房屋建筑工程防滲漏問題及施工防治技術

李國慶 郝宗師 山東金世紀建筑安裝工程有限公司

1 前言

房屋建筑工程施工難度較大，無論是外墻、門窗結構，還是廚衛、屋面結構，都具有一定的結構復雜性，施工過程中稍有不慎就會造成滲漏問題，給后續的使用和居住帶來負面影響，甚至可能造成業主的重大經濟損失。目前部分施工單位開始關注房屋建筑工程滲漏問題，并采取了應對措施規避滲漏風險。但是，房屋建筑工程滲漏問題至今仍然存在，并影響著居民的居住體驗。在這種情況下，對房屋建筑工程滲漏原因及防滲漏技術進行研究，勢在必行。

2 房屋建筑工程防水施工概述

2.1 防水施工

防水施工主要是在建筑室內以及屋面等部分，采用特定的防水工藝和材料，避免建筑發生生活用水以及雨水的滲漏，影響到建筑材料的使用效果以及建筑使用質量。房屋建筑工程中防水施工的注意要點主要包括如下幾點。

其一，在設計房屋建筑工程期間，要求依據所在區域的實際氣候情況，以及室內用水條件，提供相應的防水管控，避免出現一系列浸水及滲水問題。

其二，在建筑有關部位使用防水材料構成物理防水層，從而穩步提高防水水平。

其三，防水施工，相關人員依據建筑形態和實際水環境特征，采取針對性防水技術，提升結構防水能力。

2.2 重要性分析

房屋建筑使用的安全性和穩定性，是保障人們生活和生產的重要因素。而防水施工是整體工程中的重要內容，是其質量能夠得以實現的關鍵。

首先，倘若建筑內部出現嚴重滲水現象，會影響居民的舒適程度，同時外部水的滲入會導致大量細菌滋生，對人身健康帶來負面影響。

其次，建筑結構中出現了滲水問題，易引發結構材料遭受侵蝕，長此以往，會導致其物理性能和化學性能受到損害，對建筑安全性能產生極大威脅。

除此之外，室內裝修也會受到建筑滲水問題的影響，不但導致其美觀性受損，也造成一定的經濟損失。因此，要想保證建筑使用質量、使用壽命，同時降低經濟損失，必須要做好防水施工。就目前而言，房屋建筑工程的規模和數量都在不斷擴大，其結構也更為復雜，建筑內部的人為活動也更加頻繁，對此更要以實際為基礎，進行防水技術的創新，從而提供可靠的質量保障。

3 房屋建筑發生滲漏的原因分析

3.1 外墻滲漏的原因

（1）填充墻的裂縫。框架內的填充墻，一般以一層一次砌到最上頭的方式進行，這將使砂漿在凝固后，其梁底下存在很大的縫隙。在裝修完畢后，會因溫度差而導致熱脹冷縮的物理現象，使墻與框加梁柱間產生變形，進而產生裂縫，當遇到雨水天氣，雨水會從縫隙滲入。還有外墻預留腳手洞眼等洞口滲水，有些施工單位為了減少投入，外墻預留的腳手洞眼等處理毛糙，塞磚打底和抹面等工序一次性完成，尤其是懸挑層工字鋼洞口未按規范分次封堵，在溫濕的環境中作業，會因冷熱差而產生裂縫。

（2）窗口滲漏。因結構的不同，窗口也是防滲漏的主要部位之一。砂漿與金屬因為材質的不同，在做完防水后，會因溫度的不同而產生收縮，使得砂漿與金屬接觸部分產生收縮變形，形成裂縫，當遇雨水天氣，就會引起滲漏。

3.2 屋面出現滲漏的原因

屋面施工不夠科學，會導致屋頂滲漏。為了有效地提升屋頂的密閉性，需要增設防水層等。防水層的設計、施工若沒有完全基于規范開展，也會出現滲漏的情況。在施工時會對防水層施工制定具體的規范，但大多數施工人員都是根據自身的實踐經驗控制指標，沒有按照施工方案進行控制，進而在后期應用時出現滲漏的情況。

3.3 門窗滲漏

門窗也是建筑滲漏中較為常見的一個位置，因而在建筑施工中，施工單位應處理好門窗位置，避免滲漏問題的出現。導致門窗滲漏的原因有很多，安裝門窗的時候，若門窗變形，在后續使用過程中，門窗就可能出現滲漏的現象。若施工中塞縫處理不嚴實，滲透問題也容易產生。窗框與墻體需要緊密相連，若兩者接觸部位處理不當，導致縫隙存在，則窗框周邊容易出現滲漏問題。

3.4 廚衛滲漏問題

廚衛滲漏是房屋建筑工程最常見的滲漏情況之一，相比于外墻結構滲漏，廚衛滲漏所造成的負面影響更加不容忽視。之所以出現廚衛滲漏，主要由以下幾方面造成。

（1）施工人員未能嚴格遵守施工要求對鋼筋材料進行安裝、鋼筋質量存在問題、鋼筋長度不符合施工需求等，都可能導致廚衛滲漏的風險。鋼筋材料是房屋建筑工程的骨架，其質量問題可能會使混凝土結構開裂變形，進而造成廚衛滲漏的情況。

（2）廚衛施工防水材料質量不過關，也是造成廚衛滲漏的原因之一。廚衛是比較特殊的施工部位，建成后涉及大量日常用水問題，因此往往需要利用防水材料進行處理，但是有些施工單位為了降低成本，選擇采購質量不過關的劣質防水材料，不能滿足廚衛防水的需求，最終導致嚴重的廚衛滲漏。

（3）廚衛施工人員的專業水平不高、失誤率較高，也可能導致嚴重的廚衛滲漏風險。施工人員的操作是否標準，直接決定了廚衛防滲漏處理的效果，在施工操作不合標準的情況下，廚衛滲漏問題將難以避免。

4 房屋建筑工程防滲漏施工技術

4.1 屋面防滲漏施工要點

房屋建筑的屋面很容易出現滲漏問題，為有效預防屋面滲漏，施工過程中要做好以下幾方面工作。

首先，要特別重視混凝土振搗環節，避免鋼筋主體因振搗出現錯位或變形問題，同時要保證振搗作業的不間斷推進，避免因混凝土凝固使振搗作業無法順利完成。

其次，施工過程要做好養護工作，嚴格控制保溫層含水率，保證低于設計值，避免開裂問題出現。另外，應用新型材料進行防漏，如瀝青、珍珠巖等具備弱吸水性特點的材料，在防滲漏、保暖等方面表現較為出色。

4.2 外墻防滲漏施工

建筑外墻直接接觸外界環境，會受到雨水的沖刷，為了避免出現滲漏問題，應進行防滲施工。施工開始之前，施工人員需要清理外墻表面，保證其表面平整，對于不平的位置，應使用同種材料修補。

混凝土與砌體是墻體的主要組成部分，因為兩者的膨脹系數存在較大的差距，所以在這兩部分結構的連接處，抹灰層容易開裂，易引發滲漏問題。為避免這種問題的出現，施工單位應在混凝土結構和填充墻連接的位置，設置拉結筋，拉結筋的末端應設計彎鉤，沿墻高的方向，拉結筋的間距應保持500mm，同時，在每邊墻體內部，拉結筋的伸入長度應保持在500mm以上。

在混凝土框架柱、填充墻和梁連接位置的表面，施工單位還應加釘鋼絲網，并在縫中釘上射釘。涂料飾面施工中，一般應分3次抹壓施工，以避免產生裂縫，同時提高抗滲性能。通常第一層為底層，第二層為壓網層，第三層為面層。施工人員應嚴格按照施工標準，做好三層的施工。

此外，在外墻施工過程中，施工單位應規范施工，縮減操作孔數量。填塞操作孔前，施工人員應清理其中雜物，并澆水潤濕，之后便可以填入磚塊與砂漿，以此保證外墻的密實性。外墻主體結構施工過程中，施工單位應嚴格遵循施工要求，科學施工，防止返工，避免外墻出現堵塞問題。

4.3 廚衛防滲漏施工技術

房屋建筑工程建成后需要投入使用，而廚房和衛生間是用水量最大的位置，很容易出現滲漏問題，因此很多施工人員都會著重做好廚衛部分的防滲處理，然而由于各種原因，廚衛滲漏問題并沒能得到有效解決。因此，可采取以下措施解決廚衛滲漏問題。

（1）要加強廚衛結構墻面防水試驗，對墻面的抗滲能力進行反復確認，同時應選擇優質的給排水管道材料，絕不能為了節省資金而選用劣質材料。

（2）安裝洗菜池、熱水器等一系列設備的過程中，需要進行打孔，施工人員需考慮到防水層完整性，避免造成防水層破損等問題，盡可能避免廚衛發生滲漏。

（3）要檢驗廚衛設施的防水性能和運行穩定性，避免選購劣質廚衛設施，將后續使用中設施漏水故障的概率降到最低。

4.4 外窗防滲漏施工技術

4.4.1 從設計源頭預控防滲漏水

實際設計中要嚴格控制好外窗較容易出現滲漏的關鍵點，優化選擇材料，做好結構設計，提高窗口節點的設計質量。設計中要關注如下幾方面要點。

第一，綜合規范以及檢測值來修正外墻強度及撓度設計；第二，外框等壓腔內合理排坡構造，明確水孔尺寸以及布置的要求；第三，結合不同型材設置合適的皮條構造，確保緊密程度以及密封程度；第四，關注優化設計外窗上下口節點、測口節點等部位。

4.4.2 嚴格控制外窗框制作安裝工藝

制作安裝外窗框，要嚴格控制外窗框和洞口邊之間的縫隙。不同類型的墻體飾面材料，對控制外窗框安裝間隙提出的要求存在較大的差異，要把門窗框和洞口邊之間的縫隙控制在合理范圍中。

由于飾面材料施工中厚度要求存在差異，導致門窗框和洞口邊縫隙變大，當門窗框和洞口邊之間縫隙超出35mm時，一般需要在其間增加混凝土企口，確保外窗框架安裝質量。嚴格外窗框制作加工的規格尺寸，保證與實際需求相吻合，保證外窗框安裝質量。

4.4.3 嚴格控制外窗洞口尺寸

房屋建筑外窗安裝中，要先保證外窗洞口尺寸符合設計要求，盡量減少設計與實際尺寸間的差異，確保順利安裝外窗框，嚴控外窗框的安裝質量。

另外，要在實際安裝中重視窗框與墻體連接地方運用彈性材料，避免直接運用水泥砂漿來實現嵌填。

4.5 地下室結構自防水

結構自防水是地下室防滲漏施工中的一種方式，其主要是通過使用抗滲混凝土實現防滲效果。澆筑混凝土之前，施工人員需要配制混凝土，混凝土的配合比是影響混凝土質量的關鍵因素，因而要保證施工的質量，就需要科學設計配合比。結構自防水施工中，工作人員應參考設計強度等級、抗滲等級，綜合考慮之后，制定相應的配合比，其中水膠比應小于0.5，砂率應保持在35%~40%之間，同時需要保證一定的灰砂比，為保證混凝土強度，應減少水泥的用量，使混凝土中水大于260kg/m3，配合中應考慮水化熱問題，可適當應用粉煤灰，以減少水化熱，工作人員也可以使用一定量的外加劑，以提高早期的強度。

地下室施工中，支模螺栓等部分管件需要穿墻，為了避免在穿墻部分出現滲漏問題，需要用止水片，并將其與螺栓、管件焊接起來。在外墻封模之前，對于鋼筋的綁扎，工作人員需要嚴格檢查扎絲頭，接頭部位應保護好，避免其損傷迎水面模板。

分層澆筑混凝土時，在下層混凝土有足夠塑性的基礎上，再澆筑上層的混凝土。振搗時，振動棒需插入一定深度，通常需插入下層，使深度保持在50mm~100mm，避免上下層脫節，導致水平裂縫出現，進而產生滲漏問題。留出養護試塊，在上層混凝土澆筑時，支撐結構不能拆除，待完工符合規定之后，再進行拆除。養護試塊需要保證一定的強度，通常相對強度高于或者等于70%。

為保證養護質量，需要進行較長時間的濕養護，對于地下室的頂板、外墻板以及地板，要進行蓄水養護，也可以使用草袋覆蓋的方式養護。側墻部分拆模需要推遲，確保強度達到50%，再進行拆除，大約在3d左右，之后繼續澆水，保持濕養護直到第14d。

施工縫處容易出現滲漏問題，加強帶防水較弱，對此，在加強帶部位，應設置加強鋼筋，同時對于該部位的混凝土，應保證較高的抗滲等級，并在其中摻加微膨脹劑，從而消除混凝土的收縮，避免加強帶的裂縫。對于底板和外墻板混凝土間的施工縫，應使其保持在底板上面500mm的位置，并使用鋼板止水帶。

5 結束語

總而言之，當前房屋建筑工程在規模和數量上都在不斷擴大，同時人們對于建筑質量也有了更高的要求。作為房屋建筑工程中的關鍵環節，防水施工對建筑的使用質量和效果有著直接的影響，因此在工程中必須要予以高度重視，從設計、材料、施工和管理等多個方面進行深入研究，以實際情況為基礎，制定針對性措施，在技術上進行創新，為施工質量提供充分保障。