40年以上老房屋在臺(tái)占34%

張若

臺(tái)當(dāng)局9日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)房齡超過(guò)40年的房屋占34%,房齡中位數(shù)為30.64年。

臺(tái)“內(nèi)政部”此前設(shè)立了“不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)”，據(jù)臺(tái)灣“中央社”9日?qǐng)?bào)道，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2022年第二季度底，全臺(tái)房屋數(shù)量為901.7萬(wàn)套，比去年同期增加10.4萬(wàn)，比2021年年底增加99.45萬(wàn)，主要原因是六大“直轄市”住宅數(shù)增加。觀察各縣市,超過(guò)七成住宅集中在“六都”，其中新北市以167萬(wàn)座登頂，占比達(dá)18.55%,高雄市以110萬(wàn)療浴第二，臺(tái)中市居第三。

房齡方面，全臺(tái)最多房屋于20-40年前建造，占比達(dá)42.56%，超過(guò)40年的房屋占34.04%,20年以下占23.41%。與2021年年底相比，20年以下房齡所占比例減少19.60%,超過(guò)40年房齡的占比則增加21.97%。臺(tái)“內(nèi)政部”稱(chēng)，“六都”中房齡20年以下建筑物的占比，以桃園市34.25%為最高，房齡超過(guò)40年建筑物占比則以臺(tái)北市的47.51%最高。至于房屋面積，25-35坪（1坪約合3.3平方米）房屋在全臺(tái)是最多的，占25.19%;15-25坪的房屋占21.44%,排第二。

街頭隨處可見(jiàn)的老房子，是島內(nèi)近些年十分關(guān)注的議題。以臺(tái)北市為例，由于缺乏大量的重劃區(qū)土地供給，只能通過(guò)都市更新等方式改建，不過(guò)速度緩不濟(jì)急，臺(tái)北市老房危機(jī)難題仍未解除。臺(tái)灣信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室項(xiàng)目經(jīng)理曾敬德稱(chēng)，雖然40年的住宅不一定立即有安全問(wèn)題，且銀行還是愿意給臺(tái)北市精華區(qū)老房子優(yōu)惠的貸款條件，但畢竟老財(cái)住宅的功能性、舒適性都比不上有管迪的住宅大樓。不過(guò)，由于不少居民未必愿意搬離原來(lái)的生活環(huán)境，且換房可能代價(jià)更高，臺(tái)北市住宅老問(wèn)題的確相當(dāng)難解。

為加速推動(dòng)老舊小區(qū)改善居住環(huán)境，2022年度臺(tái)當(dāng)局“都更基金整維補(bǔ)助”自今年5月起受理申請(qǐng)。不過(guò)，由于都市更新包括重建、整建維護(hù)，整個(gè)過(guò)程往往動(dòng)輒10年以上，難以解決老房的隱患。▲（張若）