高層建筑機電安裝造價管理控制探析

魏德華 山東捷泰空調工程有限公司

1 前言

高層建筑配套機電設施為用戶日常生活提供所需用水用電等的載體，對未來業主入住起著至關重要的作用，關系到業主入住的幸福感。機電造價占整個基建的總造價比例較小，約10%～20%。但機電安裝專業多，安裝工藝復雜，材料品牌繁多，技術更新快，含金量高，在實際施工管理過程中還會受到設計、施工、價格等因素的影響，成本控制難度大。因此，為保證機電成本控制工作的順利開展，應該注重機電造價各階段的工作質量，從根本上降低機電安裝成本。

2 機電安裝造價的特點

2.1 機電安裝專業多，設計變更多

機電安裝涉及強弱電、給排水、消防、智能化、空調等專業，而且專業性都很強，且通常分別由不同的專業設計單位設計完成，由不同的專業施工單位施工完成。各專業分別按自己的邏輯設計圖紙，難免會有沖突現象，而施工過程一旦出現沖突就只能相互協調溝通，通過變更的形式來解決。另外由于機電專業大多都需要配合建筑裝飾工程，建筑裝飾工程一旦出現變更，機電安裝工程也要相應變更。

2.2 機電安裝材料品牌繁多

事實上機電安裝大部分通用材料的生產技術含量并不高，生產廠家的門檻較低，因此造成機電安裝材料品牌繁多，很多材料在業內有一二線品牌，還有各地區成千上萬的小品牌。比如電纜的品牌，除了有寶勝、太陽、萬馬等全國市場占有率比較高的電纜，各個地區還有各種各樣的小牌子。不同品牌的生產廠家因為生產成本、管理成本、品牌溢價等原因，報價都有一定的差異。

2.3 材料規格型號多，新材料、新工藝更新速度快

機電安裝工程為滿足不同的功能需求有各種不同的規格型號。比如電纜，有分阻燃的、耐火的，電力電纜，控制電纜等，再往下阻燃電纜還有分A級、B級、C級。比如閥門，有分蝶閥、閘閥、止回閥等，或者分法蘭閥門、螺紋閥門或法蘭螺紋閥門。另外很多新材料、新工藝也在不斷地替代舊材料、舊工藝，以滿足社會需求，而且更新的速度也越來越快。

2.4 審美的變化導致隱蔽工程越來越多

隨著人們生活品質的提高，審美要求逐漸提高，隱蔽工程相應地也多了起來。比如戶內的消火栓箱會被隱藏在干掛的裝飾層內，噴淋管隱藏在吊頂內，只露出噴淋頭，為了增加美觀還會做一些修飾。隱蔽工程的增多，一方面增加了現場的工作量及工程造價，另一方面使得施工現場無法直觀體現，加大了現場的控制難度，也間接影響了工程造價的控制難度。

3 高層建筑機電安裝的造價影響因素

3.1 項目設計階段的影響

設計階段對安裝造價影響的比重一直是所有影響因素中最大的，一般能達到80%左右，因此成本控制首先要從設計階段抓起，這也是現在很多甲方要求成本管理人員在設計審圖階段就要開始介入，參與審核的原因。目前，由于設計人員的技術水平參差不齊，導致很多設計方案不合理，等到后期施工才暴露出來，然后又要返工，大大增加了無效成本。

之前參與過一個商場項目的空調工程，空調機房分布在二、三層的角落位置，主體結構上來的時候，商場相關負責人考慮到機房位置也可以充分利用起來，增加未來的租賃收入，于是又重新調整方案把所有的空調機房都移到屋頂。整個空調系統的管線走向幾乎完全改變，因為屋頂本身沒有考慮這部分的機房，造成后面整個屋面相當擁擠，管線錯綜復雜，無法供人行走，為了便于物業運營管理，后期又在屋面新增了空中道路（鐵板制作而成），而這部分又新增加了上百萬的造價。主體結構也有相應的返工，又是一筆無效成本。

3.2 招投標階段的影響

項目各專業的施工界面是否清晰完整，也會直接影響成本。之前有遇到過一個項目，鋁合金幕墻設計有零星的燈箱造型，幕墻項目和夜景項目在招標時都沒有特意提到這項，是否列入施工范圍內。于是在施工過程中就出現了一個扯皮現象，整個項目的進度變得很被動。因為漏項的部分的工程造價并不太大，公司的招標流程手續又較為繁瑣，有一定的招標周期，項目上又著急亮相，所以只能讓兩家單位同時報價，以簽證的形式給其中一家來做，但是無形之中這部分造價也有所增加。

3.3 施工過程階段的影響

（1）很多機電安裝人員沒有接受系統化的安裝培訓，安裝不規范，也無法及時發現圖紙不合理的位置，造成后期返工，一方面增加了造價，另一方面拖延了工期，間接影響工程的造價，另外安裝人員專業素質不高也可能造成材料的浪費，又是間接增加造價。（2）機電安裝過程中為配合建筑主體或裝飾，滿足機電工程的技術要求，在安裝過程中經常就會出現變更，進而影響成本。

3.4 受重視程度不足的影響

第一，機電設計成員及成本管控人員往往不會第一時間到崗，總是等到機電開始大規模進場的時候才會到位，整個造價管理部門自然也沒有真正深入開展落實機電造價的工作。第二，機電安裝工程的專業多，工藝形式多，材料設備品牌繁多，不同品牌的性能和側重點，不同型號規格導致售價差距較大，如果沒有一定的項目經驗積累，很難深入全面地分析機電造價，對機電造價有深刻的認識。第三，機電安裝中暗裝暗敷較多，部分單位為了節約成本，采用低質量的建設材料，無法保證工程的質量。第四，沒有嚴格把關供應商庫，機電類施工單位水平參差不齊，一個好的供應商是可以通過優化設計圖紙，節約材料，項目合理管理等方式節約成本的，相反一個差的供應商很可能會造成現場很多不必要的浪費。

4 高層的建筑工程造價的管控策略

4.1 針對設計階段的造價控制策略

設計階段屬于機電安裝工程當中的重點所在，因此在這一過程中想要更好的控制機電安裝工程造價問題，就需要做好設計階段的造價工作，只有這樣才能夠保證機電安裝工程得到順利地開展。在開展設計工作的過程中，需要保證機電安裝工作流程處于合理狀況，主要處理方式就是為機電安裝作業提供依據與相關內容。

在建筑工程設計階段，工作人員需要把控好其中一個首要的工作環節，也就是對經濟指標和技術指標進行嚴格的合理控制，充分調動所有設計人員思維的積極性以及創造的主動性，推動開展設計招標制度，對各個流程進行詳細并且全面的分析與控制，制定出更加合理的招標方案。同時在這一過程中還需要開展限額的設計策略，尤其是在這一過程中需要對設計內容進行定量分析，改變設計過程中的取費方法，建立起激勵機制。如果在建設的過程中還有相關需求，還需要注意適當對投資內容進行調整與處理，同時還需要對控制設計的變更內容進行嚴格的管理與管控。

4.2 在招標過程中要規避不合理低價中標，優先考慮總價包干合同

（1）大部分業主招標的評分辦法一般有綜合評分法和合理低價法，在現今的招投標管理辦法中，合理低價法應用最普遍，甚至可以說是全部。由于政府頒布“房住不炒”政策，央行和住建部限制開發商融資的三道紅線，加疫情影響，建筑企業也一直在緊縮成本，于是就出現了不斷壓低中標價格的現象。有些施工單位為了維持公司的運作，不得不以低價中標，希望在后期的變更簽證中能夠盈利。曾經經歷過一個商場的空調項目，該項目在招標階段設計圖紙及方案并不是特別完善，品牌定位也不是特別準確，招標階段就已經換過一次品牌，且中標價格指標明顯低于市場價很多，甚至低于成本價，但是前期公司并沒有意識到這個問題的嚴重性，等到施工過程中問題才一個個暴露出來，施工方因為價格低，很多變更部分的價格不肯再按合同的價格，理由是原來的價格已經虧本，多做多虧，不肯調整價格就不做變更部分的內容。（2）在圖紙、施工界面、材料品牌等條件相對成熟的情況下，應該優先考慮采用總價包干合同，盡量圖紙包干，把合同閉合掉。然而施工過程中因不同項目的具體情況產生變更在所難免，在成本控制中應及時發現問題，積極處理，不要等到影響到現場施工的情況才被動地談判。（3）要做好圖紙會審，及時發現圖紙問題，盡早向設計單位提出問題，并進行修改，規避后期產生的無效成本。隨著BIM 技術的推廣，很多房地產也開始將BIM 落地，一方面可以降低地下室的層高，另一方面可以避免管線在施工過程中沖突返工，降低施工成本。

4.3 材料選型定位直接影響項目造價

首先，材料必須符合質量標準，材料質量若不符合標準，對后期安裝維護會造成很大的麻煩。第二，材料品牌定位要與項目整體形象保持一致，若是品牌定位太低勢必會拉低項目形象，而品牌定位太高又會影響造價，不利于目標成本的控制。作為一個成本控制人員，應該隨時關注市場價格的變動，及時修正成本，對未來的項目施工造價有一定的預判。當然這個需要有一定的時間、工作經驗，是一個長期職業生涯的積累。比如近兩年受疫情影響，原材料的價格漲幅很大，定標的一些項目等到材料實際進場的時候都已嚴重超過原來的成本價，這對于施工方和甲方來說都是一個考驗，一方面施工方需要通過更多的方面去節約成本，另一方面項目沒掙到錢，服務自然會有所欠缺，對甲方的項目質量有一定的影響。現在很多專業的房地產公司會選擇集中甲供電纜，配電箱、燈具等主材。主材集中采購的模式，一方面能夠節約成本，另一方面也能從本質上控制材料的品質，避免價高質差的材料影響整個項目的工程質量。甲方對甲供材的管理要建立妥善的管理制度，防止施工方超領的行為。甲方工程師要根據現場施工的進度，做好材料進度計劃，加強與成本管控人員的溝通，避免材料浪費，把好質量和數量關。

4.4 管控施工階段的造價

在充分了解到機電安裝工作情況的基礎上制定出安裝內容，機電安裝工作包括內容比較多，其中主要包括空調系統、暖通系統、弱電安裝、電氣工程等，安裝人員需要針對這些方面的工作進行重點關注。因此，想要更好的控制機電安裝施工質量，需要構建起更加完善的安裝工程體系，同時在招投標階段需要選擇合適的施工團隊進行施工，在這一過程中也要嚴格控制施工階段的造價問題。具體來說，在實際管控的過程中需要把控好工程洽談，嚴格審查承包商索賠要求，做好材料加工費定額等，這些都是保證管控質量的主要方式。對于開發商來說，未來需要建立恰當的簽證管理制度，做到權責明確化，要求責任可以落實到人，在這一過程中還需要強調簽證的客觀性與及時性，不能夠隨意進行變更。

4.5 嚴格審核簽證和進度款，重視竣工結算

（1）由于機電安裝的風管、水管、電氣管道是屬于三個相對獨立的系統，因此在實際現場難免會出現需要避讓的情況，另一方面機電的安裝又需要與土建、裝飾工程相配合，既要完美避讓柱、梁，又要保證性能和美觀，因此對工程變更，材料變更應結合現場情況，判斷是否合理，是否有必要變更，變更后是否有價值。（2）結算階段已經算是成本控制最后一個階段，對于整個項目的成本控制起著至關重要的作用。因此造價人員應該重視竣工結算，要對招標文件、合同文件、變更簽證，會議紀要，答疑等進行詳細的解讀、復核。重點審核結算資料是否有按要求進行提報，是否齊全，是否簽字蓋章完整，是否有重復提報的現象。（3）每個項目結算之后要聯合設計部、工程部進行整體的復盤，將目標成本與最終實際結果進行對比，匯總成本控制中出現的差錯和紕漏，總結分析原因，并且提出改進措施，為之后類似項目的成本控制提供參考.

4.6 提升人員素質

機電工程具有較強的專業性，基于其施工特點，對造價人員的專業能力、職業精神、嚴謹程度和崗位素質具有較高要求，人員素質和造價控制質量密切相關，建筑企業要注重提升造價人員的素質和能力。首先，造價人員要熟悉機電安裝的各個工序環節和質量要求，掌握施工圖紙、科學計算施工量，對各個工序的成本心中有數，明確具體的控制目標；其次，造價人員要具有較高的職業素養和道德品質，以嚴格的標準要求自我，認真對待造價控制的每個環節和要素，尤其在計算工程量中，要采取合理的方法，避免出現重復計算和漏項的問題；最后，建筑企業要鼓勵造價人員利用平時工作和生活的時間加強專業知識學習，掌握機電工程造價的管理核心和要點，通過不斷學習完善和提升自我。

5 結束語

總的來說，當前我國建筑業在穩步的發展，但是在其發展的過程中會出現一些問題，特別是在工程造價的管控這方面，總是出現不足的狀況。所以，針對這樣的狀況，需要施工企業對工程造價方面要有足夠的重視，對工程造價管控建立完善的規范，保證其安裝工作順利地開展，為建筑企業獲得更高的經濟效益，促進建筑行業的發展。