對于新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

文／薛雷 河北建設(shè)集團股份有限公司 河北保定 071000

引言：

如今，全球各國越來越重視綠色環(huán)保這一課題。尤其是在建筑行業(yè)中，綠色建筑越來越受重視。綠色建筑的推出以及發(fā)展能夠從本質(zhì)上轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊纳睿軌蚴谷说纳钯|(zhì)量提升，生活水平更高。但是，綠色建筑物成本較高。要想推動新型綠色建筑的發(fā)展，就必須重視其工程造價的預(yù)算和成本控制。也就是說，研究此類建筑工程造價預(yù)算和成本控制具有重要的意義。

1、新型綠色建筑工程造價預(yù)算與傳統(tǒng)建筑造價預(yù)算的不 同之處

對于新型綠色建筑來說，工程造價預(yù)算和傳統(tǒng)的建筑類型造價預(yù)算方面的差異比較大。其考慮的因素涉及到各個方面，隨著社會的發(fā)展和經(jīng)濟的進步，環(huán)境污染問題備受關(guān)注，各方面的污染也使得人們越來越關(guān)注環(huán)境保護。越來越多的人意識到如果人和自然無法和諧平等的相處，那么整個社會可能都會終結(jié)。只有具備良好的自然環(huán)境，人類才能可持續(xù)生存以及發(fā)展，由此可見，保護環(huán)境非常重要。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)建筑行業(yè)的弊端越來越明顯，也受到了人們的關(guān)注，尤其是光污染，空氣污染以及水污染等，這些問題影響了人們的生活，也影響著整個社會的發(fā)展。越來越多的人意識到，如果不保護環(huán)境，如果任由環(huán)境污染，那么人類社會必然會滅亡。也正是因為如此，在建筑行業(yè)中，綠色建筑深受關(guān)注，綠色建筑消耗的材料更少，有利于節(jié)約資源，能夠減少環(huán)境污染。綠色建筑雖然很早之前就已經(jīng)出現(xiàn)，但是，在出現(xiàn)時，人們還沒有意識到其重要性，所以沒有大范圍的推廣以及應(yīng)用。但是結(jié)合我國的國情來看，綠色設(shè)計思想非常的關(guān)鍵，綠色設(shè)計滿足國家的發(fā)展需求，更是滿足社會的發(fā)展需要，體現(xiàn)了人和自然和諧平等相處的重要意義。綠色設(shè)計思想的應(yīng)用和普及能夠進一步推動國家的發(fā)展，促進社會的進步。在建筑行業(yè)中，推廣綠色建筑具有重要意義。在綠色建筑施工時，考慮的因素比較多，比如材料成本，運輸成本，人工成本等。除此之外，土地占地面積以及使用率都是非常關(guān)鍵的要素。假如新型綠色建筑項目土地使用率不達標，那么就會浪費大量的資源，也會影響工期以及工程質(zhì)量，所以只有準確評估新型綠色建筑造價，盡可能控制成本，才能夠達到預(yù)期的目標。

2、當前新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制的現(xiàn)狀

2.1 造價預(yù)算與成本控制的特點

新型綠色建筑工程和傳統(tǒng)建筑工程的差異比較大，結(jié)合當前的社會發(fā)展現(xiàn)狀來看，新型綠色建筑工程的適用性更強，更能夠滿足時代的發(fā)展需求，也正是因為如此，進行綠色建筑工程在各方面的要求都更高。但是，截止到目前，針對新型綠色建筑物，很多企業(yè)使用的造價預(yù)算方法以及成本控制方法都比較傳統(tǒng)，所以導(dǎo)致預(yù)算效果較差，成本控制效率不夠高，這會產(chǎn)生一系列的問題，并影響企業(yè)自身的生存和發(fā)展。

2.2 造價預(yù)算不夠仔細，成本控制漏洞較多

在大部分工程建設(shè)企業(yè)中，該問題都存在。所有工程企業(yè)都是有不同的部門共同構(gòu)成的，就負責(zé)預(yù)算工作的部門而言，很多工作人員并沒有深入了解工程情況，在開展預(yù)算工作時，他們總是參考自己以往的經(jīng)驗和方法，結(jié)果造成預(yù)算不準確。作為預(yù)算部門，除了要評估市場情況外，還要預(yù)算各項材料的價格，因為他們盲目的根據(jù)自己的經(jīng)驗進行，所以成本的把握效果比較差，最終造成成本較高。還有一些部門不太重視建筑施工時的意外或突發(fā)情況，這也會嚴重影響成本控制的效果。

2.3 企業(yè)對造價預(yù)算和成本控制的重視度不夠

顯而易見，建筑物業(yè)行業(yè)規(guī)模大，工程量也是如此，需要考慮到各方面的因素，尤其是一些細節(jié)。但是在部分情況下，很多細節(jié)無法及時把控，比如成本的控制。和其他行業(yè)對比，建筑行業(yè)的成本控制難度往往更大，因為一些小的細節(jié)稍不注意可能都會影響成本，比如投資浪費，市場風(fēng)險投入等。但是目前有大量的企業(yè)都忽略了一些細節(jié)，結(jié)果造成成本控制效果不佳。

2.4 市場不穩(wěn)定產(chǎn)生的風(fēng)險

所有企業(yè)都和市場信息相關(guān)，脫離了市場環(huán)境，企業(yè)是不可能生存的。所以，大部分企業(yè)都比較關(guān)注市場環(huán)境。一般情況下來說，在正式施工前，針對接下來的市場走向，大部分企業(yè)都會預(yù)測，但是預(yù)測結(jié)果并非完全準確，市場總是會出現(xiàn)一些意外或者突發(fā)事件。不穩(wěn)定的因素往往會導(dǎo)致企業(yè)面臨各種各樣的風(fēng)險，無論是成本控制還是造價的預(yù)算方面都是如此。

3、新型綠色建筑的要點

3.1 減少污染

新型綠色建筑更強調(diào)人民群眾的健康和安全。比如施工時出現(xiàn)的浮塵或者噪音，這些都會影響人的安全，也會影響人的居住舒適度。在綠色建筑的設(shè)計過程中，需要從整體上把握好土地以及規(guī)劃，要使用好每一塊土地，盡可能地避免浪費，保障土地的使用率達到預(yù)期，讓居民有良好的居住感。除此之外，為了減少噪音，通常都會使用一些降音材料。在平面設(shè)計的過程中，往往會使用平面造型，這能夠?qū)ν鈮γ孢M行有效控制，從而減少資源消耗，達到節(jié)能環(huán)保的目的。

3.2 加強污染管理

一般情況下來說，施工現(xiàn)場都會存在各種各樣的污染，比如粉塵污染，水污染和噪音污染等。第一，建筑工地對水資源的需求量比較大，施工環(huán)節(jié)會排出大量的污水，這些都可能造成水資源的污染，造成當?shù)氐暮拥辣晃廴荆蛘邔?dǎo)致地下水被污染等。但是在綠色建筑施工時，通常會安裝污水處理系統(tǒng)，對污水和廢水等進行集中收集以及處理，這可以有效地防止當?shù)厮Y源污染。在干旱的天氣，粉塵污染的發(fā)生概率較高，所以如果施工時遇到這種天氣，通常會采取灌漿澆水處理法，可以有效地減少粉塵污染。再比如噪音污染，綠色建筑施工過程中往往會使用低噪音設(shè)備，而且還會對設(shè)備使用時間進行合理的調(diào)整以及控制，嚴禁夜間工作等。

3.3 制定施工計劃

對于新型綠色建筑的施工管理而言，作為管理工作者，針對不同合同方對于施工工程的工作安排，都需要做出合理且周密的計劃。與此同時，管理者還必須關(guān)注合同，采取有效的管理方法，真正將合同落到實處，維護各方主體的權(quán)益，保證施工進度。要確保合同管理方面沒有任何漏洞或者問題，以此為前提條件，設(shè)計且管理綠色建筑施工。針對施工環(huán)節(jié)所需的材料，同樣進行合理的管理，減少不必要的浪費，降低廢棄物，盡可能地保證施工的安全性和環(huán)保性。在施工的過程中，還要考慮到各方主體的利益，要降低能源損耗，減少材料浪費。針對施工人員的工作時間，管理者要進行合理安排，在居民休息時，要盡可能地避免作業(yè)。正式進行施工前，對周圍居民的生活情況要進行全方位的調(diào)查，保證他們的工作，學(xué)習(xí)和生活都不受影響。調(diào)查完成之后，管理者要共同開展會議，結(jié)合實際情況，對施工中可能會出現(xiàn)的問題進行分析和調(diào)研，提出合理的改進方案。

3.4 減少能源消耗

對于任何建筑來說，建筑材料都是消耗量排名第一的。材料的生產(chǎn)具有系統(tǒng)性特征，要想使得材料的污染量更小，浪費量更低，那么就要從源頭著手，從最初的設(shè)計環(huán)節(jié)就要重視減少其消耗量。作為設(shè)計專家，要關(guān)注能源的消耗，要使用合理的原材料。要確保建筑物不受影響，以此為前提，選擇安全且簡單的材料。在材料運輸時，要盡可能降低能耗，減少噪音和污染。在材料的使用過程中，要將邊角料等， 盡量回收，并且循環(huán)利用。在設(shè)計形狀時，也要考慮到能源的消耗，盡可能地減少資源的消耗量。在平面設(shè)計時，就需要關(guān)注面積，形狀和體積等。

3.5 材料管理

施工現(xiàn)場的材料管理是非常重要的一個環(huán)節(jié)，要保證材料管理的效率達到預(yù)期，減少不必要的浪費，降低需求量，提高改造效率。在材料的選擇過程中，要盡可能使用那些能夠循環(huán)使用或者可再生的材料，以此來減少消耗量和污染量。在施工的過程中，為了收集并且循環(huán)使用廢物，對于產(chǎn)生的各項廢棄物，要及時地進行分類。同時還有必要建立雨水收集以及污水處理設(shè)施，不僅要使用雨水，還要對廢水進行收集和回收，避免環(huán)境受到廢水污染。

4、新型綠色建筑工程造價預(yù)算分析

4.1 工程造價預(yù)算對綠色建筑的作用

（1）提高綠色建筑工程造價預(yù)算管理水平，除了讓投資方需求得到滿足外，還要保證各方的權(quán)益不受影響，同時還要促進綠色建筑工程行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑工程造價預(yù)算不僅僅涉及到新的設(shè)備，也涉及到新的工藝和材料等，必須進行充分投資，這也就給工程造價預(yù)算提出了更高的要求，造價預(yù)算必須準確，也必須透明和完整；

（2）分析探索綠色建筑工程方面的工藝，技術(shù)以及設(shè)備和材料，盡可能的優(yōu)化并完善工程造價預(yù)算體系，盡可能引入并使用先進的設(shè)備，應(yīng)用先進技術(shù)，使用新型材料和工藝。綠色建筑工程是在不斷發(fā)展的，隨著新事物的應(yīng)用和變化，工程也在不斷的變化，這樣才能夠推動綠色建筑工程發(fā)展。

4.2 綠色建筑工程造價預(yù)算管理工作的基本原則

（1）貫穿工程全壽命周期

綠色建筑工程要嚴格遵守全生命周期原則，從最初的立項和設(shè)計開始，到施工期間和運營，到最終的拆除，這樣才可以真正體現(xiàn)新型成本價值觀念。對于綠色建筑工程而言，在前期通常情況下需要大量投資，但是后續(xù)運營成本比較少，所以需要考核建筑的經(jīng)濟性，要盡可能地明確一次性投入計算，還要全面把握建設(shè)之后的管理成本以及運營情況，保證綠色建筑工程在全生命周期中的最高效益。

（2）確保資源充分利用

綠色建筑一般情況下都是通過進行設(shè)計方面的優(yōu)化，同時進行嚴格的管理工作，使用合理先進的技術(shù)，采取有用的材料，應(yīng)用發(fā)達的工藝技術(shù)等，提高資源的配置效率，在此基礎(chǔ)上保證最終的產(chǎn)品質(zhì)量，確保工期不延誤，項目質(zhì)量達標，盡可能減少資源的消耗，使得資源的使用率達到預(yù)期，最終獲得更高的經(jīng)濟效益。同時還能夠保障建筑的使用壽命延長，使得綠色建筑工程整體性能更完善，使得人民群眾的生活需求得以滿足，最終提高建筑綜合性效益。

（3）確保經(jīng)濟性的原則

和傳統(tǒng)建筑工程模式對比，綠色建筑工程模式的綜合效益和經(jīng)濟效益都更高。因為各方面因素的影響，比如材料，技術(shù)等，對于綠色建筑工程而言，前期往往需要投入大量的成本。即使如此，綠色建筑工程的資源使用率更高，能夠節(jié)約資源，減少維保費用，降低成本回收周期。

5、新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要注意的幾點

5.1 新型綠色建筑工程的造價與成本控制的概念

新型綠色建筑工程造價和成本控制與常規(guī)綠色建筑項目是有很大差異的，可以說是本質(zhì)方面的差異。和傳統(tǒng)建筑成本對比，新型綠色建筑造價和成本控制明顯更高。但是，對于新型綠色建筑而言，在施工時，管理者和施工人員都是非常關(guān)注造價和成本的，他們都想盡辦法減少成本，規(guī)避不必要的浪費。從最初環(huán)節(jié)就開始節(jié)約資源，減少浪費，提高資源使用率，最終實現(xiàn)控制總成本的目標。總而言之，針對新型綠色建筑工程造價預(yù)算和成本的控制，首先我們要明確其概念，在此基礎(chǔ)上對新型綠色建筑進行評估，推動其可持續(xù)發(fā)展。

5.2 新型的綠色建筑工程實施一體化的設(shè)計理念

針對新型綠色建筑的施工工藝而言，必須關(guān)注不同因素對施工方面帶來的沖擊和影響。作為設(shè)計工作者，必須全面了解施工的過程，盡可能做到一體化設(shè)計。要根據(jù)實際情況，同時參考施工條件，積極聽取基層工人的想法和意見，和有關(guān)部門積極協(xié)作，保證施工科學(xué)合理。與此同時，在施工的過程中，還要堅持一體化理念，對設(shè)計進行不斷的優(yōu)化和改進，從整體上減少成本，降低造價。

5.3 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要充分考慮建筑的生命周期

控制新綠色建筑項目的成本和成本并不代表讓生產(chǎn)成本降到最低，而不考慮建筑的質(zhì)量。對于新型綠色建筑而言，在施工時，要考慮到初始投資量要合理，保證其生命周期滿足綠色建筑的使用需求，并且能夠使其壽命更長。要發(fā)揮出建筑自身的真正作用，結(jié)合實際情況選擇最佳原料，原料的成本要合理，要具備良好的機械性，還要有一定的壽命。為了使得建筑的壽命更長，還應(yīng)該允許其在未來的拆遷中回收建筑物材料，堅持落實綠色環(huán)保理念。

5.4 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制充分利用先進的技術(shù)手段

為了減少新型綠色建筑施工預(yù)算，同時降低成本，在工作過程中，應(yīng)該盡可能使用先進的技術(shù)手段。因為隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，隨著信息技術(shù)的進步，各行業(yè)都開始使用先進的設(shè)備和技術(shù)，這推動了各行各業(yè)的發(fā)展。針對新型綠色建筑施工，假如還使用傳統(tǒng)的模式，那么會消耗大量的資源，而且最終的質(zhì)量還無法達標。新型綠色建筑項目的造價以及成本都包括勞動力成本，水電力成本等，但是很多建筑師忽略了這些因素，結(jié)果造成工程成本以及預(yù)算結(jié)果不夠準確，實際成本遠遠超過了預(yù)算，這會影響后期的施工安排，也會影響整體質(zhì)量。在新的時代背景下，施工時可以使用機器人，這樣可以減少成本，還能夠提高工作效率，并且減少造價。

5.5 新型的綠色建筑工程對于數(shù)學(xué)模型進行設(shè)計

數(shù)學(xué)建模是設(shè)計預(yù)估新型綠色建筑造價以及成本過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)。傳統(tǒng)數(shù)學(xué)模型中的條件和綠色建筑項目實施施工條件之間的差異非常大。傳統(tǒng)模型很容易出現(xiàn)計算結(jié)果不準確的情況，從而導(dǎo)致實際成本和預(yù)算之間出現(xiàn)過于明顯的差距。所以在工作過程中，作為建筑師，應(yīng)該建立新型的數(shù)學(xué)模型。設(shè)計預(yù)算成本和施工時間之間的指標比率，保證預(yù)算結(jié)果更準確，減少預(yù)算和實際的偏差。構(gòu)建的綠色建筑工程的成本和預(yù)算的新的數(shù)學(xué)模型預(yù)算降低數(shù)額，是預(yù)算成本與預(yù)算項目之差，這和傳統(tǒng)的計算公式具有明顯的差異。

5.6 提高施工人員的綜合素質(zhì)水平

通過了解當前的現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)，在新型綠色建筑工程施工的過程中，很多人員自身的素質(zhì)相對較低，尤其是一線施工者，他們的能力比較差，綜合素養(yǎng)有待于提高，所以在施工時總是會出現(xiàn)一些問題和檢查，甚至出現(xiàn)事故。部分人員之間有小矛盾和摩擦，這都會影響最終的建筑質(zhì)量，或者延誤工期等。除此之外，部分施工人員自身態(tài)度比較差，施工中出現(xiàn)嚴重的噪音和污染，導(dǎo)致當?shù)厝水a(chǎn)生嚴重的不滿情緒，這會導(dǎo)致工作效率下降，建筑質(zhì)量不達標，還會造成總成本上升，導(dǎo)致大量資源浪費。作為管理人員，就需要對施工人員進行針對性地管理，制定完善的管理制度和方案，強化對工作人員的鼓勵和支持，同時定期展開培訓(xùn)，提高他們的能力和素養(yǎng)，減少民眾和工人之間的矛盾，提高工人的工作質(zhì)量，最終達到節(jié)約綠色項目建筑預(yù)算和成本的目標。

結(jié)語：

綜上所述，對于新型綠色建筑工程造價預(yù)算和成本控制而言，要想達到預(yù)期的目標，首先要正確理解新型綠色建筑的概念，明確其特征，其次，在正式進行施工前，需要對現(xiàn)場進行全方位的調(diào)研，建立針對性的數(shù)學(xué)模型，使用先進的技術(shù)和手段，對工作人員展開培訓(xùn)，提高他們的工作能力和綜合素質(zhì)，從而節(jié)約綠色工程建筑預(yù)算以及成本。