“公園城市”理念下的產(chǎn)業(yè)社區(qū)營造

張學(xué)晨

（廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院有限責(zé)任公司，廣東廣州 510000）

1 研究背景

隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進程的不斷推進，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、總部園區(qū)等在全國各地陸續(xù)建成。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為促進產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺，對我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起著很大的推動作用。但在快速的建設(shè)中，也出現(xiàn)了一些問題，目前較多產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市發(fā)展缺乏聯(lián)系和融合，只注重生產(chǎn)功能，而忽視了生活、生態(tài)功能。這些制約了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級、發(fā)展，使它們逐漸成為封閉的個體。但與此同時，在產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等因素的驅(qū)動下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸承載包括生產(chǎn)、生活、休閑等在內(nèi)的多元化功能，園區(qū)和城市經(jīng)濟逐步融合，使得產(chǎn)業(yè)社區(qū)應(yīng)運而生。

“公園城市”的理念充分體現(xiàn)了“以人民為中心”和“生態(tài)文明”的城市發(fā)展觀，不但可以作為產(chǎn)業(yè)社區(qū)生態(tài)環(huán)境提升的抓手，還是各類產(chǎn)業(yè)、服務(wù)空間的重要載體，從多個維度滿足人們對產(chǎn)業(yè)社區(qū)的需求。

2 “公園城市”理念下的產(chǎn)業(yè)社區(qū)

2.1 公園城市

公園城市延續(xù)了田園城市、生態(tài)城市、山水城市、園林城市、森林城市等理念，是公園形態(tài)與城市空間的融合。公園城市也深刻體現(xiàn)了“公、園、城、市”四字要義的總和，“公”代表公平共享，“園”代表生態(tài)多樣，“城”代表大美城景，“市”代表綠色高質(zhì)量發(fā)展。因此，進一步理解公園城市的內(nèi)涵，是自然、城市與人三者關(guān)系的深度融合，空間上體現(xiàn)為園在城中、城在園中，城園滲透交互成為一個有機的整體[1]。

2.2 產(chǎn)業(yè)社區(qū)

20世紀(jì)80年代以來，我國產(chǎn)城空間經(jīng)歷了產(chǎn)城分離、產(chǎn)城串聯(lián)、產(chǎn)城耦合、產(chǎn)城融合四個階段，如圖1所示。在發(fā)展初期，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的模式多為以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)傳統(tǒng)園區(qū)，多關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)價值，而忽視了生活配套設(shè)施對其發(fā)展的支撐作用，造成了產(chǎn)城脫節(jié)、職住不平衡、產(chǎn)業(yè)空心化等“產(chǎn)城分離”現(xiàn)象。在全球產(chǎn)業(yè)升級以及城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的背景下，隨著經(jīng)濟發(fā)展動力逐步由要素、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)為創(chuàng)新驅(qū)動，人成為區(qū)域發(fā)展的核心競爭力，因此需要堅持以人為本、高質(zhì)量發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入城市生活功能。目前，我國的產(chǎn)業(yè)空間正從單一的生產(chǎn)型園區(qū)向產(chǎn)業(yè)要素與城協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展，不僅是復(fù)合的產(chǎn)業(yè)集聚，更是生活化的綜合社區(qū)，包括更開放的空間、更特色的社群、更多元的功能、更聚焦的產(chǎn)業(yè)鏈。

圖1 產(chǎn)城關(guān)系演變

2.3 公園城市理念下的產(chǎn)業(yè)社區(qū)需求分析

“公園城市”的理念不但可以作為產(chǎn)業(yè)社區(qū)生態(tài)環(huán)境提升的抓手，還是各類產(chǎn)業(yè)、服務(wù)空間的重要載體，有助于生產(chǎn)生活空間的高度耦合，實現(xiàn)從“產(chǎn)—城—人”轉(zhuǎn)向“人—城—產(chǎn)”發(fā)展邏輯的轉(zhuǎn)變。因此，需要從產(chǎn)業(yè)人群、企業(yè)的角度去分析產(chǎn)業(yè)社區(qū)的需求[2]。

（1）產(chǎn)業(yè)人群的需求。產(chǎn)業(yè)人群主要包括管理人員、科研人員、產(chǎn)業(yè)工人、初創(chuàng)青年這四類人群，其中管理人員工作時間緊湊、向往優(yōu)質(zhì)生活、自我意識強烈，需要開放多維的交往空間，多元高端的生活設(shè)施、娛樂設(shè)施；科研人員追求高效便捷、喜歡接觸大自然、愛好文化藝術(shù)，需要優(yōu)美的環(huán)境、完善的生活服務(wù)、彈性可塑的研發(fā)空間、綠色的生態(tài)休閑設(shè)施；產(chǎn)業(yè)工人長時間機械勞動、娛樂需求旺盛，需要快捷的交通設(shè)施、便捷的體育鍛煉設(shè)施、多樣化的休閑娛樂設(shè)施；初創(chuàng)青年精力充沛、社交傾向強烈、熱愛新鮮事物，需要休閑的社交空間、時尚實惠的餐廳、充足的充電自習(xí)場所。

對于以研發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)社區(qū)要更多考慮科研人員的需求，以制造生產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)社區(qū)要更多考慮產(chǎn)業(yè)工人的需求，以孵化為主的產(chǎn)業(yè)社區(qū)要更多考慮初創(chuàng)青年的需求。

（2）企業(yè)的需求。企業(yè)需求分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和產(chǎn)業(yè)空間需求。其中產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求包括對區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新要素、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)等方面的需求，產(chǎn)業(yè)空間需求包括對靈活舒適的生產(chǎn)空間、高品質(zhì)的社區(qū)空間等方面的需求。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求方面，大企業(yè)更關(guān)注完善的創(chuàng)新系統(tǒng)、行業(yè)論壇、協(xié)會，中小企業(yè)更關(guān)注物流、展示、物業(yè)等配套服務(wù)。在產(chǎn)業(yè)空間方面，大企業(yè)更傾向于直接購買用地，打造個性化、私密的園區(qū)；中小企業(yè)更傾向靈活、共享的產(chǎn)業(yè)空間和社區(qū)的歸屬感及文化氛圍。

3 公園城市理念下的產(chǎn)業(yè)社區(qū)營造

基于上述分析，筆者認(rèn)為“公園城市”理念下的產(chǎn)業(yè)社區(qū)營造應(yīng)包括：創(chuàng)新的工作場景、多元的生活場景、無界的交往場景，形成三生空間的融合，如圖2所示。

圖2 產(chǎn)業(yè)社區(qū)營造模式

3.1 創(chuàng)新的工作場景

（1）專而精的產(chǎn)業(yè)集群。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然對產(chǎn)業(yè)有精準(zhǔn)定位，考慮了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，但仍存在聚焦度不夠高的問題。只有在細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進行聚焦，才能更加專業(yè)化，形成產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢。比如杭州的夢想小鎮(zhèn)，圍繞阿里巴巴聚焦于互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營，通過小空間實現(xiàn)了大集聚、大產(chǎn)業(yè)、大創(chuàng)新，體現(xiàn)了“小而精”的規(guī)劃理念。因此，產(chǎn)業(yè)社區(qū)應(yīng)依托龍頭產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，提升在細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的顯示度、配套率和競爭力，形成“專而精”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

（2）凸顯生態(tài)價值的產(chǎn)業(yè)空間。

依托區(qū)域生態(tài)要素，將公園城市“園中建社區(qū)”的模式作為布局指導(dǎo)，打造核心輻射式、帶狀串聯(lián)式、散點分布式等“公園+”布局模式，將產(chǎn)業(yè)辦公空間與公園進行一體化設(shè)計，實現(xiàn)生態(tài)景觀與企業(yè)文化景觀的互相滲透。產(chǎn)業(yè)空間布局模式如圖3所示。

圖3 產(chǎn)業(yè)空間布局模式

（3）創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)平臺。

企業(yè)的開放式創(chuàng)新模式要求創(chuàng)新地區(qū)的空間營造在一定的空間范圍內(nèi)集聚盡可能多的機構(gòu)和設(shè)施，多元要素的“高濃度”使創(chuàng)新主體間的網(wǎng)絡(luò)化聯(lián)系更加便捷和穩(wěn)固，以及觸發(fā)更多開放式創(chuàng)新行為。因此需要打造集產(chǎn)學(xué)研為一體的創(chuàng)新驅(qū)動核心區(qū)域，主要包括企業(yè)信息共享平臺、人才中介平臺、投融資平臺、科技服務(wù)平臺、公共服務(wù)平臺等，同時植入孵化、公寓、創(chuàng)客空間等，激發(fā)園區(qū)創(chuàng)新活力，如圖4所示。

圖4 創(chuàng)新平臺

3.2 多元的生活場景

（1）多層級的鄰里體系。

構(gòu)建綜合型、小型兩級產(chǎn)業(yè)鄰里，其中綜合型鄰里半徑約為2～3 km，服務(wù)人口約4萬～6 萬人，包括行政辦公、商業(yè)綜合體、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、公園等綜合服務(wù)設(shè)施；小型鄰里半徑約為1 km，服務(wù)人口約為1萬～2萬人，主要配套居住、超市、小學(xué)、幼兒園、書店、銀行、活動中心、鄰里生鮮等居住區(qū)級的服務(wù)設(shè)施。

（2）活力的未來社區(qū)。

形成集生活、學(xué)習(xí)、健康、創(chuàng)業(yè)為一體的未來社區(qū)，生活場景包括特色商業(yè)、健康食堂、生活體驗館、全時段物業(yè)等；學(xué)習(xí)場景包括共享圖書館、幸福學(xué)堂、創(chuàng)意藝術(shù)、人才交流館等；健康場景包括共享健身、運動館、騎行綠道、衛(wèi)生站等；創(chuàng)業(yè)場景包括共創(chuàng)俱樂部、創(chuàng)客中心、成果展示廣場等。

未來社區(qū)意向如圖5所示。

圖5 未來社區(qū)意向

（3）智慧的基礎(chǔ)設(shè)施。

首先，搭建包括園區(qū)管理、建設(shè)、決策、運營、服務(wù)等各部門、各機構(gòu)共享的智能化管理框架；建立統(tǒng)一開發(fā)與個性化開發(fā)相結(jié)合的建設(shè)模式，規(guī)范和統(tǒng)一信息建設(shè)和運營管理，包括所有數(shù)據(jù)資源的收集、交換、綜合應(yīng)用和更新，以及設(shè)施升級，與數(shù)據(jù)資源應(yīng)用相關(guān)的設(shè)備和系統(tǒng)。

其次，建立共享智能園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)體系。圍繞市政基礎(chǔ)設(shè)施投資管理系統(tǒng)、政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)、土地規(guī)劃管理系統(tǒng)、經(jīng)濟運行決策支持系統(tǒng)、企業(yè)辦公桌面云服務(wù)系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)管系統(tǒng)等模塊進行系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善基于數(shù)據(jù)庫的集成，搭建園區(qū)智慧云服務(wù)平臺，提高開發(fā)區(qū)的行政效率和決策能力，降低行政成本，提高智能化管理服務(wù)水平；并植入無人超市、無人洗衣房、無人咖啡屋、無人自助書吧等無人便利設(shè)施，方便產(chǎn)業(yè)人群的生產(chǎn)和生活。

3.3 無界的交往場景

MIT研究表明，全球80%創(chuàng)新源自非正式連接，因此需要提供非正式交往場所，以此帶來隱形的知識交換，促進創(chuàng)新發(fā)生。

（1）連續(xù)的社區(qū)綠道。

充分挖掘區(qū)域特色，依托現(xiàn)有路網(wǎng)、水網(wǎng)、公園和綠化帶，以綠道串聯(lián)沿線人文、地理、生態(tài)景觀，形成“綠道成網(wǎng)、人景交融”的生態(tài)格局。如日本筑波科學(xué)城，形成了100 km的綠道，連接產(chǎn)業(yè)、服務(wù)設(shè)施、公園，方便了居民的出行和體驗。

（2）智慧的“綠色驛站”。

沿綠道布局功能齊全、智慧先進的“綠色驛站”，融入科技化、現(xiàn)代化、人性化的城市建設(shè)要求。如廣州黃埔開發(fā)區(qū)，則在驛站設(shè)置了站內(nèi)簡易座位和站外空間公共休息區(qū)域，無人售賣、手機充電以及直飲水等功能極大滿足了大家的駐停需求，成為24 h服務(wù)的完整公共空間。站內(nèi)及周邊還設(shè)置了閱讀角、免費Wi-Fi、醫(yī)用急救箱、座椅、垃圾箱、宣傳欄等小微便民設(shè)施。同時廣泛應(yīng)用移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)綠道和驛站的信息化創(chuàng)新應(yīng)用，集成了綠道管理信息系統(tǒng)、共享單車管理規(guī)范系統(tǒng)、運動打卡交互系統(tǒng)和便民公共服務(wù)交互系統(tǒng)等四大信息系統(tǒng)。

4 結(jié)語

“公園城市”的理念不但可以作為產(chǎn)業(yè)社區(qū)生態(tài)環(huán)境提升的抓手，還是各類產(chǎn)業(yè)、服務(wù)空間的重要載體，有助于生產(chǎn)生活空間的高度耦合，實現(xiàn)從“產(chǎn)—城—人”轉(zhuǎn)向“人—城—產(chǎn)”發(fā)展邏輯的轉(zhuǎn)變。本文從創(chuàng)新的工作場景、多元的生活場景、無界的交往場景三個方面提出了產(chǎn)業(yè)社區(qū)營造的策略，以期對同類工作提供參考。