高層居民住宅樓消防監(jiān)督管理分析

劉玲

（蘇州市吳中區(qū)消防救援大隊(duì)，江蘇蘇州 215600）

1 引言

與常規(guī)住宅小區(qū)相比，高層住宅對(duì)防火安全的要求更高，主要因此類建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，內(nèi)部家用電器、公共設(shè)備類型眾多，在無(wú)形中增加了安全隱患，也使消防監(jiān)管難度增加。 對(duì)此，應(yīng)通過(guò)對(duì)消防監(jiān)管中安全技術(shù)應(yīng)用、設(shè)施完善等方面的研究，提高高層住宅小區(qū)的安全性能。

2 高層住宅樓消防監(jiān)管影響因素

2.1 火災(zāi)成因較多

與常規(guī)住宅建筑相比，高層小區(qū)的火災(zāi)成因較多，為消防監(jiān)管高效開(kāi)展帶來(lái)較大影響。 高層小區(qū)內(nèi)住戶數(shù)量較多，居家日常用火、用電較大，很容易出現(xiàn)違規(guī)使用情況；部分老舊小區(qū)因管理不善，一些消防設(shè)施、器材受損后沒(méi)有被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)失靈、物業(yè)管理單位安全意識(shí)淡薄等，都會(huì)使火災(zāi)概率提升。 部分高層小區(qū)屬于商住兩用，火災(zāi)荷載多，在無(wú)形中增加了消防監(jiān)管難度，一旦安全管理不到位，很容易引發(fā)火災(zāi)。

2.2 火災(zāi)撲救難度大

因高層住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，包括電路、水管、排煙、通風(fēng)等多個(gè)部分，還設(shè)置了電梯井等豎向管道，一旦對(duì)防火封堵重視度不足，封堵不夠緊密，在火災(zāi)時(shí)火勢(shì)很容易迅速蔓延，并產(chǎn)生大量有害氣體，對(duì)更多居民的生命安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。因高層住宅樓層較高，超過(guò)消防云梯能夠到達(dá)的高度，使撲救難度增加，加上小區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施不健全，可用度不高，勢(shì)必會(huì)延長(zhǎng)救火時(shí)間，使火災(zāi)危害范圍進(jìn)一步擴(kuò)大[1]。

2.3 人員疏散難度大

高層小區(qū)具有樓層高、住戶多的特點(diǎn)，對(duì)消防監(jiān)管和救援工作提出較高要求。 消防裝備與疏散器材的使用受限，增加了人員疏散難度。 因高層建筑的安全疏散以樓梯為主，在火災(zāi)發(fā)生后安全疏散時(shí)間較長(zhǎng)， 且老弱病殘群體的疏散難度相對(duì)更大，居民在疏散期間心理恐慌、受煙霧影響視線模糊，很容易發(fā)生踩踏事件。 高層小區(qū)內(nèi)應(yīng)急系統(tǒng)如若難以正常運(yùn)行，疏散難度將會(huì)進(jìn)一步加大，使消防管理工作的開(kāi)展面臨重重阻礙。

3 高層住宅消防監(jiān)管問(wèn)題與技術(shù)優(yōu)化措施

3.1 基本情況

某高層住宅位于城中心，包括10 棟高層居民住宅樓，1～3號(hào)樓均為30 層，每棟樓250 戶居民，樓高90 m 左右；4～6 號(hào)樓為25 層，每棟210 戶居民，樓高為80 m 左右；7～10 號(hào)樓為20 層，每棟180 戶居民，樓高70 m 左右。建筑消防設(shè)施情況為每棟樓均設(shè)置了消防值班室， 值班室還設(shè)置了應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)；室外安裝了火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，消防池水量充足，在正常情況下如若出現(xiàn)火災(zāi)， 可隨時(shí)啟動(dòng)消防水泵為消防滅火提供水源支持。

3.2 存在隱患

該小區(qū)在建筑消防設(shè)施、安全管理方面仍存在不足，面臨著較大的安全隱患，主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施短缺、建設(shè)初期技術(shù)有限、 安全監(jiān)管不到位等方面， 使消防監(jiān)管工作難以高效開(kāi)展，具體如下。

1）基礎(chǔ)設(shè)施短缺。 功能齊全的消防設(shè)施可為救援效果提供切實(shí)保障，但因該小區(qū)建筑使用年限較長(zhǎng)，部分消防基礎(chǔ)設(shè)施不完善，使火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)提升。 如火災(zāi)報(bào)警控制器的廠家不同、未安裝聲光報(bào)警器、防排煙與滅火系統(tǒng)尚未有效結(jié)合，多個(gè)位置消防栓箱內(nèi)缺少水帶等， 在火災(zāi)發(fā)生后很難得到及時(shí)有效抑制，且許多消防設(shè)施雖然已經(jīng)安裝，但因缺乏維護(hù)，自身存在較多故障，無(wú)法起到良好的安全保障作用。

2）建設(shè)初期技術(shù)有限。 現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)對(duì)高層建筑消防安全的標(biāo)準(zhǔn)逐漸提升，但該小區(qū)為老舊住宅，建設(shè)初期技術(shù)有限，難以滿足現(xiàn)行的防火標(biāo)準(zhǔn)，使消防監(jiān)管難度增加。 例如，該小區(qū)建筑外墻未使用阻燃防火材料、內(nèi)部沒(méi)有設(shè)置救援場(chǎng)地、消防通道被私家車擠占等，加上許多基礎(chǔ)設(shè)施未及時(shí)檢修，存在大量安全隱患。

3）安全監(jiān)管不到位。 在安全管理方面，值班室未設(shè)置119直撥報(bào)警電話，沒(méi)有制訂完善的消防管理與應(yīng)急救援方案，每班由一名退休職工負(fù)責(zé)值班，且普遍為女員工，年齡均超過(guò)45歲，沒(méi)有經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)、相關(guān)資質(zhì)證明不齊全，對(duì)消防安全知識(shí)知之甚少。 該小區(qū)對(duì)消防工作缺乏重視，消防監(jiān)管中存在權(quán)責(zé)劃分不明確、責(zé)任主體不清晰、監(jiān)管檢查不到位等情況，嚴(yán)重影響消防管理工作的貫徹落實(shí)； 部分管理者缺乏基本消防常識(shí)，在安全檢查時(shí)麻痹大意、敷衍應(yīng)付，使得高層建筑消防安全事故發(fā)生率逐漸提升[2]。

3.3 整改措施

3.3.1 加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化防火安全技術(shù)

針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施不完善問(wèn)題，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，并對(duì)防火安全技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化，措施如下。 一是合理防排煙。 火災(zāi)發(fā)生后會(huì)產(chǎn)生大量有害氣體，需要合理防排煙，這屬于消防安全技術(shù)之一。 根據(jù)相關(guān)防火規(guī)范，采用自然排煙方式，在火災(zāi)期間找到防煙樓梯與消防電梯，開(kāi)啟建筑內(nèi)外窗進(jìn)行排煙；如若效果不明顯，還可根據(jù)防火規(guī)范安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，設(shè)置單獨(dú)的機(jī)械加壓送風(fēng)裝置，使煙氣盡快排出。 二是完善智能化防水設(shè)施。在小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)智能化防護(hù)設(shè)施， 依靠新科技確保住戶生命與財(cái)產(chǎn)安全。 將智能設(shè)施與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，使小區(qū)消防安全得到保障，檢查自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水系統(tǒng)的完善度，設(shè)置消火栓系統(tǒng)， 高度超過(guò)80 m 的住宅應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，在建筑物內(nèi)形成保護(hù)區(qū)，并設(shè)置小型滅火器。 最小需配滅火級(jí)別計(jì)算公式如式（1）：

式中，Q 為單位范圍內(nèi)最小需配置的滅火級(jí)別；S 為單元保護(hù)面積，m2；U 為現(xiàn)場(chǎng)滅火級(jí)別保護(hù)面積的最大值，m2；K 為修正系數(shù)。

在走廊或者樓梯間等場(chǎng)所配備自動(dòng)報(bào)警器、 創(chuàng)建消防水池，最大限度地減少火災(zāi)引發(fā)的人員傷亡，水池有效容積計(jì)算公式如式（2）：

式中，Va為水池有效容積，L；Qp為設(shè)計(jì)流量，L/s；Qb為補(bǔ)充流量，L/s；t 為火災(zāi)持續(xù)時(shí)間，t。

3.3.2 構(gòu)建BIM 消防管理模型

BIM 技術(shù)可將建筑結(jié)構(gòu)、管線走向、消防設(shè)施等直觀展現(xiàn)出來(lái)，為技術(shù)人員碰撞檢查、沖突檢測(cè)提供數(shù)據(jù)支持。 該項(xiàng)目消防管理將BIM 技術(shù)引入進(jìn)來(lái)，構(gòu)建消防管理模型，包括消防設(shè)計(jì)、消防應(yīng)急預(yù)案、智能消防3 個(gè)部分，可為后期消防監(jiān)管工作開(kāi)展提供信息參考。

1）消防設(shè)計(jì)子模型。 該模型包括主被動(dòng)設(shè)計(jì)、火災(zāi)模擬、疏散模擬等功能，如圖1 所示。 主動(dòng)設(shè)計(jì)是在建筑內(nèi)設(shè)置多種消防設(shè)施，可在火災(zāi)初期發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情并主動(dòng)滅火，如自動(dòng)噴淋、防/ 排煙系統(tǒng)等；被動(dòng)設(shè)計(jì)是指施工前根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，選擇帶有較強(qiáng)防火性能的建材、 科學(xué)設(shè)置防火分區(qū)、 疏通消防通道等，可在火災(zāi)發(fā)生后控制火勢(shì)蔓延。

圖1 消防設(shè)計(jì)子模型

2）消防應(yīng)急預(yù)案子模型。 針對(duì)該建筑消防設(shè)施、防火分區(qū)以及等級(jí)信息進(jìn)行分析，制訂應(yīng)急救援計(jì)劃，與傳統(tǒng)CAD 圖紙相比更加省時(shí)省力，使模擬結(jié)果更加可靠。 在BIM 技術(shù)基礎(chǔ)上制訂應(yīng)急預(yù)案，先要迅速掌握建筑結(jié)構(gòu)信息，使現(xiàn)場(chǎng)決策更加精準(zhǔn)；然后進(jìn)行火災(zāi)分析模擬，在獲取不同場(chǎng)所的火災(zāi)分析數(shù)據(jù)后，快速制訂消防應(yīng)急預(yù)案，根據(jù)預(yù)案內(nèi)容合理調(diào)配資源，有序高效地開(kāi)展應(yīng)急工作。 模型如圖2 所示[3]。

圖2 消防應(yīng)急預(yù)案子模型

3）智能消防子模型。在消防管理期間，BIM 技術(shù)的應(yīng)用可將建筑中安裝的傳感器、自動(dòng)控制等智能化系統(tǒng)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、滅火設(shè)備控制、疏散設(shè)備控制等功能，體現(xiàn)出BIM 平臺(tái)參數(shù)化、智能化、信息共享等特點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，預(yù)防安全事故產(chǎn)生。 在火災(zāi)發(fā)生后，CPU 會(huì)從數(shù)據(jù)庫(kù)中將出口位置、設(shè)施狀態(tài)等信息調(diào)取出來(lái)，根據(jù)火勢(shì)程度、煙氣程度自動(dòng)控制報(bào)警系統(tǒng)、疏散設(shè)備等，使火情能夠得到實(shí)時(shí)控制。 模型如圖3 所示。

圖3 智能消防子模型

3.3.3 加大監(jiān)管力度

針對(duì)消防監(jiān)管不到位的問(wèn)題， 應(yīng)組建專門的綜合整治小組， 負(fù)責(zé)高層小區(qū)消防安全監(jiān)管工作， 促進(jìn)整體管理效率提升。 政府部門也應(yīng)積極作為，與消防部門、城管部門、民政與電力等部門相協(xié)調(diào)，發(fā)揮監(jiān)管合力，使小區(qū)內(nèi)安全隱患得到有效排查，使監(jiān)管工作得以貫徹落實(shí)。 在進(jìn)入信息時(shí)代后，還可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)創(chuàng)建信息溝通機(jī)制，促進(jìn)消防監(jiān)管資源共享，為高效執(zhí)法提供技術(shù)支持。 為使該小區(qū)內(nèi)老舊消防設(shè)施得到及時(shí)整修和改造，充分發(fā)揮消防設(shè)施的防護(hù)價(jià)值，應(yīng)針對(duì)消防監(jiān)管中存在的違規(guī)情況從嚴(yán)處理，如違規(guī)停車、擠占消防通道等，通過(guò)全面整改使居民生活環(huán)境更加安全和諧， 有效減少火災(zāi)事件的發(fā)生。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，高層建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜、人員較為密集，在有限空間內(nèi)安全隱患相對(duì)較多，需要加強(qiáng)消防安全管理，充分發(fā)揮安全管理技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主的居住安全提供保障。 針對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)存的基礎(chǔ)設(shè)施不完善、監(jiān)管力度薄弱、消防管理水平低等問(wèn)題，可從消防設(shè)施、技術(shù)與管理等方面著手，將先進(jìn)的BIM技術(shù)引入進(jìn)來(lái)，利用其三維功能構(gòu)建消防管理模型，對(duì)火災(zāi)與人員疏散進(jìn)行模擬，為后期消防監(jiān)管工作開(kāi)展提供信息參考。同時(shí)，還要做好小區(qū)內(nèi)部防排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、智能化防水設(shè)施等完善工作， 由政府牽頭聯(lián)系相關(guān)部門， 加大監(jiān)管力度，為消防管理和救援提供切實(shí)保障。