裝配式住宅成本控制影響因素及對策

●徐歡歡

一、前言

隨著建筑業的快速發展，目前國內越來越多地關注著這一發展方向。裝配式住宅項目成本與工程效益有著緊密的聯系，而對其進行合理的成本管理有助于實現整體建筑的建設，降低建筑費用，增加效益。在目前的情況下，對裝配式住宅建設的造價控制存在一定的難度，只有通過對其進行科學的風險分析，才能使其在建設過程中得到有效的控制。

二、裝配式住宅的概念

裝配式住宅就是將傳統建筑技術中的許多施工任務轉移到生產車間去完成，在車間中進行組裝（例如混凝土樓板、板墻、樓梯、居住的露臺等），然后運輸至施工現場，按照可靠的連接方法在工地上進行裝配和安裝。因為工業技術的進步，房子的結構可以和機械一樣，批量的生產和加工。如果將預制好的房屋部件運到工地組裝，那就是大功告成。

裝配式住宅不僅僅是選用預制樓梯、預制樓板等，它包括結構裝配體系、維護保養安裝管理體系、機器設備管道安裝管理體系和內安裝管理體系。其生產與預制件的大規模生產，因此增加了大量的變革，整合了有關的領域，減少了建筑的污染，縮短了研發時間，又能確保產品的質量和安全，更加的環保，具有生態化、低碳化、節能等特點，這是傳統建筑技術所無法比擬的。

三、裝配式住宅的優勢

在建造裝配式住宅之前，加工廠會根據設計圖紙提前預制混凝土構件，現場安裝時只需進行拼裝，這樣，水電暖和房子內裝修的安裝工作就可以同時進行。……