中小戶型住宅建筑設計存在的問題及完善方法

張旭

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東 廣州 510010）

1 中小戶型住宅概述

目前，我國社會經濟快速發展，加上城市化的進程逐步推進，農村人口開始向大城市中城市聚集。在這種形勢之下，人們關于住宅的需求逐日增高。然而，人口聚集以及城市化的推進，造成了一定問題，導致人地矛盾緊張現象越來越明顯。社會問題相對嚴重，且整體趨勢不斷加劇。在這種情況下，城市居住用地比例較小，如何能最大化使用土地資源容納更多居民，已成為社會關注的焦點，中小型住宅便成為新形勢下人們的首選。中小型住宅能夠幫助民眾減輕消費壓力，可以降低購房門檻。如今，我國很多城市都存在人口集聚和土地資源短缺的問題，導致住宅價格頻頻飆升，尤其是在一線城市，這種現象尤為明顯。針對外來務工人員，尤其是中低層務工人員而言，購房已變成了沉重負擔，這便在一定程度上影響了居民消費水準。即使近些年我國出臺了有關政策，比如經濟適用房和二手房政策，可以在一定程度上緩解民眾購房壓力，但這些措施并未取得顯著作用。為此，中小型住宅可在一定程度上降低群眾的購房壓力，由于中小型住宅購房金額較少，便可以真正緩解群眾購房負擔，提高群眾居住水平，由此便使得中小戶型住宅容納程度隨之拓寬[1]。

中小型住宅的出現切實解決了居民居住問題，結合我國國家政策以及國家關于住宅問題的態度，急需緩解居民購房壓力，增加人均住宅面積，以便能真正解決更多居民的居住問題。在解決這一問題方面，中小型住宅為相關工作帶來了新思路。中小型住宅符合廉租房政策，使得中小戶型住宅進行了深入研究。國家關于低收入者住房難問題極其關注，并出臺了有關的政策和規劃，但是廉租房建設依舊處于建設初級階段，欠缺規劃經驗，面對大量建設需求，則需要針對廉租房設計工作展開深入研究。

2 中小戶型住宅建筑設計存在的問題

當前中小戶型住宅建筑設計主要存在以下4 個問題。

（1）城市化建設的速度不斷加快，對于環境產生了更加嚴重的污染，這就導致建筑用戶在進行住宅選擇的時候，不但要考慮到住宅內部，還要考量到建筑的外部環境，其中建筑住宅的密度、建筑容積率以及住宅周圍的綠化環境等都是重點考量的因素。建筑工程達到一定高度之后，建筑的容積率相應的變大，建筑物的密度也會增加，在這種情況下會相應的減小綠化的綠化率，對建筑住宅環境造成不良影響。很多房地產商進行項目開發的時候更注重利益收入，因而在項目設計初期盡量提升容積率，使得很多住宅小區的外部環境變得非常擁擠，建筑密度大，嚴重影響了住宅用戶的居住體驗。對于中小型住宅建筑來說更是如此，此類住宅建筑的戶型本身就比較小，在住宅小區容積率相同的情況下，需要配置更多的中小型住宅建筑，導致住宅小區非常擁擠，居住體驗感較差。對于此種類型的住宅建筑進行設計的時候，設計人員本應該進行合理的統籌規劃，在保障土地資源開發合理性的基礎之上還要的滿足建筑用戶的對于住宅小區的實際居住需求，住宅的采光和綠化設計等方面均應達到設計標準，但在現實設計中并非如此。

（2）一些處于中層階級的建筑用戶在進行住宅選購的時候會更加關注建筑室內的房型和面積，由于當前國內現有商品房的數不斷的增加，住宅價格處于居高不下的狀態，進行住宅營銷策略制定的時候更多會從建筑的套型面積入手，在這種情況下中小型住宅相比于大戶型住宅在價格方面更具優勢，可適當減輕一些建筑用戶的經濟壓力，但是設計人員應該將建筑住宅的公攤面積控制在合理范圍之內，中小型住宅內部的結構配置設計也應該更加合理，才能在銷售過程中具備更加突出的優勢，但是實際設計過程中經常出現公攤面積大，結構設計不合理等問題。

（3）在當前很多中小型住宅建筑的設計當中，無效空間過多是一個比較常見的問題，之所以會出現這種情況，主要就是由于建筑設計人員進行中小型住宅設計的時候對于住宅用戶需求的了解不夠透徹，對于住宅戶型分析的不夠精準，結構布局設計缺少科學依據，對于建筑采光設計以及通風設計等重要內容不能充分重視。設計人員本應該做好上述工作，但在實際規劃設計過程中，這些都是需要完善改良的問題。

（4）隨著人們經濟水平的上升，使得建筑用戶對于建筑的實際需求也發生了變化，建筑用戶不但關注住宅內部結構格局設計、建筑功能以及價格等，對于建筑外部環境也更加關注。想要提升建筑住宅用戶的體驗，滿足其實際的居住需求，就應該盡量提升住宅小區的整體綠化率，并且降低住宅建筑的排布密度，但是實際設計過程中，如果單層建筑住宅的面積比較小，在不改變整體容積率的情況下，就需要增加建筑樓層的數量，這樣一來也會使得住宅建筑之間的間隔距離變小。而想要優化住宅建筑的采光，就必須合理調整建筑之間的間隔距離和樓層的實際高度，設計人員進行規劃設計的時候也必須考量到住宅建筑間隔距離、住宅容積率等的平衡調控，但由于我國的人口基數是比較大的，因此土地資源比較寶貴，這也就導致了人地矛盾的出現，實際設計過程中，如何在保障中小型住宅設計質量的基礎之上還能解決容積率過大的問題，是急需解決的難題之一[2]。

3 中小戶型住宅建筑設計完善策略

3.1 建筑總平面布置優化設計

在實際設計過程中，如果想要提升中小型住宅建筑的整體綠化率，與此同時還要將住宅建筑密度降低，保障住宅環境，難度是比較大的。設計人員必須要盡量減少住宅建筑樓棟的數量，在有限的平面上，盡量擴張單層住宅建筑的總面積，使得每棟住宅建筑的每個單元可以居住4～6 戶居民，采取多元化組合方式對住宅樓棟進行合理的布置。這種設計方式可以盡量減少住宅建筑的實際公攤面積，增加實用性住宅面積。對于住宅建筑高度的設計問題，設計人員要在符合設計標準的基礎之上適當增加建筑的樓層數，這種方式相比于在平面增大建筑的面積優勢更加突出一些。設計過程中在建筑平面增加面積，會導致建筑素材品質遭受折損，這種品質的住宅不會被建筑用戶所接受，房產開發商也不愿意面對這種情況。通常來說，如果每戶住宅建筑面積減少之后會導致住宅戶數增加，在這種情況下與之相配套的停車位等的數量也會隨之增加，而住宅用戶的實際活動空間就會減少，導致居民活動受限，實際設計過程中要全面考量上述問題，合理進行建筑的平面布置，在充分利用建筑空間的同時還能為住宅用戶規劃出更多活動空間[3]。

3.2 建筑單位綜合性優化設計

首先，設計人員應科學控制住宅建筑公攤面積占比控制，對于具備專業建筑知識的建筑用戶來說，其在選擇住宅的時候，會考慮到住宅中公攤面積的占比問題，如果建筑住宅的公攤面積實際占比達到20%以上，建筑用戶將難以接受此種類型的建筑住宅。為次設計過程中要科學調控。設計過程中對于住宅建筑樓梯的空間布置以及電梯等公共區域的空間布置也要充分重視，合理控制建筑面積，這也有利于住宅公攤面積的科學配置。其次，對于建筑住宅的戶型規劃設計也要保證科學合理，當前，建筑用戶對于建筑住宅的需求更加的多元化。很多建筑工程中不僅具備休閑娛樂功能，還能夠滿足辦公會客等使用需求，建筑中包含了客廳、廚衛、臥室、書房、衣帽間以及陽臺等等。設計人員在規劃過程中要靈活搭配，創造出各種科學合理的組合形勢，充分滿足不同建筑用于對于中小型住宅建筑的各類應用要求，根據不同的客戶類型對住宅產品進行定位，做好住宅的差異化設計工作，在必要情況下制定針對性的中小型住宅設計方案。中小型住宅設計不應該脫離國家相關建筑部門的政策規范，其設計方案的編織必須建立在合規合法的基礎之上，不能只是為了迎合建筑用戶需求出現違規的住宅設計。中小型住宅設計的過程中，要結合建筑用戶的日常行為活動，對住宅室內的有效空間實施利用和規劃，確保住宅室內空間的整齊，使得建筑用戶既能擁有足夠的居住空間，對于其他的功能性空間也能夠合理的利用。

3.3 避免無效空間的出現

當前，隨著社會經濟水平的持續提升，房地產建筑工程對于中小型住宅的設計理念也發生了轉變，在設計工作中對與空間的有效性開發非常重視，很多設計人員針對中小型住宅實施設計規劃的時候更加致力于剔除或者縮減建筑中的無效空間，在消除無效空間的同時，還要保留其相關的使用功能。例如，中小型住宅建筑的室內空間比較緊張，設計過程中對于客廳等容易存在無效空間的區域就要實施重點控制，盡量縮減無效空間的比例，但是還需要保留適當面積作為客廳活動區域，保留客廳的使用功能。住宅建筑的陽臺區域可以進行花草的種植、寵物飼養以及衣物晾曬等等，對于寸土寸金的中小型住宅建筑來說，進行陽臺設計的時候，設計人員開發出了更多的空間利用方式，使得陽臺空間的實用性更強。住宅建筑中的臥室區域主要用于建筑用戶進行放松和休息，臥室中不僅要擺放床等基本臥室用品，衣柜也要有其能夠擺放的空間，設計人員對臥室實施規劃的時候要重點考量上述幾個要素。如果臥室內有效空間不足，可以采取凸窗設計方式，盡量擴展建筑室內的有效空間，還能優化室內采光效果。臥室作為住宅建筑中非常主要的功能區域之一，進行規劃設計的時候還要做好色彩布局搭配，為了在視覺上可以達到空間放大的效果，可以應用常用的灰色、白色，搭配棕色、木色等等[4]。對于不同年齡段和不同性別的建筑用戶，對于房間布局的需求也存在差異，設計過程中也要參考這一因素，按照需求實施布局排布，會使得住宅營銷更加順利。想要提升住宅空間的利用效率，收納儲存設計要做好，良好的收納設計可以更好的避免室內無效空間的出現。中小型住宅建筑中臥室空間通常比較小，其物品收納主要就要依靠衣柜，可以采用推拉式的嵌入設計，更加簡潔且能夠節省空間。臥室中的飄窗區域可以設置為休息區或者學習區，也可以設計成書桌衣柜一體化的多功能收納設計，創造更多有效空間。

3.4 合理控制住宅空間尺度

中小型住宅設計時，對于住宅內部空間尺度的把控要尤為注意，住宅內部各部分功能空間的組合排布要合理且舒適，建筑用戶在居住的過程當中才會更加具有歸屬感，在有限的空間范圍之內，得到最為舒適的居住體驗。一般來說，普通的建筑用戶之所以會選擇中小戶型的住宅建筑，就是因為這種類型的住宅建筑居住起來更加的溫馨，如果建筑設計過程中設計使得住宅內部的空間尺度過大，會導致空間結構出現空空蕩蕩的感覺。如果設計過程中使得住宅內部空間尺度過小，還會導致建筑用戶的產生不夠自如的居住體驗。為此設計過程對于建筑各功能分區的邊界設計、應用面積的不知以及墻面長度設計等問題要科學布置，設計人員要使得建筑中各功能分區的空間尺度都符合標準且彼此之間相得益彰，保障中小戶型住宅建筑內部空間的更好利用，使得住宅內部空間尺度規劃達到最為舒適合理的標準。

3.5 做好住宅外部公共空間設計

人們當前進行住宅建筑選擇的時候，對于住宅相關的配套設施是非常關注的，這也是中小型住宅建筑設計過程中需要重點關注的問題，進行工程設計的時候，對于住宅建筑所處的社區特征、所在位置的地形地貌以及交通情況等都要全面調查了解，作為住宅建筑工程的基礎設計方案的參考信息，此外，設計人員還要對住宅建筑工程所在區域的居住人群特征和地區屬性進行調查了解，便于進行住宅風格的特定設計，并以此作為多元化建筑設計的基礎，對住宅建筑相關的配套公共服務設施進行科學的規劃設計，對于中小型住宅小區進行科學的配套設計，完善各區域設施功能，或者采用共同創建小區的設計規劃方式，實現小區相關配套公共設施的共享設計。工程設計人員在打造工程中小型住宅的室外公共空間的時候，可以使用組合規劃設計的方式，在不同的區域內合理布置綠地，設計出適合日常觀賞的住宅小區景觀，最大程度保障中小型住宅綠地的占比，提升綠化率[5]。

4 結語

綜上所述，進行中小戶型設計的時候，設計人員應做好相應的設計工作，盡量提升住宅空間的利用效率，打造出品質較高且使用功能比較齊全的中小型住宅，優化中小戶型住宅的整體設計品質，為建筑用戶提供更多選擇性。