建筑消防設施維保工作研究

■ 廖啟勇 四川戎威消防工程有限公司

在建筑工程規劃過程中，開展消防設施的設計工作不可或缺，能夠為工程項目管理人員提供及時的火災預警，最大程度上規避火災事故的發生率，并能夠在第一時間發現火情火險，及時將建筑內部人員進行有序疏散，保障廣大人民群眾的生命財產安全不受損害，這是建筑消防安全保障工作中的核心內容。工程項目的消防監管部門要不斷完善各類消防設施，大力提升消防設施維護管理強度，讓消防設施的維護過程更加全面和詳細，以此作為監管部門完善消防設施及提升建筑消防維護管理工作水平的重要參數，促使更多單位負責人能夠將消防設施維護工作列為工作重心去關注。通常情況下，消防設施維保單位具備專業消防技術服務功能，在現代化建筑消防設施管理工作過程中發揮著巨大作用，相關技術人員要采取有效措施不斷提升消防設施維保工作在建筑消防設施管理過程中的效果，創新有效措施提升管理強度。

一、消防設施維保工作發展現狀

在20世紀末期，我國政府大力推進消防設施維護改革政策的實施，明確指出各個生產單位都要加大力度關注消防設施維保工作，同時，鼓勵社會各界成立私營性質的消防設施檢測機構和維護保養企業，為其他事業單位提供優質的消防設施維護保養服務。這為我國的消防維保檢測機構的發展提供了良好環境，各單位也如雨后春筍般快速發展。并且在對社會火災等事故調研的過程中得知，歷經專業消防設施維護保養單位養護的設備完整度更高、故障率更低，各類消防設施也能在火災事故第一時間發揮作用，社會中的火災火情以及消防設施的實際應用效率不斷提升。因此，構建完整的消防設施維保行業體系，發揮該行業的技術優勢，能夠為我國的火災事故預防工作提供有效保障。但隨著社會的快速發展，各類建筑的功能性不斷提升，部分人員過度重視經濟效益而忽視了消防設施的維保工作，產生了諸多由于消防設施故障帶來的火災事故，無法發揮出建筑消防設施的應有作用，嚴重侵害了廣大群眾的生命財產安全。

二、當前消防設施維保工作中存在的不足

（一）未能充分認識消防設施維保工作的重要性

現階段，我國大部分企業會將消防設施的日常維護保養工作交由第三方企業負責，但是大多數建筑管理人員對于消防設施的維護管理重視力度較差，過于依賴維保單位的消防設施維護效果，從而忽略了日常自身的監管，一味地認為建筑消防設施運行和管理都是維保單位的責任，即使發現了消防設施故障問題也不會在第一時間報備和修理，甚至出現維保單位提出的各類問題被擱置現象，這極大地降低了故障設備的維護更換速率，而部分管理人員還存在極為嚴重的僥幸心理，各類消防設施的日常巡查工作也流于形式，整體消防設施配套設備不完善。

部分事業單位并未成立專門的消防安全管理部門，大多數管理職責會由領導人員兼任，但他們并未系統性地學習過建筑消防設施管理專業知識，無法掌握該方面的法律法規，對于建筑內部消防設施的整體狀況了解程度不夠，和維保單位簽訂的合同以及各類維保內容不夠全面，責任劃分不夠詳細，對于維保單位的工作缺乏監督以及核查環節，無法發揮消防維保工作的應有價值。

（二）維保從業人員專業素質參差不齊

首先，基于消防設施維保行業的全局角度，大多數維保隊伍是由消防施工單位人員、消防設備生產廠家以及消防設備維護保養專業技術人員組成，但在快速發展的過程中，部分隊伍內部的工作人員專業水平較差，在正式上崗之前未經應有的培訓和實踐評測，再加上各個崗位上的人員配置不夠合理，從而無法保障最終的消防設施維護保養效果。其次，部分維保單位為了節約人工成本支出，會聘用專業水平較差的廉價勞動力，在實際維護保養過程中所運用的維保方式也未嚴格按照技術標準開展，無法全面掌握建筑消防設施維護保養操作流程，針對各類消防設施維護工作時常出現束手無策的狀況。

（三）行業監管機制不夠健全

由于我國消防設施維保行業的發展時間較短，其行業內部尚未形成一套完整的運行體系及標準化管理模式，在實際維護保養工作過程中，會出現一些行業管理以及企業管理的缺陷問題。例如，少數單位并不具備應有的企業資質和人員資質，往往會選擇掛靠各類企業，隨后通過低價競標取得項目，而該類掛靠單位也不具備充足的資金保障、專業的人員保障和豐富的經驗保障，責任意識極為薄弱，服務質量差強人意，無法有效解決業主單位的消防設施問題，同時，又會帶來各種新型問題，極大增加了業主單位消防設施的運行風險。此外，我國社會企業的門類過多、存在數量極為龐大，而專業的防火監督人員卻極為有限，因此，在消防維護保養檢測過程中，缺乏了專業的監督人員則無法保障各類設施維護周期按時進行，各類維保工作也不能落實到位，故障問題不能第一時間被發現和解決，安全隱患問題得不到有效防護。監管范圍過大便會導致監管不力，極易出現不同程度的紕漏問題。

三、優化建筑消防設施維保工作的策略

（一）構建維保質量信譽體系

為不斷提升消防設施維護保養服務水平，消防救援機構需建立全面的監督管理規章制度，推動消防設施維保單位不斷強化法律意識，進一步規范行業維保標準。各消防設施維保單位要將服務質量、管理標準納入日常監督檢查工作過程當中，一旦發現維保質量不合格或維保工作過程未按照標準進行的現象，就要對其進行嚴格處罰，同時，還要將維保工作不到位的相關人員公示到企業內部，起到警示和督促作用。只有借助強有力的監督手段，提升各類消防維保企業的誠信水平，讓行業的維保模式更加規范，才能達到消防設施維護保養的理想效果。

（二）完善維保質量管理制度

隨著我國消防設施維保行業的不斷發展，各類消防設施的維保體系也趨向成熟。為了進一步提升維保工作效率和質量，需建立健全維保質量管理制度，為消防設施維保工作和維保人員提供技術標準和執行方案。在此過程中，要根據當前消防設施維保工作中的不足和缺陷，制定出相應的維保工作標準條例，促使維保工作職責和管理內容都能明確和詳細，使其落實到每一個維保工作崗位。針對傳統的消防設施維保管理機制進行改革，推行全質量監控管理模式，維保單位的領導人員要定期針對消防維護部門的運行狀況進行數據評估，總結日常維保工作經驗和教訓，使其維保方法和維保效果能夠滿足當前社會的發展需要，促使消防設施維保管理工作真正落到實處。

（三）加強建筑消防設施管理全程監管

目前，我國政府已頒布《消防技術服務機構從業條件》等相關文件，對消防維保服務事中、事后不斷加大監管力度。同時，各消防救援機構要組織并指導維保單位應用全國統一的社會消防技術服務信息系統，按照相應要求，及時錄入消防設施維保信息并實時作出信息更新，定期對維保單位的服務成果和從業條件進行抽查和評估。一旦發現火災事故，在調查過程中要明確消防技術服務機構的責任和義務，如發現資質不足的服務機構，要立刻對其進行相應處罰，所存在的違法行為要書面進行說明，相關單位要對其問題原因進行深入調查，將違法行為納入信用記錄檔案當中，規范整個消防維保服務行業的行為，提高服務質量。

（四）強化對社會單位開展消防設施維保工作的指導

事業單位要不斷提升對于消防設施維護保養工作的重視度，定期對企業內部的消防設施進行維保工作，同時，消防管理部門也要定期對各事業單位進行專業的消防安全宣傳活動，讓各企業負責人能夠明確消防設施維護保養工作的重要意義。各事業單位在與第三方消防設施維保單位簽訂合同的過程中，要根據國家法律文件中的規范內容，規劃明確和詳細的維保工作范圍和內容，及雙方單位在維保過程中所承擔的應有責任，讓維保合同的簽訂更加規范。在維保工作完畢后，業主單位還要針對消防設施維保成果進行評估，確定其維保成果達到標準要求后，才能正式投入日常的消防運營。

四、結語

現代化的工程項目建設要嚴格按照國家消防相關要求，配備相應的消防設施，使建筑內部發生火災事故險情時，可以第一時間運用消防設施進行火災撲救，最大限度降低火災事故的危害性。針對以往火災事故搶險過程進行分析發現，各類消防設施的維保工作存在諸多問題，這極大地增加了建筑內部發生火災事故的風險。因此，從強化建筑消防設施管理水平的角度出發，各類消防設施維保單位要采取科學有效的管理制度和管理模式，提升管理效率，完善建筑消防設施，讓各類消防設施在建筑安全管理工作過程中發揮出應有作用。