宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響

文／陳思瑩 武漢臨空港經濟技術開發區農業發展投資集團有限公司 湖北武漢 430040

引言：

2015年末，中央經濟工作會議明確了房地產的供給側改革，消費者對住房的需求從人住提升到了人居。2021年初，總書記召開中央財經委員會第九次會議，明確把碳達峰、碳中和納入生態文明建設整體布局，制定了“將力爭于2030年前實現二氧化碳排放達到峰值、2060年前實現碳中和”的目標。隨著我國經濟發展及宏觀調控，加快建筑經濟轉型發展，裝配式建筑和房地產行業得到了快速且優質的發展，其發展對建筑經濟有一定的積極作用，但隨著管理問題的凸顯，亦產生了消極影響。基于此，需要相關加強人員提升對這一影響的重視程度，同時對該影響進行更為深入的研究，促進我國建筑經濟的長遠發展。

1、裝配式建筑經濟概述

裝配式建筑經濟是近幾年提出的新概念，其最核心的內容在于建設項目經濟的各個方面進行評估監管。國際能源與環境問題的日益嚴峻，伴隨國家對數字中國、綠色建筑概念的重視不斷加深，建筑發展形式也在發生轉變，建設城市的概念不單單是追求現代化，而是更加注重綠色、環保、人文、智慧以及宜居性，與此同時，我國人口紅利逐步消失，建筑業農民工數量減少，使得我國勞動力成本大幅提升，實現建筑工業化降低生產成本逐步得到建筑企業重視；2017年3月，住房城鄉建設部一次性印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產業基地管理辦法》三大文件，全面推進裝配式建筑發展。就裝配式建筑發展現狀來看，依然暴露出不同程度的問題，這一問題的產生與相關人員對建筑行業的理解程度不足有關，因此，應進一步加強行業內相關人員對于建筑行業發展規律的理解、分析與總結，同時也應培養出一批能夠深入研究建筑經濟未來發展的時代化人才，避免在裝配式建筑經濟發展的過程中，由于相關人員專業性的缺乏，而導致經濟問題頻發的現象產生。

2、房地產經濟概述

房地產經濟是從經濟角度研究建筑物及建筑物在生產、分配、交換和消費中的經濟關系，其包含的內容較為復雜，同時其在形成與發展的過程中還具備多樣化的形態。從不同的角度來深入分析和了解房地產經濟，能夠實現對其不同的認識，以經濟學和商業為出發點，能夠充分認識到房地產經濟的概念不僅僅局限于一種單一的經濟狀態，其同樣能夠展現出房產與地產在當前發展背景之下物質形態及相應的法律權利。在我國目前的宏觀經濟大背景之下，房地產經濟收獲到了極大的發展空間和機會，其也逐漸成為全國國民關注的支柱型產業，但在過程中同樣遇到了風險和挑戰。自從2020年8月提出“三道紅線”要求后，一批房企迎來艱難時刻，深陷債務危局，甚至直接爆雷，其中更不乏頭部房企，足以可見其“殺傷力”之大，泡沫經濟的影響之下，我國建筑行業發展受到了嚴重的阻礙。

3、建筑經濟概述

建筑經濟是建設領域內關于建設項目經濟方面的預測、決策、實施、分析、評估等活動，與此同時，以經濟活動的評價作為依據對建設過程中相應環節做出相應調整，進而能夠有效控制建筑工程的建設成本。就我國建筑行業的目前發展而言，建筑行業依然是我國經濟結構的重要組成部分，它能進一步完善我國的基礎設施建設，進而促進我國經濟社會穩步健康發展。經濟社會的不斷發展使得我國建筑行業得到了進一步的發展和進步，滿足了我國人民群眾的居住生活需求，也推動了我國社會主義現代化建設的進程。經濟社會的不斷發展和現代化技術的發展成熟，我國建筑行業逐漸由勞動密集型產業向資金密集型產業過渡，建筑企業的轉型升級進一步加快，建筑質量和數量都有了很大程度的提升，我國建筑經濟得到了前所未有的發展機遇。但在宏觀經濟的大背景之下，我國建筑經濟發展受到房地產經濟以及裝配式建筑經濟的影響，導致其發展受到了較為嚴重的阻礙。在此現狀之下，為保證建筑行業的良好發展，需要提高對建筑經濟發展的重視度，結合當前市場的發展規律，在裝配式和房地產行業之中深入貫徹建筑經濟理念，促進我國建筑經濟穩定可持續發展。

4、宏觀經濟條件下裝配式和房地產對于建筑經濟的影響

4.1 裝配式對建筑經濟的影響

4.1.1 積極影響

在我國目前的建筑行業，裝配式建筑與裝配式經濟的協同發展，在保證經濟發展的同時，提升裝配式建筑在工程建設過程中的利用率，裝配式建筑需要強大的產業支撐，需要部件、裝修材料、相關裝備、設備的生產，還需要設計、質量檢查、科研等配套產業，同時也將推進建筑“互聯網+”等新興產業的發展。由此可見，裝配式在保證建筑工程質量同時也推動建筑產業轉型升級，建筑經濟也隨之實現了高質量發展，對我國建筑經濟產生了極為有利的積極影響，而其積極影響主要展現在以下方面之中。

一是，裝配式建筑的應用能夠很好的解決能源成本的控制問題，降低大量的資源消耗與后期能源需求，進而幫助企業節約大量的成本，獲得良好的經濟效益；二是促進綠色發展，工業化的建造方式可將大部分作業轉入工廠，有效減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，降低固體垃圾的排放，進而取得良好經濟效益與社會效益。三是化解過剩產能，以鋼結構為例，鋼結構裝配式建筑單位建筑平方米的用鋼量在80kg以上，是現有建筑建造方式用鋼量的1倍多，且90%以上可被回收利用，同時也是重要的戰略資源儲備方式。四是具有良好的成本控制，裝配式建筑相較于現有建造模式，可以節水50%左右，節約模板80%左右，減少建筑垃圾70%以上，材料可循環使用率達到80%以上、建筑有效空間增加5%，建設周期平均縮短20%，人工節約30%。

4.1.2 消極影響及解決對策

裝配式建筑與傳統建筑在施工核心技術中存在差異，對裝配式建筑來說，其主要的建筑技術為高強螺栓連接技術以及核心筒連接技術。這兩項技術的主要優勢展現在，能夠將建筑工程的預制構件在施工現場進行有效且精準的安裝，避免在預制構件的安裝過程中浪費施工時間、影響施工效率，與此同時，該技術的應用也能夠在一定程度上減少建筑施工的成本消耗，進而能夠保證我國裝配式經濟和建筑經濟未來的良好發展。但在裝配式建筑的使用過程之中，仍然存在著一些由不可控因素所造成的問題與風險，其主要的形成原因在于，一是裝配式建筑在我國建筑施工中的應用實踐尚短，各項技術還都處于摸索狀態且都未趨于成熟，進而會導致裝配式建筑施工時技術問題的產生。針對于核心筒連接這一過程來說，由于技術研發與應用過程的不成熟，進而導致施工人員在進行核心筒連接時，容易發生安全事故。二是現階段預制構件生產未實現規模效益，同時裝配式建造相匹配的產業鏈不完善，配套能力不足，包括預制構件生產設備、運輸設備、關鍵構配件產品、適宜的機械工具等，專用運輸距離遠等都會增加建筑成本。三是設計、科研發展能力不足，雖然認識到裝配式建筑的發展趨勢，但由于建筑、結構、裝修、BIM、裝配式施工等專業人員缺乏及在高技術人才、先進設備引進，發展裝配式建筑的能力等方面明顯不足。四是由于還處于發展初期使用率不高，相對需要完善的地方還很多，行政監督要加強事前事后管理，加強全過程管理，加強違法行為的處罰的監管。一方面行政監管部門要加強裝配式建筑項目審批，加強規劃審批、土地使用、施工許可、產品質量、竣工備案、節能環保等各環節監管。另一方面行政監管部門和企業內部要加強預制構件原材料采購管理，完善預制構件原材料的采購、使用管理制度，實現原材料質量可追溯、責任能追究，要加強預制構件生產應嚴格按照有關規范、標準要求對原材料進行進廠驗收和取樣檢測，要加強預制構件在出廠前的質量檢驗，通過各方監管才能保證裝配式建筑質量安全可靠。

在我國裝配式工程建設的過程之中，由于技術不成熟而帶來的施工安全隱患頻發，導致我國裝配式經濟受到了嚴重的影響，也阻礙了建筑經濟的未來發展。基于此，我國建筑企業在未來的裝配式建筑建設過程中，應重視對于相關技術的掌握以及施工質量的把控，尤其是施工過程中的高強螺栓連接技術，更需要技術研發人員加強監管和研發力度。在整個建設過程中如何避開雷區，首先，要在建筑的設計規劃階段就將相關的預裝配建設考慮在內，從構件的采購、設計方案、運輸方式到最后的現場組裝都要提前考慮好，不能臨時做決策。其次，現場拼裝施工過程中，關鍵節點預制構件采用后澆帶混凝土搭接，需要采用高強混凝土、高強砂漿、套筒灌漿、高壓灌漿等濕連接技術。這些技術部分屬于目前結構施工技術的難點技術，需要在實際施工建設前就考慮在內，預先判斷施工中可能遇到的困難，防止在實際施工中才出現嚴重的問題。第三，在裝配組件加工廠，要深化現場要從事的施工的拆分，要考慮組件的運輸和包裝保護。澆筑混凝土前，應提前仔細安排好所有預埋件。第四，要注重建設質量，除了現場交底，還要組織大家觀察交底學習，不僅是管理人員，現場施工人員也要參加學習，檢查并填補人們知識上的空白。最后作為開發建設者要實行審圖制度，實際中往往容易出現相互推諉造成真空狀態。除此之外裝配式建筑的落實與發展，需要相關人員對建筑行業以及裝配式建筑未來發展做出深刻的剖析，并對其發展趨勢做出預測，保證裝配式建筑的實用性。我國政府也需要在此過程中發揮其實用意義，對整個市場環境做出全面且合理的調節，進而能夠避免當前時代下裝配式建筑對建筑經濟發展產生的阻礙，實現二者未來的共同發展。

4.2 房地產對建筑經濟的影響

4.2.1 積極影響

通常情況下，房地產項目運轉方式為房地產企業前期評估、測算投資項目，并向地方政府提出申請，項目獲得批準后，建筑公司嚴格按照房地產企業的想法進行建設，項目完成后，房地產企業以建筑產品為基礎，進行多元化的交易活動。在此過程中，房地產企業扮演著統籌的角色，需要有效整合各種資源來策劃、運營、管理高質量的建筑產品，涉及的人員較多，如可行性研究人員、投融資管理人員、建設項目經理、會計師等。由此可見，建筑業與房地產業息息相關，建筑公司是建筑產品生產中的主要環節，產品流通環節中的主要環節是房地產企業，建筑業和房地產業既有獨立的生產活動，又有交叉的聯系。在工程項目施工的過程之中，由于建筑行業施工項目都具有規模較大、施工程序較復雜的特點，需要對工程建設施工的各個環節進行嚴格的成本管理，在能夠保證建筑工程施工質量的前提之下，提升工程建設的經濟收益，促進我國房地產行業發展的基礎之上實現我國建筑經濟的高質量發展。那么建筑經濟的發展與房地產經濟的發展自然能夠相互影響、相互促進，二者之中一旦有某一個經濟發展受到影響或阻礙，那么另一個經濟同樣也會受到較為嚴重的影響。因此，房地產行業和建筑行業在發展的過程之中，房地產行業具有較為明顯的指導作用，建筑行業要想實現未來的長遠發展，首先需要保證房地產行業的良好發展。

我國房地產市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善了人們的居住、生活條件和投資環境，更極大地影響著我國產業結構的調整，觸及到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極地作用。在房地產經濟的發展過程之中，房地產發展是核心所在，房地產行業通過對房屋建筑進行高質量的生產與交易活動，能夠獲取較高的經濟收入，進而推動房地產生產與經濟效益二者之間的良好結合，在建筑經濟的評估過程中，其充分結合了我國房地產行業目前的發展現狀，并以實現未來經濟可持續發展的角度對房地產展開分析，因此，在我國房地產行業及房地產經濟的發展過程之中，我國建筑經濟也能夠充分實現長足且良好的發展。

4.2.2 消極影響及解決對策

過去二十多年，房地產的本質是什么。它不是一個普通的行業，而是一架被賦予了特殊歷史使命，用來拉動經濟增長和社會發展的“馬車”，它是國民經濟當中少有的可以打通生產、流通、消費三個領域的產業，上下游關聯產業極多，能夠直接或間接地拉動就業、帶動稅收。由于房地產經濟的過快發展，以及在發展過程中沒有進行有利的監控， 房地產經濟出現虛假現象，以致出現泡沫經濟現象。泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格脫離了市場的正常走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造成我國國民收入的縮水，從而反向影響著建筑經濟的健康發展。

房地產建設本身就是建筑項目，作為企業必定會追求良好的效益，所以必須嚴把成本管理與控制關，整個建筑施工內容較復雜，環節較多，需要關注施工工序的問題，避免交叉施工帶來的經濟損失，建設最終的施工質量會對工程建設所需消耗的成本和在建設過程之中的施工成本管理工作形成直接影響。針對于工程建設和施工的具體步驟來說，地基基礎以及強電施工工藝及步驟會對最終的施工結果產生影響，也因此導致該步驟具有較強的重要性和建設意義。而這一過程也不僅僅會對房地產行業產生影響，同樣會對建筑經濟造成影響。房地產是一個綜合性和整體性較強的稱呼，其包含著建筑工程施工中的各種施工類型，在現有經濟形勢下，裝配式建筑必將是大勢所趨，目前該產業發展不夠成熟，大部分施工人員在進行裝配式構建的拆分工作時，具有明顯的施工漏洞，主要表現為施工人員自身并不具備包裝保護意識；在建筑工程施工的混凝土澆筑工作之中，施工人員沒有按照施工標準合理埋設預埋件等多種施工問題，這些工程建設問題在施工過程中頻繁發生，會導致后續大量施工質量問題的產生，而反復的返工施工工作也會嚴重影響工程的施工效率，對建筑企業的經濟收益造成相應的損失。由于房地產和裝配式建筑施工這兩者在各自的發展過程中，存在著較多的交互環節，并且二者自身同樣具備較強的發展獨立性，因此，在工程施工和房地產發展的過程中，存在著較多、較復雜的經濟問題。在現如今的工程建設過程之中，在此房地產建設現狀之下，各建筑企業應加強對于現場施工人員和相關管理人員的監管，將施工保證施工質量作為施工項目落實過程中的重點內容，同時針對施工圖紙的質量和合理性進行反復多次的核查。

房地產企業的經營運作具有其特殊性，對資金依賴性強、占用時間長、現金流量風險較大，因此，對現金流量管理顯得尤為重要，2021年房地產界大事很多，最大的當屬恒大暴雷事件，恒大多元化發展產業，資金鏈斷裂，引起一片嘩然。恒大事件對房地產行業意味著一次警示，恒大的債務問題成為了讓購買恒大房屋的民眾擔心的事情，這也是給所有房地產企業敲響的一個警鐘。房地產行業產業鏈較寬，上游涉及行業眾多，恒大債務違約風險加劇，對于上游供應商而言意味著一堆爛賬，那些長期依附于恒大的企業，將和恒大一起深陷泥潭難以自拔。針對于房地產開發過程來說，房地產實現經濟收益的主要手段，就是通過售賣房屋建筑來獲取經濟利益，實現資金回籠的目的。因此，在我國工程建設的過程之中，為進一步保證建筑經濟的良好發展，避免對其產生不良的消極影響，需要相關人員在施工工作落實之前，就嚴格規劃整個施工進度，并將施工工期定為建筑預售的時間，才能夠保證工程的施工效率。除此之外，還應加強對于施工過程中財務管理制度的建立，對于施工過程中的材料采買工作做出嚴格的監督。

結語：

綜上所述，我國裝配式建筑經濟和房地產行業經濟發展對于我國建筑經濟的發展具有重要的意義和作用。相關企業及人員應加強對于兩種經濟發展的重視度，合理利用二者對建筑經濟產生的積極影響，努力消除消極影響，并對裝配式和房地產行業進行合理調整，促進我國建筑經濟穩定、健康、可持續發展。