老舊社區適老化改造策略研究
——以濱河花苑二期、蘇州科技大學教職工公寓為例

文/蘇州科技大學建筑與城市規劃學院 張林娟 韓曉芳 袁夢蝶

1 研究背景

2000年，我國65歲及以上老年人口比例突破7%，進入老齡化社會，預計2025年進入深度老齡化社會，2040年將進入超級老齡化社會。我國老年人口基數大，增長快，老齡化程度不斷加深。我國《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》（以下簡稱《規劃》）提出，到2020年全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養結合的養老服務體系。《規劃》強調了社區居家養老的重要性。城市老舊社區往往是老齡人口占比最高之處，但因建成年代久遠、配套設施落后及環境雜亂等問題，無法滿足老年人的生活需求，亟需進行適老化提質改造。

2 蘇州老舊小區現狀

選取與蘇州虎丘區蘇州科技大學相鄰的“濱河花苑二期”與“蘇州科技大學教職工公寓”2個社區為研究對象。周圍交通便利，地鐵、公交站點、商超等較多。“濱河花苑二期”與“蘇州科技大學教職工公寓”于20世紀90年代末建成，配套設施老舊，缺乏無障礙設施和公共活動空間，老年人日常生活不便。“教職工公寓”為蘇州科技大學的教職工住所，社區內多為退休教師及其家屬，老齡化程度較高。

3 現存問題

3.1 配套服務設施老舊或缺失

社區配套服務設施老舊，無法滿足老年人正常生活。

1）安全性 缺少應急避險、安全監控設施；重點照明區域缺少充足照明。

2）可達性 公共設施與交通空間、活動場地未實現較好的銜接。

3）多樣性 設施種類不齊全，無法滿足老年人休閑娛樂活動的需求。

4）適老性 社區單元住宅出入口未設置無障礙坡道和扶手，地面不平整，人行道與地面有高差時未設坡道，缺乏休憩座椅等；未考慮老年人身體機能下降、腿腳不便或需要使用輪椅等情況；設施尺寸、材質選擇上未充分考慮老年人使用需求。

3.2 道路交通問題復雜

社區交通人車混行，混亂的交通給老年人出行帶來安全隱患，亂停車占用道路等問題加劇老年人出行危險系數。道路鋪裝指向性不強，下雨天易打滑，不利于行動不便的老年人。以上因素降低了老年人出門頻次，增加其孤獨感。

3.3 活動空間被占用，缺少活動中心

社區老年人主要活動類型包括閑坐聊天、散步、利用體育器材健身、團體活動等。調查發現，社區老年人需求可分為靜態行為活動（閑坐聊天、打牌下棋、看報讀書）與動態行為活動（散步、跳舞健身、球類運動、釣魚、園藝）。

當前，社區內可供活動的空間較小，活動種類不豐富，僅有1處休憩小廣場，缺少公共交流活動空間，無法滿足社區老年人活動需求。

3.4 公共空間綠地景觀雜亂

公共空間景觀缺乏合理規劃，后期無人管理，部分灌木遮擋居民視線，影響其活動；部分住宅旁的綠植因缺乏管理及修剪，遮擋了低層住戶樓內日照。公共空間地面綠化損壞嚴重，地坪高度超過正常范圍，大部分已成為堆放垃圾的場所；宅前綠化退化，缺乏養護，植物繁多雜亂，缺乏層次。

3.5 人際交往缺失

社區老年人退休后賦閑在家，或獨居，或與老伴居住，或與子孫同住。白天老年人多獨自在家，受商品房套型局限，宅間缺乏公共空間，鄰里交流甚少；鑒于老年人生理障礙，無法長距離走動，故與朋友間的聯系逐漸減少。長此以往，鄰里間感情退卻，人際關系冷漠，老年人交往圈越來越小。孤獨和抑郁是老年人心理健康最突出的兩大問題。老年人存在人際交往需求，但社區缺乏活動場地，現狀呈現“老態”之象，缺乏活力。

4 更新策略

基于“濱河花苑二期”“蘇州科技大學教職工公寓”現狀，從場域、場所、場景3方面研究“居、交、行、憩、醫、綠”6個要素，完善路徑管理系統、醫療管理系統與觸媒系統，提出社區適老化更新策略（見圖1）。

1 概念生成（圖片來源：作者自繪)

4.1 以“居”為主體的環境優美居住空間

完善社區無障礙設施及配套設施以達到良好的居住條件。在進行社區適老化設計時應充分考慮老年人心理及生理需求，針對不同需求進行老舊社區改造。增設無障礙坡道、扶手，特殊地面進行必要的防滑處理及人行道設計。社區健身、休憩、娛樂、綠化等設施皆應滿足老年人的不同需求，打造環境優美的居住空間。

4.2 以“憩”為主體的舒適干凈休憩場所

根據老年人的行為特征和行為導向，動靜結合增設可滿足其活動需求的休憩場所。老年人夏季多選擇在樹蔭下或建筑周邊停留，冬季則選擇陽光充足之處，基于此，考慮設置自由靈活的“小板凳”而非固定座椅。基于座椅的適老化改造需體現時間靈活性、小微空間利用及空間優化，如老年人偏愛散步，故在蜿蜒曲折的小路上，根據老年人適宜行走的距離，設置休憩座椅或遮雨亭；部分老年人喜好下棋打牌，可在休憩場所設置桌椅觸發其活動；廣場舞是大部分女性老年人的愛好，設計可對社區廣場進行維護，清除雜物，預留充足的廣場舞活動空地，同時考慮到適老化需求，需使路面鋪地更加平整。

4.3 以“行”為主體的便捷交通網絡

整治社區亂停車現象，合理規劃行車路線，使人車分流合理，降低老年人出行的危險系數。人行道路面鋪裝材質需考慮防滑、平整、易識別等特性，使老年人一目了然，不易混淆。考慮到老年人日常散步健身需求，設計適老性步道，通過突出色彩以區別于普通步道。材質上選用塑膠類防滑鋪裝，以提升安全性，同時加入反光元素，為老年人夜間活動提供指引，保證其出行安全（見圖2）。

2 適老性步道設計（圖片來源：作者自繪)

老年人因記憶力衰退出現方向感減弱現象，故應在社區附近設置三級指引系統，布置于道路交叉口、社區重要出入口及標志性公共空間。根據通行需求，設置等級不同的標識，提供行人所在位置、周邊重要地點及最近公共交通工具等信息。老年人因視力下降，散步時可能碰撞臺階、花壇等，故應設置實用美觀的景觀燈帶，還應在部分重要節點設置路燈，如建筑物和停車場出入口。

4.4 以“交”為主體的多功能、多元化交流空間

在公共空間更新改造中，兼顧其他年齡層人群，打造滿足社區不同年齡人群活動需求的交流空間，進而改善社區活力面貌，以積極的適老空間調節老年人的心理失衡感，調動老年人參與社會活動的積極性，以實現老年人的自我價值。由于2個社區緊鄰蘇州科技大學，可結合在校大學生，設計滿足學生與老年人共同需求的公共活動場所，如將校區廢棄城市飯店改造為適合老年人及大學生共用的社交學習平臺，免費對外租賃以開展藝術展覽、文化沙龍等活動，促進老年人和大學生共同參與（見圖3）。

3 校園內節點示意（圖片來源：作者自繪)

充分發揮老年人主觀能動性，促使其構建積極的老齡化心理。打破傳統語境“老有所依”對老年人自身價值的弱化及忽視，引導老年人通過社區適老空間尋找自身價值。

開發老年人力資源，促使老年人積極參加社區志愿服務或技能培訓，使其發揮自身特長，幫助其他年齡群體獲得技能，以擴大老年人的社會參與性，豐富其精神文化生活。

4.5 以“綠”為主體的安全美觀自然環境

移除公共空間中遮擋居民視線的部分灌木，移植或修剪居民樓南側高大擋光綠植。清除公共空間地面綠化內的垃圾，恢復公共綠地景觀。重新規劃宅前綠化系統，增加植物種類，加強宅前綠化養護，由社區老年志愿者進行修剪，既能營造豐富的居住區植被景觀，又是對老年人價值的再利用。針對教職工5～6層自帶庭院的住區，其宅間綠化應注重層次多樣性，可栽種樹形優美且長勢低矮的景觀樹，如紅楓、海棠、雞爪槭、南天竹等。栽植一定數量可結果實及種子的植物，模擬自然景觀以吸引鳥類，營造鳥語花香的景觀環境。

4.6 以“醫”為主體的智能科技醫療管理

傳統養老模式無法滿足老齡化社會需求，基于此，規劃中提出健全健康支持體系相關內容，如推進醫養結合，發展老年醫療與康復護理服務，鼓勵老年人體育健身活動。基于老年人生活照護、物資供應、醫療監護及精神安慰等需求，可將智能居家養老服務細化為生活幫助、生活物資供應、安全監護、醫療健康和精神撫慰5個維度。利用醫療機構打造健康檔案與醫療信息平臺，利用互聯網、云計算、物聯網等智能信息技術，實現老年人與醫務人員、醫療機構、醫療設備之間的信息互動。

不同年齡階段的老年人需求不同，需利用大數據挖掘老年人的生活習慣，滿足其個性化需求，從而為社區老年人提供智能化、個性化、專業化的區域醫療服務。

通過建立居家醫療服務信息平臺收集老年人各項身體指標和數據，以獲取老年人的服務需求，定期為老年人提供服務。

5 結語

老舊社區適老化改造需針對老年人生理、心理需求及社區舊有問題進行優化，為老年人提供便捷、安全、舒適、私密、活力社區。研究提出“居、憩、行、交、綠、醫”適老化改造策略，以期打造“六位一體”的多元智能、親善融通的老舊社區改造新范式。