房屋交易和不動產(chǎn)登記關(guān)系與正確處理分析

常葵艷 黑山縣不動產(chǎn)登記中心 遼寧 錦州 121400

引言

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段,不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,建立不動產(chǎn)信息登記管理平臺,使不動產(chǎn)信息在相關(guān)部門之間互通共享,建立信息依法查詢系統(tǒng),是規(guī)范不動產(chǎn)市場的治本之策。長期以來,由于不動產(chǎn)信息資料過于分散,政府有關(guān)部門基于部門利益考慮,缺乏房地產(chǎn)信息共享的動力,再加上既得利益者的阻撓,地方政府受制于土地財(cái)政而消極應(yīng)付,致使全國住房信息聯(lián)網(wǎng)遲遲沒有進(jìn)展,樓市調(diào)控政策因信息封閉,陷入盲人摸象的困境,難以發(fā)揮出應(yīng)有的效力。而在實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理之后,即可順利打破信息藩籬,摸清全國居民住房基本狀況,從而有利于辨識炒房者與剛需者,以區(qū)別對待并采取差異化調(diào)控措施。

1 房屋交易和不動產(chǎn)登記內(nèi)涵概述

1.1 房屋交易

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃,房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。從目前我國的房屋交易現(xiàn)狀來看,其在操作的過程中具有較高的專業(yè)……