淺談房地一體項目中新技術的應用

劉倩 吳小娜

山東正大地理信息科技集團有限公司 山東 濰坊 261000

在2019年的中央一號文件提出，要加快推進宅基地使用權確權登記領證工作。農村宅基地和房屋權籍調查是復核農村宅基地、集體建設用地權屬調查、地籍測量成果，完成地上房屋及其定著物的調查和測量，建立農村“房地一體”的權籍調查數據庫。傳統意義上的調查研究方法是全站儀和GPS－RTK的結合應用，這種方式具有計算精準度高的優勢特點，但是計算工作量龐大，需要消耗比較多的人力、物力和財力。將基于無人機技術的傾斜航空攝影數字化測量技術引入其中能夠全方位、多角度的獲取更高清的分辨影像，并在技術的支持下打造出房地實景三維模型，全方位的收集信息，節省時間消耗，降低發展成本。為此，文章立足房地一體項目發展實際情況，借助無人機傾斜攝影測量技術全方位的獲取地籍測量信息、宅基測量數據，目的是為農村宅基地快速調查測量提供更全面的數據參考支持[1]。

1 房地一體項目發展情況概述

房地一體項目的發展背景如下：第一，改革和完善宅基地制度，打造出統一的建設用地市場，從而為農村地區的深化改革和城鄉協調發展奠定良好的基礎支持。第二，明確產權，按照法律基本規定來認定農民的合法財產權利，解決土地糾紛問題，從而更好的維護農民合法權益，保證農村的和諧、穩定發展。第三，了解農村范圍內的宅基地，集體建設用地權屬等。房地一體工作發展的目的是借助農村地籍調查成果來深化房地一體農村宅基地和集體建設用地建設。

房地一體調查工作內容以農村在基地、集體建設用地為基本單位，在一系列技術的支持下能夠幫助相關人員更為全面的了解農村宅基地和集體建設用地的不動產單元情況[2]。

2 房地調查工作發展實際情況分析

2.1 人工測量，測繪調查模式有待完善

多數地區在開展房地調查工作時所使用的比例尺是1:500，在這類調查方式和比例的支持下基本上能夠獲得所需要的地籍資料。本次調查研究是在全面獲得資料基礎上進行的，在具體實施中的作業模式是挨家挨戶進行，牽扯內容角度，無形中會消耗較多的人力資源。

2.2 要求一致，技術門檻多

房地一體項目在開展時候會在經濟發展比較理想的地區使用全解析法，對欠發達的地區使用半解析法和半解譯法，在具體作業操作中對作業隊伍人員的技術要求不高，且研究后所顯示出來的數據信息結果精準、明確[3]。

2.3 工作繁瑣，利潤單薄

房地一體項目在實施的過程中會牽扯到比較多的程序，具體包含外業調查、內業處理、內業修改、外業簽字等。

2.4 作業效率和管理水平深刻影響利潤

房地一體項目在開展的過程中會牽扯到比較多的內容，在這個期間，一旦管理不當就會出現虧損。在作業的過程中如果是蠻干，那么就會出現作業差。由此可以總結出，作業效率、管理水平高低深刻影響整個項目的利潤獲得。

3 房地一體項目中無人機傾斜攝影技術的應用

3.1 無人機傾斜攝影測量技術概述

無人機傾斜攝影測量能夠通過使用全方位、高精度、高清晰的方式來全面感知復雜的場景，通過使用專業的傾斜投影儀能夠全崗位、多角度的獲得地物外觀、位置和高度等參數，由此來為真實測量和測繪精準度的保障提供有力的支持。

在滿足房地測量精準度基本要求的情況下，可以借助室內作業去替代室外測量。無人機傾斜攝影測量通過像控點的布置、無人機影像數據處理、三維建模、立體化測量成圖技術等打造出全方位、立體化的三維模型，在此基礎上還會按照國家規范的標準要求來賦予更全面的要素屬性信息，為房屋建設修正提供更為全面的信息支持[4]。

3.2 數據采集

無人機傾斜攝影技術是一項無接觸測量技術形式，該技術在使用的時候同時體現了遙感、正射、三維建模等測量技術的優勢作用，且在其他關聯技術的發展支持下，無人機傾斜攝影技術變得日益成熟，無人機的表現形式更加多樣。為了能夠保證數據提取和操作的精準性，操作者會使用五鏡頭多旋翼無人機來完成數據信息的收集整理。

3.3 像控點的布置

在房地一體項目實施的過程中，像控點的密度、平面位置的精準度會直接影響基于三維傾斜攝影生產的房地一體平面位置的精準度。在使用無人機傾斜攝影技術的時候，需要相關人員根據村莊形狀、大小以及村莊道路的分布情況來均勻的設置像控點。需要注意的是，像控點點位需要選擇在方便識別、特征明顯、和周圍地物顏色反差大的地物上。在像控點布置完成之后再繼續進行航線的設計，組織開展無人機飛行，在無人機飛行的過程中獲得高分辨率的傾斜影像數據信息[5]。

3.4 重疊度的選擇

在開展航線規劃設計的過程中需要相關人員根據模型清晰度、地形的變化來選擇適合的重疊度。因為，如果重疊度的設計過低就會使得空中三角測量失敗，而如果重疊度的設計過高也會無形中增加數據信息的處理時間。

4 數據處理

4.1 數據建模分析

使用專業的數據軟件來完成三維立體模型的打造，在數據軟件的支持下能夠將不同角度的數字影像來作為重要輸入信息，并在先進技術的支持下將相機屬性、影像位置、像控點資料信息等導入其中，通過軟件的自動化、專業化處理會輸出可以測量和進行信息采集的實景三維模型。

需要注意的是，在數據處理的過程中需要因地制宜的選擇適合的坐標系，在坐標系確定之后來選擇對應的中央子午線，在這期間，如果所選擇的坐標系錯誤則是會產生不可逆的錯誤，這個時候就需要相關人員及時處理數據信息。同時，在處理數據的過程中還需要開展空中三角測量，了解照片的重疊度和像制點的誤差，如果發現照片的重疊度不符合規范的要求，就需要重新補拍空三分層，并實現對數據信息的重新加工。這個期間，如果像制點的誤差較大則是需要重新對像控點進行檢測，優化像控點的數據信息，由此來更好的解決系統數據的測量問題。集群輔助機械設備引擎系統會顯示出notfound的狀態，輔助機械引擎notfound的時候，輔助機械設備和主要機械設備將不在同一個局域網絡系統內部，輔助機械設備的監控路徑和主要機械設備設定的監控路徑不一致。對待這個問題，如果輔助機械設備和主要機械設備不在同一個局域網，只需要配置檢查的網線就能夠完成操作。而如果是輔助機械設備設定的監控路徑和主機設定的監控路徑不一致，就需要重新設置輔助機械設備的監控路徑。

4.2 空三報告

數據信息的處理需要嚴格按照規范的流程來操作，在空中三角測量完成之后可以在第一時間選擇查看空三報告，其中包含項目基本情況概述、照片位置、照片匹配、像控點等。在空三報告中需要精準的明確相機所在位置和像控點的誤差，在這個期間，對于空三分層問題、空三錯亂問題等都是可以在指定的相機的位置上體現出來的。如果相機的位置高度出現了較大的偏差，則是需要使用者能夠采取積極的措施在第一時間檢查像控點和相機的位置。

4.3 平面圖的繪制

使用專業的中海達HiData軟件來繪制平面圖，在其中直接導入Tif、img等格式的影像信息，在這個期間，也可以直接打開dxf、dwg格式文件。文章研究的項目使用了osgb格式的三維實景模型，期間，可以將窗口設置成三維窗口，之后在其中導入三維實景模型。對應的不同的房屋和道路要選擇不同的線形結構。這個期間，如果房屋的屋檐突出可以使用恰當的工具來對房檐實施削除處理。

房屋平面圖的繪制要充分參考三維實體模型和房屋側面，在全面掌握基礎信息的基礎上來繪制房屋平面圖。在房屋平面圖繪制的過程中需要設計者多選擇清晰的特征點，之后在視角清晰的位置上完成繪制。在收集整理圖像信息的過程中對于房屋密集或者出現了嚴重遮擋的情況下，不能夠強制性的獲取信息，而是需要經過專業的外業補充測量來獲得數據信息[6]。

4.4 高精準度實景三維模型生產

4.4.1 空三加密

借助專業的軟件，聯合多視影像的聯合平差和多視影像密集匹配計算方式來對所獲得的數據信息實施空三加密處理。借助專業的軟件，在經過網格切換、打造TIN網白模、自動紋理映射流程，最終生產出測量區域范圍內的三維實景模型。

4.4.2 內業測圖

使用Hidata三維測圖軟件繪制圖像，將測量區域的高精準度三維模型、空三測量結果、糾正畸變差影像導入軟件，加工形成專業的工程文件，之后借助高精準度的實景三維模型完成點線面等矢量信息的繪制，并按照國際規范的標準要求來賦予要素更全面的屬性信息，在信息的支持下最終完成房檐的數據的調整和更正。

在測量圖紙繪制完成之后還需要對數字劃線圖的要素內容進行全方位的檢驗，為了能夠提升檢驗的精準性，在實施檢驗操作的時候可以選擇精細化的人工比對方式，檢驗內容包含點位中誤差、房屋邊長。在內業圖表繪制、表格加工制作之外還需要實現對數據信息的二次開發利用，在專業化開發工具的支持下來完成對分層圖、調查表、宗地圖的批量輸出，減少人工作業的工作量。

4.4.3 實現對外業核查軟件的合理利用

在產品生產加工的過程中堅持研發和生產相結合的方式，結合外業檢查的具體要求來開發對應的外業檢查軟件。借助IPAD來導入初始化的數據信息，通過外業拍照和信息整理來補充錄入相關數據信息，全面提升數據信息的整合輸入效率。在內業測量分析工作中打破以往紙質測繪的局限性，減少測繪失誤問題的發生。

5 房地一體項目中新技術的應用創新體現和效益獲得

5.1 創新體現

第一，無人機測繪新技術被人們廣泛的應用在農村不動產權籍調查分析工作中，在不需要用戶測量的情況下就能夠解決農村房屋不動產登記過程中可能出現的房屋信息不對稱、信息現場核對困難等問題，并在這個過程中切實的改善不動產權籍調查作業工作效率低、房屋密集度不夠、數據成果單一等弊端，最終提升作業計算的精準度，為保護農民的合法權益提供精準的信息支持。第二，生產和研發結合的生產方式[7]。在新技術的支持下會淘汰房地一體項目實施過程中落后的生產管理方式，并借助IPAD等現代化設備來規避重復性工作，減少資源和能源的消耗。第三，靈活多變，改變作業方法，避免出現多次外業。在技術的支持下能夠進一步統一預約管理，減少多次往返所帶來對價格差，在房地一體建設的過程中節省交通成本和人工成本。

5.2 項目的應用方向和基本效益

文章將無人機傾斜攝影測量技術引入到某地區的房地一體測量試點中，在無人機傾斜攝影測量技術的支持下能夠對測量區域進行精準的測量，由此打造出實景三維立體化模型。同時，借助空三成果能夠有效糾正畸變差影像信息，在室內完成新增地物的修補測試和數據更新。在無人機傾斜攝影測量技術的支持下完全替代了傳統意義上外業測量方式的局限性，也順利規避了因為天氣影響而無法順利開展作業的情況，工作效率得到提升，在房地一體項目人工測量成本、儀器設備成本、交通成本方面實現了極大的節約。

在數據信息采集方面淘汰了落后的作業方式，改變以往手工操作的局限，在這個過中利用程序研發的方式會規避重復性的工作，最終能夠有效提升人員產能，節約耗材成本，提高人工工作效率。

全省房地一體項目已進入收尾發證階段，在本文中該項目采用無人機傾斜攝影完全代替傳統的解析測量，對農村宅基地和集體建設用地的調查確權方面均有著提高精確度、減少工作量的優勢[8]。同時在工作中利用現代化設備和技術代替傳統的生產方式是個大的趨勢，在各個項目中應根據實際情況，采用開發人員+生產人員相結合，開發出外業采集程序、內業批處理流程，逐步淘汰老舊的手工生產模式，提高人員的生產效率，在競爭激烈的測繪市場才能有立足之地。

6 結束語

綜上所述，將無人機傾斜攝影測量技術和數字化技術引入到房地一體項目實施中能夠實現對房屋建筑物信息的全方位收集整理，在全面整合這些數據信息的基礎上通過使用高精度、高效率信息和軟件技術來生成三維實景模型，真實、可靠的將地面物和地形的信息全方位、多角度的展現出來。無人機數據信息應用專業的軟件系統打造出了完善的實景模型，通過平面圖的繪制來為房地一體測量提供更為全面的支持。在開展外業數據收集整理的過程中要密切關注相片的重疊度和像控點的精準度。在房地測量工作中如果沒有關注這些問題對外業測量的不利影響，就會誘發不必要的麻煩。在處理內業數據信息的時候還需要密切關注空三質量，如果發現空三質量不符合規定要及時采取措施予以解決。空三質量測量關系到房地一體設計的質量，一旦出現不符合規定的問題就會增加房地一體建設的成本，也會無形中增加一些人員的工作量。除此之外，基于數字正射影像和三維影像數據信息的收集整理會打破外界環境對測繪任務工作帶來的干擾，在實施操作的過程中要確保采集點的多方面調整和旋轉，規避坐標出現偏移。數字化測量新技術完全實現了房地一體勘測的目標，節約了大量人力，保證了測繪質量，同時提高了工作效率。