美國(guó)人為何不炒房

□ 姚鴻恩

美國(guó)的富人，自己會(huì)買一套豪宅，但通常不會(huì)像中國(guó)富人那樣炒房。美國(guó)制定了一系列的規(guī)定，使得炒房的投資或投機(jī)成本很高，風(fēng)險(xiǎn)很大。

在美國(guó)，假設(shè)一套房子為100萬(wàn)美元，買房費(fèi)用如下：

貸款：80 萬(wàn)美元，利率6%。月供5731.45 美元。12 個(gè)月，須付68777.40 美元。

地產(chǎn)稅：以房?jī)r(jià)1.5%計(jì)，一年須付15000 美元。

過(guò)戶費(fèi)（包括各種費(fèi)用）：約為房?jī)r(jià)l%，須付10000 美元。

一年下來(lái)，不算首付20 萬(wàn)美元，一共約投入9 萬(wàn)多美元。

一年后，假設(shè)房子漲到120萬(wàn)美元，賣房費(fèi)用如下：

過(guò)戶費(fèi)（包括各種雜費(fèi)）：約為房?jī)r(jià)1%，須付12000 美元。

賣房傭金，約為房?jī)r(jià)6%，算5%，須付6 萬(wàn)美元。

房子增值20 萬(wàn)美元，要交個(gè)人所得稅。擁有產(chǎn)權(quán)未滿1 年即賣掉的房屋，稅收比例可高至33%左右；擁有產(chǎn)權(quán)超過(guò)1 年的，賣房時(shí)須繳付20%，左右的稅。那么，交個(gè)人所得稅至少4 萬(wàn)美元。

房子漲了20 萬(wàn)美元，但買賣房子的費(fèi)用和所得稅也接近這個(gè)數(shù)字。換句話說(shuō)，如果漲幅達(dá)不到20%，就要虧錢了。

通常，房?jī)r(jià)的正常升幅是3%到5%。美國(guó)人如果不打算在一個(gè)地方住5 年以上，是不會(huì)買房子的。