探究房產測繪管理中的信息化建設與應用

文／許光梅 六安市住房發展中心 安徽六安 237000

引言：

房產測繪工作相對來說專業性較高，屬于工程測繪的重要組成部分，房產測繪工作主要是利用當下先進的科學技術以建設用地為主要測量目標對其進行方位、數量、高程等相關信息進行測量，在房屋建設的過程中引入房產測繪能夠使土地資源分配更加合理，保證房屋建設工作的順利進行。而在房產測繪工作中引入信息化技術能夠有效提高房產測繪的精度，而且還能夠有效減少對人力的依賴，降低工作人員工作量的同時還能夠有效提高房產測繪的效率，但當下房產測繪管理工作中信息化技術的應用還存在一定的不足，這在一定程度上影響了房產測繪的質量和效率，因此有針對性地解決當前房產測繪信息化技術應用存在的不足是當前房產測繪企業亟待解決的問題。

1、房產測繪工作開展的意義

1.1 有利于促進房產行業的發展

我國房產行業飛速發展一直而來的房價也是一路飆升,在我國一線城市房價可謂是寸土寸金，在這種情況下準確的房產圖是一項十分重要的工作，在房產測繪工作中引入信息化技術不僅能夠有效保證房產圖測繪的準確度，而且還能夠有效提升房產圖測繪的速度，而且對于業主來說業主可以通過房產圖清晰的看出房屋的構造，所以房產測繪工作對于推動房產行業的發展有著具足輕重的作用。

1.2 有利于確保交易活動的真實性

房產測繪工作不僅僅用于房屋建設中，在房屋交易中也有著十分重要的作用，如果在房屋買賣的過程中，雙方對房產信息存在一定的疑問，也可以借助房產測繪企業對房屋面積等信息進行測量，房產測繪企業受到不動產管理部門的監督所以具有較高的權威性，其測量出來的數據能夠滿足交易雙方對數據的要求，對于保障房產信息的真實性、減少雙方不必要的損失有著十分重要的作用。

1.3 有利于市政規劃活動的有序開展

當下我國的城市化進程已經高達80%左右，大多數城市已經進入緩慢發展階段，在這種情況下城市的主要發展目的不是擴大城市的范圍，而是通過加大市政規劃工作，從而給人們提供更高質量的服務，保證人們工作和生活的需要。而在市政規劃的過程中，由于無法獲得準確的房產信息，會嚴重影響市政規劃的質量和效果。而利用房產測繪可以獲得準確的房產信息，并通過當下先進的信息化技術實現數據共享，政府就可以通過數據共享了解的城市房產的具體情況，進而制定出完善的市政規劃體系，不僅有效促進市政建設，而且能夠有效提高人們的社會滿意度。

2、房產管理信息化系統問題分析

2.1 房產管理信息化系統的發展現狀

當下信息技術的飛速發展也有效提高了房產測繪管理的質量和效率，尤其是大數據技術的應用有效提高了信息的共享能力，在信息平臺上工作人員可以通過簡單的檢索就能快速的查找自己所需要的數據信息，給工作人員帶來便利的同時也有效提高了房產測繪工作的質量和效率。在進行房產測繪的過程中有時候要涉及到四維操作，而采用傳統的圖紙形式最多只能展現出三維效果，所以為了保證數據的準確性房產測繪主要采用 CAD進行繪圖，而CAD文檔具有一定的特殊性，所以很難用普通的繪圖軟件打開，工作人員在查找房產測繪相關信息時只能用CAD系統打開文檔，這在一定程度上影響了房產測繪信息的共享性。而運用當前先進的地理信息系統不僅能夠有效改善傳統CAD系統存在的問題，還能夠有效保證信息記錄的準確性，使測繪工作能夠順利展開。

2.2 房產測繪信息化建設存在的問題

2.2.1 缺少監測管理制度

房產測繪工作是一項專業性很強的工作，將信息化技術融入到房產測繪工作中，不僅能夠有效提高測繪工作的質量還能有效提高其精準度，對于推動房產測繪的發展有著十分重要的作用。正由于房產測繪工作的重要性，所以國家也加大了對房產測繪工作的重視程度，但由于當前進行的管理制度不完善，嚴重阻礙了當前監管部門對房產測繪企業的有效監督，這不僅影響了房產監測行業的信息化建設，而且對其可持續發展造成了不良影響。雖然國家已經頒布了相應的《房產測繪管理辦法》，但由于我國信息化技術發展迅猛且將信息化技術融入房產測繪發展時間較短，這就造成該條例中并未對信息化建設的內容進行明確表述，嚴重影響了相關部門的監督作用。再加上該條例中并沒有責任追究機制，這也增加了監管部門監管的難度。

2.2.2 缺乏信息共享平臺

信息化技術具有共享性的特點，所以將信息化技術應用到房產測繪領域中，也能夠有效提高房產測繪數據的共享能力，但由于當前房產測繪領域缺乏信息共享平臺，這就造成許多房產測繪數據無法實現相應的信息共享，這不僅造成了大量的資源浪費，而且對城市的規劃發展造成了不良影響。所以監管部門除了要充分發揮自身的監管作用之外，還需要加大對房產測繪信息共享平臺建設的重視程度，充分發揮監管部門的作用建立房產測繪信息共享平臺，通過該平臺有效提高房產測繪的共享能力，進而提高房產測繪數據的利用率，促進房產行業發展的同時也為城市規劃發展提供了強有力的數據支持。

2.2.3 缺乏專業的人才設備

房產測繪工作屬于專業性較強的工作，所以對工作人員的專業性要求較高，而在房產測繪工作中引入信息化技術，要求工作人員不僅需要具備較高的測繪專業知識，還要了解信息化技術的應用，所以在房產測繪領域引入信息化技術對工作人員提出了更高的要求，但由于信息化技術發展時間較短，這也就造成學校無法在短時間內提供大量優秀的人才，人才的缺乏已經成為當前房產測繪信息化建設領域普遍存在的問題。目前大多數房產測繪單位的工作人員不具備將信息化技術應用到房產測繪領域的能力，再加上信息化建設的過程需要投入大量的資金，部分企業由于受到資金的限制使得許多先進的測繪工具無法應用到房產測繪領域中，這嚴重影響了房產測繪信息化建設的進程。

3、解決房產測繪管理中信息化建設問題的措施

3.1 完善監測管理制度

法律法規的落實和實施對房產測繪行業的影響較大，但目前由于法律的缺失，使得房產測繪監管部門未能充分發揮其監管作用，在這種情況下為了確保房產測繪行業市場環境的穩定性，就需要充分發揮法律法規的約束和促進作用，只有這樣才能夠保證房產測繪行業的發展。監管部門需要對現行的法律法規進行完善和修訂，尤其是針對當前信息化技術應用到房產測繪領域中的問題，需要在修訂的過程中增加房產測繪信息化建設的相關內容，通過完善的法律法規來對房產測繪信息化建設工作進行有效的約束，改善傳統法律法規在信息化建設監管空白的問題。在對法律條款進行修訂的過程中能盲目進行，相關部門還需要積極加強與房產測繪企業的聯系，了解當前企業推廣信息化建設過程中存在的問題，從而保障法律法規修訂的科學性和合理性。

3.2 加強對人員的培訓力度

對于每個行業來說想要實現發展人才是必不可少的重要因素，而房產測繪領域對人員的專業素養要求相對較高，所以想要推動房產測繪行業的發展，加強人才的引進和培訓工作是必不可少的重要步驟。當下房產測繪單位為了有效提高房產測繪的質量和效率，加大了對信息化建設的重視程度，為了充分發揮信息化技術的作用，企業領導人員就需要提高對人才的重視程度，并結合實際情況對人員進行專業性的培訓，從而有效提高工作人員的專業素養。除此之外，企業還可以通過提高工資和福利來吸引更多優秀的專業人才投入到企業信息化建設中，有效提高企業的核心競爭力。企業還需要加大與研究院和學校之間的溝通聯系，從而讓學生到企業來實習，為企業留住更多優秀的人才。房產測繪企業的信息化建設并不是隨意操作的，這在一定程度上影響著企業的發展，所以企業就需要結合工作的需要以及企業發展的具體情況選擇合適的技術和設備，并嚴格依據企業信息化建設的實際情況來對人才進行培養，通過理論和實踐相結合的方式保證培訓工作的質量，為后續房產測繪信息化建設以及企業的健康發展創造有利的條件。

3.3 建立測繪信息共享平臺

為了有效提高房產測繪數據的利用率，監管部門就需要重視對房產測繪信息共享平臺的建立，平臺的建立需要結合與平臺相對應的管理辦法來開展。而為了充分發揮共享平臺的作用，監管部門也需要加大對平臺的監管力度，對使用信息平臺的單位進行統一的管理，企業在上傳相應的數據時需要使用統一格式文件上傳，只有這樣才能夠保證信息不會損壞的問題。房產測繪信息共享平臺的作用是為了提高信息的利用率，所以在平臺建設的過程中，一定要確保人們可以通過信息檢索的方式快速的查找到相應的數據。

3.4 加大對現有房產測繪單位的考核力度

信息化技術在房產測繪領域發展時間較短，再加上工作人員的經驗不足，這嚴重影響了測繪結果的準確性，而房產測繪工作所測出的數據的準確性與業主的利益息息相關，其制作的相關圖表是監管部門監管的重要依據，所以其數據的準確性必須得到保障。而且房產測繪工作如果出現問題，也會增加人們對房產測繪工作的質疑，不利于房產測繪行業的可持續發展。為了保證房產測繪的質量，監管部門要加大對房產測繪企業的監管力度，對企業以及工作人員的資質、管理制度、技術以及近些年來的成就等方面進行全方位的考核，通過考核來發現房產測繪單位信息化建設存在的問題，企業也需要配合監管部門積極對問題進行整改，進而提升房產測繪企業信息化建設的進程。為了有效減少房產測繪數據不準確的問題，監管部門還需要加大對技術人員的審核力度，通過審核有效提高技術人員在進行房產測繪工作中的重視程度，并有效防止弄虛作假問題的發生。

4、房產測繪管理中信息化建設的應用

4.1 數字測繪

數字測繪是在GPS定位技術的基礎上開發而來，目前數字測繪技術在房產測繪領域中也得到了廣泛的應用。在應用數字測繪技術之前需要收集設計圖紙，然后將設計圖紙的內容輸入到相應的軟件中，通過數控技術就可以繪制出相應的圖形，這種繪制方式具有較高的精準性，而且能夠有效保證數據回傳的質量，所以在房產測繪中得到了廣泛的應用。

4.2 構建完善的數據公開制度

信息都有其時效性和價值，一般來說信息的時效性越短其價值越高，信息化技術的應用有效提高了信息傳遞的質量和效率，在房產測繪工作中引入數字化技術不僅能夠有效保障工作的順利進行，還可以進一步提升測繪數據的公開性和透明性，這樣相關工作人員可以隨時查看相關的數據記錄。在房產測繪工作的過程中準確及時的信息還有助于更好的維護產權人的基本權益。為了有效提高信息共享的質量和效率，相關監管部門還需要構建完善的信息公開制度，并嚴格按照該制度來進行信息平臺管理。

4.3 GPS-RTK技術的具體應用

GPS又被稱為衛星定位系統， GPS技術可以通過衛星發射的信號對數據進行處理和分析，并且GPS技術對外界環境的抗干擾能力較強，而且還能精密的完成三維導航和定位功能，因此在人們日常生活和工作中得到了廣泛的應用。GPS測繪技術是通過空間站、計算機以及地面監控系統三者來實現對對象坐標的標注， 這樣不僅使搜集到的信息更加準確，而且打破了傳統測繪工程的局限性。RTK技術主要是借助GPS技術來對測繪對象進行信息采集工作，相較于GPS技術來說RTK技術的精準度更高，對物品的測量能夠精確到厘米級。而相較于傳統測繪技術來說，RTK技術突破了傳統測繪技術的局限，具有較高的及時性，在確保精準度的情況下還能實現動態測繪。將 GPS-RTK技術應用到房產測繪工作中既能夠充分發揮GPS技術的空間定位能力，而且還能夠充分發揮RTK技術的精準性，進而獲得準確的空間坐標數據，這兩種技術的應用有效降低了傳統房產測繪工作的難度，既能提高工作人員工作的效率，還能夠保證其測量的準確性。工作人員在采用 GPS-RTK技術進行房產測繪的過程中，需要嚴格按照室外觀測的規則來進行操作，為了保證觀測工作的順利開展，工作人員還需要對觀測結果進行進一步維護，保證測量的準確性。在完成觀測工作之后，還需要對測量標志進行構建，為后續實地觀測順利進行奠定堅實的基礎。

4.4 GIS技術的具體應用

地理信息技術也被稱為 GIS技術，這種技術能夠充分利用計算機的數據處理和分析能力，實現對地理信息的收集和處理，而且GIS技術還能實現對數據的拆分重組，通過信息加工實現信息的可視化，將GIS技術應用到房產測繪工作中可以極大的提高工作人員工作的效率，并有效減少人為讀數出現的誤差，大幅提高測量數據的準確性。將GIS技術應用到房產測繪行業，可以推動信息數據庫的建立。當前房產測繪工作主要是通過CAD制圖來對數據進行處理，而經過CAD技術制圖之后圖片不能通過普通的軟件打開，而GIS能夠儲存CAD文件，有助于空間信息數據庫的建立。傳統的房產測繪工作對人力的要求較高，而在對大面積的房產進行測繪的過程中不僅需要耗費大量的人力，而且難以保證測量結果的準確性，在這種情況下可以利用GIS技術來進行測量，既能保證數據的準確還能夠減少對人類的依賴。

5、房產測繪管理中信息化建設應用成效及發展前景

5.1 房產測繪技術

目前我國大多數房產測繪企業所使用的測繪軟件CAD，雖然BIM技術相較于 CAD來說更為優越，但由于發展時間相對較短所以在我國還沒有得到廣泛的推廣，而目前市場大多的軟件也都是基于CAD軟件進行開發利用的，而CAD軟件中存在一個最明顯的問題就是不能交互查詢圖片屬性，而且也無法實現房屋平面圖的自動生成，這不僅增加了工作人員的工作量，而且人為的操作很容易出現一些問題。當下我國科技和經濟都進入飛速發展階段，雖然房產行業在疫情以及國家相關政策的影響下其數量有了一定程度的下降，但總的來說，房產行業在我國經濟體系中仍占據著十分重要的地位。而房產測繪工作在房產行業中占據著十分重要的地位，但傳統的房產測繪管理方式已經無法滿足當前時代和社會發展的需要，所以在這種情況下房產測繪企業就需要加大對現代信息技術的引進，推動房產測繪技術發展的同時也有效推動了房產測繪行業到革新。

5.2 建立房產測繪信息管理

我國房產測繪行業發展時間相對較短，所以總的來說，在當前房產測繪工作中仍存在一些問題，而房產測繪信息管理系統的建立主要是為了解決這些問題，利用房產測繪管理系統不僅能夠有效提高信息流通的速度，而且還進一步提高了信息的公開性和透明性，有效提高信息的利用率。而隨著房產行業的飛速發展，房產測繪管理方面存在的問題也越來越明顯，為了有效解決這些問題企業就需要積極利用當前先進的電子技術、網絡技術以及空間技術等先進的科技對傳統的房產測繪方式和手段進行革新，推動房產測繪行業的可持續發展。

結語：

綜上所述，當下信息技術得到了飛速的發展，各行各業引入信息化技術已經成為企業發展的必經之路，所以為了緊跟時代和社會發展的腳步，房產測繪領域也需要積極引進信息化技術，結合企業工作測繪的具體內容以及企業發展的具體情況，引入合適的信息化技術，從而進一步提升工程測繪數據處理的質量和效率。對于實際操作過程中存在的問題，企業需要對問題進行深入的剖析，并提出相應的解決措施或預防對策，從而保障房產測繪工作的有序進行。