“候鳥”回遷、環京需求回撤北京遠郊新房成交量逐年上漲

《中國經濟周刊》 記者 賈璇 | 北京報道

“不到百萬安家北京”這樣的標題吸睛力十足，相信很多人甚至會質疑消息的真實性。然而，這確實是一對“北漂”小夫妻的真實經歷，不過區別于大多數人，他們選擇安家的小戶型位于北京的遠郊區。

近年來，北京遠郊區的新房成交量大漲，此現象一度成為網絡熱搜話題。那么，誰在買遠郊區的房子？遠郊區的房子“真香”嗎？

遠郊區新房成交量逐年攀升

北京郊區地處華北平原西北邊緣，與河北省、天津市接壤，交通便利，地理位置較為優越。行政劃分為6個近郊區，分別為大興區、通州區、順義區、昌平區、門頭溝區、房山區；4個遠郊區分別為懷柔區、平谷區、密云區、延慶區。

據機構數據顯示，近4年來，北京“密延平懷”四大遠郊區新房成交量年平均增幅超兩位數。2020年密云區的新房成交量同比2019年增幅高達80%。

就在這一年，“80后”的曹輝經過多方考慮，賣掉了自己位于廣東湛江的房產，在密云區的古北口附近購買了一套小兩室一廳，均價在18000元/平方米?！爱敵踉谡拷脴I也是為了休閑居住，方便寒暑假孩子和老人過去，就是很流行的‘候鳥’旅居。但趕上疫情出京不便，房子買后空置率太高。而且這種旅居的成本也很高，一大家子往返的機票錢動輒就要數千上萬塊，時間也不好統一，于是就想把第二居所換回北京”。

作為金融從業者，追求效率的曹輝在考察了多個遠郊樓盤后，認為依托周邊成熟的旅游景區古北水鎮，房價相對穩定，長遠看可以跑贏通貨膨脹和一般的銀行理財收益。……