談古建筑保養維護工作的實施方式

張維海

(杭州文物建筑工程有限公司，浙江 杭州 310000)

1 古建筑保養維護工程現狀及存在的問題

1.1 法規規定

保養維護是古建筑維護與加固的一項工程，等同于古建筑的局部修繕、遷建、搶險加固等工程項目；實施保養維護工程需要申請立項，需要進行系統化的工程管理；同時，保養維護工程施工要求不改變建筑物的現狀結構、外貌、裝飾、色彩等價值要素，而進行除草、勾抹、簡易支頂、局部揭瓦補漏、防潮防腐、除蟲防火等經常性的工作[1-2]。

1.2 立項實施

從現有的管理體制上來看，古建筑修繕是一項周期性的工程管理項目，實施保養維護工程，需要完成從項目申報、立項開始，到審批、招投標、勘察、設計和施工及驗收備案等一系列的工程管理工作。保養維護工程的實施，不但周期較長，通常在5 a～10 a時間，有的甚至更長，而且從申報立項到施工實施的管理過程也不短。

1.3 現有體制下古建筑的保養維護存在著諸多問題

從《威尼斯憲章》到《中國文物古跡保護準則》[3]，古建筑的修繕、保養、遷建和搶險加固等工程管理，始終把價值要素的保護工作放在首位，包括對古建筑局部構造、原構件和裝飾等部位的保護。而在當下，古建筑的保養維護工程實施周期中，文物古跡的保護存在著諸多問題。

1.3.1 日常保養維護難點

在實際運行管理中，古建筑如果出現屋面上某一個點有輕微的滲漏水、木構件有蟲蛀跡象、墻上或屋面生長草木等問題；業主管理單位若要實施日常維護，會涉及到許多專業問題，比如：腳手架搭設、施工機械和實施方案等施工專業；如果擅自安排沒有施工資質的隊伍維修，涉及到工程施工監管事項就很難理順，安全文明措施也有監管限制；如果所保養維護項目工程量少，造價又比較低，在這種情況下向主管部門申報立項，也無法提出充分的理由。對此，業主管理單位能做的僅僅是積攢新發生的問題，等待下一次的保養維護工程的立項。

1.3.2 業主管理單位的日常工作

古建筑的管理單位或部門，安排日常保養維護工作，大都由非專業人員承擔；由于沒有配備(或配備不全)相關專業的技術人員，保養維護工作只能是做普通的活計；日常工作的安排主要包括疏通排水管道、修剪苗木和保養門窗油漆等簡單的項目。對于古建筑的殘損或腐朽，既不能正常修復，也不能申報立項，業主管理單位只能做監測、記錄存檔工作。如果建筑物屋面無明顯損壞但室內有滲水點，這樣的屋面情況通常做揭瓦翻修工作，按規定就需要有專業資質的施工隊伍來承擔修繕工作；業主管理單位如果配備有技術工人，自行安排日常保養維護也難以實施[4]。

1.3.3 存在的主要問題

現階段保養維護工程的實施方式不利于對古建筑的有效保護，主要是：發現問題只能做監測和記錄存檔，而不能解決問題，任由建筑物的病害逐漸發展，加速古建筑槽朽、損壞和老化。這也是保養維護工程實施中存在的最大缺陷。如果古建筑屋面一旦有滲漏水情況，屋面以下的木望板、椽、檁條、柱和梁等木構件，潮濕部位逐漸滋生霉菌；木構件的潮濕接觸面越大、濕潤的時間越長，構件上的腐菌日積月累，槽朽腐化的程度就會越嚴重，隨之，柱、梁枋的有效截面減少，導致承載力降低而失穩。

1)綠植破壞瓦屋面導致滲水病害實例情況。屋頂植物尤其是木質植物對屋面危害更大；一方面喬木或灌木類植物的根系，能侵入蓋瓦和底瓦層，并能穿破底的臥灰層，甚至刺穿防水層；另一方面，一旦根系進入底瓦層，在大風季節，木質植物在風荷載作用下，其根系產生的拉伸活動，將導致蓋瓦層滑動、位移。植物生長情況如圖1所示。

2)白蟻蛀蝕木構件危害結構安全實例。木構件如果遭到白蟻的侵蝕，文物建筑會出現木結構坍塌的危險[5]。如圖2所示，雕刻刷漆的梁枋上部表面出現凹陷狀、碎裂和變色等情況，表明梁枋內部已經被白蟻蛀蝕呈海綿狀，或大空隙狀。由此可見白蟻對木構件破壞的嚴重性。

與白蟻蛀蝕類似的病害情況，還有腐菌、木蜂等生物或動物的侵害；有些病害與木構件遭受雨水浸濕有直接關系，因此木結構建筑物的保護，如何做好預防雨水、防滲漏是一項非常重要的日常工作，也是保養維護的主要工作。

3)周邊擋土墻和其他構造物位移、滑動和沉降災害對文物建筑的影響，以實體圖3為例。某文物建筑的山墻、院墻和附近的擋土墻已形成剛性連接，建筑物上坡的毛石擋土墻位移，荷載通過院墻傳遞直接將荷載施加建筑物山墻側端，導致山墻和后檐墻之間的連接構造出現剪切裂縫。可見周邊擋土墻或其他構筑物的滑動、位移和沉降，對文物建筑存在著不可預測的危害因素。

2 解決問題的辦法

要做好古建筑的保護工作，必須完善保養維護制度，建立現行體制下切實可行的工程管理辦法。

2.1 完善日常監測、檢查制度

文物建筑在全壽命周期及保護存續期內，不但要經歷地震、暴雨和臺風等自然災害的影響，還要承受山體滑坡、山洪和樹木倒伏等次生災害的破壞，同時還會遭受人為的損害。面對災害的影響和破壞，建筑物需要實施經常性的修繕和保養維護，修繕和保養維護的前提是要完善文物建筑的日常監測和檢查制度。

1)文物建筑的日常動態監測，交由專業機構或專業單位來實施，包括建筑物的監測選點、設備安裝和監測數據采集的分析，并按照合約規定定期提供各類監測數據和分析報告。在暴雨、臺風、大風等各類自然災害后，要安排專業單位做專項監測，并根據監測報告用時安排相應對策措施，做好文物建筑的日常預防和維保措施。

2)要應用高科技和先進儀器設備，動態監測文物建筑、構筑物和周邊地理環境的變異；檢查分析文物建筑的沉降、偏移、滑動、白蟻和滲漏等病害及變異；根據監測數據和實地檢查，分析整理各類病害參數，供專業單位或維保單位做維修保養分析參考，以便擬定有針對性的措施保護文物建筑。

2.2 主要常用的監測設備

1)白蟻智能監測儀。這是一種埋入綠化帶土壤內，實時監測白蟻活動變化的智能設備。基本原理是：當白蟻咬蝕儀器內的木芯，觸發報警點裝置。該監測儀的埋置安裝，要求在文物建筑保護范圍之內所有的綠化帶或露土壤未覆蓋區域，均要按照每2 m2埋置安裝一臺監測儀器，以準確采集文物建筑保護范圍內，有關白蟻活動的點、數量和范圍等相關信息，為編制白蟻防治措施提供科學依據。實體埋置圖如圖4所示。

2)智能靜力水準儀。這是測量基礎和建筑物各個測點間相對高程變化的專用精密儀器。智能靜力水準儀通常安裝在建筑物四角的墻頂或柱頂部位；如果檐墻長度大于30 m，可適當增加監測點的數量。主要作用是實時監測文物建筑基礎、主體結構的沉降變化，實時采集相關變異數據，為分析判斷建筑物的病害提供量化指標，以便查找病害因由，制訂有針對性的修繕方案。監測設備安裝實體圖如圖5所示。

3)雙軸數顯傾角儀。專業用于測量物體相對水平位置的傾斜角度和設備安裝的平面度，墻體的垂直度，其工作原理是內置微型固體擺，通過對地球重力引力的測量，從而算出當前物體的水平度。測量所顯示的角度以地球的引力為參考零點，每臺產品出廠時都經過水平度的校正和分度的校正。另外也提供一個按鍵用來作相對精度測量功能，可設置當前角度全為零度，以此為基準進行相對傾角變化測量。對于文物建筑周邊擋土墻的穩定性，塔、構筑物墻體的位移變化，可以進行實時監測。安裝實體圖如圖6所示。

2.3 要把“經常性”保養維護改為“日常性”保養維護

日常性保養維護關鍵要點是，當建筑物屋面一旦發現有滲漏水，或木構件有蟲蛀現象，或其他構造、構件部位有開裂、破損等情況；業主管理單位應及時通知保養維護責任單位(或保養維護責任人)，并要求責任單位或責任人，在短時間(若干個工作日)內要制訂保養維護方案或修繕措施，實施保養維護的施工作業，解決建筑物新出現的問題，消除病害隱患，維護建筑物正常生態。而經常性的保養維護工程的實施，需要古建筑的病害或殘損積攢到一定的數量，或等若干年以后，再進行申報立項，方案設計報批，再確定施工單位實施修繕施工。兩者比較而言，前者是主動的、及時的解決問題，而后者是消極的等待，不利于古跡的保護。

2.4 要把保養維護“工程”調整為保養維護“工作”

把保養維護工程調整為保養維護工作，是為了方便日常保養維護的需要。保養維護工作，在于要求不改變建筑物的現狀結構、外貌、裝飾、色彩等價值要素，進行除草、勾抹、簡易支頂、局部揭瓦補漏、防潮防腐、除蟲防火等經常性的工作，而這些工作正是古建筑保護防微杜漸的重要環節。如果屋面或墻體上的木質小苗任其生長，成長后成為灌木或喬木，其根系直接破壞瓦壟或墻體構造而導致建筑物滲水，木構件因潮濕而槽朽，墻體因積水而酥堿和污染；把保養維護工程調整為保養維護工作，是推行保養維護工作的多樣性和靈活性；只有把保養維護日常化、工作化，按照法規相關規定，才能簡化工程管理程序，編制可操作性的工作方法和流程，使日常性保養維護工作成為業主單位的例行管理，常態化工作；不必堆積問題，無須多次重復申報立項，直接解決古建筑所發生的各類病害和危險。日常保養維護工作主要實施方式有服務外包、編制工匠和專項服務。

2.5 保養維護工作的實施

2.5.1 服務外包方式

日常保養維護工作采用服務外包方式，就是按照一定規模的建筑物為單位，選擇保養維護工作的服務責任人(責任單位)。建筑物單位可以按一座建筑物，一處古建筑群，或一條歷史文化街，區域內古建筑物的存量較少，或按一個區縣所在地的古建筑。服務責任人的確定應根據相關法規、規范要求[6-8]，結合古建筑物的實際情況，采用邀請洽商、招標投標或其他方式，選擇有經驗、有資質、有信譽的施工企業，將日常保養維護工作承包給經選擇的施工企業。日常保養維護工作的費用可以按每年計價，按照服務承包單位，采取包人工或包工包料包機械方式；服務周期可以是一年、三年、五年或多年；服務方式可實行日常跟蹤、大風大雨后例行檢查、定期保養維護和專項修繕等類型，采用“保姆”式服務。服務外包形式適合建筑物大部分或全部項目的保養維護工作，包括各類單體建筑、建筑群或歷史文化街等，或建筑、安裝和設備；服務內容可以“一攬子”解決“維保”問題，也可以按照服務清單。當然，服務外包工作應配備必須的監督管理機制。

2.5.2 編制工匠方式

編制工匠模式，實際上就是業主管理單位在編制內招收技術工人，履行日常保養維護工作。這種維保模式適合文物建筑物單一，管理單位所屬文物建筑數量較少的情況。當下大部分古建筑的業主管理單位，職員編制通常有書記、主任、秘書、科長、財務、管理員和保安等行政人員為主，而且科室林立，行政和文職的職員無數，但真正擔任保養維護工作的技術人員、修繕職員和專職技工等專業編制極少，甚至沒有配備。如果古建筑物有些脫漆、門框扇微小殘損或墻面開裂等情況，就讓普通的員工去修補，最終維修結果不是用料不當，就是修補工藝粗糙不堪。建筑物的破損部位不僅沒有修復，反而破壞了原有建筑物的價值要素。古建筑物的修繕，尤其是文物建筑的修繕，必須按照文物修繕規范和標準要求進行保護性修繕，而不是簡單、隨意的修復。因此，古建筑物業主管理單位，編制內招收有技術、有能力和有文物保護意識的工匠，履行管理范圍內古建筑的日常保養維護工作，顯得十分的必要，同時也能為古建筑的工匠和技師們提供技術傳承和發展的平臺。

2.5.3 專項服務方式

古建筑保養維護工作專項服務，需要有專業資質的單位提供專項保養維護服務，包括：白蟻防治、防腐、除濕和消防等專業項目。一般情況下，古建筑管理業主單位通常把這些專業項目與保養維護工程打包實施，而不是根據古建筑實際需要而進行日常性的專業服務。比如古建筑物的白蟻防治，一般每隔2 a實施一次；防腐、防濕應根據建筑物各部位腐化和潮濕情況，不定期做專項的整治處理；自然災害和次生災害的防治，需要日常監測、檢查和專業單位提供專業化分析判斷。所以，這些專項服務工作也應該列入年度日常保養維護工作范圍，只有將保養維護工作常態化，動態監控實時處理，才能未雨綢繆，防患于未然，切實有效保護文物古跡。

2.6 維護保養工作檢驗

實施文物建筑的維護保養工作，首先要審核維護保養的實施文件，審核要點主要有：維保工藝、材料使用、施工措施和安全文明等技術措施；其次是加強維保工作的過程檢查和驗收，檢查維保工作既定方案的實施情況，實施階段施工工藝和施工工序的檢驗；再次是維保工作每個階段完工后，要及時進行檢查、驗收；最后是工程資料的收集整理，工程資料主要包括對材料的合格證、檢測報告和生產許可證，文物建筑病害和修繕工藝的照片，維保方案、措施和施工圖表，以及技術核定、洽商記錄和施工日記等，建立工程維保工程檔案資料，為今后維保工作提供歷史信息。

3 結語

實施日常保養維護工作，創新管理思維，對建筑物進行動態控制和科學干預，有利于及時消除建筑物的病害產生于萌芽狀態，以免古跡文物養癰遺患，破壞價值要素，危及古建筑物的結構安全。只有采取多種保養維護方式，才能做到有的放矢；只有消除危害因素，才能維護建筑物的正常生態；只有不斷完善保養維護制度，才能保護好古建筑、保存城市的文脈，保存文化名城無形的優良傳統。