑竣工驗收進行交付時開始計算，一直到建筑拆除[4]。處于運營期間時，主要是針對設施進行修理與維護。當前多數(shù)維護工作屬于被動狀態(tài)，運用設施設備、建筑管理方、運營技術等展開建筑維修保護，旨在將經(jīng)營成本降低，延長設備設施使用時間[5]。隨著人類對建筑內(nèi)外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性等要求的提高，智能建筑應運而生，這些建筑的出現(xiàn)使運維管理在開展時變得更為復雜，也使得當前運維管理涉及到安全、空間、資產(chǎn)、設備、能耗等多個方面。

2 基于BIM以及大數(shù)據(jù)開展建筑運維管理的有效實施措施

基于BIM以及大數(shù)據(jù)的建筑運維管理工作是指結合授權范圍存在的不同，對建筑信息資料進行整合，通過智能化方式促進建筑功能展開綜合管理[6]。運用智能監(jiān)控，可以確保建筑物設施處于良好工作狀態(tài)，將設施價值充分發(fā)揮出來；同時有助于發(fā)現(xiàn)和更換問題設施，防止出現(xiàn)短板效應。BIM以及大數(shù)據(jù)在運用時，可以從一下幾方面實現(xiàn)。

(1)設計施工中的運用

運用BIM構建建筑結構，使二維平面圖紙通過三維表達形式呈現(xiàn)，模型構建完成以后實施碰撞試驗，可有效開展檢測工作，防止施工過程中發(fā)生不能正常使用情況，再通過簽證進行變更。

1)可在處于建設前期時，利用BIM模型針對建筑建成以后的效果進行模擬，在確認無誤以后出施工圖。通過這種方式，可以防止設計缺陷產(chǎn)生的返工問題。并且，BIM技術中的三維虛擬技術能夠?qū)崿F(xiàn)以第三人的視角切入，針對建筑周圍環(huán)境、光照等進行模擬，進而對工程設計基本內(nèi)容和建筑需求之間存在的差別進行系統(tǒng)識別。

2)設計階段不存在問題的情況下，模型傳至施工單位，而施工單位建設時，可結合BIM模型對應的三維效果進行施工，這種方式更為直觀和清晰，減少了多張圖紙對比整合過程，使搭接工作在開展時形成直觀感受。同時，借助BIM技術可以解決施工過程不同階段存在的材料堆放問題、二次搬運問題，以數(shù)據(jù)化方式展開信息模擬，了解運輸過程中的最佳路線，使搬運時花費的成本盡量減少，確保管理過程的高效、精細。并且，在施工過程中根據(jù)簽證，對BIM模型進行仔細修正，進而使交付模型與竣工圖紙二者之間保持一致。

在BIM技術不斷發(fā)展與日趨成熟過程中，僅僅通過三維模型已不能滿足人們對建筑信息化的需求，因此可以引入造價、時間等因素，構建5 D模型，結合建筑工程中涉及到的資金、機械等多種因素的協(xié)同工作，實施更有效的規(guī)劃。

(2)信息存儲與信息表達中的運用

通過BIM模型，使建筑結構、建筑設計、建筑設施和模型進行有效結合，建筑正式進行運營時，將結構、建筑、給排水圖紙以及資產(chǎn)權屬證明等轉(zhuǎn)換成電子信息，可使其存儲一直延伸到運營階段[7]。管理系統(tǒng)中需包括房間朝向、面積大小、消防分區(qū)、設施設備等信息，利用BIM模型展開信息存儲，并結合后期營運的具體使用情況，對數(shù)據(jù)進行更新[8]。并且由于通過了統(tǒng)一標準儲存，管理部門可對區(qū)域當中建筑數(shù)據(jù)進行匯總，以便后期進行調(diào)閱和查檔，并且將其視為建筑指標展開使用與分析。

基于BIM模型針對運維管理系統(tǒng)進行構建時，由于模型可視化特點顯著，因此對于建筑數(shù)據(jù)、建筑設備會形成較為直觀的感受，如在建筑管理系統(tǒng)模塊中，通過導入建筑竣工圖的方式，將竣工圖運用在運維階段，進而使管理者對場地信息形成比較直觀的認識與了解，然后結合場地實際情況與具體特點展開管理。并且管理者能夠隨時獲取建筑對應評價指標，實施綜合管理，掌握設備具體使用情況以及數(shù)量，了解設備老化情況、運營現(xiàn)狀等。

(3)管理資源能耗中的運用

BIM技術和大數(shù)據(jù)的運用，不僅能夠?qū)υ紨?shù)據(jù)進行記錄，也能針對水、電多種資源、能源實際消耗情況展開跟蹤記錄。通過在大廈多個節(jié)點設置傳感器，然后在BIM系統(tǒng)中匯總，可以防止物業(yè)管理工作人員出現(xiàn)重復報表情況。同時BIM技術可以實現(xiàn)對能耗進行詳細分析功能，出現(xiàn)不合理資源時進行整合處理，促進資源節(jié)約利用，合理設定節(jié)能措施，并且為方案調(diào)整時提供數(shù)據(jù)支持。

(4)設備運行管理中的運用

建筑要想正常運行，就需多個設備一同展開運作，一般情況下，公共設備是由物業(yè)和業(yè)主選聘單位其中之一展開維護。運用BIM技術可以建立建筑模型，使全部數(shù)據(jù)均錄入在設備設施當中，其中包括購買廠家、機器型號、安裝時間、設備更換記錄以及維保記錄等，上述內(nèi)容均能夠及時調(diào)閱和更新。同時設備中的指示系統(tǒng)均能和BIM模型進行連接，在各個設備發(fā)出異常信號時，就可以結合BIM模型獲取設備具體位置，這種方式能夠節(jié)約設備在排查時花費的人力、時間、物力成本。除此之外，管理系統(tǒng)可對設備維保周期進行記錄并進行提醒，進而實現(xiàn)對設備的有效養(yǎng)護，將設備使用年限盡量延長。

3 基于BIM以及大數(shù)據(jù)開展建筑運維管理的保障

首先，優(yōu)化運維流程。需運用高效、合理的軟件架構以及應對技術加強數(shù)據(jù)利用，利用完善且成熟的自動監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)功能，并且加強BIM、大數(shù)據(jù)技術和增強現(xiàn)實、虛擬現(xiàn)實、物聯(lián)網(wǎng)的結合，適應全新運維需求。

其次，注重人員綜合素質(zhì)提升。人員是運維管理工作實施的關鍵，由于運用大數(shù)據(jù)和BIM技術展開建筑運維管理時，技術含量比較高，因此對人員在技術水平方面具有更高要求，這就需要定期展開人員培訓，促進人員綜合素養(yǎng)的提升。

4 結束語