設(shè)計(jì)階段工程造價咨詢對造價控制影響的案例分析

黃慶瑜

（福州市城鄉(xiāng)建總集團(tuán)有限公司，福建 福州 350006）

0 引言

控制工程造價是每一個建筑企業(yè)都極力追求的目標(biāo)，而工程造價咨詢能夠?yàn)槠髽I(yè)控制其工程造價提供有效的幫助。工程造價咨詢所包含的內(nèi)容較多，其中成本優(yōu)化控制是工程造價咨詢的重要內(nèi)容之一，而設(shè)計(jì)階段是整個工程建設(shè)項(xiàng)目的核心，其關(guān)乎工程成本，也關(guān)乎建設(shè)效果，因此本文結(jié)合具體案例分析，探討在設(shè)計(jì)階段通過造價咨詢對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，從而控制工程造價，以此達(dá)到降低建設(shè)成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

1 工程造價與工程造價咨詢概述

工程造價是指完成建設(shè)工程項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，即建筑安裝工程的全部成本，也包括建筑材料費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)等，在建設(shè)工程的立項(xiàng)之初就對其進(jìn)行預(yù)測。在建設(shè)工程項(xiàng)目的全生命周期中，尤其是設(shè)計(jì)階段對工程造價的影響程度最大，所以在前期的設(shè)計(jì)階段中必須對工程造價加以控制，才能更加有效地降低建設(shè)成本，增加建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益，提高企業(yè)的競爭力。

工程造價咨詢是指在建筑企業(yè)的委托下，造價咨詢單位對建設(shè)項(xiàng)目全過程進(jìn)行有效地管控，以及對工程造價方面的有關(guān)問題提供技術(shù)性、科學(xué)性的意見和建議[1]。工程造價咨詢單位作為第三方單位，能夠更加客觀、科學(xué)、公正地對設(shè)計(jì)階段的工程造價進(jìn)行管控。造價咨詢?nèi)藛T通過運(yùn)用其豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)建設(shè)工程的工程信息結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的相關(guān)要求，提出可行性的方案設(shè)計(jì)，從而有效地降低其建筑成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

2 工程造價咨詢對工程成本優(yōu)化控制的作用

2.1 立項(xiàng)階段

立項(xiàng)階段是工程開始初期的重要階段，在這個階段需要對工程有一個完整的構(gòu)思以及基本規(guī)劃的擬定[2]。這時的造價預(yù)算更傾向預(yù)測性，需要企業(yè)全力展開前期的調(diào)研工作，盡量準(zhǔn)確無誤地收集相關(guān)的材料信息，作為計(jì)算工程造價的依據(jù)，并且從工程的管理與設(shè)計(jì)、施工的進(jìn)度和工藝等方面入手，對建筑工程的各個階段進(jìn)行更加科學(xué)的預(yù)判。而造價咨詢能夠通過采用工程類比法借鑒以往類似的工程，對現(xiàn)有工程進(jìn)行對應(yīng)的分析以及類比，從而設(shè)計(jì)出更能準(zhǔn)確預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)成本的方案，進(jìn)行全面完整的預(yù)算工作，更加有效地對工程造價進(jìn)行控制，確保能順利地通過后續(xù)的審核環(huán)節(jié)。

2.2 項(xiàng)目審核階段

在建筑工程項(xiàng)目的審核階段，將工程造價咨詢單位提供的科學(xué)合理的意見與建議，結(jié)合項(xiàng)目的造價評估對建設(shè)工程項(xiàng)目的市場前景以及其發(fā)展的潛力進(jìn)行審核。而對建設(shè)成本的審核則是該階段的重中之重，為了提高建筑企業(yè)在同行業(yè)的競爭力，需要引入工程造價咨詢單位，發(fā)揮其在建筑工程審核階段的重要作用，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，使工程造價控制的質(zhì)量提升到更高的水平。工程造價咨詢需要為建筑項(xiàng)目的擬定建議書的綜合分析論證階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審查階段提供相對應(yīng)的數(shù)據(jù)。為此，造價咨詢?nèi)藛T必須具有專業(yè)的知識水平，保證建筑工程造價控制的效果以及項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，降低造價咨詢信息的偏差對建筑工程項(xiàng)目造成的不良影響。

2.3 設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段是整個工程造價成本控制中的重要環(huán)節(jié)，也是工程造價咨詢的基礎(chǔ)和核心。項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案的合理性直接關(guān)系到整個工程項(xiàng)目的成本和質(zhì)量，因此在設(shè)計(jì)階段，需要造價咨詢?nèi)藛T充分考慮經(jīng)濟(jì)成本，保證施工設(shè)計(jì)方案的可行性，更好地為建設(shè)企業(yè)提供工程咨詢服務(wù)。

對于造價咨詢的方式，在設(shè)計(jì)階段主要分為深入市場調(diào)研以及對工程信息的綜合分析，通過收集有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目的工程信息，了解其相應(yīng)的建設(shè)工程內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮投資的預(yù)測限定額度，依據(jù)項(xiàng)目整體的經(jīng)濟(jì)收益來進(jìn)行成本控制，以此提高企業(yè)投資的收益。另外，在設(shè)計(jì)之初應(yīng)加強(qiáng)對設(shè)計(jì)變更的嚴(yán)格管控，尤其涉及投資成本過高的設(shè)計(jì)變更，以免建筑企業(yè)在建設(shè)過程中增加巨額的建設(shè)工程成本，從而實(shí)現(xiàn)對建筑工程造價的合理控制。

3 工程造價咨詢在造價控制中的應(yīng)用案例

3.1 工程應(yīng)用案例1

3.1.1 項(xiàng)目概況

此項(xiàng)目為合肥某房建項(xiàng)目的基坑開挖及支護(hù)工程。其開挖深度為16m，北臨綠化帶及一層售樓部，南側(cè)在建的地塊工程的基坑開挖作業(yè)已結(jié)束，目前是地下部分結(jié)構(gòu)工程的施工。

此項(xiàng)目工程場地主要土層由上至下為：（1）素填土，土層厚度為0.7~3.5m；（2）黏土，土層厚度為0.6~0.8m；（3）黏土，土層厚度為2.1~4.5m；（4）黏土，土層厚度為27.0～30.5m。

3.1.2 原設(shè)計(jì)方案

基坑支護(hù)原方案為地面標(biāo)高0～-7.0m范圍內(nèi)采用放坡結(jié)合土釘墻的圍護(hù)方式，-7.0～-16m范圍內(nèi)維護(hù)方式采用灌注樁排樁結(jié)合預(yù)應(yīng)力錨索，坑邊局部留土，地下三層的結(jié)構(gòu)施工結(jié)束再增設(shè)1道609×16的鋼支撐，之后再開挖坑邊的土體以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

3.1.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

項(xiàng)目業(yè)主考慮到本工程的施工工期過長會影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，于是委托造價咨詢公司對該工程的整體工程造價進(jìn)行監(jiān)控管理。造價咨詢公司通過調(diào)查相關(guān)資料，了解到該圍護(hù)設(shè)計(jì)單位在當(dāng)?shù)夭]有成熟的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，于是邀請當(dāng)?shù)鼐哂胸S富工程經(jīng)驗(yàn)的專家，為該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案提出了寶貴的指導(dǎo)意見，最終和圍護(hù)設(shè)計(jì)單位商議決定地面標(biāo)高0～-7.0 m范圍內(nèi)采用放坡與土釘墻相結(jié)合的圍護(hù)方案，-7.0～-16m范圍內(nèi)維護(hù)方式采用灌注樁排樁結(jié)合預(yù)應(yīng)力錨索，再增加1道預(yù)應(yīng)力錨索，同時取消原坑邊局部留土的方案。如開挖時對周圍土體的擾動太大，應(yīng)采取額外增加型鋼斜拋撐的圍護(hù)方式。

3.1.4 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化后的效果

經(jīng)過設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化后，地下室結(jié)構(gòu)工程的施工工期大幅縮短了近35d，并且當(dāng)?shù)叵率翼敯逄崆皾仓瓿珊螅敯迮c周邊道路連接成為一個整體，為外腳手架的搭設(shè)及上部結(jié)構(gòu)的施工提供了便利的條件。優(yōu)化后的設(shè)計(jì)方案使工程成本控制得到了有效的提高[1]，而且在基坑開挖的施工過程中對周邊土體的影響也控制在了允許范圍內(nèi)。

3.2 工程應(yīng)用案例2

在設(shè)計(jì)階段中，工程造價咨詢單位對相應(yīng)工程進(jìn)行項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更加切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與造價咨詢相結(jié)合，從而優(yōu)化其設(shè)計(jì)方案，提升建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量水平，有效提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。

例如：某市政工程在建設(shè)過程中，業(yè)主對其設(shè)計(jì)方案有所疑慮，而工程造價咨詢公司在設(shè)計(jì)方案的審核過程中發(fā)現(xiàn)路基換填碎石的造價占比過高，由于在現(xiàn)場范圍內(nèi)有多處的池塘，所以設(shè)計(jì)方案采用的是碎石換填，換填碎石工程量12071.23m3，碎石回填綜合單價117.11元/m3。工程造價咨詢公司依據(jù)以往的工作經(jīng)驗(yàn)，對于大多數(shù)工程項(xiàng)目采用的是砂性土回填，而砂性土回填綜合單價為2.14元/m3（本工程有砂性土可利用），所以建議業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)的變更，在滿足相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下綜合考慮經(jīng)濟(jì)性和可行性，將碎石換成砂性土，從而降低工程造價133.71萬元，如表1。

表1 某工程回填方案優(yōu)化前后對比

通過案例分析可知，工程造價咨詢在設(shè)計(jì)階段對工程造價控制起著十分重要的作用。在設(shè)計(jì)階段的造價控制中運(yùn)用造價咨詢，把對經(jīng)濟(jì)方面的把控與技術(shù)設(shè)計(jì)相結(jié)合，不僅能優(yōu)化整體的設(shè)計(jì)方案，使方案更加合理可行，而且能夠節(jié)省不必要的建設(shè)成本開支，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到利用工程造價咨詢在設(shè)計(jì)階段對工程造價進(jìn)行控制的重要目的[2]。

3.3 工程應(yīng)用案例3

3.3.1 項(xiàng)目概況

安徽省某市工程：土方工程，三類土，平整場地1200m2，220反鏟式挖掘機(jī)開挖3.5m，挖土5218m3，人工輔助開挖25cm，挖土415m3，槽底面積1352m2，基礎(chǔ)回填2082m3，余土3578m3。

3.3.2 原施工設(shè)計(jì)方案

挖土不裝車，等基礎(chǔ)回填夯實(shí)后，剩余土用裝載機(jī)裝車，自卸汽車運(yùn)土，運(yùn)輸距離2600m。原設(shè)計(jì)方案的土方直接工程費(fèi)計(jì)算見表2。

表2 原設(shè)計(jì)方案土方直接工程費(fèi)計(jì)算（方案1）

3.3.3 優(yōu)化后施工設(shè)計(jì)方案

在本工程的服務(wù)合同中包含了施工設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，建設(shè)方承接過同類型項(xiàng)目，因此對余土堆放安全的要求比較熟悉，特向業(yè)主單位提出建議，并組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)方和施工方討論方案的優(yōu)化措施，并最終確定采用方案2：挖土方時，留下基礎(chǔ)回填土，其余土方用220反鏟式挖掘機(jī)裝車外運(yùn)，自卸汽車運(yùn)土，運(yùn)輸距離2600m。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的土方直接工程費(fèi)計(jì)算見表3。兩種施工方案土方工程造價對比分析見表4。

表3 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的土方直接工程費(fèi)計(jì)算（方案2）

表4 兩種施工方案土方工程造價對比分析

本案例兩種施工方案，方案不同其造價不同。設(shè)計(jì)方案1：挖土方時，不裝車，等基礎(chǔ)回填完成后，剩余土用裝載機(jī)裝車，自卸汽車運(yùn)土，運(yùn)輸距離2600m。工程總造價175879.43元。設(shè)計(jì)方案2：挖土留下基礎(chǔ)回填土，其余土方用反鏟式挖掘機(jī)裝車外運(yùn)，自卸汽車運(yùn)土，運(yùn)輸距離2600m，工程總造價172618.94元，兩個方案中，只有余土的處理方式不同，工程總造價差額3260.49元。由此看出，通過造價咨詢單位優(yōu)化施工方案后，工程造價得到有效降低。從造價角度來看，施工方案1中對施工現(xiàn)場場地以及安全的要求較為嚴(yán)格，然而方案2中不存在這些問題，施工設(shè)計(jì)方案2不僅造價更低，而且更簡潔方便，故該施工設(shè)計(jì)方案可行。

4 結(jié)束語

綜上所述，工程造價咨詢在工程項(xiàng)目的各個階段都能對工程造價有所影響，尤其是在設(shè)計(jì)階段對工程造價控制的作用更為顯著。施工設(shè)計(jì)優(yōu)化不僅降低了工程造價，而且建設(shè)方可以從各個要素對工程進(jìn)行全方位地把控。工程造價咨詢單位通過把控建筑工程的整體情況，加強(qiáng)對工程造價的控制，能夠?yàn)榻ㄖ髽I(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，幫助建筑企業(yè)提升其工程質(zhì)量，合理運(yùn)用相應(yīng)的建設(shè)資源，提高企業(yè)效益，從而提升整體的行業(yè)水平。對于建設(shè)方，施工設(shè)計(jì)優(yōu)化是資源有效整合的過程，工程開始實(shí)施階段就要著手施工設(shè)計(jì)優(yōu)化，因此不僅要面臨技術(shù)上的考驗(yàn)，也要面對管理方面的困難，需要協(xié)調(diào)各利益相關(guān)方的矛盾與沖突，保證施工設(shè)計(jì)優(yōu)化過程順利實(shí)施，從而達(dá)到滿意的結(jié)果[5]。