房地產經濟的可持續發展的有效途徑研究

文／于淑萍 濱州市濱城區房屋征收與補償管理服務中心 山東濱州 256600

引言：

在長期發展中，我國房地產開發、經營等已逐步實現規范化、標準化。而隨著社會經濟市場經濟的發展，外加國家層面的宏觀調控政策的落地，使得房地產行業的經營模式從暴利經營轉變為微利經營，這使得房地產經濟的可持續發展面臨巨大的挑戰。在此背景下，房地產企業如何在激烈的市場環境中，牢固把握市場優勢的同時，實現持續穩定壯大發展目標，關鍵在于合理地使用綜合性手段，對房地產運營進行正確指導和干預，才能推動房地產行業健康、穩定發展，以實現房地產經濟的可持續發展。

1、房地產經濟的可持續發展相關的基本內容概述

1.1 房地產經濟可持續發展的內涵

可持續發展，顧名思義指的是既要滿足當前發展的基本需求，又不得損害后代人的利益，以實現長遠發展。而對于房地產經濟的可持續發展而言，其內涵應從兩方面進行理解，首先，房地產建設既要滿足當代人在生產、生活中對房屋建筑產品的基本需求，又要滿足后代人未來生產、生活對各類資源的基本需求，如各類資源的合理使用，避免出現資源浪費現象等。其次，房地產規劃建設不僅要滿足當前房地產經濟可持續發展的基本需求，又要滿足社會建設和國民經濟穩定發展的總體需求，如房地產經濟應以社會穩定發展為基礎，不斷提高廣大人民群眾生活品質的基礎上，推動國民經濟健康、穩定發展。

1.2 房地產經濟可持續發展的重要作用

房地產經濟是我國國民經濟體系的核心構成部分，其可持續發展在國民經濟增長、相關產業持續發展、生活品質提高等方面發揮著重要作用，具體如下：

（1）推動國民經濟穩定增長。房地產消費是我國國民主要產品消費方向之一，且由于我國房價水平整體較高，使得其在拉動GDP增長方面發揮著重要的促進作用。研究當前我國房地產經濟產業發展現狀，可以發現在房地產發展中，既可以整合閑置的土地資源，又可以推動經濟進一步發展，并在產業發展中提高就業率，為我國社會穩定發展創造了良好的外部環境。除此之外，房地產經濟的可持續發展能夠推動周邊產業進一步完善和發展，進而可以為社會經濟的穩定發展創造良好的外部環境。

（2）推動相關產業進一步發展。房地產行業的快速壯大發展，往往會帶動相關產業快速發展，如建材、裝飾等行業，都隨房地產行業的發展而快速發展，原因在于房地產行業的發展，對建材、裝飾等的需求也呈現增加態勢，進而在房地產行業發展的同時，推動建材、裝飾等行業快速發展。此外，在房地產項目建設前，通過與咨詢單位進行有效交流，可以對房地產項目進行整體有效的規劃，可推動房地產行業健康、有序發展。而在房地產項目竣工運營期間，會增加建材需求，以推動建材市場等行業快速發展。由此可見，在房地產行業快速發展的同時，與房地產相關的建材、家電等行業也迎來發展機遇，實現進一步發展。

（3）提高人民群眾的生活水平。在社會經濟發展水平不斷提高的推動下，人們的物質生活水平大幅度提升，為獲得更好的生活條件，越來越多的人涌入城市生活，推動著城市建設快速發展。在此期間，城市房地產建設是城市建設的核心內容，已經在當前社會環境中取得了階段性的發展成就，為人們創造了良好的生活環境，并推動我國經濟快速發展。不僅如此，房地產行業的發展也帶動周邊基礎設施的完善，如醫療系統、娛樂休閑設施等，有利于人民群眾生活水平的提高。

2、房地產經濟發展現狀問題分析

2.1 環境保護工作不到位

在房地產行業暴利驅使下，越來越多的社會資本注入房地產行業中，這使得房地產開發商在開發建設過程中，更加側重經濟效益的增長，在此過程中，不惜以犧牲生態環境為代價來獲得更高的房地產經濟效益，這使得我國房地產行業快速發展的同時，也帶來了相對嚴重的環境污染和資源浪費，最終導致我國房地產行業可持續發展與綠色環保工作理念背道而馳，并演變成為我國房地產經濟可持續發展中突出矛盾問題之一。在現代城市建設發展過程中，大量建筑物拔地而起，占用了城市大量土地資源，且導致城市綠地面積不斷減少。同時，由于城市土地資源的稀缺特性，使得其蘊含了巨大的經濟價值，在當前市場經濟體制下，房地產開發商高度傾向于城市房地產建設，以通過房地產項目獲得更高的經濟效益，而在此期間，往往會忽視城市綠色工程建設，從而導致城市綠地面積不斷減少。尤其在當前城鄉一體化進程持續加快的背景下，房地產行業的快速發展，一旦長期不改變重經濟發展、輕生態環境建設和保護的局面，會導致城市建設中出現大量高樓而缺乏良好的生態環境，進而不利于現代城市建設的可持續發展。為此，政府應在發展城市經濟的同時，充分考慮地方的特殊文化，積極探索適應自身發展要求的房地產發展模式。除此之外，房地產經濟的快速發展為我國社會經濟的發展注入了新的活力，但大量建筑也因此喪失了傳統文化特色和地域特色，從而難以在建筑領域內充分表現傳統文化內涵，極易導致城市發展喪失精神文化，不利于城市建設的可持續發展，一定程度上影響房地產經濟的可持續發展。

2.2 資源浪費現象十分嚴重

眾所周知，我國房地產行業是暴利行業，這決定了房地產行業的企業在發展中更加側重經濟效益最大化目標的實現。正因如此，房地產行業在發展中會予以措施來保障經濟效益最大化目標的實現，并沒有進行長遠規劃和目標的制定，導致我國房地產行業出現了一些亂象，如房地產空間資源浪費嚴重，一定程度上對我國房地產行業的可持續發展構成了威脅。與此同時，我國經濟近年來發展十分迅速，但高經濟效益的經濟發展代價是過度的消耗土地、礦物質能源及其他資源，使得我國房地產行業快速發展的同時，出現了嚴重的生態危機和資源危機，不利于我國房地產經濟的可持續發展。除此之外，我國是一個人員基數龐大且幅員遼闊的國度，但由于房地產行業快速發展過程中，忽視了各類資源的合理使用，導致我國部分地區可以使用的土地、空間及其他資源的數量快速減少，即使一些經濟發展水平不高的地區，也沒有過多的資源支撐可持續發展目標的實現。總之，在房地產行業快速發展中，由于資源浪費嚴重而對房地產經濟的可持續發展構成了一定的負面影響，且對其他行業的健康、長遠發展帶來了負面影響，最終會影響我國國民經濟的健康持續發展。

2.3 缺乏健全的房地產金融體系

當前，我國房地產行業發展不斷朝向規范化方向發展，但在信用模式、信貸結構和補償機制等領域存在一定的缺陷和不足。例如：我國房屋均價水平較高，使得普通百姓在房屋產品消費時，往往面臨巨大的經濟壓力，這使得絕大部分人被迫抑制自身的房屋產品消費欲望。同時，房地產開放商也難以獲得房地產項目的貸款。在當前市場經濟環境中，我國房地產行業之所以出現上述現象，是因為當前我國房地產行業發展過于迅速，而相應的房信貸體系建設相對滯后一些，難以為房地產行業的快速發展提供強有力的支持，一定程度上影響房地產行業的快速發展。

3、房地產經濟的可持續發展的有效途徑分析

3.1 加強環境保護力度，發展生態經濟

如前所述，在房地產行業快速發展中，由于房地產行業具有暴利屬性，使得房地產開發商在房地產行業發展中，一味地注重房地產行業經濟效益的持續增長，忽視了環境保護工作及措施的落實。外加環境保護工作需要一定的投入，這使得處于市場經濟環境中的房地產開發商往往會忽視環境保護工作的落實，以減少房地產開放中的成本投入，為房地產項目開發經濟效益最大化目標的實現奠定良好的基礎。正因如此，在我國房地產行業快速發展的同時，我國城市環境質量日益惡化，已經對房地產經濟的可持續發展造成了負面影響，且對人們的生命健康構成了威脅。為此，在房地產行業發展中，應加強環境保護力度，大力發展生態經濟。具體來說，在房地產開發建設過程中，應嚴格按照國家需求，展開統一規劃，以完善房地產物質功能，并且在實際建設過程中，應以人本理想為核心進行指導設計，為人們提供功能完整且舒適的居住環境，并保證房地產、建筑和環境等因素有機搭配在一起，為人們建構優美自然生態環境的同時，并將其與周圍綠化、園林等工程有機整合起來，以在房地產行業快速發展中體現人們保護生態環境的意識，不斷增強對房地產項目周圍環境的保護效果，以實現房地產行業與環境的協調發展目標，才能為房地產經濟的可持續發展奠定良好的基礎。除此之外，在房地產規劃建設時，既要體現地域特色，又要保護當地生態環境和文化環境，這要求結合當地資源實際情況，以展開針對性地規劃設計，才能保證房地產發展滿足可持續發展的具體要求，進而才能為房地產經濟的可持續發展創造良好的外部支撐條件。

3.2 優化房地產開發規劃，提高資源利用率

如前所述，在我國房地產行業發展中，制約房地產經濟可持續發展的突出因素之一是資源浪費嚴重。為此，在房地產行業開發中，應注重房地產開發規劃的優化，切實提高資源利用率，為房地產經濟的可持續發展提供強有力的支持。同時，在房地產開發過程中，土地資源消耗是有限的，但是不可再生的。基于此，房地產開發商在具體開發工作中，應注重土地資源利用率的有效提高。在房地產項目實際開發工作執行前，應精準計算與規劃人均所需要的住宅面積，在滿足人們實際需求的情況下，將其控制在合理范圍內，以減少不必要資源的浪費。不僅如此，在可持續發展理念指導下，房地產開發企業應在項目建設期間，積極主動落實相應的環境保護工作措施，以減少房地產開發對周圍環境的負面影響。除此之外，在房地產項目建設期間，往往需要消耗大量的各類材料，這要求相關單位及人員做好相應的預算工作，并科學統計各類材料的實際需求量，隨后安排專業人員專職負責各類材料的采購工作，以保證材料充足供應的同時，不會因為采購不合理而出現材料浪費問題，從而最大限度保證材料的利用率處于較高水平。與此同時，在房地產發展朝向非理性方向時，政府應積極采取有效的專項措施進行宏觀調整，理性規劃房地產用地，并要基于全局發展角度，綜合考慮各項因素對區域地塊進行整體規劃，以保證規劃的完善性和可行性。不僅如此，還要針對具體的市政規劃進行地塊招標，以大幅度提高房地產用地規劃的科學合理性，為高效利用土地資源奠定良好的基礎。總之，在當前市場經濟快速發展的新時代環境中，應基于市場中的房地產供求關系規律，根據市場需求的增長情況來進行規劃建設，以避免房地產經濟發展中因供求關系的失衡發展而出現嚴重的資源浪費現象，進而才能提高資源利用率的同時，推動我國房地產經濟可持續發展。

3.3 積極健全房地產金融體系

在房地產經濟快速發展過程中，建立健全房地產金融體系，對房地產經濟可持續發展具有積極的推動作用。為此，通過深入研究我國房地產金融體系建設情況，可以發現當前我國房地產金融建設重點是合理調整房地產行業的貸款結構，并給予消費貸款額度進行針對性設置，而針對一些有住房需求的人群，應適當地調借貸力度，但要嚴格審查借貸程序，以避免出現假按揭問題而出現房地產信貸風險，只有這樣，才能有效解決當前房地產金融體系中資金來源與流動問題，并充分發揮房地產的住房功能，為人們提供生活場所。尤其在當前房地產行業轉型發展的關鍵階段，應結合廣大人民群眾的實際情況，逐步建立房地產二級市場，以實現房地產市場和現代社會資本市場的相結合，從而才能有效解決制約房地產行業快速發展的資金問題。除此之外，我國房地產經濟發展中，房地產開發商的資金來源，主要體現在銀行貸款融資方面，這種融資方式雖然可以快速獲得相應的資金支持，但會增加房地產信貸比重，進而極易引發融資失衡等問題，這種情況下極易引發房地產項目資金斷裂問題，進而對房地產經濟的可持續發展構成負面影響。為此，為確保房地產經濟健康、持續發展，應基于當地實際情況，合理調整融資結構，吸引更多的社會資金進入房地產建設中，以建立適應當地需求的多元化融資方式，這樣即可避免因為短期市場波動而出現資金鏈斷裂問題，進而可以推動房地產經濟持續發展。基于此，房地產企業在融資過程中，應積極探索除銀行貸款外的多元化融資渠道，以促進房地產資金結構朝向多元化方向發展，據此實現分散融資風險點及促進資金流動等，這樣才能推動房地產行業健康、長遠發展。

3.4 加強房地產開發市場監管

為推動房地產行業健康有序發展，國家及各地方政府應結合房地產發展實際，出臺相關政策措施，以實現宏觀層面的有效調控，推動房地產經濟健康、長遠發展，具體從以下方面入手：一是建立健全相關市場監管機制，以消除貪污腐敗問題，為房地產行業健康持續發展創造良好的市場環境。二是我國房地產經濟雖然發展迅速，但在發展中存在諸多問題而對房地產經濟的可持續發展構成了負面影響。在此背景下，應充分考慮房地產行業發展實際，以建立健全相應的法律體系，以減少房地產開發人員的不良行為對房地產經濟發展的負面影響，推動房地產行業健康有序發展。三是加大監督執法力度。針對國家制定的各項制度，要求相關部門在日常工作中加強監管，并注重各項執法工作的執行，以充分發揮房地產行業相關的法律法規的應有作用，為房地產行業健康持續發展創造良好的法治環境。但要強調的一點是在監督執法中，一旦發現存在違法問題，應嚴格按照法律規定進行懲處，以在房地產市場中營造良好的環境氛圍。同時，還要促進房地產企業之間建立公平競爭的市場關系，以推動房地產經濟良性發展，才能實現可持續發展目標。

結語：

綜上所述，房地產經濟隨著城市化進程加快而快速發展，并且極大地推動了我國社會經濟的發展。但在房地產經濟快速發展的同時，也出現了資源浪費嚴重、環境保護工作不到位等問題，不利于房地產經濟的可持續發展。為此，當前房地產企業應牢固樹立可持續發展理念，重視房地產行業發展中的環境保護，以提高房地產綜合實力，為房地產經濟可持續發展提供強有力的支持。