年輕人到底要不要買房？

年輕人面對自己的第一套房，只需要考慮買不買得起，而不是買不買。

一

最近房價不太安分。很多家里稍微有點積蓄但還沒買房的年輕人，又開始糾結一個問題了，那就是要不要買房。

不買吧，總覺得飄飄落落的，沒法安定，而且擔心后面買不起。買吧，又覺得似乎掏空了家里的積蓄，父母一輩子不容易。還得每個月還房貸，壓力不小。關鍵是房價的波動十分詭異，非常擔心自己被卡在了半山腰，成為被割的“韭菜”。

在我看來，這個問題其實并不復雜，只是一個目的和成本的問題，一個人在面對任何事情的時候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后評估綜合成本和收益就可以了，不要在無關緊要的細枝末節上糾結。

我給出的答案其實很簡單：如果這是你的第一套房，且買得起，買就可以了。如果你擔心貴，那就搖號，搖到限價房就上車，搖不到就一直搖。你別當這是房子，你就當自己在夜店。

注意，這里的限定語是第一套房，如果是在糾結第二套、第三套的人（非賣一買一），這已經屬于投資屬性乃至投機屬性，而我從不作投資建議。年輕人面對自己的第一套房，只需要考慮買不買得起，而不是買不買。

二

為什么只需要考慮買不買得起，不需要考慮房價漲跌？

因為第一套房是不具備金融投機屬性的，你對于這套房子的需求是學區，是戶口，是對這個城市的歸屬感，是自己能夠在這座城市落下腳、安下心，為了美好的未來去奮斗。

買不起那是沒辦法，別浪費精力在考慮房價上，抓緊想法子掙錢去。只要買得起，買就對了。尤其不要考慮房價漲跌，這年頭預測房價漲跌本身就是一件很愚蠢的事情。況且房價漲跌和你沒有一毛錢關系。房價漲了，你也沒法把這套房子賣了睡大街去。房價跌了，你也依舊在享受這套房子帶來的戶口、學區、歸屬感。

第一套房的房價漲跌和你真正的生活體驗沒有必然關系！撐死了就是心里爽不爽而已。房價真的漲了，肯定是全市的房子都漲，你賣了這套也未必買得起漲價后更大的改善房。房價真的跌了，你反而還有機會買第二套給家鄉的爹娘備著。

所以理會房價漲跌干嗎？拋開第一套房和房價漲跌無關，第一套房還有一個好處是，固化一部分資產，弱化一部分負債。

三

怎么理解固化資產？

我給你算一筆賬，很簡單，不需要金融知識。

錢，現在每一天都越來越不值錢。你看現在100萬元的購買力，和30年前100萬元的購買力相比，差了多少倍？如果你30年前（僅做舉例）從銀行貸了100萬元，分30年期。當時你可能能買一小棟樓，現在你可能只要賣這棟樓里的隨意一小間房就能還掉全部100萬元的貸款。

更何況，隨著收入的增長和貨幣的貶值，可能10年不到你就有能力提前還清貸款了，最差的情況也是月供的壓力，對你而言不至于傷筋動骨。

幾十年前幾百塊的月收入，上千塊一平方米的房子，換算到今天，購買力比例是差不太多的。別忘了，你欠銀行的錢，也是在時間的流逝中越來越不值錢的。而房價，不論什么時候，都是隨著工資水平、物價水平漲的。

你把錢換成了房子，就是把自己的資產放到了最起碼跟得上通脹的產品上。然后把貨幣貶值的風險丟給了銀行，很多10年前買房的人，在當時看似壓力巨大的借貸，放到今天都輕輕松松。

況且房貸利率太低太低了，房貸是一個無權無勢的普通人一輩子成本最低的杠桿，沒有之一。不信你問問那些中小老板，看著房貸的利率是不是口水都要飛起來了？更別提這個產品你還可以實實在在從中享受到戶口、學區，最起碼還能住進去。貸款買房，等于是銀行替你承擔了貨幣貶值（你的負債也在貶值），你自己享受了貨幣升值。

有人提到父母幫忙買房的辛苦，我很認同父母的辛苦。但是你不買房，這個辛苦難道就會改善？只會在未來更加辛苦！甚至更加心苦！年輕人的第一套房，不是消費，而是資產固化，要搞清楚區別。

擔心生病？那就給父母買重疾險（越早買越好）。擔心父母老了沒錢花？大哥，當個人吧，父母含辛茹苦供你上學，為了給你買房把一輩子積蓄都給你了，你還想著讓他們最后自生自滅？有點擔當好嗎？他們的后半生，不由你分說。

現在不努力擠一下，下一代還會經歷你從小地方拼死考出來，然后面對大城市房價一片茫然的狀況。這是死循環。

四

還有人在考慮未來萬一不好呢？房價跌了呢？

這其實也很魔幻。如果你現在買房了，那么你是在賭未來變好。未來即使沒有那么好，你的戶籍、學區、歸屬感也是不會丟的。在某種意義上你不會輸，或者輸得有限。

如果你買得起卻不買，你就只能賭未來變壞，房價完犢子。未來如果沒有變壞，你輸了。未來如果是20年之后才變壞，你手上緊緊攥著的錢更不值錢了，你在無盡的猶豫和懷疑中已經失去了最美好的光陰。

所有勸年輕人不要急著買自己第一套房的人，要么蠢，要么站著說話不腰疼。年輕人需要自由，需要無拘無束，沒問題，但同樣需要為未來的不確定性做一個風險兜底，第一套房，就是一個兜底。只要房子在這里，年輕人再怎么浪，也有個后路。后路都沒準備好，那不叫浪，那叫作死。

還有什么“年輕人不要被局限在一個城市”的言論，我都看笑了。你從杭州跑到北京工作，妨礙你有一套杭州的房子嗎？你從成都跑去深圳工作，妨礙你有一套成都的房子嗎？你在一線城市工作，妨礙你在二線、三線城市有一套房子嗎？哪天你真的想要在新城市落腳，舊房子是不能賣還是怎么的？

只有你買了，你才有底氣從容安排之后的事情，因為你輸的概率太小了。

五

第三次強調，以上論點僅僅針對要買第一套房自住的剛需群體。第一套剛需房，買，就對了！

所有痛苦和壓力都是一時的，熬過前幾年，就是好日子。因為對于你們而言，房子是用來住的，不是用來炒的。

但是，如果想投資購房，那就是另一套邏輯。從需求到目標，投資者和剛需群體都不一樣。你必須綜合考慮個體風險承受能力、資金成本、資金流控制、目標城市市場特色以及未來潛在政策風險來定制方案并不斷調整策略。并沒有普適真理，沒有“一招鮮”，無腦加杠桿去買可能真會把自己玩垮。我不建議大家去炒房，炒房的風險是不可控的。

況且炒房群體有這么優越的經濟基礎，也用不著別人瞎擔心。我就不獻丑了。或許會有更高凈值的群體，有更多的方法讓資產增長變得更有效率，一定有，但這些東西對年輕人都沒有意義。面對一套房都沒有的年輕人，最需要的是先穩下來，再發展，再考慮之后的事情。事情總得一步步來。

只能說人在不同時期有不同時期的重點，而不同群體有不同群體的痛點。

當然，你覺得政策有不確定性，還是想等等也沒關系。這其實就是不同人的風險偏好了，我自己是不會考慮波動，只會考慮第一套先上車再說。

是“先謀一時，再謀一世”，還是“等到風景都看透”？隨你。

（摘自北京聯合出版公司《人間修煉指南：做清醒的聰明人》）