建筑工程造價(jià)控制措施研究

陳充，張奇，張續(xù)驊

（中建二局第三建筑工程有限公司，北京 100070）

1 引言

工程造價(jià)在成本控制中有重要作用。造價(jià)控制過程較為嚴(yán)格，需要考慮各因素對(duì)造價(jià)的影響，保障造價(jià)控制順利進(jìn)行。通過造價(jià)控制有助于避免造價(jià)超預(yù)算問題，以及施工過程中的資源浪費(fèi)問題，使造價(jià)控制符合工程實(shí)情，進(jìn)而通過過程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

2 建筑工程造價(jià)的影響因素

2.1 市場(chǎng)因素

建筑工程實(shí)施過程中，需要成本支出，包括材料成本、人工成本等，而成本變化受到市場(chǎng)因素的影響。一旦市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)，會(huì)增加造價(jià)超預(yù)算的風(fēng)險(xiǎn)。若市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較為明顯，并且預(yù)測(cè)難度較大，需要對(duì)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行足夠的了解，確定市場(chǎng)價(jià)格的大致走向，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況進(jìn)行評(píng)估。造價(jià)人員對(duì)市場(chǎng)價(jià)格要有較強(qiáng)的預(yù)測(cè)能力，需要注重對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變化的分析，保障造價(jià)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。材料價(jià)格受到市場(chǎng)因素的影響較為明顯，因此，應(yīng)采用合理的分析方式，做好市場(chǎng)信息的采集工作，使造價(jià)分析過程有根有據(jù)，降低市場(chǎng)因素對(duì)造價(jià)控制的影響。另外，由于市場(chǎng)因素的影響具有不可控性，需要及時(shí)做好防范工作，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行靈活分析[1]。

2.2 計(jì)算方法

工程造價(jià)具有一定的技術(shù)性，需要合理選用造價(jià)編制方法，對(duì)造價(jià)控制過程進(jìn)行全面分析，提高造價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。造價(jià)與預(yù)算具有密不可分的關(guān)系，需要對(duì)造價(jià)計(jì)算方法進(jìn)行深入探討，計(jì)算過程中考慮各造價(jià)影響因素，進(jìn)而應(yīng)對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。建筑工程的施工周期較長(zhǎng)，造價(jià)過程難免會(huì)發(fā)生波動(dòng)，一旦波動(dòng)超過造價(jià)的限度，不僅會(huì)引發(fā)造價(jià)超預(yù)算的現(xiàn)象，還會(huì)造成額外的成本投入，以及成本上浪費(fèi)。造價(jià)計(jì)算過程中，還需要考慮不利因素的影響，對(duì)造價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行抑制，降低成本波動(dòng)對(duì)造價(jià)的影響。造價(jià)控制應(yīng)以實(shí)際施工情況為依據(jù)，做好工程量的分析工作，對(duì)工程量進(jìn)行準(zhǔn)確分析，判斷工程項(xiàng)目是否存在變更情況，將工程量穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。造價(jià)與預(yù)算不能存在較大的偏差，否則不利于成本控制，導(dǎo)致造價(jià)超預(yù)算頻繁發(fā)生。

2.3 施工因素

施工因素對(duì)造價(jià)的影響較為明顯。通常情況下，施工環(huán)境較為復(fù)雜，需要對(duì)施工環(huán)境進(jìn)行分析，明確環(huán)境因素對(duì)施工過程的影響，并且從造價(jià)的角度展開分析，對(duì)造價(jià)的范圍進(jìn)行控制，降低施工因素對(duì)造價(jià)的影響。施工因素具有一定的多變性，需要圍繞施工方案展開分析，提高施工方法的有效性，保障造價(jià)控制的平穩(wěn)程度。施工過程中，需要具有一定的計(jì)劃性，一旦施工計(jì)劃超出控制，將影響施工過程的穩(wěn)定性，甚至導(dǎo)致施工過程無法順利進(jìn)行。施工變更是重要的施工影響因素，需要對(duì)施工情況進(jìn)行深入了解，確保施工方案的合理性，避免施工變更的情發(fā)生。施工變更涉及建筑結(jié)構(gòu)的調(diào)整，會(huì)造成部分施工工序的返工，不僅會(huì)造成材料浪費(fèi)，還會(huì)導(dǎo)致施工成本的增大，進(jìn)而對(duì)造價(jià)的控制造成影響。

2.4 管理因素

建筑工程實(shí)施過程中，需要對(duì)造價(jià)管理過程進(jìn)行控制，確保造價(jià)管理方案的合理性，采取積極的造價(jià)控制措施。在管理方面，各部門需要發(fā)揮出協(xié)調(diào)控制的作用，采用科學(xué)的造價(jià)管理形式，防止造價(jià)控制過程產(chǎn)生問題，對(duì)造價(jià)管理過程進(jìn)行優(yōu)化。造價(jià)管理過程中，容易出現(xiàn)職責(zé)不清的情況，不僅會(huì)影響各專業(yè)的施工過程，還會(huì)對(duì)造價(jià)控制造成阻礙，導(dǎo)致造價(jià)過程無法順利實(shí)施。造價(jià)管理是實(shí)現(xiàn)職責(zé)控制的關(guān)鍵，需要從造價(jià)預(yù)算結(jié)果角度展開分析，通過造價(jià)措施進(jìn)行控制，防止施工過程產(chǎn)生松懈，降低不利因素對(duì)造價(jià)的影響，提高造價(jià)控制的穩(wěn)定性。造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)是造價(jià)控制的關(guān)鍵，一方面，需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)造價(jià)控制的風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)手段，提高造價(jià)控制的嚴(yán)格性。另一方面，需要注重造價(jià)控制的管理，確保施工過程處于理想狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制的有效化。

3 建筑工程造價(jià)超預(yù)算控制措施

3.1 結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格分析

市場(chǎng)價(jià)格控制涉及成本問題，需要對(duì)成本構(gòu)成進(jìn)行深入分析，對(duì)造價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。造價(jià)控制具有一定的難度，需要制定嚴(yán)格的造價(jià)控制手段，將造價(jià)限制在一定范圍內(nèi)。建筑施工過程中，會(huì)涉及大量的施工材料，需要對(duì)材料的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分析，確定材料價(jià)格的變化趨勢(shì)，保證造價(jià)控制效果。市場(chǎng)材料價(jià)格情況見表1。若材料價(jià)格變動(dòng)的影響較為明顯，將本期與上期的材料價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，確定材料的百分比變化，將材料價(jià)格的變化進(jìn)行數(shù)據(jù)化，提高造價(jià)分析的準(zhǔn)確性[2]。材料分析是實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確造價(jià)的關(guān)鍵，需要提高對(duì)造價(jià)的控制作用，基于市場(chǎng)的實(shí)際情況展開調(diào)查。

表1 市場(chǎng)材料價(jià)格情況

以中砂的價(jià)格分析為例，市場(chǎng)采購價(jià)為40.00 t/m3，與上期對(duì)比增加1.36%，由此可以推測(cè)下期的市場(chǎng)價(jià)格為40×（1+1.36%）＝40.544（元）。通過這種方式可以提高價(jià)格預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，降低造價(jià)變化對(duì)造價(jià)的影響，進(jìn)而對(duì)造價(jià)進(jìn)行量化分析，而不是簡(jiǎn)單地評(píng)估。另外，采用上述方法能夠降低市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)的難度，提高預(yù)測(cè)過程的靈活性，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行全面預(yù)測(cè)，降低市場(chǎng)因素對(duì)造價(jià)的影響。通過造價(jià)分析能夠?qū)Σ牧喜少弮r(jià)格進(jìn)行控制，制定完善的采購策略，基于成本控制實(shí)現(xiàn)采購，使造價(jià)方案得到有效實(shí)施。同時(shí)，可以降低造價(jià)波動(dòng)的影響，使造價(jià)影響預(yù)留出一定的空間，保證整體造價(jià)的穩(wěn)定控制，提高對(duì)材料價(jià)格的調(diào)控能力。

3.2 做好造價(jià)管理工作

造價(jià)管理是提高施工質(zhì)量的關(guān)鍵，需要對(duì)造價(jià)進(jìn)行精準(zhǔn)分析，對(duì)造價(jià)成本展開計(jì)算。造價(jià)預(yù)算過程中，需要對(duì)時(shí)間和成本進(jìn)行分析，提高造價(jià)管理的效率，以及成本管理的穩(wěn)定性。成本管理遵循三角分布的特征，計(jì)算公式為：成本期望值＝（樂觀估算值＋最可能估算值＋悲觀估算值）/3

通過上述公式可以對(duì)成本控制的可行性進(jìn)行分析，提高成本管理的期望值，保障造價(jià)控制能夠符合預(yù)期要求。造價(jià)與預(yù)算具有一定的對(duì)比性，通過對(duì)兩者進(jìn)行對(duì)比，能夠確定成本的變化情況，提高成本的分析效率。造價(jià)超預(yù)算對(duì)成本具有顯著影響，滿足關(guān)系為：造價(jià)＞預(yù)算，將會(huì)造成成本的額外支出，不利于成本的穩(wěn)定控制。通過造價(jià)和預(yù)算還可以分析成本指數(shù)，造價(jià)超預(yù)算的成本指數(shù)為：造價(jià)/預(yù)算＞1，表明出現(xiàn)成本超支的情況，造價(jià)管理方法存在欠缺。造價(jià)管理應(yīng)進(jìn)行詳盡分析，采用公式化的分析形式，提高造價(jià)控制的精準(zhǔn)程度。

3.3 合理進(jìn)行施工控制

施工環(huán)節(jié)對(duì)造價(jià)的影響較大，需要對(duì)施工過程進(jìn)行控制，基于造價(jià)控制對(duì)施工過程進(jìn)行考量，使施工質(zhì)量與造價(jià)控制能夠兼顧。施工環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，需要以實(shí)際情況為依據(jù)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分析，確保影響施工造價(jià)的因素，提前做好造價(jià)變動(dòng)的預(yù)防工作。建筑施工成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等（見圖1），需要對(duì)施工成本進(jìn)行全面分析，提高施工成本控制的穩(wěn)定性，對(duì)施工成本進(jìn)行全面控制。因此，施工過程涉及的造價(jià)問題較多，需要按照分類對(duì)造價(jià)進(jìn)行分析，通過造價(jià)人員之間的相互配合，對(duì)施工造價(jià)過程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，使造價(jià)控制過程更加的深入[3]。

圖1 建筑施工成本構(gòu)成

以人工費(fèi)為例，需要對(duì)費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行具體分析，將人工費(fèi)用劃分為拆除費(fèi)、施工費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，確保人工費(fèi)用分析到位。對(duì)拆除費(fèi)進(jìn)行細(xì)致分析，見表2。

表2 建筑施工拆除費(fèi)構(gòu)成元/m2

對(duì)拆除費(fèi)用進(jìn)行分析時(shí)，需要注意單位的統(tǒng)一性，便于對(duì)拆除費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比和整合。人工費(fèi)一旦確定，基本上不會(huì)發(fā)生變化，需要根據(jù)市場(chǎng)行情安排人工費(fèi)用，保障施工費(fèi)用符合預(yù)期。另外，施工過程中，還需要注重施工效率的提升，使建筑工程能夠按照計(jì)劃進(jìn)行，避免施工過程發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)。造價(jià)人員需要對(duì)相關(guān)法律進(jìn)行了解，對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)造價(jià)過程進(jìn)行嚴(yán)格控制，避免違約風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

3.4 嚴(yán)格執(zhí)行管理措施

造價(jià)控制過程中，需要制定相應(yīng)的管理措施，提高對(duì)造價(jià)的控制力度。造價(jià)控制應(yīng)注重職責(zé)的劃分，確保各個(gè)部門能夠配合工作，及時(shí)對(duì)造價(jià)控制過程進(jìn)行反饋，便于對(duì)造價(jià)過程進(jìn)行深入分析，發(fā)現(xiàn)造價(jià)管理中的問題點(diǎn)，提高對(duì)造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)能力，使造價(jià)問題能夠提前解決，保障造價(jià)管理措施的順利實(shí)施。造價(jià)管理需要做好評(píng)價(jià)工作，如圖2所示，采用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種評(píng)價(jià)形式提高評(píng)價(jià)方法的正確性，降低施工成本方面的支出。造價(jià)控制是保證建筑工程投資穩(wěn)定的關(guān)鍵，需要按照造價(jià)方案執(zhí)行造價(jià)過程，提高造價(jià)控制的嚴(yán)格性。

圖2 工程造價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)

4 結(jié)語

綜上所述，工程造價(jià)是成本控制的有效方法，需要合理對(duì)造價(jià)過程進(jìn)行實(shí)施，提高造價(jià)控制的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)造價(jià)控制問題。工程造價(jià)應(yīng)具有明確的目標(biāo)，使工程造價(jià)具有一定的計(jì)劃性，防止工程造價(jià)過程出現(xiàn)問題，并建立完善的造價(jià)體制，保障造價(jià)措施的實(shí)施效果。