高層住宅建筑與配套商業空間組合設計分析

韓華暉

（千億設計集團有限公司，福建 泉州 362000）

0 引言

高層建筑雖能緩解城市居住壓力，但其設計仍不完善，大多過于重視居住空間的規劃而忽視公共空間的重要性，住宅區與配套商業銜接不當造成居民生活購物不便等。高層住宅建筑與配套商業的結合不僅解決居民住所問題，還便于人們就近購物，同時公共區域的人性化設計，從生活、購物及娛樂三方面，還能為住戶帶來更精彩的生活。本文就高層住宅建筑與配套商業的空間組合設計進行分析。

1 高層住宅建筑的發展

國力提升和城市化建設從衣食住行玩等方面影響著人們的生活，人們既希望居住得舒心，又希望工作之余能就近休閑娛樂，期待高品質的生活與精神層面的豐盈。現代住宅建筑功能呈現多樣化而不止局限于居住設計，將社會化設施和高科技共同融入住宅，將建筑劃分成各具特色的功能空間，以完善住宅空間的服務價值，比如：錯層與躍層設計應運而生；各類建筑功能融為一體，比如：商業與住宅、辦公與住宅、商業與辦公等[1]。也就是說，現在的高層住宅建筑不僅是房產與綠化，而是美觀、實用與品質的融合，是居住、娛樂、休閑等功能的綜合體。高層住宅建筑的發展方向就是向高品質住宅發展，不僅以多功能配置來提高住戶的舒適度，還要將生活與商業、人與自然充分結合，將住戶對休閑娛樂與自然生態的需求凸顯出來。此類建筑不僅要求住宅空間舒適、安全和實用，還要求商業區域能滿足住戶的休閑娛樂，實現高層住宅建筑與配套商業空間的最佳組合。

2 高層住宅建筑空間分類

住宅類型的建筑空間分為私密與公共空間，私密空間是指住戶能自主支配的空間，公共空間主要包括停車場、電梯廳、門廳、電梯、樓梯等非私人的區域，配套商業區也屬于公共空間。

2.1 私密空間

私密空間以人為主而呈現出不同的空間需求，其布局以安全舒適為主，既能保證住戶生理與心理的安全，又能讓其感受到生活的舒適溫馨。該空間是將文化、科學與藝術有機結合，需滿足各類服務功能，例如待客、休閑、洗漱、休息、烹飪以及學習等需求，通過整體和諧之美給住戶帶來人性化與高品質的居住環境。居住空間由多個功能區組成，門廳用于室內外過渡，客廳用于待客、娛樂與聚會，餐廳用于吃飯交流，廚房用于烹飪與儲物，陽臺用于采光和通風等等，除此以外，其他功能區都發揮各自的價值，將私密空間打造成現代與溫馨的環境[2]。

2.2 公共空間

2.2.1 空間特點

高層住宅建筑公共空間的特點有交通性、商業服務性以及城市功能性。交通性是滿足住戶通行的需求，也是高層住宅應具備的基礎功能，其交通種類可劃分為垂直和水平交通，前者主要為步梯和電梯，聯系上下樓層以實現空間垂直移動，后者是門廳、走道及電梯廳等，實現同樓層分散與水平移動。商業服務性是為住戶提供休閑娛樂區，可在地下室或建筑物底層建立商業區，開設餐飲、購物、娛樂等服務分區，以便住戶吃飯、買菜和玩樂。城市功能性是將建筑物空間與城市空間連接起來，也屬于城市空間的一部分，其意義體現在個人、社區及城市方面，對于個人能延展私密空間和提高精神層次，對于社區能建立共享生活網，對于城市能推動經濟等發展[3]。

表1 城市與高層住宅建筑公共空間作用占比

2.2.2 社會功能

住宅建筑公共空間體現人類的群居性，也是社會生活空間的重要組分，其具有明顯的社會特點：（1）情景化：建筑物是由多種元素模板化構成的幾何體，反映社會真實的生活場景，也傳承了當地悠久的文化與歷史，將原始村落與城市化共同體現在高層建筑中，讓人們在住宅公共空間找到歸屬感；（2）易達性：公共空間是為居民提供活動與交流的場所，加強住戶之間的社交與活動，展現出富有活力的群居生活；（3）可變性：人、社會與公共空間三者相輔相成，人受到社會與公共空間的影響，公共空間又會隨人的意識而不斷更新，社會也會受時間和人情社交而潛移默化。

3 高層住宅建筑與配套商業空間設計要點

3.1 私密空間設計

3.1.1 功能分區合理

高層住宅建筑需根據客戶群體而合理設計功能分區，只有熟悉客戶對住房的需求，才能設計出備受追捧的住宅戶型。設計師應熟知本土的生活習性與氣候條件，基于此再將住宅功能劃分并優化居住環境。住宅功能分區的原則是將動與靜、公與私、干與濕、主與次以及生理劃分，提高室內空間的利用價值和住宅整體的舒適度。其一，動靜劃分是將活動頻繁區域設在進戶門附近，例如衛生間、客廳等，臥室則設在最安靜區域，保證活動區與臥室互不干擾。其二，公私劃分是為了保護住戶的隱私，避免外人將主人生活盡收眼底，將臥室與其他公共區分離，主次臥的朝向也有所不同，實現每個臥室都是獨立的隱私空間。其三，干濕分離能保持室內的潔凈與舒適，干燥空間有臥室、書房和客廳，餐廳屬于半干燥空間，潮濕空間有衛生間和廚房等，干濕分離是將臥室、書房、客廳與廚衛分離，方便住戶生活與使用。其四，主次劃分能讓室內空間更有層次感，主要空間保持良好采光與氣流暢通，營造出寬敞亮堂的環境，與次要空間保持一定距離，能讓室內空間有光線、角度等變化。其五，生理劃分是滿足各類人群的生理需求，例如不同年齡階段的住戶會有不一樣的審美觀[4]。

3.1.2 舒適與便捷

氣候與環境使不同地區對住宅舒適度理解有出入，建筑設計時需了解各地的差異性，將室內空間設計成協調舒適的環境。高層建筑對保溫、采光、散熱以及取暖等方面要求較高，設計師需結合當地氣候和用戶需求將室內空間合理布局，例如將廚房設在進戶門附近以便倒垃圾和放置剛買回來的菜品，臥室設在住宅最里面能增加私密性與安全感，既能滿足用戶生活需求，又能營造愉悅的居家時光。各功能空間最小使用面積見表2。

表2 各功能空間最小使用面積匯總表

住宅的高度、比例與形狀都會帶來不同的精神感受，空間過低會有壓迫感，反之又會有疏離落寞之感，將空間的面寬和進深設計出溫馨和諧的環境；長寬比例與高度要契合，住宅形狀也會影響用戶的居住感受，過于狹長的空間會給人壓抑感，通過空間合理搭配，讓用戶的身心放松與精神愉快。

3.2 公共空間設計

3.2.1 建筑內部的公共空間

建筑內部的公共空間主要是上下層與同樓層的交通空間，交通空間的層次劃分能實現形態多樣化。入戶門廳可采用花園式、陽臺式或者街區式等，增設兒童游樂區、咖啡區及休息區等，豐富空間功能以提高生活品質。廊道是用戶回家之路，傳統形式為單一水平方向，空間單調且鄰里冷漠，如果選擇外廊躍層式，將起居室與走廊設計出60cm 的高差（見圖1），既能保護住戶隱私又能促進鄰里交流。垂直交通通道應設在便于出行之處，保證各樓層暢通無阻[5]。

圖1 外廊躍層式

3.2.2 建筑外部空間

此類空間是供人活動、休憩與穿越，主要有廣場、綠地、花園、步行通道以及步行商業街，也是個人生活的延伸，其設計需結合居住人群特點，確定個性化的空間主題并與城市空間相呼應，具體要點如下：首先是延伸與滲透以實現內外空間交融，模糊內外分界處能讓空間看起來連續且有整體感；其次是層次與序列，通過空間類型的組合創造出有序可變的空間，融入城市空間充當對景、背景等角色；最后是滿足人體的尺度過渡，高層建筑體積龐大會給人別樣的心理感覺，外部空間既要貼近建筑又要貼近人體，提高環境的人性化以減少用戶的壓抑感。

4 高層住宅建筑與配套商業空間設計實例

4.1 工程概況

福建某高層住宅建筑工程共有五棟樓，其總建筑面積為52033.08m2，綠化面積為3849.2m2，住宅面積為38290.05m2，1#～3#樓為剪力墻結構和塔式住宅樓，4#～5#樓為框剪結構和單元式住宅樓，地下兩層為停車場，地下負二層兼具人防功能，其中3#樓地下兩層為會所，負一層為辦公及洽談區，負二層為舞蹈室、鋼琴室以及多功能教室等娛樂區。地上兩層為商業區，第一層設為門店，第二層為購物及兒童娛樂場所，三層以上為住宅，戶型為三室兩廳一廚兩衛和兩室兩廳一廚一衛，共有364套住宅。地下室為全埋式，層高均為4m，機動車位有204個，非機動車位為528個。小區中間為鋪地廣場，與道路共同作為消防回車場地，北側外圍設排洪溝。該高層住宅建筑工程的總平面圖見圖2。

圖2 福建某高層住宅建筑工程總平面圖

4.2 空間設計

4.2.1 住宅空間

該工程共有3種戶型，相同戶型呈對稱分布，1#～3#樓每層共有4戶，兩室一廳和三室兩廳房型各2 戶（見圖3），前者面積為68.49m2，后者面積為97.65m2。4#～5#樓每層共2戶，均為三室兩廳。

圖3 1#～3#樓兩居室和三居室戶型平面圖

1#～3#樓三居室較為方正，動區與靜區流線清晰，將廚房設在入戶門附近既方便出門時帶走生活垃圾，又方便放置剛采購回來的物品；客廳連接陽臺，既能保證室內的采光與通風，還能通過陽臺眺望周圍美景，增加用戶的居住舒適感；主臥帶有衛生間方便住戶的日常起居，減少與家人的流線沖突；臥室與餐客廳劃分實現動靜分區，減少餐客廳的活動聲響對臥室的影響，保證臥室較安靜的休息環境；臥室均設在住宅空間的最深處，保證休息環境極為安靜，提高了各臥室的私密性。

4#～5#樓三居室設有入戶陽臺，進門設玄關能保護住戶隱私，將廚房設于玄關后且與鄰里廚房相對，既方便帶走生活垃圾又不影響鄰里生活；餐廳與衛生間隔開實現潔污分離且不會相互干擾；次臥與客廳均帶有陽臺，次臥陽臺能改善房間內的空氣與光線，客廳的陽臺主要是改善活動區的環境，使室內氣流順暢且明亮寬敞。

4.2.2 會所空間

會所共有兩層，一層主要用于接待和辦公，吧臺緊挨大門便于及時接待客戶，辦公室在吧臺后面，環境相對安靜也方便隨時與客戶洽談，樓梯間將會所的干濕區進行界分，衛生間與洽談區隔開保證潔污分離，儲藏室便于收納存放物品，洽談區位于大門正前方能開闊視野，簽約室處于會所較為安靜的位置便于商務的進展（見圖4）。通過步梯直達二層，該樓層設有舞蹈室、鋼琴室、多功能教室，為客戶提供舞蹈、音樂等方面的休閑空間。

圖4 會所一層平面布置圖

4.2.3 地下車庫

地下室總建筑面積為59530.77m2，人防面積為4855.64m2，地下車庫共有2 層（見圖5），負二層兼具人員掩蔽功能，單車道與雙車道出入口各2 個，停車位共有204 個，其中無障礙車位有8 個，設有電梯廳、步梯、發電機房、強弱電房、集水坑、排水溝以及排風豎井等，坡道控制在10%左右，上下兩層高度均為4m，車位尺寸為2.4m×5.3m。電梯與地上商業區、住宅區連通，便于住戶停車、購物。

圖5 地下車庫剖面圖

4.2.4 商業區

地上兩層為商業區，第一層設為門店，第二層為購物及兒童娛樂場所，生鮮超市共有兩層，商業區與地下車庫相連，用戶下班后可以購物再回家，縮短途中耽誤的時間。部分門店最深處設有衛生間（見圖6）。

圖6 第一層商業區布局圖

5 結束語

高層住宅建筑與配套商業是城市現代化的產物，與傳統的住宅建筑相比，其空間設計要求及受制約的因素更多，極為考驗設計師的專業能力。配套商業的誕生是便于城市居民的生活，將空間劃分并賦予不同的功能，提高住戶在城市中的歸屬感。不管是住宅還是商業空間的布局都需以人為本，只有盡力滿足住戶的各類需求，才能體現高層住宅建筑設計的初心。